آیا برای او حق سرقفلی ایجاد میشود؟

احسان الله یعقوبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

اگر قرارداد اجاره ملک تجاری، ۶۵ سال پیش و در دهه سی منعقد شده تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ قرار میگیره چرا که مستند به ماده یک ق.ر.م.م ۱۳۵۶، استثنائا عطف به ماسبق می شه و بر قراردادهای اجاره املاک تجاری قبل از خودش نیز حکومت می کنه. با این اوصاف، مستاجر به واسطه استمرار تصرفات، رونق و اعتباری که برای ملک تجاری در این ۶۵ سال تحصیل کرده مستحق حق کسب و پیشه و تجارته. ارزش حق کسب و پیشه و تجارت هم با نظر کارشناسی تعیین میشه و به فاکتورهای مختلفی بستگی داره. حالا اگه مستاجر اومده باشه و در قبال مقبولیت و موقعیت تجاری ملک، مبلغی رو به شما تحت عنوان عوض حق سرقفلی پرداخت کرده باشه، علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت که قهرا و به حکم قانون براش ایجاد شده، مالک حق سرقفلی ملک هم خواهد بود.
در غیر اینصورت فقط مالک حق کسب و پیشه و تجارته.