آیا در قرارداد اجاره با مستأجر جدید محدودیت افزایش اجاره‌بها وجود دارد؟

مریم حاج منوچهری

۶ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۷۹ مشاوره موفق

باسلام
اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ و رابطه استیجاری خاتمه یافته باشد و ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهید، اصل بر این است که مبلغ اجاره در قرارداد جدید با توافق طرفین تعیین شود؛ بنابراین نمی‌توان صرفا با استناد به اجاره‌بهای قرارداد قبلی گفت حتما باید حداکثر ۲۵ درصد اضافه کنید.با این حال، اگر در زمان انعقاد قرارداد جدید، مصوبه معتبر دولتی/شورای عالی مسکن یا مقررات محلی لازم‌الاجرا سقف مشخصی برای قراردادهای جدید نیز تعیین کرده باشد، باید همان مقررات رعایت شود. بنابراین مستاجر جدید بودن به‌تنهایی نه معافیت قطعی ایجاد می‌کند و نه الزام قطعی به افزایش ۲۵ درصدی.

محمدمهدی معصومی

۸ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

سلام
خیر؛ صرفا چون مستاجر جدید است، نمی‌توان گفت همیشه محدود به ۲۵ درصد است یا همیشه آزاد است.
در سال ۱۴۰۵ باید بین دو موضوع تفکیک کرد:
* تمدید قرارداد مستاجر قبلی: مشمول سقف ۲۵ درصدی مصوبه سال ۱۴۰۵ است.
* انعقاد قرارداد با مستاجر جدید: موضوع تابع سقف افزایش اجاره‌بهای تعیین‌شده برای همان شهر و مصوبات مربوط به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهاست؛ بنابراین ممکن است سقف محلی متفاوت از ۲۵ درصد باشد.
بنابراین اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ و رابطه استیجاری قبلی خاتمه یافته و سپس با شخص دیگری قرارداد منعقد شود، نمی‌توان صرفا با استناد به سقف ۲۵ درصد «تمدید» گفت موجر حتما باید همان سقف را رعایت کند؛ باید شهر، سال قرارداد و مصوبه سقف اجاره‌بهای همان شهر بررسی شود.
در نتیجه، اگر منظور سؤال تهران در سال ۱۴۰۵ است، می‌توانم دقیقا بررسی کنم سقف قانونی قرارداد با مستاجر جدید در تهران چند درصد است.

حمیدرضا قاسمی

۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶۴ مشاوره موفق

خیر، سقف بیست‌وپنج درصدی افزایش اجاره مربوط به تمدید خودکار قرارداد اجاره در سال‌های اخیر و در چارچوب مصوبات دولتی است، نه تنظیم قرارداد جدید با مستاجر دیگر. اگر قرارداد قبلی فسخ شده و شما با مستاجر جدید قرارداد مستقل منعقد می‌کنید، از نظر قانونی محدود به سقف ۲۵ درصد نیستید و می‌توانید اجاره‌بها را بر اساس توافق و نرخ روز تعیین کنید. البته باید به شرایط مصوبات موقت و مقررات مربوط به رابطه مالک و مستاجر نیز توجه داشته باشید.