لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در مردادماه ۱۴۰۴ یک واحد آپارتمان ۵۰ متری با سند دفترچهای پیشخرید کردهام و قرارداد در سامانه کاتب نیز ثبت شده است، اما فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی برای ثبت رسمی قرارداد امتناع میکند. میخواهم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنم. آیا پیش از طرح این دعوا باید در سامانه ثبت ادعای مالکیت (ساغر) ثبتنام کنم؟
برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ثبتنام در سامانه ساغر الزامی نیست و این دو مسیر مستقل از یکدیگرند.
سامانه ساغر برای احراز و ثبت ادعای مالکیت در موقعیتهایی طراحی شده که مالکیت محل تردید یا تعارض است، نه برای اجبار فروشنده به حضور در دفترخانه. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبنای مستقلی دارد و طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، فروشندهای که از تنظیم سند رسمی امتناع کند، دادگاه میتواند او را ملزم کند.
با در دست داشتن قرارداد عادی ثبتشده در سامانه کاتب، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مستقیماً به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
سلام
نخیر نیازی به ثبت سامانه ساغر نیست.و میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را رد کنید .
سلام و درود
خیر الزامیست فعلا شما اقدامات لازم را انجام دهید در جهت الزام به تنظیم سند رسمی.
منزلی هم که سند دارد نیازی به این اقدام نیست.
سلام
خیر، در اغلب موارد ثبت در سامانه ساغر، شرط لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست.
اگر قرارداد پیشفروش یا مبایعهنامه شما معتبر باشد و بتوانید وقوع معامله و تعهد فروشنده به انتقال رسمی را اثبات کنید، اصولا میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. اینکه قرارداد در سامانه کاتب نیز ثبت شده باشد، میتواند در اثبات رابطه قراردادی مؤثر باشد.
سامانه ساغر (سامانه ثبت ادعا) برای برخی موضوعات مرتبط با ثبت ادعاهای مالکیت و ساماندهی اطلاعات ثبتی طراحی شده است، اما عدم ثبت ادعا در این سامانه، به طور معمول موجب غیرقابل استماع بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمیشود؛ مگر آنکه در مورد خاص، قانون یا بخشنامهای ویژه آن نوع ملک یا وضعیت ثبتی، الزام دیگری مقرر کرده باشد.
با توجه به اینکه در سؤال شما به سند دفترچهای و پیشخرید آپارتمان اشاره شده، پیش از طرح دعوا بهتر است وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود سند تفکیکی، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و امکان انتقال رسمی نیز بررسی شود؛ زیرا ممکن است نحوه طرح دعوا یا خواستههای آن را تحت تاثیر قرار دهد.
بنابراین، اگر مانع اصلی فقط امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه است، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی منوط به ثبت در سامانه ساغر نیست؛ اما لازم است شرایط ثبتی ملک نیز بررسی شود تا دادخواست به شکل صحیح تنظیم گردد.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه یا قرارداد پیشفروش، استعلام ثبتی، وضعیت ثبتی ملک، مدارک سامانه کاتب و سایر مستندات، بهتر است پیش از طرح دعوا توسط وکیل بررسی شود.
سلام
سامانه ساغر برای املاک فاقد سند رسمی یا قولنامهای است یعنی از همان ابتدا سند نداشتهاند ولی ملک خریداری شده سند رسمی داشته پس الزام به سند رسمی بخواهید
موفق باشید
با سلام
خیر، صرفا برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیششرط نیست؛ بهویژه اگر معامله و قرارداد شما در سامانه کاتب ثبت شده باشد.
خیر. صرف طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم ثبتنام قبلی در سامانه ساغر نیست. اگر قرارداد پیشفروش شما در سامانه کاتب ثبت شده باشد، میتوانید مستقیما اظهارنامه ارسال و سپس دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و در صورت وجود الزامات خاص، دادگاه یا اداره ثبت آن را اعلام خواهد کرد.
برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی الزامی به ثبت در سامانه ساغر ندارید ولی برای موارد دیگر در سامانه ساغر ثبت انجام شود
ثبت ساغر شرط قطعی پیشنیاز طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، ولی برای جلوگیری از ایرادات ناشی از سازوکار و مهلتهای ماده ۱۰، ثبت ادعا در ساغر را جدی بگیرید
سلام
خیر نیازی به ثبت نیست و میتوانید دادخواست خود را ثبت نمایید.
سلام در پاسخ به پرسش شما ثبت نام در سامانه ساغر برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزامی نیست. با توجه به ثبت قرارداد در سامانه کاتب ابتدا اظهارنامه رسمی جهت حضور در دفترخانه برای فروشنده ارسال کنید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نمایید.
لزومی به ثبت نیست و میتوانید دعوا خود را طرح کنید. با توجه به کیفیت پرونده شما که باید مطالعه شود شاید دبهار باشد بدوا اظهارنامه ارسال شود.
اگر سند دفترچه ای دارد و معامله تان در کاتب ثبت شده است ،موضوع شما از جنس سند عادی فاقد ثبت نیست واصل لزوم به ثبت ادعا در ساغر بیشتر ناظر به املاک بدون سند رسمی است
با سلام
سامانه ساغر برای ثبت ادعا در خصوص اسناد عادی می باشد و شما باید دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم نمایید و ارتباطی به سامانه ساغر ندارد
بادرود
خیر صرفا املاکی که دارای سند عادی ویا قولنامه ای هستند
با سلام
خیر نیازی نیست
مدارکی که الان در اختیار دارید از جمله مبایعه نامه و پرینت کاتب و درصورت وجود شاهد طرح دعوی نمایید
سامانه ساغر مربوط به ثبت ادعا در خصوص اموال فاقد سند رسمی است. شما نیازی به ثبت در سامانه ندارید
باسلام
اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند دفترچهای یا تکبرگ باشد، اصولا نیازی به ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا ساغر وجود ندارد.
میتوانید مستقیما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید و عدم ثبت در سامانه ساغر مانع رسیدگی به دعوا نخواهد بود.
درود
نیازی به ثبت نیست ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه شود ، تا به موضوع رسیدگی شود
سلام
نیازی به ثبت نمی باشد و می توانید دادخواست خود را ثبت کنید
سلام کاربر گرامی این سامانه هنوز راه اندازی نشده است دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
دعوای شما مبتنی بر یک قرارداد ثبتشده است، نه صرفا یک سند عادی فاقد ثبت.
سامانه ساغر عمدتا برای اشخاصی پیشبینی شده که نسبت به ملکی فاقد ثبت رسمی یا با سند عادی، ادعای مالکیت دارند و باید ادعای خود را ثبت ک
سامانه ساغر هنوز درخصوص ملک و اپارتمان راه اندازی نشده،
شماذداخواست الزام به تنظیم سند رسمی در مخل وقوع ملک بهطرفیت فروشنده(مالک) ارائه بدهید.
سلام، برای مورد شما نیازی به ثبت در سامانه ساغر نمی باشد
ثبت ادعا در سامانه ساغر درخصوص آپارتمان هنوز راه اندازی نشده بنابراین خیر فعلا نیازی نیست
خیر دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مستقیما به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
سلام و احترام
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
اما بطور کلی نیازی به ثبت نیست و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.
سلام، ثبت در سامانه ساغر لازم نیست.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
سلام
اگر قرارداد پیش خرید شما در سامانه کاتب ثبت شده و فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری میکند، میتوانید با استناد به قرارداد و سایر مدارک، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و نیازی به ثبت در سامانه ساغر نیست. البته قبل از طرح دعوا، مدارک شما توسط یک وکیل بررسی شود تا از طرح دادخواست ناقص یا بینتیجه جلوگیری شود.
