موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا برای یک زمین فقط یک بار پروانه ساخت صادر میشود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
آیا برای یک قطعه زمین فقط یک بار پروانه ساخت صادر میشود و امکان صدور پروانه مجدد وجود ندارد؟ مستند قانونی دقیق این موضوع چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای یک زمین محدودیت صدور پروانه به یک‌بار وجود ندارد و امکان دریافت پروانه جدید، تمدید، یا پروانه اصلاحی در مواردی مثل تخریب، نوسازی، توسعه بنا یا انقضای پروانه قبلی فراهم است.
امکان دریافت دوباره پروانه به وضعیت فعلی ملک و نوع اقدام ساختمانی مورد نظر شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان صدور چندباره پروانه ساخت برای یک پلاک
هیچ قانونی وجود ندارد که صدور پروانه ساختمانی برای یک زمین را به یک‌بار محدود کند. در صورت انقضای مهلت پروانه قبلی، تخریب بنا، تجدید بنا یا تصمیم برای توسعه و اضافه‌اشکوب، مالک موظف است طبق ضوابط شهرداری پروانه جدید یا اصلاحی بگیرد. بنابراین دریافت پروانه اولیه مانعی برای درخواست پروانه‌های بعدی متناسب با عملیات ساختمانی جدید نیست.
منابع: ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، قانون کنترل ساخت‌وساز
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر. هیچ ماده قانونی مقرر نکرده که برای هر پلاک ثبتی فقط یک‌بار پروانه ساختمانی صادر شود. برعکس، هرگونه احداث، توسعه، تجدید بنا، اضافه‌اشکوب یا تغییرات اساسی مستلزم اخذ پروانه جدید یا اصلاحی از شهرداری است.
مستند قانونی این موضوع، ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است که انجام هرگونه عملیات ساختمانی را منوط به اخذ پروانه از شهرداری کرده است. بنابراین، پس از صدور پایان‌کار نیز اگر مالک قصد توسعه بنا را داشته باشد، باید پروانه جدید متناسب با عملیات جدید دریافت کند و صدور پروانه قبلی مانع صدور پروانه جدید نیست.
سلام
خیر. این برداشت که برای هر زمین فقط یک بار پروانه ساختمانی صادر میشود و امکان صدور پروانه مجدد وجود ندارد، قاعده مطلق و قانونی نیست.
پروانه ساختمانی معمولا برای یک عملیات ساختمانی مشخص صادر میشود؛ اما در شرایط مختلف امکان صدور مجدد یا اصلاح آن وجود دارد، از جمله:
* توسعه یا افزایش بنا (اضافه اشکوب، اضافه متراژ، الحاق بنا و مانند آن)؛
* تغییرات اساسی در نقشه یا مشخصات ساختمان؛
* تخریب و نوسازی ساختمان؛
* ابطال یا انقضای پروانه قبلی و درخواست پروانه جدید مطابق ضوابط روز.
آنچه اهمیت دارد این است که صدور پروانه جدید به معنای صدور مجدد برای یک ساخت‌وساز تکراری نیست؛ بلکه باید با ضوابط شهرسازی، طرح تفصیلی، تراکم، سطح اشغال، کاربری و مقررات شهرداری زمان درخواست منطبق باشد.
مبنای کلی صدور پروانه، ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و مقررات مربوط به وظایف شهرداری در کنترل ساخت‌وساز است؛ اما در قوانین موجود نص صریحی که بگوید «برای هر پلاک فقط یک بار پروانه صادر میشود» وجود ندارد.
بنابراین اگر مالک بخواهد روی همان پلاک، بنای جدیدی ایجاد یا بنای قبلی را توسعه دهد، شهرداری باید درخواست را بر اساس مقررات بررسی کند و نمی‌تواند صرفا به دلیل وجود پروانه قبلی، درخواست را رد کند. البته ممکن است محدودیت‌های شهرسازی مانع صدور پروانه جدید شود.
سلام پیرو سوال شما، خیر؛ هیچ قاعده عمومی و قانونی وجود ندارد که بگوید برای هر قطعه زمین فقط یک بار در تمام عمر ملک میتوان پروانه ساختمانی صادر کرد. آنچه قانون الزام کرده این است که مالک پیش از هر اقدام عمرانی یا شروع ساختمان پروانه متناسب با عملیات موردنظر را از شهرداری اخذ کند؛ مستند مستقیم آن ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است که می‌گوید مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی، تفکیک یا شروع ساختمان از شهرداری پروانه بگیرند. بنابراین اگر برای زمینی قبلا پروانه‌ای مثلا برای ۸۲ مترمربع صادر و سپس پایان‌کار همان بنا صادر شده باشد، این موضوع به معنای ممنوعیت صدور پروانه بعدی نیست؛ مالک می‌تواند در صورت انطباق با طرح تفصیلی، تراکم، سطح اشغال، کاربری، ضوابط فنی و سایر مقررات، برای افزایش بنا، توسعه، احداث طبقه یا تغییرات مجاز درخواست پروانه جدید یا اصلاحی کند. حتی تبصره ۲ ماده ۱۰۰ صراحتا «اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمان» را پیش‌بینی کرده است، که خود نشان می‌دهد قانون، وجود پروانه قبلی را مانع مطلق عملیات ساختمانی بعدی نمی‌داند.
امکان صدور پروانه مجدد برای زمینی که قبلا پروانه داشته، بستگی به وضعیت اجرای پروانه قبلی دارد و ممنوعیت مطلق وجود ندارد. در صورتی که در مهلت پروانه، عملیات ساختمانی شروع نشده باشد، پروانه اعتبار خود را از دست داده و مالک باید پروانه جدیدی اخذ کند، اما مبلغ پرداختی قبلی کسر میشود. در غیر این صورت، امکان تمدید یا اصلاح پروانه وجود دارد و در موارد توسعه بنا نیز میتوان پروانه جدید با عنوان "پروانه توسعه" یا "تجدید بنا" دریافت کرد. مستند قانونی این موضوع، ماده ۶ آیین نامه صدور پروانه و تبصره ۱ آن و همچنین رای وحدت رویه شماره ۲۳۸ دیوان عدالت اداری است که بر الزام شهرداری به صدور پروانه در صورت داشتن شرایط قانونی تاکید دارد.
درود بر شما؛
خیر. در قوانین ایران هیچ حکمی وجود ندارد که صدور پروانه ساختمانی را برای هر پلاک صرفا به یک‌بار محدود کرده باشد. پروانه ساختمانی یک مجوز اداری وابسته به وضعیت روز ملک، طرح‌های مصوب و ضوابط شهرسازی است و در صورت انقضا، عدم شروع عملیات، ابطال، تغییر نقشه، تفکیک، تجمیع یا تحقق شرایط قانونی، صدور پروانه جدید یا تمدید آن امکان‌پذیر است. مستندات این امر در مواد ۱۰۰ و ۱۰۱ قانون شهرداری، قانون تاسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، آیین‌نامه اجرایی و ضوابط طرح‌های جامع و تفصیلی و مقررات ملی ساختمان قابل استنباط است. تشخیص امکان صدور پروانه مجدد، منوط به بررسی سابقه ثبتی ملک، پرونده شهرداری و ضوابط حاکم در زمان درخواست است؛ موضوعی که بدون بررسی اسناد و سوابق، پاسخ قطعی ندارد.
باسلام
اگر پروانه منقضی شود و عملیات انجام نشده باشد، ممکن است تمدید یا تجدید پروانه انجام شود.اگر ساختمان دارای پایان کار باشد و مالک بخواهد توسعه یا طبقه جدید احداث کند، پروانه جدید صادر میشود. در صورت تخریب ساختمان و نوسازی، مجددا پروانه احداث صادر میشود.در موارد تجمیع یا تفکیک املاک نیز پروانه‌های جدید صادر میشود.بنابراین صدور بیش از یک پروانه برای یک ملک نه‌تنها ممنوع نیست، بلکه در بسیاری از موارد یک امر عادی و قانونی است.
امکان صدور پروانه ساخت بیش از یک بار وجود دارد.
قانون کنترل ساخت‌وساز (مصوب ۱۳۷۷)
این قانون چارچوب کلی کنترل ساختمان‌ها را تعیین می‌کند و بر این اصل استوار است که هر فعالیتی که منجر به ایجاد بنا شود، باید تحت نظارت و با دریافت مجوز (پروانه) باشد. این قانون مانع صدور پروانه نمی‌کند، بلکه «الزام» به دریافت آن را ایجاد می‌کند.
آیین‌نامه کنترل ساخت‌وساز: این آیین‌نامه فرآیند صدور، تمدید، اصلاح و ابطال پروانه را مشخص می‌کند.
قانون اصلاحی قانون کنترل ساخت‌وساز: که در موارد تخریب و بازسازی، روال‌های اداری را مشخص کرده است.
مهم‌ترین مستند عملی: «طرح جامع شهری» و «ضوابط محلی شهرداری»
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ برای یک قطعه زمین الزاما فقط یک‌بار پروانه ساخت صادر نمی‌شود و در صورت وجود شرایط قانونی، صدور پروانه مجدد، تمدید، اصلاح یا تجدید پروانه امکان‌پذیر است.
اگر: پروانه قبلی منقضی شده باشد، یا ابطال شده باشد، یا مالک بخواهد با رعایت ضوابط روز، نقشه/تراکم/سطح اشغال را تغییر دهد، شهرداری می‌تواند پروانه جدید یا اصلاحی صادر کند.
پس ممنوعیت قانونی «فقط یک بار برای همیشه» وجود ندارد.
اگر پروانه قبلی هنوز معتبر باشد، معمولا برای صدور پروانه جدید متفاوت، باید ابتدا پروانه قبلی ابطال یا اصلاح شود.
خیر، چنین قاعده‌ای در قانون وجود ندارد که برای هر قطعه زمین فقط یک بار پروانه ساختمانی صادر شود.
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری فقط مقرر می‌کند که احداث یا توسعه بنا در محدوده شهر باید با پروانه شهرداری باشد، اما نگفته است که برای هر ملک فقط یک بار پروانه صادر میشود.
در عمل، اگر ساختمان قبلی پایان یافته باشد و مالک بخواهد احداث بنای جدید، توسعه بنا،یا نوسازی انجام دهد، شهرداری می‌تواند با رعایت ضوابط روز، پروانه جدیدصادر کند.
عرض سلام
خیر، ممنوعیتی برای صدور بیش از یک پروانه ساختمانی برای یک ملک وجود ندارد و در عمل پس از اتمام ساخت، تخریب بنا، افزایش بنا یا تغییر نقشه، امکان صدور پروانه جدید یا اصلاحی وجود دارد. مبنای قانونی صدور پروانه ساختمانی، بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری است و در این قانون یا سایر مقررات، محدودیتی مبنی بر «صدور پروانه فقط برای یک بار» پیش‌بینی نشده است.
سلام و احترام؛
صدور بیش از یک پروانه ساختمانی برای یک ملک ممنوعیتی ندارد.
عملا پس از اتمام ساخت، تخریب بنا، افزایش بنا یا تغییر نقشه، صدور پروانه جدید یا اصلاحی امکان پذیر می باشد. مبنای قانونی صدور پروانه ساختمانی، بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری است.
باسلام،صدور بیش از یک پروانه ساختمانی برای یک ملک ممنوع نیست و در موارد مختلف کاملا قانونی است؛ از جمله در صورت انقضای پروانه و عدم انجام عملیات که ممکن است تمدید یا تجدید شود، توسعه یا احداث طبقه جدید پس از پایان‌کار که نیازمند پروانه جدید است، تخریب و نوسازی بنا، و همچنین تجمیع یا تفکیک املاک که مستلزم صدور پروانه‌های جدید خواهد بود.
باسلام برای هر ساختمان فقط یه پروانه صادر میشود ولی ممکن است فردی قصد نوسازی یا تخریب و تغییر یا هر عملیاتی که نیاز به مجوز جدید داشته باشد باید طبق ماده ۱۰۰ شهر داری ها اقدام گردد و هدف حفظ نقشه ارائه شده اولیه به شهر داری است و هر گونه تغییر نیاز به مجوز خودش را دارد
هرگونه احداث، توسعه، تجدید بنا و تغییرات اساسی مستلزم اخذ پروانه جدید یا اصلاحی از شهرداری است.
طبق ماده ۱۰۰ شهرداری انجام هرگونه عملیات ساختمانی منوط به اخذ پروانه از شهرداری است. که پس از صدور پایان‌کار نیز اگر مالک قصد توسعه بنا را داشته باشد، باید پروانه جدید متناسب با عملیات جدید دریافت کند و صدور پروانه قبلی مانع صدور پروانه جدید نیست.
خیر، این‌گونه نیست. برای یک زمین میتوان بیش از یک بار پروانه ساخت دریافت کرد؛ مشروط بر اینکه ساختمان قبلی تخریب شده باشد یا پروانه پیشین منقضی شده و اجرا نشده باشد.موفق باشید 🌹
سلام، پروانه ساخت برای عملیات ساختمانی مشخص صادر میشود و مالک می‌تواند پس از پایان اعتبار پروانه یا تخریب بنا، مجددا تقاضای پروانه کند. محدودیت اصلی، انطباق با طرح تفصیلی و ضوابط فنی روز است، نه سابقه صدور پروانه قبلی.
خیر، محدودیتی به‌صورت «فقط یک بار» وجود ندارد؛ در صورت تخریب، اصلاح، توسعه یا تغییر کاربری، صدور پروانه جدید یا اصلاح پروانه قبلی ممکن است و مستند آن ماده ۱۰۰ و ۱۰۱ قانون شهرداری و آیین‌نامه‌های اجرایی آن است.
خیر. هیچ مستند قانونی مبنی بر صدور پروانه فقط یک‌بار برای هر زمین وجود ندارد. در صورت وجود شرایط قانونی، شهرداری می‌تواند پروانه جدید یا اصلاحی صادر کند. به استناد ماده ۱۰۰ قانون شهرداری .
با سلام
خیر در قوانین محدودیتی برای صدور پروانه ساخت وجود ندارد و تاکید می شود هرگونه انجام عملیات ساخت باید با مجوز قبلی و صدور پروانه باشد بنابراین بعد از ساخت نیز هرگونه اصلاح، تغییر و توسعه باید همراه با صدور پروانه باشد.
با سلام
خیر؛ قاعده‌ای وجود ندارد که برای هر پلاک فقط یک‌بار پروانه ساختمانی صادر شود. ممکن است برای یک ملک، حسب شرایط، پروانه جدید، اصلاحی، تجدید یا توسعه صادر شود.
سلام کاربر گرامی خیر ممکن است پروانه اصلاحی متعددی صادر گردد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صدور چند پروانه ساختمانی برای یک ملک ممنوعیتی ندارد و در صورت تغییرات اساسی مانند تخریب بنا، افزایش متراژ یا اصلاح نقشه پس از پایان ساخت، امکان اخذ پروانه جدید یا اصلاحی وجود خواهد داشت.
سلام وقت بخیر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری انجام هرگونه عملیات ساختمانی منوط به اخذ پروانه از شهرداری است پس از صدور پایان‌کار، توسعه بنا با همان پروانه امکان‌پذیر نیست و باید با مجوز شهرداری انجام شود.
وقت بخیر
در قانون به تعداد اشاره نشده است اگر یک مرتبه پروانه برای ساخت صادر شد و پس انقضای تاریخ ،کارساخت وساز یا اصلاح و...ادامه داشت می بایست مجدد درخواست صدور پروانه داد
