لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و وقت بخیر. آیا سامانه ساغر برای صدور سند املاک مشاعی از قوانین حقوق مدنی و مقررات شهرداری پیروی میکند؟ یا صرف داشتن تصرف مفروزی یا خرید بخشی از ملک مشاع بهصورت مفروزی برای گرفتن سند ششدانگ کافی است؟
خیر، صرف تصرف مفروزی یا خرید مفروزی از ملک مشاع باعث صدور سند ششدانگ مستقل نمیشود و سند ششدانگ فقط پس از افراز قانونی یا تجمیع و انتقال رسمی همه سهمها صادر میشود.
طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، تصرف هر شریک در مال مشترک بدون اذن سایر شرکا مجاز نیست و آثار مالکیت مستقل ایجاد نمیکند. طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع، جداسازی سهمها و صدور سند مستقل فقط از طریق افراز در اداره ثبت یا دادگاه انجام میشود.
برای گرفتن سند مستقل، ابتدا درخواست افراز ملک مشاع را در اداره ثبت محل مطرح کنید؛ اگر ملک غیرقابل افراز اعلام شد، حکم فروش و سپس تقسیم ثمن را پیگیری کنید. اگر هدف سند ششدانگ به نام شماست، باید سهم همه شرکا با سند رسمی به شما منتقل و سپس تقاضای صدور سند جدید ثبت شود.
با سلام
مقررات شهرداری جهت افراز املاک لحاظ می گردد.
