لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام، اینجانب یک قطعه زمین زراعی را از طریق بنگاه معاملاتی ملکی به صورت قولنامه معامله کردهام و مبلغ پنج میلیون تومان بیعانه پرداخت کردم. به دلیل عدم تامین مبلغ ثمن معامله و گذشت کمتر از هفتاد و دو ساعت، خواستار عودت بیعانه شدم اما بنگاه از بازپرداخت آن امتناع کرد و گفتند که از لحاظ قانونی قابل برگشت نیست. در قولنامه نیز هیچ مهلتی برای تامین مبلغ یا شرط ضرر و زیان ذکر نشده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.
باسلام؛
به موجب قرارداد شما مالک محسوب می گردید.
عرض سلام
در عقد بیع پرداخت ثمن ارکان اصلی محسوب نمی شود. شما بموجب قرارداد مالک هستید.
برای چه با اینهمه اعلام و توصیه اکید بیعانه به بنگاه پرداختید؟؟؟؟!!!!!!!
اخذ بیعانه توسط مشاورین املاک غیر قانونی است و غیر قابل برگشت ؛
جهت توضیحات دقیق و بیشتر و اقدام سریع و کارامد جهت استرداد مبلغی که پرداختید تماس بگیرید حتما
اگر در قرارداد شرطی که باعث سلب حق فسخ شده باد گنجانده نشده باشد بیعانه قابل استرداداست و کار بنگاهی غیر قانونی میباشد با این حال بهترین راه برای ارائه پاسخ صحیح مطالعه قولنامه است
درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.موفق باشید
سلام بر اساس قانون اگر مبایعه نامه تنظیم و امضا شده باشد و سپس قرارداد فسخ گردد و یا با توافق طرفین اقاله گردد کمیسیون بنگاه املاک باید بر اساس تعرفه پرداخت گردد
.... طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
سلام
از طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قولنامه می باشد.
سلام و دورد
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد میباشد.
سلام کاربر گرامی
ابتدا باید قولنامه مورد بررسی قرار بگیرد تا بهتر بتوان به سوال شما پاسخ داد اما با توجه به ظاهر سوال در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، وجه قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد
موفق باشین
بسم تعالی
به متون نگارش شده داخل قولنامه بستگی دارد و اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد وجه مذکور قابل عودت است در این صورت میتوانید ابتدا اظهارنامه ایی مبنی بر استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت مقرر ( مثلا ۷ روز ) از عقد قرارداد ، به شخص ارسال کنید اگر واکنشی نداشت دادخواست تقاضای فسخ معامله در مهلت مقرر و مطالبه وجه بیعانه با استناد به اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله از زمان مهلت مقرر از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید .
با درود ، بهتر است بلافاصله اظهارنامه جهت استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت ۳ روز از عقد قرارداد ، به طرف ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست تقاضای فسخ معامله در عرض ۳ روز و مطالبه وجه بیعانه باستناد اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله در ظرف ۳ روز از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.
معامله از زمان امضای قولنامه قطعی است و در حال حاضر فروشنده میتواند شما رو ملزم کند که بقیه ثمن ( مبلغ قرارداد) را پرداخت کنید.اما اگر فروشنده با شما برای به هم زدن معامله موافق است بنگاه نمیتواند از استرداد بیعانه امتناع کند.از طرفی توجه داشته باشید میزان مبلغ ( پنج میلیون تومان) برای طرح دعوا و مراجعه به دادگاه توجیه ندارد.بهتر است با اتحادیه تماس بگیرید.
درود بر شما
وجه باید مسترد شود، از طریق دادخواست حقوقی برای دریافت اقدام کنید.
با سلام و ادب، شما میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی و ارائه مدارک مربوطه، درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.
با سلام
در صورت فسخ باید مبلغباید عودت شود.
با سلام قرارداد بایستی بررسی شود
بستگی به شرایطی داره که در اون قولنامه توافق کردید
با سلام.
اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده قابل برگشت است.
درود؛ بله، اگر قرارداد هنوز به امضای نهایی نرسیده یا شرطی برای فسخ وجود داشته باشد قابل استرداد است؛ در غیر این صورت میتوانید دعوای استرداد وجه (ایفای ناروا) مطرح کنید.
با سلام
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.
سلام این موضوع نیاز به بررسی قولنامه دارد و درصورت عدم تصریح به موضوع بازنگرداندن بیعانه ابتدا اظهارنامه دهید وسپس دادخواست مطالبه وجه تنظیم کنید
با درود. امکان استرداد مبلغ بیعانه در وهله اول به مفاد توافق طرفین و در صورت سکوت قرارداد به عرف بستگی دارد. اگر مهلتی جهت تامین مبلغ ذکر نشود، اصل بر این است که باید ثمن را فورا بپردازید
باسلام معامله منعقد شده است و برهم خوردن آن نیازمند مجوز قانونی است
سلام کاربر گرامی این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است
سلام
حق فسخ منوط به پیش بینی آن در قرارداد است و در صورت عدم پیش بینی امکان فسخ وجود ندارد
سلام این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است
درود بر شما.بله در صورت تایید فسخ توسط مرجع ذیصلاح، بیعانه پس داده می شود.
با سلام. بدون بررسی مفاد قرارداد امکان اظهارنظر وجود ندارد.
سلام چنانچه حق فسخ وجود ندارد و شرط ضمن عقد نیز وجود ندارد شما نمی توانید فسخ کنید باید ثمن معامله را پرداخت نمایید و اکنون شما مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن است
سلام وقتت بخیر
اینکه بنگاه یا فروشنده ادعا میکنند بیعانه قابل برگشت نیست، مستند قانونی عام و مطلق ندارد. بازگشت یا عدم بازگشت بیعانه کاملا به شروط ضمن عقد بستگی دارد:
اگر شرطی ذکر نشده باشد: طبق قاعده کلی، چون قرارداد منعقد شده است، طرفین ملزم به اجرای آن هستند. «عدم تامین مبلغ» از سوی خریدار، به خودی خود مجوزی برای فسخ یکطرفه قرارداد نیست، مگر اینکه در قرارداد «حق فسخ» پیشبینی شده باشد.
وجه التزام (خسارت): اگر در قولنامه قید شده باشد که در صورت انصراف خریدار، بیعانه به عنوان «وجه التزام» ضبط میشود، فروشنده قانونا حق دارد آن را بردارد. اما شما فرمودید که «هیچ شرط ضرر و زیانی» در قرارداد ذکر نشده است. این موضوع به نفع شماست.
عرض ادب و احترام .
در فرض وقوع معامله به درستی که البته نیازمند بررسی میباشد ، در صورتی که با استناد به یکی از خیارات قانونی ( در فرض عدم اسقاط خیارات در قرارداد ) معامله رو فسخ کرده باشید یا با توافق یکدیگر اقاله کرده باشید ، امکان استرداد ثمن رو خواهید داشت. در غیر این صورت خیر
درود و عرض ادب
اگر در قرارداد شرطی برای «عدم استرداد بیعانه» یا وجه التزام نیامده باشد و معامله هم بهصورت قطعی منعقد نشده باشد، اصل بر این است که با انصراف زودهنگام، میتوان بیعانه را مطالبه کرد.
اما اگر قولنامه بهعنوان عقد قطعی بیع تنظیم شده باشد، انصراف یکطرفه میتواند باعث مسئولیت و حتی خسارت شود.
نقش بنگاه هم مهم است؛ معمولا امین پول نیست مگر در قرارداد صراحتا به او سپرده شده باشد.
در عمل باید متن قولنامه دقیق بررسی شود؛ اگر شرط عدم استرداد یا فسخ نیامده، امکان طرح دعوای استرداد وجه وجود دارد.
با سلام
اظهار نظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد
باسلام
معامله واقع شده، شما مالک ملک هستید نه ثمن
درصورت توافق به اقاله قرارداد، امکان استرداد مبلغ وجود دارد.
سلام باتوجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید
باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد میباشد.
سلام دوست خوبم
قولنامه شما باید بررسی شود
میتونید درخواست مشاوره رو ثبت کنید
.مهلت ۷۲ ساعت برای فسخ معامله یک باور غلط عامیانه است
دوست عزیز، مهلت ۷۲ ساعت برای فسخ معامله یک باور غلط عامیانه است
