موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ثبت در سامانه ساغر الزامی است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
در مردادماه ۱۴۰۴ یک واحد آپارتمان ۵۰ متری با سند دفترچهای پیشخرید کردهام و قرارداد در سامانه کاتب نیز ثبت شده است، اما فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی برای ثبت رسمی قرارداد امتناع میکند. میخواهم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنم. آیا پیش از طرح این دعوا باید در سامانه ثبت ادعای مالکیت (ساغر) ثبتنام کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیازی به ثبتنام قبلی در سامانه ساغر ندارد، به خصوص که ملک دارای پیشینه ثبتی و سند دفترچهای است. با این حال، برخی وکلا به دلیل عادی بودن قرارداد فعلی، ثبت ادعا در این سامانه را برای پیشگیری از ایرادات قانونی توصیه کردهاند.
این پاسخ یک قاعده کلی است و نوع سندِ پایه ملک و شرایط ثبت قرارداد پیشفروش میتواند مسیر پرونده شما را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم الزام ثبت در ساغر برای دادخواست سند رسمی
برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ثبتنام در سامانه ساغر پیششرط قطعی و الزامی دادگاه نیست. این سامانه عموماً مربوط به املاک فاقد هرگونه پیشینه سند رسمی است و برای املاکی که سند مادر دفترچهای دارند نیازی به آن نیست. با توجه به ثبت قرارداد در سامانه کاتب، میتوانید ابتدا اظهارنامه ارسال کرده و سپس مستقیماً دادخواست خود را در مراجع قضایی ثبت کنید. هرچند اقلیتی از وکلا ثبت ادعا را برای احتیاط و پیشگیری از ایرادات مهلتهای قانونی مناسب دانستهاند.
منابع: ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر. صرف طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم ثبتنام قبلی در سامانه ساغر نیست. اگر قرارداد پیشفروش شما در سامانه کاتب ثبت شده باشد، میتوانید مستقیما اظهارنامه ارسال و سپس دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و در صورت وجود الزامات خاص، دادگاه یا اداره ثبت آن را اعلام خواهد کرد.
سلام
خیر، در اغلب موارد ثبت در سامانه ساغر، شرط لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست.
اگر قرارداد پیشفروش یا مبایعهنامه شما معتبر باشد و بتوانید وقوع معامله و تعهد فروشنده به انتقال رسمی را اثبات کنید، اصولا میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. اینکه قرارداد در سامانه کاتب نیز ثبت شده باشد، میتواند در اثبات رابطه قراردادی مؤثر باشد.
سامانه ساغر (سامانه ثبت ادعا) برای برخی موضوعات مرتبط با ثبت ادعاهای مالکیت و ساماندهی اطلاعات ثبتی طراحی شده است، اما عدم ثبت ادعا در این سامانه، به طور معمول موجب غیرقابل استماع بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمیشود؛ مگر آنکه در مورد خاص، قانون یا بخشنامهای ویژه آن نوع ملک یا وضعیت ثبتی، الزام دیگری مقرر کرده باشد.
با توجه به اینکه در سؤال شما به سند دفترچهای و پیشخرید آپارتمان اشاره شده، پیش از طرح دعوا بهتر است وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود سند تفکیکی، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و امکان انتقال رسمی نیز بررسی شود؛ زیرا ممکن است نحوه طرح دعوا یا خواستههای آن را تحت تاثیر قرار دهد.
بنابراین، اگر مانع اصلی فقط امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه است، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی منوط به ثبت در سامانه ساغر نیست؛ اما لازم است شرایط ثبتی ملک نیز بررسی شود تا دادخواست به شکل صحیح تنظیم گردد.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه یا قرارداد پیشفروش، استعلام ثبتی، وضعیت ثبتی ملک، مدارک سامانه کاتب و سایر مستندات، بهتر است پیش از طرح دعوا توسط وکیل بررسی شود.
سلام
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول ، اگر ملکی دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ باشد در صورت انجام معامله ، الزاما میبایست قرارداد به صورت قراردادهای یکسان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد باید قرارداد مبایعه نامه رسمی تنظیم گردد
در مورد املاکی که دارای سند مالکیت حد نگار هستند اگر قرارداد یکسان بین طرفین تنظیم شود دادگاه به اختلاف طرفین ( در صورت ایجاد اختلاف ) رسیدگی خواهد کرد
سامانه ماده ۱۰ یا سامانه ثبت ادعا یا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا سامانه ساغر ، در مورد اشخاصی که معامله ای با سند عادی ( مبایعه نامه عادی ، صلح نامه عادی و ... ) انجام می دهند و مورد معامله دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ و یا سند مالکیت نک برگ زرد رنگ میباشد و مدعی مالکیت نسبت به ملک هستند باید ادعای خود را در سامانه ماده ۱۰ و یا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت نمایند و
بر اساس ماده ۱۱ قانون حد نگار ، املاکی که دارای سند مالکیت منگوله دار ( سند دفترچه ای ) هستند الزاما باید درخواست به سند مالکیت حد نگار سبز رنگ را نمایند
درود بر شما؛
در فرض سؤال، اگر معامله در سامانه کاتب ثبت شده و فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع میکند، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است؛ اما در موارد مشمول ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت ادعا در سامانه «ساغر» و اخذ گواهی مربوط، از مقدمات قانونی پیگیری دعوا محسوب میشود و سپس باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقامه گردد. تشخیص شمول یا عدم شمول ملک نسبت به الزامات سامانه ساغر، با توجه به وضعیت ثبتی و زمان صدور سند، نیازمند بررسی دقیق پرونده است. مستندات: ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آییننامه اجرایی ماده ۱۰، بهویژه بند ۴ که طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را پس از درج ادعا پیشبینی کرده است.
در فرض سؤال اگر معامله در سامانه کاتب ثبت شده و فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع میکند اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است اما در موارد مشمول ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ثبت ادعا در سامانه ساغر و اخذ گواهی مربوط از مقدمات قانونی پیگیری دعوا محسوب میشود و سپس باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقامه گردد تشخیص شمول یا عدم شمول ملک نسبت به الزامات سامانه ساغر با توجه به وضعیت ثبتی و زمان صدور سند نیازمند بررسی دقیق پرونده است
مستندات ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آییننامه اجرایی ماده ۱۰ بهویژه بند ۴ که طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را پس از درج ادعا پیشبینی کرده است
سلام در پاسخ به پرسش شما ثبت نام در سامانه ساغر برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزامی نیست. با توجه به ثبت قرارداد در سامانه کاتب ابتدا اظهارنامه رسمی جهت حضور در دفترخانه برای فروشنده ارسال کنید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نمایید.
باسلام
اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند دفترچهای یا تکبرگ باشد، اصولا نیازی به ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا ساغر وجود ندارد.
میتوانید مستقیما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید و عدم ثبت در سامانه ساغر مانع رسیدگی به دعوا نخواهد بود.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیازی به ثبتنام در سامانه «ساغر» ندارید. ابتدا اظهارنامه دعوت به دفترخانه ارسال و در صورت امتناع فروشنده، دادخواست خود را ثبت کنید.
اگر پایانکار و صورتمجلس تفکیکی صادر نشده باشد، خواستههای الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را هم مطرح کنید.
خیر، ثبت در سامانه «ساغر» قبل از طرح دعوا الزامی نیست، اما توصیه میشود حتما ثبت کنید تا از نقلوانتقالات بعدی توسط فروشنده جلوگیری شود.
· برای طرح دعوا، مستقیما به دادگاه بروید و دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» بدید.
· اگر فروشنده بخواهد ملک را به دیگری بفروشد، ثبت ادعا در ساغر، مانع از انتقال رسمی میشود.
با سلام
اگر منظور شما از سند دفترچه ای سند رسمی ثبت اسناد و املاک میباشد نیازی به ثبت در سامانه ندارید لکن اگر منظور شما از سند دفترچه ای همان دفترچه های عادی است که از طرف برخی از موسسات و شرکتها به خریدار داده میشود این دفترچه سند عادی محسوب میشود و به استناد ماده یک قانون الزام به ثبت معاملات غیر رسمی شما باید حتما قبل از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در معامله خود را سامانه ثبت نمایید.
با سلام، اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند دفترچهای یا تکبرگ باشد، اصولا نیازی به ثبت ادعا در سامانه ساغر نیست و میتوان مستقیما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کرد؛ عدم ثبت ادعا در سامانه ساغر نیز مانع رسیدگی به دعوا نخواهد بود.
از آنجائیکه قراردادشما پیش فروش بوده و قانون خاص در این مورد داریم ، دادخواست خود را با عنوان اثبات وقوع عقد پیش فروش و الزام به تنظیم سند طرح نمایید .
ثبت ساغر شرط قطعی پیشنیاز طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، ولی برای جلوگیری از ایرادات ناشی از سازوکار و مهلتهای ماده ۱۰، ثبت ادعا در ساغر را جدی بگیرید
دعوای شما مبتنی بر یک قرارداد ثبتشده است، نه صرفا یک سند عادی فاقد ثبت.
سامانه ساغر عمدتا برای اشخاصی پیشبینی شده که نسبت به ملکی فاقد ثبت رسمی یا با سند عادی، ادعای مالکیت دارند و باید ادعای خود را ثبت ک
سلام
سامانه ساغر برای املاک فاقد سند رسمی یا قولنامهای است یعنی از همان ابتدا سند نداشتهاند ولی ملک خریداری شده سند رسمی داشته پس الزام به سند رسمی بخواهید
موفق باشید
با سلام
خیر، صرفا برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیششرط نیست؛ بهویژه اگر معامله و قرارداد شما در سامانه کاتب ثبت شده باشد.
سامانه ساغر مربوط به ثبت ادعا در خصوص اموال فاقد سند رسمی است. شما نیازی به ثبت در سامانه ندارید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر قرارداد پیش خرید شما در سامانه کاتب ثبت شده و فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری میکند، میتوانید با استناد به قرارداد و سایر مدارک، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و نیازی به ثبت در سامانه ساغر نیست. البته قبل از طرح دعوا، مدارک شما توسط یک وکیل بررسی شود تا از طرح دادخواست ناقص یا بینتیجه جلوگیری شود.
برای ارایه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیازی به ثبت ادعا در سامانه ساغر نیست و بدون ان نیز مستقلا می توانید طرح دعوی کنید چون سند رسمی شما بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر نشده و دارای مالکیت حدنگار نیست اما به نظر میرسه چون در حال حاصر شما دارای سند غیر رسمی هستید و عادی است در سامانه ثبت کنید
اگر سند دفترچه ای دارد و معامله تان در کاتب ثبت شده است ،موضوع شما از جنس سند عادی فاقد ثبت نیست واصل لزوم به ثبت ادعا در ساغر بیشتر ناظر به املاک بدون سند رسمی است
با سلام
سامانه ساغر برای ثبت ادعا در خصوص اسناد عادی می باشد و شما باید دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم نمایید و ارتباطی به سامانه ساغر ندارد
