موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پس از صدور سند حدنگار قابل استماع است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
در آذر ماه سال ۱۴۰۳، یک آپارتمان را طی مبایعهنامهای از سامانه خودنویس خریداری کردم. به دلیل عدم صدور پایانکار، در اردیبهشت ۱۴۰۴ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک مطرح کردم. در اثنای رسیدگی و پیش از تشکیل جلسه اول دادگاه بدوی، در خرداد ماه ۱۴۰۴ سند حدنگار (سبزرنگ) به نام مالک تنظیم و ثبت شد. با توجه به اینکه تاریخ مبایعهنامه عادی مؤخر از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول (مصوب اردیبهشت ۱۴۰۳) است و پرونده اکنون در مرحله تجدیدنظر است، مالک مدعی است که باید قرار عدم استماع دعوا صادر شود. آیا دادگاه تجدیدنظر این قرار را صادر خواهد کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به نظر اکثر وکلا، چون در زمان معامله ملک سند حدنگار نداشته و قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده است، دعوا مشمول ضمانت اجرای عدم استماع نمیشود و دادگاه تجدیدنظر باید وارد رسیدگی ماهوی شود.
این دیدگاه غالب است، اما نتیجه نهایی پرونده شما به نحوه استدلال دادنامه بدوی و نظر قضات شعبه تجدیدنظر بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان استماع دعوا پس از صدور سند حدنگار
با توجه به اینکه معامله شما در سامانه رسمی خودنویس ثبت شده و صدور سند حدنگار پس از تاریخ معامله رخ داده است، محدودیتهای قانون الزام مانع رسیدگی ماهوی نیست. به عقیده حقوقدانان، دادگاه تجدیدنظر نباید قرار عدم استماع صادر کند و مکلف است با توجه به واقعیت ثبت سند حدنگار وارد ماهیت شود. با این حال، سرنوشت دعوا کاملا وابسته به محتوای رای دادگاه بدوی و بررسی مدارک ارائهشده در پرونده است.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
معامله شما مؤخر از قانون الزام به ثبت رسمی است، اما چون ملک در زمان معامله فاقد سند حدنگار بوده، ثبت آن در سامانه رسمی «خودنویس» کاملا منطبق بر قانون و دارای اعتبار است و مشمول ضمانت اجرای عدم استماع نمیشود.
بسم تعالی
طبق اظهارات شما تمامی درخواست ها و مراحل رسیدگی کاملا قانونی و دعوای شما قابل رسیدگی میباشد و صدور سند حدنگار در جریان رسیدگی دعوا را ساقط نمیکند بلکه به جریان دادرسی قوت میبخشد بنابراین صدور عدم استماع بسیار بعید میباشد شما نیز میتوانید طی لایحه ایی به دادگاه اعلام نمایید که با صدور سندحدنگار موانع تنظیم سند رسمی برطرف شده و فروشنده دیگر بهانه ایی برای انتقال سند ندارد .
سلام
صرف صدور سند حدنگار به نام مالک فعلی موجب عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمیشود؛ بلکه اتفاقا یکی از موانع عملی (نبود سند رسمی) برطرف شده است.
در این فرض، دادگاه معمولا باید بررسی کند:
* آیا مبایعهنامه معتبر وجود دارد؟
* آیا تعهد به انتقال رسمی ثابت است؟
* آیا فروشنده در زمان طرح دعوا مالک بوده است؟
* آیا تشریفات قانونی انتقال (مانند پایانکار و صورتمجلس تفکیکی) فراهم شده است یا خیر؟
صدور سند سبز به نام مالک، فقط وضعیت ثبتی را مشخص میکند و لزوما حق خریدار ناشی از قرارداد را از بین نمیبرد.
البته با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ و تاریخ قرارداد (آذر ۱۴۰۳)، موضوع قابلیت استماع و آثار قرارداد عادی باید دقیقا با مقررات انتقالی و شرایط اجرای قانون بررسی شود.
متن مبایعهنامه، تاریخ ثبت در سامانه خودنویس، وضعیت پایانکار و استدلال دادگاه بدوی باید بررسی شود تا درباره احتمال پذیرش ایراد مالک بتوان نظر دقیقتری داد.
برای بررسی دقیق این مسئله و پاسخ به این سوال که آیا دادگاه تجدیدنظر میتواند قرار عدم استماع صادر کند یا خیر، باید تاثیر قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» بر پروندههایی که پیش از اجرا یا در حین رسیدگی هستند، بررسی شود.
به دلیل حساسیت موضوع و تداخل قوانین جدید با روند دادرسی شما، من از ابزار جستجوی حقوقی استفاده میکنم تا مستندات مربوط به اثر برگشتی این قانون بر پروندههای در جریان و نحوه برخورد دادگاههای تجدیدنظر با ادعای «عدم استماع» را استخراج کنم.
باسلام
زمان انعقاد مبایعهنامه اهمیت دارد. شما گفتهاید مبایعهنامه در آذر ۱۴۰۳ و از طریق سامانه خودنویس تنظیم شده است. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نحوه ثبت قرارداد و انطباق آن با الزامات قانونی میتواند در قابلیت استناد آن مؤثر باشد.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح میشود که فروشنده مالک رسمی باشد و از انتقال رسمی خودداری کند. اینکه در جریان رسیدگی، سند حدنگار به نام فروشنده صادر شده، معمولا این شرط (مالکیت رسمی فروشنده) را تقویت میکند، نه اینکه لزوما دعوا را غیرقابل استماع کند
صرف اینکه مبایعهنامه شما پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنظیم شده، بهتنهایی موجب صدور قرار عدم استماع دعوا نیست. با توجه به اینکه معامله در سامانه خودنویس ثبت شده و دعوای الزام به تنظیم سند نیز پس از صدور سند حدنگار علیه مالک مطرح شده است، پذیرش یا عدم پذیرش دعوا به انطباق معامله با مقررات قانون جدید و سایر شرایط پرونده بستگی دارد. بنابراین نمیتوان با قطعیت گفت دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع صادر خواهد کرد؛ این موضوع به جزئیات پرونده و برداشت دادگاه از قانون وابسته است.
خیر، دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع صادر نخواهد کرد.
دلیل: قانون الزام به ثبت رسمی (اردیبهشت ۱۴۰۳) فقط بیاعتباری مبایعهنامههای عادی را در تنظیم سند رسمی بیان کرده، اما حقوق ناشی از عقد (مثلا الزام به تنظیم سند) را نسخ نکرده است. دادگاهها همچنان دعاوی را بر اساس قواعد عمومی قراردادها رسیدگی میکنند و تنظیم سند حدنگار به نام مالک، تکلیف او را برای انتقال به شما از بین نمیبرد. بنابراین، قرار عدم استماع رد میشود و پرونده ماهوی بررسی خواهد شد.
با سلام
مستندا به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۴ این ماده با توجه به اینکه ملک مزبور به هنگام معامله واجد سند سبز رنگ نبوده و این سند پس از معامله صادر گردیده، ثبت معامله در سامانه کاتب لازم نبوده است فلذا صدور قرار عدم استماع دعوا مبنایی ندارد.
اظهارات تجدید نظرخاه موقعی صحیح است که اداره ی ثبت سامانه ی موضوع ماده ۱۰ را راه اندازی کند و مهلتهای مصرح یعنی آن یک سال و دو سال دیگر منقضی بشود چنانچه شهروندی که دارنده ی اسناد غیر رسمی است این اسناد را در این سامانه بارگذاری نکرد دعوای وی در محاکم مسموع نخواهد بود بنابر این نگرانی شما بیمورد است و تبادل لوایح میتوانید به این امر استناد کنید لازم به ذکر است سامانه ی موضوع ماده ی ۱۰ موسوم به ساغر اخیرا در نقاطی راه اندازی شده است
باسلام
با توجه به توضیحات ارائهشده، صدور سند حدنگار لزوما موجب زوال دعوا نمیشود و میتواند با رفع موانع ثبتی، زمینه تنظیم سند رسمی را فراهم کند. بنابراین میتوانید با ارائه لایحه به دادگاه اعلام کنید که با صدور سند حدنگار، مانع انتقال رسمی برطرف شده و فروشنده دلیلی برای امتناع از تنظیم سند رسمی ندارد. تشخیص نهایی درباره ادامه رسیدگی و امکان صدور حکم، با دادگاه است.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول و با توجه به اینکه در زمان تنظیم و امضا قرارداد مبایعه نامه ( سال ۱۴۰۳ ) هنوز مورد معامله سند حدنگار سبز رنگ نداشته و سند حدنگار در سال ۱۴۰۴ صادر شده است پس میبایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت پذیرفته شود و قاضی حکم به الزام به انتقال سند مالکیت رسمی را صادر نماید
صرف تنظیم مبایعهنامه پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به معنای عدم پذیرش قطعی دعوا نیست و ثبت معامله در سامانه خودنویس و طرح دعوا پس از صدور سند حدنگار امتیازات دفاعی محسوب میشود نتیجه در دادگاه تجدیدنظر به تفسیر قضات از مقررات قانون جدید و انطباق شرایط قرارداد با الزامات قانونی بستگی دارد و قابل پیشبینی قطعی نیست
عرض سلام و احترام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مبتنی بر تعهد به فعل است و صدور سند حدنگار در اثنای رسیدگی، معمولا دعوا را از حیث ماهوی بی موضوع نمی کند، مگر اینکه دقیقا ثابت شود تعهدی که خواهان به الزام آن است قبلا انجام شده و دیگر دادگاه مجال اثرگذاری اجرایی ندارد.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ صرف صدور سند حدنگار به نام مالک در جریان رسیدگی، موجب صدور قرار عدم استماع نمیشود. مبایعهنامه خودنویس و طرح دعوا پیش از صدور سند، تعهد مالک را از بین نمیبرد و دادگاه تجدیدنظر باید ماهیت دعوا را بررسی کند؛ مگر اینکه ایراد مستقل و مؤثر دیگری وجود داشته باشد.
با سلام. با توجه به اینکه سند حدنگار در حین رسیدگی تنظیم شده است بنابراین موضوع دعوا از حیث مادی تغییر یافته و اصل بر این است که با ثبت سند خواسته خواهان محقق شده است و بنابراین صدور قرار عدم استماع به دلیل محقق شدن خواسته یا بیاعتباری دعوا با توجه به وضعیت ثبت سند با توجه به قوانین جدید موضوعیت ندارد.
قرار عدم استماع دعوا صادر نمیشود . با صدور سند سبز رنگ به نام مالک این حق برای شما به شکل کاملتر ایجاد میشود که الزام به تنطیم سند رسمی رو بر علیه فروشنده اقامه کنید.
با صدور سند سبز رنگ، حق شما از بین نمیرود بلکه با صدور سند حدنگار، مانع برای تنظیم سند از بین رفته.
صرف تنظیم سند حدنگار به نام مالک، لزوما موجب صدور قرار عدم استماع دعوا در مرحله تجدیدنظر نمیشود.
دادگاه با توجه به زمان انعقاد قرارداد، مفاد قانون الزام به ثبت رسمی و شرایط پرونده تصمیمگیری میکند.
در صورت احراز قابلیت استماع دعوا، رسیدگی ادامه خواهد یافت.
درود و احترام.
اگر هنگام انجام بیع، ملک دارای سند سبز رنگ باشد مشمول قانون الزام به ثبت است.
با توجه به فرضی که شما گفتید، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ماده ۱۰ ثبت و سپس دعوای مناسب طرح کنید. اگر ابتدا ادعا در سامانه ثبت نشده باشد، قرار رد دعوا صادر خواهد شد
درود
بر اساس قوانین و نظرات موجود، دادگاه تجدیدنظر به احتمال قوی با درخواست مالک برای صدور قرار عدم استماع موافقت نخواهد کرد و پرونده شما برای رسیدگی ماهوی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است.
با سلام
لزوما خیر. اگر در زمان طرح دعوا، امکان تنظیم سند رسمی به علت نداشتن پایانکار وجود نداشته و سپس در جریان رسیدگی سند حدنگار صادر شده باشد، صرف این موضوع الزاما موجب قرار عدم استماع دعوا نمیشود.
تصمیم نهایی به زمان انعقاد قرارداد، وضعیت ثبت معامله در سامانه خودنویس و شرایط پرونده بستگی دارد.
با سلام
خیر؛ صرف صدور سند حدنگار در جریان رسیدگی، موجب عدم استماع دعوا نمیشود و ملاک، شرایط شمول قانون الزام به ثبت رسمی و زمان لازمالاجرا شدن آن است.
سلام دوست خوب پرسشگرم
لزوما این قرار صادره نمیشود
ولی بهتر است برای راهنمایی بهتر دادنامه شما در مرحله بدوی بررسی شود لذا در صورت تمایل مشاوره آنلاین ثبت کنید جهت بررسی مدارک شما
خیر، الزاما قرار عدم استماع صادر نمیشود.
اگر مبایعهنامه شما در زمان تنظیم معتبر بوده و دادخواست نیز پیش از بروز مانع قانونی مطرح شده باشد، صرف صدور سند حدنگار به نام فروشنده، لزوما موجب عدم استماع دعوا در مرحله تجدیدنظر نیست. تصمیم نهایی به شرایط پرونده و نحوه اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول بستگی دارد.
گرچه بر اساس دستورالعمل صادره اخیر الذکر در صورت تسلیم دادخواست توسط دادگاه با قرار عدم استماع دعوی مواجه شده و پذیرش نخواهد شد .اما به نطر می رسه در فرص سوال و با توجه به اینکه در زمان تنطیم بیع نامه و طرح دعوی فاقد سند حدنگار بوده ممکن است ادعای طرف مقابل مورد توجه دادگاه قرار نگیره .
احتمال صدور قرار عدم استماع در دادگاه تجدید نظر در این سناریو بالاست
چون مبایعه نامه شما بعد از لازم الاجرا شدن قانون و موضوع دعوا از مصادیق دعاوی غیر مسموع دانسته شده است
هر چند ثبت سند حد نگار به نام مالک بعدا انجام شده باشد
با سلام با توجه به اینکه سند حد نگار به تازگی صادر گردیده و قبل از طرح شکایت بوده و هم چنین داخواست شما قبل از معرفی سامانه ساغر بوده اصولا دادگاه مکلف به رسیدگی و صدور حکم می باشد..
سلام و درود
خیر؛ صرف صدور سند حدنگار در جریان رسیدگی، موجب عدم استماع دعوا نمیشود و ملاک، شرایط شمول قانون الزام به ثبت رسمی و زمان لازمالاجرا شدن آن است.موفق و پیروز باشید .
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
خیر. اگر مبایعهنامه در سامانه خودنویس ثبت شده باشد، صرف استناد فروشنده به قانون الزام باعث صدور قرار عدم استماع نمیشود و تجدیدنظر به این دلیل دعوا را رد نمیکند.
با سلام
چون سند حدنگار ثبت شده، دیگر بحث عدم استماع مطرح نیست و دادگاه باید با توجه به واقعیت جدید ثبت سند حدنگارحکم را به نفع شما صادر کند تا راه برای سند رسمی باز شود.
