لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدر من یک زمین با مبایعهنامه داشتند و سال ۱۴۰۱ فوت کردند. آیا مالیات بر ارث به این زمین تعلق میگیرد؟
با سلام. بله مالیات بر ارث تعلق می گیرد.
با درود ، زمانی به ملک های قولنامه ای مالیات بر ارث تعلق میگیرد که وراث مشخصات ملک قولنامه ای را در فرم لیست اموال متوفی جهت پرداخت مالیات بر ارث ، قید کنند ، والا با استعلام از ثبت اسناد و املاک محل مشخصات آن ملک درنمیاد. یعنی وراث میتوانند با توافق بین خودشان ، به زمان قبل از فوت پدر ، بنام کلیه وراث قولنامه تنظیم کنند و این ملک را در فرم لیست اموال متوفی جهت پرداخت مالیات بر ارث قید نکنند و با نام خودشان درخواست سند رسمی کنند یا به شخص غیر بفروشند.
البته این کار ظاهرا کمی غیر قانونی هست فقط بعلت عدم پرداخت مالیات بر ارث. حالا تصمیم نهایی با وراث هست.
با سلام بله به زمین مذکور مالیات بر ارث تعلق می یابد..
با سلام
بله ، مالیات بر ارث تعلق میگیرد.
با سلام
بله مالیات بر ارث به ملک شما تعلق میگیرد باید به اداره مالیات محلی که ملک در ان واقع شده مراجعه کنید
درود
اصولا در اظهارنامه مالیات بر ارث سازمان امور مالیاتی از اداره ثبت استعلام میکند و در صورت نداشتن سند رسمی ملک مزبور به سازمان اعلام نمیگردد و برای پرداخت مالیات باید رویه ای دیگر اعمال گردد چون مالیات بر ارث املاک معادل ۷ و نیم درصد ارزش معاملاتی ملک است و ایتمهایی مانند کاربری تجاری ، مسکونی، کشاورزی و... در مالیات موثرند بهتر است با مشورت و آگاهی کامل اقدام کنید
بله، هرگونه زمین (حتی با سند عادی) جزء ماترک محسوب میشود و مشمول مالیات بر ارث میباشد.
سلام بله مشمول مالیات بر ارث می شود
سلام بله به این امر تعلق می گیرد
سلام، مالیات بر ارث برای تمامی اموال باقی مانده از متوفی وجود دارد ...
برای درخواست سند باید وضعیت مالیات بر ارث مشخص و پرداخت شده باشد .
سلام
آنچه به ورثه به عنوان ارث انتقال پیدا کند مشمول مالیات میباشد
بله، اصولا به این زمین مالیات بر ارث تعلق میگیرد، اما نکات مهمی وجود دارد که ممکن است معاف یا کاهش پیدا کند.
بر اساس قانون مالیاتهای مستقیم (مواد ۱۷ تا ۳۶ مکرر):
۱. اصل قانون:
هر آنچه از متوفی به وراث میرسد (اعم از زمین، ساختمان، خودرو، سهام، وجوه نقد و...) مشمول مالیات بر ارث است. زمین نیز از این قاعده مستثنی نیست.
۲. نرخ مالیات بر ارث برای زمین:
· به وراث طبقه اول (همسر، فرزندان، پدر، مادر): نرخ ۴٪ تا ۲۵٪ به صورت پلکانی (ماده ۳۶ قانون)
· ماده ۳۶ مکرر (معافیت برای مسکن واحد): اگر این زمین تنها محل سکونت پدرتان بوده و ارزش آن تا سقف مشخصی باشد (هر سال بخشنامه دارد)، تا سقف معافیت مالیاتی دارد.
۳. شرایطی که ممکن است مالیات نگیرید:
· معافیت ۱۰۰٪ برای فرزند اول: اگر شما تنها فرزند پسر و وارث اصلی هستید و ارزش زمین زیر ۱۰ میلیارد تومان باشد (این عدد هر سال تغییر میکند)
· معافیت کشاورزی: اگر زمین، زمین کشاورزی (شالیزار، باغ و...) بوده و بهرهبرداری کشاورزی میشده، طبق ماده ۳۶ مکرر (اصلاحی ۱۳۹۹) ممکن است معاف باشد.
· فقدان سند رسمی: در مبایعهنامه (بیع نامه عادی)، اگر زمین هنوز در اداره ثبت به نام پدرتان سند نخورده و انتقال رسمی انجام نشده، برای سازمان امور مالیاتی مالکیت محرز نیست و ممکن است تا زمان تنظیم سند رسمی، مالیات اخذ نشود. اما ورثه باید خود را به عنوان قائممقام معرفی کنند.
۴. مراحل عملی برای شما:
قدم اول: مراجعه به اداره کل امور مالیاتی شهرستان محل وقوع زمین.
قدم دوم: ارائه مدارک:
· اصل و تصویر مبایعهنامه (عادی)
· گواهی انحصار وراثت (از دادگاه)
· شناسنامه و کارت ملی وراث
· گواهی فوت پدر
· اگر زمین کشاورزی است، گواهی از جهاد کشاورزی مبنی بر کاربری کشاورزی
قدم سوم: مامور مالیاتی ارزش روز زمین را محاسبه میکند. سپس مالیات متعلق را به وراث اعلام میکند.
۵. نکته بسیار مهم (که ممکن است به نفع شما باشد):
اگر در مبایعهنامه قید شده که «قیمت زمین در تاریخ فوت متوفی معادل X تومان است» یا «وثیقه یا دینی بر روی زمین نیست»، میتوانید از این بابت معافیت یا کاهش مالیات بگیرید. همچنین اگر زمین در مناطق روستایی یا طرح هادی واقع شده باشد، ممکن است نرخ مالیات صفر باشد.
۶. آیا میتوانید از پرداخت مالیات فرار کنید؟
خیر. سازمان امور مالیاتی به محض اینکه از فوت مالک زمین مطلع شود (از طریق اداره ثبت، بانک، یا دفاتر اسناد رسمی)، راسا اقدام به تشخیص مالیات میکند و اخطاریه برای وراث صادر میشود. عدم پرداخت منجر به توقیف اموال و جریمه دیرکرد (سالانه ۲.۵٪) میشود.
توصیه نهایی:
اگر زمین ارزش بالایی دارد (مثلا بالای ۲۰ میلیارد تومان)، حتما یک حسابدار یا مشاور مالیاتی استخدام کنید تا با استناد به مواد معافیتی (ماده ۳۶ مکرر و قانون جهش تولید مسکن) مالیات را به حداقل برسانید.
آیا زمین کشاورزی است یا مسکونی؟ و آیا سند رسمی دارد یا فقط مبایعهنامه عادی؟ پاسخ به این سوالات کمک میکند دقیقتر راهنمایی کنم.
با سلام
بله تعلق می گیرد.
