موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در آذر ماه سال ۱۴۰۳، یک آپارتمان را طی مبایعهنامهای از سامانه خودنویس خریداری کردم. به دلیل عدم صدور پایانکار، در اردیبهشت ۱۴۰۴ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک مطرح کردم. در اثنای رسیدگی و پیش از تشکیل جلسه اول دادگاه بدوی، در خرداد ماه ۱۴۰۴ سند حدنگار (سبزرنگ) به نام مالک تنظیم و ثبت شد. با توجه به اینکه تاریخ مبایعهنامه عادی مؤخر از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول (مصوب اردیبهشت ۱۴۰۳) است و پرونده اکنون در مرحله تجدیدنظر است، مالک مدعی است که باید قرار عدم استماع دعوا صادر شود. آیا دادگاه تجدیدنظر این قرار را صادر خواهد کرد؟
دادگاه تجدیدنظر نباید قرار عدم استماع صادر کند و دعوای شما قابل رسیدگی است؛ زیرا صدور سند حدنگار به نام مالک، حق شما را از بین نمیبرد.
طبق قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، معاملات عادی مؤخر از این قانون در روابط بین طرفین معتبر است و خریدار میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را مطالبه کند. صدور سند حدنگار به نام فروشنده در جریان دادرسی، نهتنها دعوا را ساقط نمیکند، بلکه موضوع خواسته را روشنتر میکند؛ چون اکنون امکان انتقال سند رسمی از فروشنده به خریدار وجود دارد.
در جلسه تجدیدنظر، صریحاً اعلام کنید که با صدور سند حدنگار، مانع تنظیم سند رسمی برطرف شده و دادگاه باید فروشنده را ملزم به انتقال سند کند؛ این استدلال، ادعای عدم استماع مالک را رد میکند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
صرف اینکه مبایعهنامه شما پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنظیم شده، بهتنهایی موجب صدور قرار عدم استماع دعوا نیست. با توجه به اینکه معامله در سامانه خودنویس ثبت شده و دعوای الزام به تنظیم سند نیز پس از صدور سند حدنگار علیه مالک مطرح شده است، پذیرش یا عدم پذیرش دعوا به انطباق معامله با مقررات قانون جدید و سایر شرایط پرونده بستگی دارد. بنابراین نمیتوان با قطعیت گفت دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع صادر خواهد کرد؛ این موضوع به جزئیات پرونده و برداشت دادگاه از قانون وابسته است.
سلام و درود
خیر؛ صرف صدور سند حدنگار در جریان رسیدگی، موجب عدم استماع دعوا نمیشود و ملاک، شرایط شمول قانون الزام به ثبت رسمی و زمان لازمالاجرا شدن آن است.موفق و پیروز باشید .
درود و احترام.
اگر هنگام انجام بیع، ملک دارای سند سبز رنگ باشد مشمول قانون الزام به ثبت است.
با توجه به فرضی که شما گفتید، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ماده ۱۰ ثبت و سپس دعوای مناسب طرح کنید. اگر ابتدا ادعا در سامانه ثبت نشده باشد، قرار رد دعوا صادر خواهد شد
عرض سلام و احترام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مبتنی بر تعهد به فعل است و صدور سند حدنگار در اثنای رسیدگی، معمولا دعوا را از حیث ماهوی بی موضوع نمی کند، مگر اینکه دقیقا ثابت شود تعهدی که خواهان به الزام آن است قبلا انجام شده و دیگر دادگاه مجال اثرگذاری اجرایی ندارد.
باسلام
زمان انعقاد مبایعهنامه اهمیت دارد. شما گفتهاید مبایعهنامه در آذر ۱۴۰۳ و از طریق سامانه خودنویس تنظیم شده است. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نحوه ثبت قرارداد و انطباق آن با الزامات قانونی میتواند در قابلیت استناد آن مؤثر باشد.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح میشود که فروشنده مالک رسمی باشد و از انتقال رسمی خودداری کند. اینکه در جریان رسیدگی، سند حدنگار به نام فروشنده صادر شده، معمولا این شرط (مالکیت رسمی فروشنده) را تقویت میکند، نه اینکه لزوما دعوا را غیرقابل استماع کند
با سلام
خیر؛ صرف صدور سند حدنگار در جریان رسیدگی، موجب عدم استماع دعوا نمیشود و ملاک، شرایط شمول قانون الزام به ثبت رسمی و زمان لازمالاجرا شدن آن است.
خیر، دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع صادر نخواهد کرد.
دلیل: قانون الزام به ثبت رسمی (اردیبهشت ۱۴۰۳) فقط بیاعتباری مبایعهنامههای عادی را در تنظیم سند رسمی بیان کرده، اما حقوق ناشی از عقد (مثلا الزام به تنظیم سند) را نسخ نکرده است. دادگاهها همچنان دعاوی را بر اساس قواعد عمومی قراردادها رسیدگی میکنند و تنظیم سند حدنگار به نام مالک، تکلیف او را برای انتقال به شما از بین نمیبرد. بنابراین، قرار عدم استماع رد میشود و پرونده ماهوی بررسی خواهد شد.
سلام
خیر. اگر مبایعهنامه در سامانه خودنویس ثبت شده باشد، صرف استناد فروشنده به قانون الزام باعث صدور قرار عدم استماع نمیشود و تجدیدنظر به این دلیل دعوا را رد نمیکند.
قرار عدم استماع دعوا صادر نمیشود . با صدور سند سبز رنگ به نام مالک این حق برای شما به شکل کاملتر ایجاد میشود که الزام به تنطیم سند رسمی رو بر علیه فروشنده اقامه کنید.
با صدور سند سبز رنگ، حق شما از بین نمیرود بلکه با صدور سند حدنگار، مانع برای تنظیم سند از بین رفته.
صرف تنظیم سند حدنگار به نام مالک، لزوما موجب صدور قرار عدم استماع دعوا در مرحله تجدیدنظر نمیشود.
دادگاه با توجه به زمان انعقاد قرارداد، مفاد قانون الزام به ثبت رسمی و شرایط پرونده تصمیمگیری میکند.
در صورت احراز قابلیت استماع دعوا، رسیدگی ادامه خواهد یافت.
