لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام، اینجانب یک قطعه زمین زراعی را از طریق بنگاه معاملاتی ملکی به صورت قولنامه معامله کردهام و مبلغ پنج میلیون تومان بیعانه پرداخت کردم. به دلیل عدم تامین مبلغ ثمن معامله و گذشت کمتر از هفتاد و دو ساعت، خواستار عودت بیعانه شدم اما بنگاه از بازپرداخت آن امتناع کرد و گفتند که از لحاظ قانونی قابل برگشت نیست. در قولنامه نیز هیچ مهلتی برای تامین مبلغ یا شرط ضرر و زیان ذکر نشده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسم تعالی
به متون نگارش شده داخل قولنامه بستگی دارد و اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد وجه مذکور قابل عودت است در این صورت میتوانید ابتدا اظهارنامه ایی مبنی بر استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت مقرر ( مثلا ۷ روز ) از عقد قرارداد ، به شخص ارسال کنید اگر واکنشی نداشت دادخواست تقاضای فسخ معامله در مهلت مقرر و مطالبه وجه بیعانه با استناد به اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله از زمان مهلت مقرر از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۳۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرض سؤال، صرف پرداخت «بیعانه» موجب سقوط حق استرداد آن نیست. اگر در مبایعهنامه شرطی مبنی بر ضبط بیعانه، وجهالتزام یا خسارت ناشی از انصراف خریدار پیشبینی نشده باشد، فروشنده اصولا حق تملک بیعانه را ندارد و پس از اقاله یا انفساخ قرارداد مکلف به استرداد آن است. صرف ناتوانی خریدار در پرداخت باقیمانده ثمن نیز بدون وجود شرط قراردادی، مجوز ضبط بیعانه نیست. مستند: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۳۰، ۲۶۵ و ۳۶۲ قانون مدنی. همچنین شرط ضبط بیعانه یا شرط فاسخ تنها در صورت تصریح و توافق معتبر است. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۷/۹۶/۹۹۲ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۱.
آیا در مبایعهنامه عبارتهایی مانند «بیعانه غیرقابل استرداد است»، «وجهالتزام»، «حق انصراف» یا «شرط فاسخ» درج شده یا خیر؟ پاسخ به این نکته، راهکار حقوقی و امکان مطالبه بیعانه را تعیین میکند.
از آنجا که در قولنامه مهلت مشخصی برای پرداخت ثمن تعیین نشده و شرط عدم استرداد بیعانه (شرط عدم رجوع) نیز وجود ندارد، طبق قواعد عمومی قراردادها، عدم انجام تعهد در موعد مقرر یا ناتوانی در انجام آن، حق فسخ و مطالبه بازگشت بیعانه را برای شما فراهم میکند؛ بنابراین ادعای بنگاه مبنی بر عدم امکان بازگشت وجه فاقد وجاهت قانونی است و شما میتوانید با استناد به عدم تحقق شرط و عدم تعیین مهلت در قرارداد، از طریق مراجع قضایی برای استرداد مبلغ اقدام کنید.
وقتت بخیر
اینکه بنگاه یا فروشنده ادعا میکنند بیعانه قابل برگشت نیست، مستند قانونی عام و مطلق ندارد. بازگشت یا عدم بازگشت بیعانه کاملا به شروط ضمن عقد بستگی دارد:
اگر شرطی ذکر نشده باشد: طبق قاعده کلی، چون قرارداد منعقد شده است، طرفین ملزم به اجرای آن هستند. «عدم تامین مبلغ» از سوی خریدار، به خودی خود مجوزی برای فسخ یکطرفه قرارداد نیست، مگر اینکه در قرارداد «حق فسخ» پیشبینی شده باشد.
وجه التزام (خسارت): اگر در قولنامه قید شده باشد که در صورت انصراف خریدار، بیعانه به عنوان «وجه التزام» ضبط میشود، فروشنده قانونا حق دارد آن را بردارد. اما شما فرمودید که «هیچ شرط ضرر و زیانی» در قرارداد ذکر نشده است. این موضوع به نفع شماست.
.... طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
عرض سلام و احترام.
در فرض شما، «بیعانه» اگر در قولنامه بهصورت وجه التزام/خسارت تخلف طرفین تعیین نشده باشد (یعنی شرط نشده باشد که در صورت فسخ ظرف مدت مشخص، بیعانه قابل برگشت نیست)، معمولا قابل استرداد است و بنگاه/فروشنده نمیتواند صرفا با استناد به عرف یا ادعای شفاهی، از بازگرداندن آن خودداری کند. مبنای حقوقی این است که اثر مالی بیعانه (اینکه بماند یا برگردد) تابع نحوه توافق طرفین در خود قرارداد است و در نبود شرط مشخص، اصل بر امکان مطالبه استرداد است
بهتر است بلافاصله اظهارنامه جهت استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت ۳ روز از عقد قرارداد ، به طرف ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست تقاضای فسخ معامله در عرض ۳ روز و مطالبه وجه بیعانه باستناد اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله در ظرف ۳ روز از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید
صرف پرداخت بیعانه به این معنا نیست که در صورت برهم خوردن معامله، فروشنده حق نگهداری آن را دارد. اگر در قرارداد شرطی درباره ضبط بیعانه، وجه التزام یا خسارت پیشبینی نشده باشد، استحقاق فروشنده برای نگهداشتن بیعانه نیازمند مبنای قانونی یا قراردادی است و حسب مورد امکان مطالبه استرداد آن وجود دارد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
برای چه با اینهمه اعلام و توصیه اکید بیعانه به بنگاه پرداختید؟؟؟؟!!!!!!!
اخذ بیعانه توسط مشاورین املاک غیر قانونی است و غیر قابل برگشت ؛
جهت توضیحات دقیق و بیشتر و اقدام سریع و کارامد جهت استرداد مبلغی که پرداختید تماس بگیرید حتما
حق فسخ منوط به پیش بینی آن در قرارداد است و در صورت عدم پیش بینی امکان فسخ وجود ندارد
در صورتی که بابت فسخ معامله از سوی شما خسارتی به طرف مقابل وارد شده باشد باید جبران گردد ولی با وصف اینکه موفق به تهیه مبلغ نشده اید قانکنا حق دریافت پول وجود ندارد ولی عرفا این کارها انجام میگیرد.
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.
امکان استرداد مبلغ بیعانه در وهله اول به مفاد توافق طرفین و در صورت سکوت قرارداد به عرف بستگی دارد. اگر مهلتی جهت تامین مبلغ ذکر نشود، اصل بر این است که باید ثمن را فورا بپردازید
اگر در قرارداد شرطی که باعث سلب حق فسخ شده باد گنجانده نشده باشد بیعانه قابل استرداداست و کار بنگاهی غیر قانونی میباشد با این حال بهترین راه برای ارائه پاسخ صحیح مطالعه قولنامه است
درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.موفق باشید
شما میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی و ارائه مدارک مربوطه، درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.
بر اساس قانون اگر مبایعه نامه تنظیم و امضا شده باشد و سپس قرارداد فسخ گردد و یا با توافق طرفین اقاله گردد کمیسیون بنگاه املاک باید بر اساس تعرفه پرداخت گردد
اگر در قرارداد شرطی برای «عدم استرداد بیعانه» یا وجه التزام نیامده باشد و معامله هم بهصورت قطعی منعقد نشده باشد، اصل بر این است که با انصراف زودهنگام، میتوان بیعانه را مطالبه کرد.
اما اگر قولنامه بهعنوان عقد قطعی بیع تنظیم شده باشد، انصراف یکطرفه میتواند باعث مسئولیت و حتی خسارت شود.
نقش بنگاه هم مهم است؛ معمولا امین پول نیست مگر در قرارداد صراحتا به او سپرده شده باشد.
در عمل باید متن قولنامه دقیق بررسی شود؛ اگر شرط عدم استرداد یا فسخ نیامده، امکان طرح دعوای استرداد وجه وجود دارد.
از طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
و دورد
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.
این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است
کاربر گرامی
از طریق ارسال اظهارنامه و اظهار فسخ در صورتی که هیچ متنی خلاف مقتضای فسخ نباشد امکان استرداد آن نیزوجود دارد
بادرود
اصولا چیزی تحت عنوان بیعانه نداریم ولی اگر معامله فسخ شده باید استرداد شود ولی کمیسیون مشاور املاک باید پرداخت شود
چنانچه حق فسخ وجود ندارد و شرط ضمن عقد نیز وجود ندارد شما نمی توانید فسخ کنید باید ثمن معامله را پرداخت نمایید و اکنون شما مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن است
باسلام
معامله واقع شده، شما مالک ملک هستید نه ثمن
درصورت توافق به اقاله قرارداد، امکان استرداد مبلغ وجود دارد.
معامله از زمان امضای قولنامه قطعی است و در حال حاضر فروشنده میتواند شما رو ملزم کند که بقیه ثمن ( مبلغ قرارداد) را پرداخت کنید.اما اگر فروشنده با شما برای به هم زدن معامله موافق است بنگاه نمیتواند از استرداد بیعانه امتناع کند.از طرفی توجه داشته باشید میزان مبلغ ( پنج میلیون تومان) برای طرح دعوا و مراجعه به دادگاه توجیه ندارد.بهتر است با اتحادیه تماس بگیرید.
این موضوع نیاز به بررسی قولنامه دارد و درصورت عدم تصریح به موضوع بازنگرداندن بیعانه ابتدا اظهارنامه دهید وسپس دادخواست مطالبه وجه تنظیم کنید
عرض سلام
در عقد بیع پرداخت ثمن ارکان اصلی محسوب نمی شود. شما بموجب قرارداد مالک هستید.
باسلام معامله منعقد شده است و برهم خوردن آن نیازمند مجوز قانونی است
اگر در مبایعهنامه حق فسخ، وجه التزام یا شرط ضبط بیعانه پیشبینی نشده باشد، صرف انصراف خریدار موجب استحقاق استرداد بیعانه نیست. برای تشخیص حق شما باید مفاد قرارداد بررسی شود. در صورت اختلاف، امکان طرح دعوای استرداد وجه یا مطالبه خسارت حسب مفاد قرارداد وجود دارد.
در فرض وقوع معامله به درستی که البته نیازمند بررسی میباشد ، در صورتی که با استناد به یکی از خیارات قانونی ( در فرض عدم اسقاط خیارات در قرارداد ) معامله رو فسخ کرده باشید یا با توافق یکدیگر اقاله کرده باشید ، امکان استرداد ثمن رو خواهید داشت. در غیر این صورت خیر
کاربر گرامی این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است
دوست عزیز، مهلت ۷۲ ساعت برای فسخ معامله یک باور غلط عامیانه است
.مهلت ۷۲ ساعت برای فسخ معامله یک باور غلط عامیانه است
باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد میباشد.
باتوجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید
کاربر گرامی
ابتدا باید قولنامه مورد بررسی قرار بگیرد تا بهتر بتوان به سوال شما پاسخ داد اما با توجه به ظاهر سوال در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، وجه قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد
موفق باشین
دوست خوبم
قولنامه شما باید بررسی شود
میتونید درخواست مشاوره رو ثبت کنید
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.
باسلام؛
به موجب قرارداد شما مالک محسوب می گردید.
وجه باید مسترد شود، از طریق دادخواست حقوقی برای دریافت اقدام کنید.
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قولنامه می باشد.
اظهار نظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد
بله، اگر قرارداد هنوز به امضای نهایی نرسیده یا شرطی برای فسخ وجود داشته باشد قابل استرداد است؛ در غیر این صورت میتوانید دعوای استرداد وجه (ایفای ناروا) مطرح کنید.
اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده قابل برگشت است.
باید متن قرارداد شما بررسی گردد/ بعد از گذشت ۷۲ ساعت شما درخواست اقاله قرارداد را دارید در حالیکه اقاله دو طرفه است
بستگی به شرایطی داره که در اون قولنامه توافق کردید
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد میباشد.
در صورت نبود شرطی در قولنامه مبنی بر گرفتن بیعانه درخواست استرداد بیعانه رو مطرح کنید
بله در صورت تایید فسخ توسط مرجع ذیصلاح، بیعانه پس داده می شود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
