موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا خواهرم میتواند برای تنظیم سند شکایت کند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام و وقت بخیر
بنده سال ۱۴۰۰ یک زمین مسکونی را از خواهرم به قیمت ۱۳ میلیون تومان خریداری کردم و این معامله با آگاهی و رضایت کامل انجام شده است. آیا خواهرم میتواند شکایتی با عنوان تنظیم سند مطرح کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً از سوی خریدار علیه فروشنده مطرح میشود و خواهر شما به عنوان فروشنده نمیتواند چنین درخواستی علیه شما داشته باشد، مگر اینکه ادعایی مبنی بر فسخ یا بطلان معامله را ثابت کند.
این قاعده کلی است و نتیجه دعوا به مدارک اثبات معامله، پرداخت ثمن و نحوه انتقال اولیه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت خواهر برای تنظیم سند
اگر زمین را با رضایت کامل و دریافت ثمن خریداری کردهاید، خواهرتان به عنوان فروشنده نمیتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه شما اقامه کند زیرا این حق متعلق به خریدار است. خواهر شما صرفاً در صورتی میتواند اقدام مؤثری در دادگاه داشته باشد که دلایلی قانونی مانند فسخ، بطلان معامله یا عدم پرداخت پول را ارائه و اثبات کند. در مقابل، این شما هستید که با داشتن مدارک خرید و مبایعهنامه میتوانید دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت ایشان مطرح نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر منظور این است که خواهر شما فروشنده بوده و زمین را با رضایت به شما فروخته است، در این صورت او اصولا نمیتواند علیه شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند؛ زیرا این دعوا معمولا از سوی خریدار علیه فروشنده اقامه میشود، نه برعکس.
سلام؛ امکان طرح دعوای ابطال معامله یا مطالبه تنظیم سند وجود دارد اما موفقیت آن بستگی به اثبات عواملی نظیر عدم پرداخت کامل ثمن، وجود رابطه استیثار یا عدم صلاحیت قانونی در زمان معامله است؛ اگر شما بتوانید پرداخت مبلغ را با مدارک بانکی یا رسید مستند اثبات کنید، ادعای خواهر برای ابطال معامله بسیار دشوار خواهد بود.
باسلام
بله، خواهرتان از نظر شکلی میتواند دادخواست یا دعوا مطرح کند؛ اما اینکه دعوای او پذیرفته شود یا نه، به این بستگی دارد که دقیقا چه ادعایی دارد و شما چه مدرکی برای خرید سال ۱۴۰۰ دارید.
اگر واقعا زمین را در سال ۱۴۰۰ با رضایت کامل از خواهرتان خریدهاید و مبایعهنامه، رسید پرداخت ۱۳ میلیون تومان، شاهد، پیامها یا سایر مدارک دارید، اصل بر اعتبار قرارداد است و قراردادهای صحیح برای طرفین لازمالاتباع هستند.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اصطلاح «تنظیم سند» معمولا درخواستی است که خریدار از دادگاه میخواهد تا فروشنده را مجبور به انتقال رسمی ملک کند. اگر منظور شما این است که آیا خواهرتان (فروشنده) میتواند معامله را برهم بزند یا برای ابطال آن اقدام کند باید بگم که در قانون مدنی ایران، اصل بر «لزوم» قراردادهاست. یعنی وقتی معاملهای با رضایت طرفین و رعایت شرایط قانونی انجام شد، هیچیک از طرفین نمیتوانند بهصورت یکجانبه آن را فسخ کنند، مگر اینکه دلیلی قانونی داشته باشند.
اگر معامله صحیح و با رضایت طرفین انجام شده باشد، خواهر شما نمیتواند صرفا به دلیل پشیمانی معامله را برهم بزند. اما اگر هنوز سند رسمی به نام شما منتقل نشده باشد، اتفاقا شما میتوانید در صورت وجود مبایعهنامه معتبر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. خواهر شما فقط در صورت اثبات بطلان، فسخ یا وجود ایراد قانونی در معامله، امکان طرح دعوای مؤثر خواهد داشت.
سلام پیرو سوال شما، بله، خواهر شما میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند؛ اما اگر در سال ۱۴۰۰ بیع واقعا با رضایت طرفین انجام شده باشد، این دعوا اصولا برای انتقال رسمی همان ملکی است که قبلا فروخته شده و بهخودیخود به معنای بیاعتباری معامله نیست. قرارداد صحیح لازمالاتباع است و بیع با توافق بر ملک و قیمت واقع میشود.
خواستن «تنظیم سند» به شکل مجرد همیشه کافی نیست؛ خواهر شما باید برای دادگاه یک مبنای حقوقی مثل فسخ/بطلان/عدم انجام تعهد/عدم پرداخت واقعی ارائه کند. اگر شما ثمن را دادهاید و معامله با رضایت بوده، صرف ادعای جدید معمولا کار را برای او سخت میکند
باسلام، امکان طرح دعوای ابطال معامله یا الزام به تنظیم سند وجود دارد، اما موفقیت آن به اثبات مواردی مانند عدم پرداخت کامل ثمن یا عدم صلاحیت قانونی در زمان معامله بستگی دارد؛ در صورت اثبات پرداخت مبلغ با مدارک بانکی یا رسید معتبر، ادعای خواهر برای ابطال معامله دشوار خواهد بود.
خواهرتان نمیتواند شکایت «تنظیم سند» علیه شما مطرح کند؛ این دعوا مخصوص خریدار علیه فروشنده است.اگر سند رسمی به نام اوست و انتقال نمیدهد، شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح کنید.
اگر قرارداد مبایعه نامه تنظیم شده باشد شما به عنوان خریدار مالک مورد معامله محسوب خواهید شد
شما می توانید درخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید
سلام با توجه به توضیحات شما ، اگر قرارداد مبایعه نامه تنظیم شده باشد شما به عنوان خریدار مالک مورد معامله محسوب خواهید شد
شما می توانید درخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید
درود بله، خواهر شما میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نماید؛ اما اگر در سال ۱۴۰۰ بیع واقعا با رضایت طرفین انجام شده باشد، این دعوا اصولا برای انتقال رسمی همان ملکی است که قبلا فروخته شده و بهخودیخود به معنای بیاعتباری معامله نخواهدبود. قرارداد صحیح لازمالاتباع است و بیع با توافق بر ملک و قیمت واقع میشود.
