موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا بیعانه معامله فسخ شده بازگشت‌پذیر است؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۱ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام، اینجانب یک قطعه زمین زراعی را از طریق بنگاه معاملاتی ملکی به صورت قولنامه معامله کرده‌ام و مبلغ پنج میلیون تومان بیعانه پرداخت کردم. به دلیل عدم تامین مبلغ ثمن معامله و گذشت کمتر از هفتاد و دو ساعت، خواستار عودت بیعانه شدم اما بنگاه از بازپرداخت آن امتناع کرد و گفتند که از لحاظ قانونی قابل برگشت نیست. در قولنامه نیز هیچ مهلتی برای تامین مبلغ یا شرط ضرر و زیان ذکر نشده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر در قرارداد شرطی مبنی بر ضبط بیعانه یا وجه التزام وجود نداشته باشد، امکان مطالبه و استرداد وجه وجود دارد، هرچند مهلت ۷۲ ساعته باور غلطی است و صرف انصراف خریدار بدون داشتن حق فسخ مبنای قانونی ندارد.
این وضعیت بستگی مستقیم به این دارد که در متن قولنامه شما دقیقاً چه شروطی برای فسخ یا جبران خسارت نوشته شده باشد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط بازپس‌گیری بیعانه در معامله فسخ‌شده
مهلت ۷۲ ساعته برای فسخ معامله پایه قانونی ندارد و یک باور عامیانه است. با این حال، چنانچه در قولنامه شرطی برای ضبط بیعانه، وجه التزام یا خسارت پیش‌بینی نشده باشد، طرف مقابل یا بنگاه حق نگهداری پول را ندارد و امکان طرح دعوای استرداد وجه وجود دارد. از سوی دیگر اگر حق فسخی در قرارداد نباشد، صرف انصراف خریدار معامله را برهم نمی‌زند و حتی ممکن است خریدار همچنان متعهد به پرداخت ثمن یا کمیسیون املاک باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف پرداخت «بیعانه» موجب سقوط حق استرداد آن نیست. اگر در مبایعه‌نامه شرطی مبنی بر ضبط بیعانه، وجه‌التزام یا خسارت ناشی از انصراف خریدار پیش‌بینی نشده باشد، فروشنده اصولا حق تملک بیعانه را ندارد و پس از اقاله یا انفساخ قرارداد مکلف به استرداد آن است. صرف ناتوانی خریدار در پرداخت باقیمانده ثمن نیز بدون وجود شرط قراردادی، مجوز ضبط بیعانه نیست. مستند: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۳۰، ۲۶۵ و ۳۶۲ قانون مدنی. همچنین شرط ضبط بیعانه یا شرط فاسخ تنها در صورت تصریح و توافق معتبر است. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۷/۹۶/۹۹۲ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۱.
آیا در مبایعه‌نامه عبارت‌هایی مانند «بیعانه غیرقابل استرداد است»، «وجه‌التزام»، «حق انصراف» یا «شرط فاسخ» درج شده یا خیر؟ پاسخ به این نکته، راهکار حقوقی و امکان مطالبه بیعانه را تعیین می‌کند.
بسم تعالی
به متون نگارش شده داخل قولنامه بستگی دارد و اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد وجه مذکور قابل عودت است در این صورت میتوانید ابتدا اظهارنامه ایی مبنی بر استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت مقرر ( مثلا ۷ روز ) از عقد قرارداد ، به شخص ارسال کنید اگر واکنشی نداشت دادخواست تقاضای فسخ معامله در مهلت مقرر و مطالبه وجه بیعانه با استناد به اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله از زمان مهلت مقرر از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید .
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
اینکه بنگاه یا فروشنده ادعا می‌کنند بیعانه قابل برگشت نیست، مستند قانونی عام و مطلق ندارد. بازگشت یا عدم بازگشت بیعانه کاملا به شروط ضمن عقد بستگی دارد:
اگر شرطی ذکر نشده باشد: طبق قاعده کلی، چون قرارداد منعقد شده است، طرفین ملزم به اجرای آن هستند. «عدم تامین مبلغ» از سوی خریدار، به خودی خود مجوزی برای فسخ یک‌طرفه قرارداد نیست، مگر اینکه در قرارداد «حق فسخ» پیش‌بینی شده باشد.
وجه التزام (خسارت): اگر در قولنامه قید شده باشد که در صورت انصراف خریدار، بیعانه به عنوان «وجه التزام» ضبط می‌شود، فروشنده قانونا حق دارد آن را بردارد. اما شما فرمودید که «هیچ شرط ضرر و زیانی» در قرارداد ذکر نشده است. این موضوع به نفع شماست.
.... طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
سلام پیرو سوال شما، صرف گذشت ۷۲ ساعت حق قانونی برای فسخ یا پس‌گرفتن بیعانه ایجاد نمی‌کند؛ اگر قولنامه معتبر منعقد شده باشد، اصل بر لزوم قرارداد است. اما چون در قرارداد مهلت پرداخت ثمن، وجه‌التزام یا شرط عدم استرداد بیعانه ذکر نشده، بنگاه هم نمیتواند صرفا با استناد به عرف، وجه را برای خود نگه دارد؛ باید مشخص شود مبلغ ۵ میلیون دقیقا بابت چه عنوانی پرداخت شده است. اگر توافقی برای برهم‌زدن معامله حاصل نشود، متن قولنامه تعیین‌کننده است و میتوانید ابتدا اظهارنامه برای استرداد وجه و در صورت لزوم دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید.
در فرض شما، «بیعانه» اگر در قولنامه به‌صورت وجه التزام/خسارت تخلف طرفین تعیین نشده باشد (یعنی شرط نشده باشد که در صورت فسخ ظرف مدت مشخص، بیعانه قابل برگشت نیست)، معمولا قابل استرداد است و بنگاه/فروشنده نمیتواند صرفا با استناد به عرف یا ادعای شفاهی، از بازگرداندن آن خودداری کند. مبنای حقوقی این است که اثر مالی بیعانه (اینکه بماند یا برگردد) تابع نحوه توافق طرفین در خود قرارداد است و در نبود شرط مشخص، اصل بر امکان مطالبه استرداد است
چون شما خریدار هستید و معامله مال غیرمنقول از طریق قولنامه انجام شده، قبل از هر اقدامی باید بررسی شود که آیا فروشنده خود اصلا مالک رسمی و امضاکننده قولنامه بوده یا قولنامه از طریق بنگاه و شخص ثالث تنظیم شده است؟ اگر بایع هنوز سند به نام خود ندارد، یا در قولنامه اصلا ذکر نشده که متعهد به انتقال در موعد مشخص باشد، عملا توافق، تعهدی یک‌طرفه برای شما ایجاد کرده که فروشنده قابلیت اجرای آن را ندارد؛ در این صورت استرداد وجوه با استناد به عدم امکان اجرای تعهد کاملا قابل دفاع است.
سلام؛ از آنجا که در قولنامه مهلت مشخصی برای پرداخت ثمن تعیین نشده و شرط عدم استرداد بیعانه (شرط عدم رجوع) نیز وجود ندارد، طبق قواعد عمومی قراردادها، عدم انجام تعهد در موعد مقرر یا ناتوانی در انجام آن، حق فسخ و مطالبه بازگشت بیعانه را برای شما فراهم می‌کند؛ بنابراین ادعای بنگاه مبنی بر عدم امکان بازگشت وجه فاقد وجاهت قانونی است و شما میتوانید با استناد به عدم تحقق شرط و عدم تعیین مهلت در قرارداد، از طریق مراجع قضایی برای استرداد مبلغ اقدام کنید.
اگر در قولنامه هیچ شرطی درباره ضبط بیعانه، وجه التزام یا خسارت در صورت انصراف وجود ندارد، بنگاه اصولا حق ندارد خودسرانه ۵ میلیون تومان را ضبط کند.
ابتدا اظهارنامه رسمی برای استرداد وجه ارسال کنید؛ در صورت امتناع، میتوانید استرداد وجه را از طریق مرجع قضایی مطالبه کنید. البته اگر قرارداد قطعی منعقد شده باشد، اصل معامله همچنان لازم‌الاجراست و صرف ناتوانی در تامین ثمن، به‌تنهایی موجب فسخ نمی‌شود.
بنگاه اشتباه می‌گوید چون در قولنامه هیچ شرطی برای ضبط بیعانه یا وجه التزام ذکر نشده است
بیعانه در این حالت قابل استرداد است و باید به شما برگردد
بنگاه حق قانونی برای نگه داشتن پول ندارد و کارش غیرقانونی است
به بنگاه اظهارنامه رسمی بفرست و رسید پرداخت را ضمیمه کن
اگر پس نداد از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی دادخواست استرداد بده
شهادت شهود و پیامک‌ها هم برای اثبات پرداخت مفید است
میتوانید بیعانه پنج میلیون تومانی را پس بگیرید چون در قولنامه شرط وجه التزام یا عدم استرداد درج نشده و بیعانه به‌تنهایی تعهد الزام‌آور ایجاد نمی‌کند، پس ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و در صورت امتناع، دادخواست مطالبه وجه را در دادگاه صلح مطرح کنید.
سلام
صرف پرداخت بیعانه به این معنا نیست که در صورت برهم خوردن معامله، فروشنده حق نگهداری آن را دارد. اگر در قرارداد شرطی درباره ضبط بیعانه، وجه التزام یا خسارت پیش‌بینی نشده باشد، استحقاق فروشنده برای نگه‌داشتن بیعانه نیازمند مبنای قانونی یا قراردادی است و حسب مورد امکان مطالبه استرداد آن وجود دارد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
با درود ، بهتر است بلافاصله اظهارنامه جهت استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت ۳ روز از عقد قرارداد ، به طرف ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست تقاضای فسخ معامله در عرض ۳ روز و مطالبه وجه بیعانه باستناد اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله در ظرف ۳ روز از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید
باسلام، با توجه به نبود مهلت مشخص برای پرداخت ثمن و نبود شرط عدم استرداد بیعانه یا عدم رجوع، در صورت عدم انجام تعهد یا عدم امکان اجرای آن، امکان فسخ و مطالبه استرداد بیعانه وجود دارد و ادعای بنگاه مبنی بر عدم بازگشت وجه فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین میتوانید از طریق مراجع قضایی برای استرداد مبلغ اقدام کنید.
برای چه با اینهمه اعلام و توصیه اکید بیعانه به بنگاه پرداختید؟؟؟؟!!!!!!!
اخذ بیعانه توسط مشاورین املاک غیر قانونی است و غیر قابل برگشت ؛
جهت توضیحات دقیق و بیشتر و اقدام سریع و کارامد جهت استرداد مبلغی که پرداختید تماس بگیرید حتما
در صورتی که بابت فسخ معامله از سوی شما خسارتی به طرف مقابل وارد شده باشد باید جبران گردد ولی با وصف اینکه موفق به تهیه مبلغ نشده اید قانکنا حق دریافت پول وجود ندارد ولی عرفا این کارها انجام میگیرد.
با درود. امکان استرداد مبلغ بیعانه در وهله اول به مفاد توافق طرفین و در صورت سکوت قرارداد به عرف بستگی دارد. اگر مهلتی جهت تامین مبلغ ذکر نشود، اصل بر این است که باید ثمن را فورا بپردازید
اگر در قرارداد شرطی که باعث سلب حق فسخ شده باد گنجانده نشده باشد بیعانه قابل استرداداست و کار بنگاهی غیر قانونی میباشد با این حال بهترین راه برای ارائه پاسخ صحیح مطالعه قولنامه است
با سلام و ادب، شما میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی و ارائه مدارک مربوطه، درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.
سلام و دورد
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.
سلام بر اساس قانون اگر مبایعه نامه تنظیم و امضا شده باشد و سپس قرارداد فسخ گردد و یا با توافق طرفین اقاله گردد کمیسیون بنگاه املاک باید بر اساس تعرفه پرداخت گردد
درود و عرض ادب
اگر در قرارداد شرطی برای «عدم استرداد بیعانه» یا وجه التزام نیامده باشد و معامله هم به‌صورت قطعی منعقد نشده باشد، اصل بر این است که با انصراف زودهنگام، می‌توان بیعانه را مطالبه کرد.
اما اگر قولنامه به‌عنوان عقد قطعی بیع تنظیم شده باشد، انصراف یک‌طرفه میتواند باعث مسئولیت و حتی خسارت شود.
نقش بنگاه هم مهم است؛ معمولا امین پول نیست مگر در قرارداد صراحتا به او سپرده شده باشد.
در عمل باید متن قولنامه دقیق بررسی شود؛ اگر شرط عدم استرداد یا فسخ نیامده، امکان طرح دعوای استرداد وجه وجود دارد.
سلام
از طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.
سلام چنانچه حق فسخ وجود ندارد و شرط ضمن عقد نیز وجود ندارد شما نمی توانید فسخ کنید باید ثمن معامله را پرداخت نمایید و اکنون شما مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن است
معامله از زمان امضای قولنامه قطعی است و در حال حاضر فروشنده میتواند شما رو ملزم کند که بقیه ثمن ( مبلغ قرارداد) را پرداخت کنید.اما اگر فروشنده با شما برای به هم زدن معامله موافق است بنگاه نمیتواند از استرداد بیعانه امتناع کند.از طرفی توجه داشته باشید میزان مبلغ ( پنج میلیون تومان) برای طرح دعوا و مراجعه به دادگاه توجیه ندارد.بهتر است با اتحادیه تماس بگیرید.
اگر در مبایعه‌نامه حق فسخ، وجه التزام یا شرط ضبط بیعانه پیش‌بینی نشده باشد، صرف انصراف خریدار موجب استحقاق استرداد بیعانه نیست. برای تشخیص حق شما باید مفاد قرارداد بررسی شود. در صورت اختلاف، امکان طرح دعوای استرداد وجه یا مطالبه خسارت حسب مفاد قرارداد وجود دارد.
عرض ادب و احترام .
در فرض وقوع معامله به درستی که البته نیازمند بررسی میباشد ، در صورتی که با استناد به یکی از خیارات قانونی ( در فرض عدم اسقاط خیارات در قرارداد ) معامله رو فسخ کرده باشید یا با توافق یکدیگر اقاله کرده باشید ، امکان استرداد ثمن رو خواهید داشت. در غیر این صورت خیر
سلام کاربر گرامی
ابتدا باید قولنامه مورد بررسی قرار بگیرد تا بهتر بتوان به سوال شما پاسخ داد اما با توجه به ظاهر سوال در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، وجه قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد
موفق باشین
درود؛ بله، اگر قرارداد هنوز به امضای نهایی نرسیده یا شرطی برای فسخ وجود داشته باشد قابل استرداد است؛ در غیر این صورت میتوانید دعوای استرداد وجه (ایفای ناروا) مطرح کنید.
