لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام خدمت اساتید محترم؛
برادر بنده یک واحد با انباری در یک ساختمان ۹ واحدی( قبل از ساخت شریک سازنده بود) داشت و دو ماه پیش فقط واحد را بدون انباری به شخص دیگری واگذار نموده و انباری در تملک خود میباشد. سوال من اینه که آیا استفاده برادر من از انباری اشکال قانونی دارد؟ در ضمن هیچ واحدی انباری ندارد و در پایان کار این انباری قید شده است.
در صورتی کدر صورتمجلس تفکیکی انبار متعلق ب واحد باشد عدم انتقال ب خریدار خلاف قانون میباشد و متعلق ب مالک واحد میباشد
در صورتیکه هنگام انتقال سند ، انباری در سند انتقالی درج نشود ایرادی ندارد .
اگر خریدار از وجود انباری مطلع بوده و با رضایت خود انباری را جزو قرارداد خریداری ننموده باشد پس از لحاظ مالکیت منعی متوجه برادر نیست. اما صورت مجلس تفکیکی نیز باید مورد توجه باشد. علی ایهال قوانین هیئت امناء مجتمع نیز مهم بوده و باید از نظر مدیریت مجتمع صرفا تردد بدلیل انباری منعی نداشته باشد.
سلام
بستگی به توافق طرفین قرارداد دارد .حسب توضیحات مالکیت ایشان منع قانونی ندارد .
درود بر شما، چنانچه با خریدار در این خصوص توافق شده باشد، معتبر است.
انباری ملک برادر شماست با اوصافی که فرمودید
با سلام اگر در صورت مجلس تفکیکی ملک، انباری جزء ملحقات واحد مذکور ذکر نشده باشد، عدم انتقال آن از سوی فروشنده به خریدار بلامانع است.
با احترام .درصورتی که در همان اپارتمان ساکن باشد مشکلی ندارد در غیر اینصورت باید واگذار نماید
بنام خدا
با سلام
عرف انتخاب انبار و پارکینگ
وفق عرف قرغه کشی فی مابین مالکین میباشد./
منتها در برخی موارد شماره انبار و پارکینک بجز در مبایعه نامه
در سند رسمی هم قید میگردد./و تعلق به مالک دارد وفق ماده ۲۲ قانون ثبت و اسناد./
برادر شما چون انبار را نفروخته و ثمنی هم بابت ان نگرفته مالک ان میباشد./
منتها پارکینگ و انباری جز متعلقات اپارتمان می باشد که ۳متر انبار وفق ق شهرداری حداقل حق خریدار محترم میباشد./
با شایسته ترین احترامات
با درود..
در اینخصوص در درجه اول توافقات فیمابین طرفین معتبر بوده و براساس آن در صورتیکه انباری مذکور به هیچ یک از واحدها تعلق نداشـته باشد، استفاده برادرتان از انباری مذکور فاقد اشکال قانونی می باشد..
اگر در سند آپارتمان انبا ری نباشد مشکلی ندارد ولی اگر در سند قید شده است تصرفش عدوانی است
اگر در صورت مجلس تفکیکی ملک، انباری جزء ملحقات واحد مذکور ذکر نشده باشد، عدم انتقال آن به خریدار بلامانع است. در غیر این صورت برادر شما دیگر حقی بر آن نخواهد داشت.
سلام
انباری معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نمیباشد و اگر برادر شما مالکیتی در ساختمان نداشته باشد ،تصرف انباری مستلزم استفاده از قسمتهای اشتراکی میباشد که تنها برای مالکان یا متصرفان میباشد از این جهت با قوانین سازگاری ندارد و به نظر میرسه مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند اقدام قانونی انجام دهند .
توافق و قرارداد منعقد بین افراد معتبر است.
با درود
هر موردی که در سند قید گردد متعلق با مالک واحد میباشد
