موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا توافق شفاهی انتقال سهم ملک در برابر وجه نقد بدون سند رسمی قابل مطالبه است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
چند سال پیش، در زمان حیات پدرم، خانهای که به نامم بود فروختم و وجه آن را به پدر پرداختم؛ به این شرط که در آینده سه دنگ از منزل خود را به نامم منتقل کند. پدرم پیش از انجام این انتقال فوت کرد. آیا میتوانم سه دنگ از خانه پدری را مطالبه کنم؟ خریدار خانهام حاضر است بهعنوان شاهد حضور یابد و واریز وجه به حساب پدرم نیز قابل اثبات است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوا علیه وراث برای مطالبه سهم ملک یا اثبات معامله وجود دارد، اما اثبات آن به ارائه مدارک محکمی مانند رسیدهای واریز وجه، شهادت شهود و قرائن دیگر بستگی دارد.
این قاعده کلی است، اما پذیرش دادگاه کاملاً به این بستگی دارد که چقدر بتوانید رابطه میان پول واریزی و تعهد پدرتان را ثابت کنید.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه سهدانگ ملک با اثبات توافق و واریزی
مطالبه سهدانگ ملک از طریق طرح دعوا علیه تمام ورثه امکانپذیر است، اما بار اثبات بر عهده شماست. علاوه بر پرینت واریز وجه و شهادت شهود، باید رابطه میان پرداخت پول و تعهد پدر را ثابت کنید تا وراث مدعی هبه یا قرض بودن مبلغ نشوند. در دادخواست میتوان خواستههایی مانند اثبات وقوع بیع یا قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی و استرداد وجه را مطرح کرد. در نهایت ارزیابی ادله و تشخیص وقوع توافق با دادگاه خواهد بود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۱۲۵۷؛ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۱۹۹ و ۲۴۱
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
چالش اصلی، اثبات علت پرداخت است تا ورثه نتوانند آن را قرض یا هبه قلمداد کنند. تعهدات متوفی بر ارث مقدم است و باید از ترکه ادا شود، لذا دعوا باید علیه تمام ورثه به قائممقامی مطرح گردد.خواسته اصلی باید اثبات وقوع بیع باشد اما استرداد وجه و الزام به تنظیم سند رسمی (سهدنگ در حدود ترکه) نیز باید به عنوان خواسته علیالبدل ذکر شوند این پرونده مستلزم ارائه قرائن مکمل مانند تناسب ارزش مالی و قرائن مبنی بر قرابت زمانی رخدادها و.......... جهت احراز رابطه سببیت میان پرداخت وجه و تعهد پدر است. راه آسانی در پیش ندارید ولی نمونه رای های مشابهی وجود دارد که دادگاه دقیقا با قرائن و استدلالهای حرفه ای ارائه شده توسط وکیل حکم را به نفع خواهان صادر کرده بود؛ بنابراین این پرونده هم در صورت طرح صحیح و مستند، شانس واقعی رسیدن به نتیجه مطلوب را دارد. انشالله که موفق باشید
سلام پیرو سوال شما، اصل ادعای شما قابل طرح است، اما صرف واریز وجه به حساب پدر و شهادت خریدار خانه برای اثبات اینکه پدر متعهد شده سهدانگ ملک را به شما منتقل کند، بهتنهایی تضمینکننده موفقیت دعوا نیست؛ باید ثابت کنید بین شما و پدر، توافق الزامآوری درباره عوض فروش خانه و انتقال سهدانگ ملک وجود داشته است و تعهدات قراردادی اصولا برای طرفین و قائممقام آنان لازمالاتباع است. اگر بتوانید اصل توافق را اثبات کنید، پس از فوت پدر، تعهد وی اصولا نسبت به ترکه و در حدود حقوق و اموال باقیمانده قابل پیگیری است و میتوان حسب مورد الزام ورثه به تنظیم سند رسمی سهدانگ را مطرح کرد؛ رویه قضایی نیز در مواردی تعهد مورث به انتقال ملک را پس از فوت، قابل پیگیری علیه ورثه دانسته است. اما اگر هیچ نوشته، پیام، رسید، اقرار یا قرینهای درباره شرط «در مقابل پرداخت وجه، سهدانگ منتقل شود» نداشته باشید و تنها دلیل شما واریز پول و شهادت خریدار باشد، اثبات مفاد توافق دشوارتر خواهد بود؛ ضمن اینکه اگر مبلغ پرداختی صرفا بهعنوان قرض یا کمک به پدر تلقی شود، نتیجه دعوا متفاوت است. بنابراین عنوان دعوا باید بر اساس مدارک موجود دقیق انتخاب شود و در صورت اثبات تعهد، معمولا الزام به تنظیم سند رسمی سهدانگ مشاع از ملک همراه با اثبات منشا تعهد مطرح میشود، نه اینکه صرفا «مطالبه ارث» درخواست شود.
سلام
در چنین فرضی، پاسخ قطعی به ماهیت توافق و ادله اثبات آن بستگی دارد.
اگر بتوانید ثابت کنید که بین شما و پدرتان توافق مشخصی وجود داشته که در مقابل پرداخت بهای خانه، ایشان متعهد شده سه دانگ از ملک خود را به شما منتقل کند، اصولا این توافق میتواند مبنای طرح دعوا باشد. ادلهای مانند:
* اسناد واریز وجه به حساب پدر؛
* شهادت شهود (از جمله خریدار خانه، در صورتی که از توافق اطلاع مستقیم داشته باشد)؛
* اقرارها، پیامها یا سایر قرائن؛
میتواند در اثبات ادعای شما مؤثر باشد.
اما اگر این توافق قابل اثبات نباشد، صرف پرداخت وجه به پدر، بهتنهایی الزاما به این معنا نیست که ورثه مکلف به انتقال سه دانگ ملک باشند؛ زیرا ممکن است پرداخت وجه، از نظر حقوقی با عناوین دیگری تفسیر شود.
بنابراین، بسته به محتویات پرونده، ممکن است خواسته شما:
* الزام به اجرای تعهد (در صورت اثبات توافق)،
* یا در برخی فروض، مطالبه وجه پرداختی یا آثار حقوقی دیگر باشد.
از آنجا که فروشنده فوت کرده و اکنون ورثه طرف دعوا خواهند بود، اثبات دقیق منشا پرداخت و رابطه آن با تعهد انتقال ملک اهمیت اساسی دارد.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه فروش خانه شما، اسناد بانکی پرداخت وجه، اظهارات و شهادت شهود، هرگونه پیام یا اقرار مرتبط و وضعیت ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
بسم تعالی
خواسته شما منوط بر اثبات است شما ابتدا باید با شواهد و مدارک اثبات نمایید گه چنین توافق شفاهی میان شما و پدرتان منعقد شده و پولی نیز در ازای ان شما پرداخت نمودید و سپس شما باید علیه وراث دادخواستی مبنی بر الزام وراث به تنظیم سند ۳ دانگ منزل تنظیم نمایید .
اگر بتوانید ثابت کنید که پرداخت پول در مقابل تعهد پدرتان به انتقال سه دانگ ملک بوده است، امکان طرح دعوا وجود دارد.
واریز وجه به حساب پدر به تنهایی کافی نیست و باید وجود این توافق نیز اثبات شود.
شهادت خریدار خانه میتواند به عنوان دلیل در دادگاه مطرح شود.
پیامک، اقرار، رسید یا هر مدرک دیگری نیز به اثبات ادعای شما کمک میکند.
پس از فوت پدر، دعوا باید علیه ورثه اقامه شود.
اگر دادگاه توافق را احراز کند، ممکن است حکم به اجرای تعهد یا جبران خسارت صادر کند.
اگر توافق قابل اثبات نباشد، مطالبه سه دانگ ملک با دشواری روبهرو خواهد شد.
صرف پرداخت پول به پدر، مالکیت شما بر سه دانگ را ثابت نمیکند.
بهتر است دادخواست خود را با همه مدارک و شهود تقدیم دادگاه کنید.
موفقیت این دعوا تا حد زیادی به قدرت ادله شما در اثبات توافق شفاهی بستگی دارد.
با وجود خریدار به عنوان شاهد و مدارک واریز وجه، میتوانید ادعای خود را اثبات کنید و سه دانگ را مطالبه نمایید. این توافق به عنوان یک شرط ضمن عقد (بیع خانه شما) محسوب میشود که برای وارثان پدر نیز الزامآور است . برای اثبات، باید دادخواست الزام به تنظیم سند یا مطالبه وجه به دادگاه حقوقی بدهید و از شهادت خریدار و مدارک بانکی به عنوان دلیل استفاده کنید . در صورت اثبات، دادگاه حکم به انتقال سه دانگ به نام شما یا پرداخت معادل آن خواهد داد . با این حال، اگر ورثه دیگر منکر توافق شوند، اثبات آن ممکن است دشوارتر شود و نیاز به بررسی کارشناسی و شهادت داشته باشد .
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف توافق شفاهی بهتنهایی برای اثبات تعهد به انتقال سهدانگ کافی نیست، اما اگر بتوانید با ادله قانونی از جمله رسیدهای واریز وجه، شهادت شهود، اقرار، مکاتبات یا سایر امارات، وجود قرارداد و رابطه عوض و معوض را اثبات کنید، امکان طرح دعوای «اثبات وقوع قرارداد»، «الزام وراث به تنظیم سند رسمی» یا در صورت تعذر اجرای تعهد، «مطالبه بهای تعهد یا خسارت» حسب مورد وجود دارد. بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است و دادگاه با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۱۲۵۷ قانون مدنی و مواد ۱۹۹ و ۲۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی درباره کفایت ادله تصمیم میگیرد. آیا درباره این توافق، شاهد یا دلیل دیگری مانند پیامک، دستنوشته یا اقرار برخی از وراث نیز در اختیار دارید؟ این موضوع میتواند مسیر دعوا و خواسته صحیح را تعیین کند.
اگر بتوانید ثابت کنید بین شما و پدرتان توافقی وجود داشته که در مقابل پرداخت پول سه دانگ از خانه به شما منتقل شود میتوانید علیه ورثه دادخواست اثبات قرارداد و الزام به تنظیم سند سه دانگ مطرح کنید
برای اثبات میتوانید از رسید واریز وجه به حساب پدر و شهادت خریدار و سایر شهود استفاده کنید
اگر دادگاه وجود این توافق را احراز کند ورثه به قائم مقامی از پدر ملزم به انتقال سه دانگ خواهند بود در غیر این صورت میتوانید مطالبه وجه پرداختی از ترکه پدر را مطرح کنید
باید توجه داشت که صرف واریز پول به حساب پدر، بهتنهایی الزاما دلیل مالکیت شما بر سهدانگ منزل نیست؛ زیرا وراث ممکن است ادعا کنند پول بهعنوان هدیه، قرض خانوادگی یا کمک به پدر پرداخت شده است. بنابراین اثبات «وجود تعهد» اهمیت اصلی را دارد.
اگر منزل هنوز به نام پدر مرحوم باشد، دعوا باید به طرفیت تمام وراث مطرح شود. در صورتی که ملک میان وراث منتقل یا فروخته شده باشد، وضعیت پیچیدهتر میشود ولی همچنان امکان مطالبه حق یا قیمت آن وجود دارد.
همچنین اگر ثابت شود پدر در زمان حیات، بهصورت شفاهی صلح یا هبه معوض انجام داده و شما نیز عوض آن را پرداخت کردهاید، دادگاه ممکن است رابطه حقوقی را معتبر بداند؛ هرچند نبود سند رسمی کار اثبات را دشوارتر میکند
بله، اگر بتوانید وجود این توافق را اثبات کنید، امکان طرح دعوا وجود دارد.
باید دادخواستی با عنوان **اثبات وقوع قرارداد و الزام وراث به اجرای تعهد متوفی** (یا حسب مورد مطالبه وجه و خسارت) مطرح کنید. شهادت خریدار، گردش حساب بانکی و سایر قرائن میتواند برای اثبات توافق مؤثر باشد.
اگر انتقال سهدانگ بهصورت قطعی و قابل اثبات باشد، تعهد متوفی به ترکه منتقل میشود و وراث تا میزان ترکه مسئول اجرای آن هستند.
نکته اصلی پرونده، اثبات توافق بین شما و پدرتان است.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر ثابت کنید که پدر در قبال پولی که به او دادهاید، متعهد شده ۳ دانگ خانهاش را به نام شما منتقل کند، میتوانید طرح دعوا کنید.
بعد از فوت پدر، این تعهد از بین نمیرود و به ورثه/ماترک منتقل میشود.
شما باید علیه وراث دادخواست بدهید؛ معمولا با خواستههایی مثل:
اثبات تعهد یا وقوع معامله
الزام وراث به تنظیم سند ۳ دانگ
و اگر انتقال ممکن نباشد، مطالبه قیمت یا وجه آن از ماترک
بله، شما این حق را دارید که این سهم را مطالبه کنید، اما مسیر قانونی آن به شرح زیر است:
۱. ماهیت ادعا: ادعای شما در واقع یک «دعوای الزام به انجام تعهد» (مبنی بر توافق شفاهی با متوفی) است. از آنجایی که سند رسمی ندارید، باید ابتدا وجود این «توافق» را در دادگاه اثبات کنید.
۲. مدارک شما: وجود فیشهای واریزی و شهادت خریدار، «امارات قضایی» بسیار قوی برای اثبات واریز وجه و قصد شما از این پرداخت هستند.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
هر دعوا و ادعایی، نیاز به ادله اثباتی دارد، نوشته، تحت عنوان سند یکی از ادله است، اقرار فرد یا شهادت شهود از دیگر ادله اثباتی است،اگر شاهد هم ندارید، در آخرین رتبه از ادله می توانید طرح دعوا کنید و بر طبق قانون، بخواهید که خوانده اگر منکر ادعای شماست، سوگند یاد کند. در این حالت حکم به رد دعوای شما صادر می شود، اما تکلیف موضوع روشن می شود.
شما میتوانید «حق مطالبه» خود را از طریق دادگاه دنبال کنید.
بله، توافقات شفاهی (اگر قابل اثبات باشند) از نظر قانونی “قرارداد” محسوب میشوند و اگر یکی از طرفین (پدرتان) به تعهد خود عمل نکند، دیگری میتواند از طریق دادگاه اقدام کند. اما چون پدرتان فوت شده، شما با «ورثه» (باقیمانده صاحبان سهم) درگیر خواهید بود.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل متخصص مشورت کنید.
بله، قابل مطالبه است، اما نیاز به اثبات قرارداد دارید.
با ارائه مدارک واریز وجه و شهادت خریدار، میتوانید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه وراث پدر بدهید. اما اگر وراث منکر قرارداد شوند، اثبات آن بر عهده شماست و در صورت عدم اقرار، ممکن است دادگاه به استرداد وجه (به قیمت روز) حکم دهد، نه انتقال سه دنگ.
قرارداد و تعهد متوفی پس از فوت به ورثه منتقل میشود و ورثه ملزم به ایفای تعهدات مورث هستند. برای اثبات این توافق، واریز وجه به حساب پدر بهعنوان دلیل مالی و شهادت شاهد هر دو در دادگاه قابل ارائهاند..موفق باشید 🌹
بله، قابل طرح است؛ اما صرف واریز وجه به حساب پدر، بهتنهایی مالکیت سهدانگ را ثابت نمیکند.
اگر بتوانید ثابت کنید که پرداخت وجه در قبال تعهد پدر به انتقال سهدانگ بوده، میتوانید حسب مفاد توافق، دعوای اثبات وقوع قرارداد/تعهد و الزام ورثه به انتقال رسمی سهدانگ را مطرح کنید.
سلام
باید ادعای خود را در دادگاه اثبات کنید و به نظر میاد این کار مشکل باشد چون مستندی برای این کار ندارید و ضمن اینکه واریز وجه به حساب دیگری طبق قانون دلیل بر مدیون بودن است
اگر وجه را به حساب پدرتان واریز کردید و فیشی دریافت کردید که نشان دهد شما این پول را در ازای انتقال ملک پرداخت نمودید مدرک خوبی برای ارائه به دادگاه است.
با سلام
قابل مطالبه بودن سه دانگ بستگی به اثبات تعهد پدر دارد. صرف واریز وجه به حساب پدر، بهتنهایی مالکیت شما نسبت به سه دانگ را ثابت نمیکند؛ اما اگر بتوانید با شهادت خریدار، اسناد پرداخت و سایر قرائن ثابت کنید که وجه در قبال تعهد پدر به انتقال سه دانگ پرداخت شده، امکان طرح دعوا وجود دارد.
عرض سلام
در صورت اثبات توافق بین شما و پدرتان مبنی بر انتقال سه دانگ در مقابل پرداخت وجه، میتوانید علیه ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. شهادت خریدار و مستندات پرداخت وجه میتواند در اثبات ادعا مؤثر باشد.
سلام با توجه به توضیحات شما ، شما می بایست دادخواست حقوقی اقامه نمایید شما باید با معرفی شهود ادعای خود را اثبات نمایید
اگر شما وجهی به حساب پدرتان واربز کرده اید شما می توانید دادخواست مطالبه وجه را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید
سلام و احترام؛
شما می بایست با در دست داشتن مدارک و ارائه مستندات از جمله واریز وجه و شهود طرح دعوای اثبات وقوع بیع نمائید و سه دانگ را نیز مطالبه فرمائید.
درود
اگر ثابت شود شما وجه فروش خانهتان را در قبال تعهد پدر به انتقال سهدانگ دادهاید، میتوان اصل تعهد را علیه ورثه/ترکه پیگیری کرد. اما اگر این شرط فقط شفاهی بوده و سند مکتوبی ندارید، دعوا از نظر اثباتی سختتر میشود.
باسلام ، دادخواست اثبات وقوع بیع تقدیم کرده و با استناد به ادلهای مانند شهادت شهود، رسید واریز وجه و سایر مستندات، وقوع عقد بیع میان خود و پدرتان را اثبات نمایید.
وقت بخیر
باید وقوع بیع را با توجه به مدارک و شهود البته اثبات نمایید. سپس دریافت مبیع و سایر مراحل را پیش ببرید.
تا بیع واقع شده اثبات نشود نمی توانید قدم بعدی را بردارید
درود
دادخواست اثبات وقوع بیع داده و تلاش کنید با استفاده از شهادت شهود، رسید واریز وجه و یا هر دلیل دیگری که در دست دارید، وقوع عقد بیع بین خود و پدرتان را به اثبات برسانید.
اگر بتوانید ثابت کنید که بین شما و پدرتان توافق الزامآوری وجود داشته و پرداخت وجه نیز در اجرای همان توافق انجام شده است، امکان طرح دعوا علیه ورثه برای مطالبه حق خود وجود دارد. در این دعوا، شهادت خریدار، اسناد واریز وجه به حساب پدر و سایر قرائن میتواند در اثبات توافق مؤثر باشد. صرف پرداخت پول به پدر، بهتنهایی موجب انتقال سهدانگ نمیشود و موفقیت دعوا به اثبات تعهد پدر به انتقال ملک بستگی دارد.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام کاربر گرامی
با ارائه مستندات و مدارک چون واریز مبلغ به حساب پدرو شهود می توانید دعوای اثبات وقوع بیع و مطالبه سه دانگ را طرح نمایید
شما بایستی با استناد به رسید واریز وجه، معرفی دو شاهد و هر دلیل و اماره ای که مبنی بر اثبات ادعای خودتون دارید، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت سایر وراث مطرح کنید. در صورت عدم اثبات میتوانید وجه واریزی را مطالبه نمایید. توصیه میشود پیش از هر اقدامی مشاوره حقوقی دریافت کنید تا خدایی نخواسته مسیر قضایی را اشتباه طی نکنید.
سلام طبق جمله ای که فرمودید:به شرطی در آینده انتقال دهد، بیشتر شبیه تعهد به بیع میماند نه عقد بیع
اما همین تعهد یک دینی برای پدر شما ایجاد کرده که مقدم بر تقسیم ترکه میباشدو با اثبات این موضوع میتوانید با مدارک و شواهدی که دارید دادخواست علیه وراث بدهید
سلام...همه چیز منوط به این است که شما بتوانید ادعای خود را با توجه به اینکه شاهد دارید و فیش واریزی و تاریخ فروش ملک و انتقال ثمن آن به پدر و سایر موارد در محکمه به اثبات برسانید و در نهایت علیه تماموراث اقامه دعوا نمایید
وقت بخیر
در ابتدا ثبوت بیع نکته حائز اهمیتی است لیکن طبق اظهارات ، در خصوص این موضوع *شاهد* دارید همچنین رسید واریزی که در اختیار دارید در تایید این امر موثر است . ان شا اله سایر وراث هم بپذیرند
درود. در پاسخ به شما باید بگویم بله. وراث قائم مقام پدر هستند. اگر وراث بیع را قبول ندارند ابتدا دادخواست اثبات وقوع بیع به طرفیت ورثه می دهید. پس از اثبات، دادخواست الزام به انجام تعهد.
