موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا بعد از گذشت چند سال از سکونت مستاجر ایشان می تواند ادعای مالکیت را مطرح کند؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
درصورت اجاره دادن ملک مسکونی آیا مستاجر بعد از گذشت چندین سال از اجاره می تواند ادعای مالکیت داشته باشد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سکونت طولانیمدت مستاجر در ملک مسکونی به هیچ وجه حقی برای ادعای مالکیت ایجاد نمیکند و مستاجر تنها مالک منافع در مدت اجاره است.
این قاعده کلی است، مگر اینکه میان طرفین قرارداد دیگری مانند خرید، فروش یا صلح تنظیم شده باشد.
سهیلا دارموکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان ادعای مالکیت مستاجر پس از سالها سکونت
سکونت مستاجر در ملک مسکونی حتی پس از گذشت چندین سال، هیچگونه حقی برای ادعای مالکیت ایجاد نمیکند زیرا مستاجر فقط مالک منافع است و نه مالک عین ملک. چنانچه قرارداد خرید، فروش یا صلحی بین طرفین منعقد نشده باشد، چنین ادعایی هیچ توجیه قانونی ندارد. در صورت پایان مدت اجاره و عدم تخلیه با وجود مطالبه مالک، مستاجر در حکم غاصب شناخته شده و میتوان حکم تخلیه او را گرفت و اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام ادعای مالکیت از ناحیه مستاجر هیچگونه توجیه قانونی ندارد مضاف اینکه مکلف است در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء طبق اجاره نامه ودر صورت نداشتن اجاره نامه اجرت المثل ایام تصرف نیز در صورت مطالبه مالک پرداخت نماید
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
مخاطب گرامی پاسخ سوال شما منفی می باشد و مستاجر مالک عین خانه نمی شود و فقط در مدت اجاره است که ایشان مالک منافع می باشند و در صورت مطالبه و امتناع از طرف مستاجر ایشان در حکم غاصب محسوب می شوند.موید باشید
سلام صرف گذشت چندین سال از اجاره هیچ حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نمیکند و تصرف او همچنان استیجاری محسوب میشود مگر اینکه دلیل مستقلی مثل مبایعهنامه یا سند انتقال مالکیت ارائه کند اگر مستاجر بعدا ادعای مالکیت کند بار اثبات انتقال مالکیت با خودش است و سابقه اجاره و پرداخت اجارهبها نیز قرینه مهمی علیه ادعای مالکانه اوست
رضا رستمی
تأییدشده
۷ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۱٬۲۱۱ مشاوره موفق
خیر
در صورت عدم تخلیه غاضب بوده و حکم تخلیه شان را میتوان گرفت
با سلام
صرف سکونت طولانیمدت مستاجر موجب مالکیت نمیشود؛ ید مستاجر امانی و ناشی از اجاره است و تا زمانی که دلیل انتقال مالکیت نداشته باشد، حق ادعای مالکیت ندارد.
چنین چیزی امکان ندارد و برداشت اشتباهی در قدیم شد مبنی بر این که تصرف نشانه مالکیت میباشد مگر خلافش ثابت شود در مقطعی از تاریخ ساکنین برای مالکان ایجاد درد سر کردند
لذا مستاجر هر چند سال هم ساکن باشد ملک را تخلیه نکند به دلیل این که متصرف مالک هست مگر خلافش ثابت گردد
لذا با ارائه سند مالکیت و اثبات مالکیت رای تخلیه صادر میگردد
یک برداشت اشتباه از قانون بود
با سلام.. یک شخص به صرف اینکه چند سالی از طریق عقد اجاره در یک ملک مستاجر بوده است، هرگز نمیتواند ادعای مالکیت نماید و چنانچه ادعایی دارد باید به استناد به مدارک معتبر در دادگاه ادعای خودش را ثابت نماید.
خیر. مستاجر در طول مدت اجاره صرفا مالک منفعت مورد اجاره می باشد و ادعایی نسبت به مالکیت اعیان و عرصه نمی تواند داشته باشد مگر در صورت خریداری ملک از مالک
