موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا با بیعنامه دستنویس مشاور املاک میتوان دعوای الزام به تحویل مبیع طرح کرد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۱ پاسخ ثبت شده
یک برگه دستنویس از مشاور املاک دارم که مربوط به سال ۱۳۹۱ است و حاوی بیعنامهای با ذکر توافق طرفین، وساطت مشاور املاک و تبادل چکها میباشد. آیا با این برگه که دارای مهر و امضای مشاور املاک است، میتوان علیه مشاور املاک و فروشنده زمین دعوایی برای تحویل زمین موردمعامله به خریدار مطرح کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح دعوای الزام به تحویل مبیع با بیعنامه دستنویس ممکن است، اما این دعوا فقط علیه فروشنده مطرح میشود نه مشاور املاک. مشاور املاک صرفاً میتواند به عنوان گواه در دادگاه معرفی شود.
این مسیر کلی پیگیری است، اما اعتبار این سند در دادگاه به مواردی مثل اثبات اصالت بیعنامه و پرداخت وجه چکها بستگی دارد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تحویل مبیع با بیعنامه دستنویس
بیعنامه دستنویس یک سند عادی معتبر است و میتوانید بر اساس آن دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تحویل مبیع را طرح کنید. توجه داشته باشید که این دعوا تنها علیه فروشنده زمین قابل طرح است و مشاور املاک طرف دعوا قرار نمیگیرد، بلکه صرفاً میتوانید او را به عنوان گواه معرفی کنید. موفقیت در این خواسته نیازمند اثبات اصالت قرارداد، بررسی نوع سند ملک و اثبات انجام تعهدات از جمله پرداخت کامل ثمن معامله است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، این برگه به عنوان دلیل عادی (سند غیررسمی) قابل طرح دعواست، اما دادگاه آن را به تنهایی کافی نمیداند و نیاز به گواهی گواهان یا اقرار طرف مقابل دارد. برای تحویل زمین، باید اثبات پرداخت کامل ثمن و تعهد فروشنده را داشته باشید؛ در غیر این صورت، صرفا میتوانید مطالبه وجه چکها یا فسخ معامله را پیگیری کنید.
سلام
اصل دستنویس بودن بیعنامه مانع طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نیست، مشروط بر اینکه نوشته و سایر مدارک بتوانند وقوع بیع، مشخصات دقیق زمین، ثمن و تعهد فروشنده به تحویل را اثبات کنند. مهر و امضای مشاور املاک نیز میتواند بهعنوان قرینه مؤید معامله مورد استناد قرار گیرد، اما صرف امضای مشاور املاک بهتنهایی جایگزین امضای طرفین معامله نمیشود.
دعوا اصولا باید علیه فروشنده و متعهد به تحویل ملک مطرح شود و مشاور املاک صرفا به دلیل واسطه بودن، مسئول تحویل مبیع نیست؛ مگر اینکه تعهد مستقلی بر عهده او بوده باشد. همچنین اگر ملک دارای سند رسمی به نام شخص دیگری باشد یا فروشنده مالک نباشد، ممکن است پیش از مطالبه تحویل، نیاز به طرح دعاوی دیگری مانند اثبات وقوع بیع یا الزام به تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد.
بنابراین ابتدا باید اصالت و مفاد همان نوشته، امضاهای طرفین، چکهای پرداختی، مشخصات ثبتی زمین و وضعیت فعلی مالکیت بررسی شود تا عنوان صحیح دعوا مشخص گردد.
بله این برگه میتواند **دلیل مهمی برای اثبات وقوع معامله و توافق طرفین** باشد مخصوصا اگر مشخصات زمین مبلغ معامله چکها و نحوه توافق در آن آمده و مهر و امضای مشاور املاک هم وجود داشته باشد
اما یک نکته مهم وجود دارد
دعوی تحویل زمین اصولا باید علیه **فروشنده و مالک یا متصرف فعلی** مطرح شود نه صرفا مشاور املاک چون مشاور املاک واسطه معامله است و معمولا تعهدی به تحویل ملک ندارد
اگر فروشنده معامله را قبول نکند میتوانید حسب مفاد برگه و سایر مدارک **الزام به تحویل مبیع** و در صورت وجود شرایط **الزام به تنظیم سند رسمی** را مطرح کنید
مستند مهم مواد **۱۰ ۲۱۹ ۲۲۰ ۲۲۵ و ۳۶۲ قانون مدنی** است
اگر برگه را دارید متن دقیقش را بفرستید میتوانم بگویم با همین نوشته دقیقا چه خواستهای مناسبتر است و علیه چه اشخاصی باید طرح شود
باسلام
اگر فروشنده مالک زمین بوده و بیع صحیح واقع شده باشد، اصل بر این است که فروشنده باید مبیع را تسلیم خریدار کند. بنابراین میتوان حسب وضعیت سند و مالکیت، دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد.
اما اگر زمین سند رسمی دارد و هنوز به نام فروشنده است، معمولا باید وضعیت الزام به تنظیم سند رسمی نیز بررسی شود؛ صرف دعوای تحویل ممکن است تمام مشکل حقوقی شما را حل نکند.
همچنین اگر امضای فروشنده در آن برگه وجود ندارد و فقط مشاور املاک آن را مهر و امضا کرده، وضعیت متفاوت است و اثبات اصل معامله دشوارتر میشود
بله، ممکن است این برگه بهعنوان دلیل وقوع معامله مورد استناد قرار گیرد، اما صرف داشتن مهر و امضای مشاور املاک الزاما برای اثبات مالکیت یا الزام به تحویل کافی نیست. اگر در برگه مشخصات زمین، ثمن، توافق طرفین و آثار بیع مشخص باشد و امضای فروشنده و خریدار نیز وجود داشته باشد، میتوان علیه فروشنده حسب مورد دعوای الزام به تحویل مبیع مطرح کرد. مشاور املاک اصولا طرف دعوای تحویل نیست، مگر اینکه تعهد یا مسئولیت مستقلی داشته باشد. همچنین چکهای ردوبدلشده، رسیدها، شهادت شهود و سایر مدارک میتوانند برای اثبات معامله کمککننده باشند. اگر فروشنده مالک رسمی نبوده یا زمین وضعیت ثبتی خاصی داشته باشد، عنوان و خواسته دعوا ممکن است متفاوت شود.
بله، این برگه میتواند دلیل و مستند قابل استنادی برای اثبات وقوع معامله باشد؛ بهخصوص اگر در آن مشخصات زمین، ثمن، توافق طرفین، تحویل یا تبادل چکها و امضای فروشنده یا طرفین درج شده باشد. صرف اینکه نوشته در بنگاه و بهصورت دستنویس تنظیم شده، موجب بیاعتباری آن نیست. اصل بر لزوم قرارداد صحیح است و فروشنده نیز طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی مکلف به تسلیم مبیع است.
اما دعوا را صرفا علیه مشاور املاک مطرح نکنید؛ اگر فروشنده تعهد به تحویل داشته، طرف اصلی دعوای الزام به تحویل، فروشنده است. در خصوص ملک غیرمنقول، بسته به وضعیت ثبتی ملک ممکن است لازم باشد همزمان اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح شود؛ زیرا در برخی موارد، دعوای صرف تحویل ملک بدون احراز مالکیت رسمی با ایراد مواجه میشود.
مهر و امضای مشاور املاک نیز میتواند برای اثبات وقوع معامله و مفاد توافق، قرینه و دلیل مؤثر باشد، ولی اگر مشاور شخصا طرف قرارداد یا متعهد به تحویل زمین نبوده، اصولا محکومیت او به تحویل زمین موضوعیت ندارد.
بااحترام این برگه اگر مشخصات ملک مبلغ معامله طرفین و تعهد فروشنده به انتقال یا تحویل را نشان دهد و امضای طرفین یا دستکم ادله کافی بر وقوع معامله وجود داشته باشد میتواند دلیل مهمی برای اثبات معامله باشد اما صرف مهر و امضای مشاور املاک به تنهایی ثابت نمیکند که مشاور طرف معامله یا متعهد به تحویل زمین بوده است بنابراین دعوای اصلی معمولا باید علیه فروشنده مطرح شود و فقط در صورت وجود تعهد یا تقصیر مستقل میتوان مشاور املاک را هم طرف دعوا قرار داد
اگر زمین تحویل نشده است بسته به مفاد برگه میتوان الزام به تحویل مبیع و در صورت وجود شرایط الزام به تنظیم سند رسمی را هم مطرح کرد بهتر است اصل برگه و چکهای ذکرشده در آن و هر مدرک دیگری درباره پرداخت ثمن و تحویل ملک ارائه شود
با سلام
بله میتوانید دعوی الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید اما چند نکته حائز اهمیت است : ۱- فقط به طرفیت فروشنده طرح دعوا کنید و نیازی نیست که متصدی مشاور املاک را طرف دعوی قرار دهید مگر اینکه مطابق مبایعه نامه تنظیمی مسئولیتی از باب تحویل مبیع متوجه ایشان باشد ۲- در صورتی که سند مالکیت به نام شما تنظیم نشده است دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را هم جز خواسته های خود قرار بدید چرا که در صورتی که سند مالکیت هنوز به نام فروشنده باشد تا زمانیکه انتقال مالکیت صورت نگیرد دعوی الزام به تحویل مبیع منتهی به رد میشود ۳- پاسخ این سوال در فرضی است که مبایعه نامه مورد اشاره توسط شما و فروشنده امضا شده باشد و سند مالکیت نیز در صورت عدم انتقال مالکیت به نام شما به نام فروشنده باشد در غیر این صورت موضوع و اسناد و مدارک مورد اشاره باید مورد بررسی قرار گیرد.
باسلام؛ اگر فروشنده مالک زمین بوده و بیع بهطور صحیح واقع شده باشد، اصل بر این است که فروشنده مکلف به تسلیم مبیع به خریدار است و حسب شرایط میتوان دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد.
اما اگر زمین دارای سند رسمی است و سند همچنان به نام فروشنده باشد، بهتر است الزام به تنظیم سند رسمی نیز بررسی شود؛ زیرا صرف دعوای تحویل ممکن است مشکل مالکیت و انتقال رسمی را حل نکند.
همچنین اگر امضای فروشنده در برگه وجود نداشته و صرفا مشاور املاک آن را مهر و امضا کرده باشد، موضوع متفاوت است و ابتدا باید اصل وقوع و اعتبار معامله و حدود تعهدات طرفین اثبات شود.
با توجه به اینکه برگه دستنویس دارای امضا و مهر مشاور املاک است و بیعنامه محسوب میشود، میتوانید دعوای الزام به تحویل مبیع (زمین) را علیه فروشنده مطرح کنید. همچنین در صورت اثبات تخلف مشاور املاک و ورود ضرر به شما، میتوانید دعوای مطالبه خسارت نیز علیه وی مطرح نمایید.
برای پیگیری این موضوع، لازم است با در دست داشتن مدارک و مستندات خود به دادگاه محل وقوع ملک یا اقامتگاه خواندگان مراجعه کرده و دادخواست خود را تقدیم نمایید. وکیل متخصص در امور ملکی میتواند شما را در این مسیر راهنمایی کند.
با سلام با توجه به اینکه برگه دستنویس دارای امضا و مهر مشاور املاک است و بیعنامه محسوب میشود، میتوانید دعوای الزام به تحویل مبیع (زمین) را علیه فروشنده مطرح کنید. همچنین در صورت اثبات تخلف مشاور املاک و ورود ضرر به شما، میتوانید دعوای مطالبه خسارت نیز علیه وی مطرح نمایید.
برای پیگیری این موضوع، لازم است با در دست داشتن مدارک و مستندات خود به دادگاه محل وقوع ملک یا اقامتگاه خواندگان مراجعه کرده و دادخواست خود را تقدیم نمایید. وکیل متخصص در امور ملکی میتواند شما را در این مسیر راهنمایی کند.
سلام
بله. با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون اگر فروشنده قرارداد مبایعه نامه را امضا کرده باشد قطعا شما می توانید درخواست تسلیم مورد معامله و انتقال سند مالکیت رسمی را نمایید
شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید
شما می بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به انتقال سند رسمی مالکیت را به طرفیت فروشنده اقامه نمایید
اگر خود فروشنده هم ملک را از شخص دیگری خریداری کرده باشد باید انها هم ( تمام ایادی قبلی ) طرف دعوا قرار بگیرند
با سلام
بله، اصل برگه میتواند بهعنوان دلیل و قرینه معامله مورد استناد قرار گیرد؛ بهخصوص اگر مهر و امضای مشاور املاک و مشخصات معامله و چکهای پرداختی در آن درج شده باشد.
اما برای الزام به تحویل ملک باید وقوع و اعتبار بیع و مالکیت فروشنده نیز احراز شود. اگر فروشنده معامله را انکار کند، ممکن است نیاز به شهادت، کارشناسی خط یا سایر مدارک باشد.
در صورت وجود اصل برگه و مدارک پرداخت، پرونده قابل پیگیری است و بهتر است قبل از طرح دعوا مدارک توسط وکیل بررسی شود.
عرض سلام و احترام ،
با بیع نامه دست نویس دارای امضا و مهر مشاور املاک می توان اصولا دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد، ولی علیه فروشنده باید باشد و علیه مشاور املاک فقط در صورتی قوی است که در سند تعهد یا نقش مسئولیت روشن داشته باشد، همچنین موفقیت دعوا به شفافیت مفاد قرارداد، پرداخت ثمن یا آمادگی برای پرداخت، و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد
بله، در صورت احراز وقوع معامله، میتوان با چنین نوشتهای برای تحویل مبیع اقدام کرد؛ اما صرف اینکه برگه مهر و امضای مشاور املاک را دارد، بهتنهایی کافی نیست.
اگر در برگه، مشخصات زمین، ثمن معامله، توافق طرفین و قرائن مربوط به وقوع بیع درج شده و امضای خریدار و فروشنده یا سایر ادله مؤید معامله وجود دارد، میتواند بهعنوان دلیل وقوع معامله مورد استناد قرار گیرد. تبادل چکها نیز میتواند قرینه مهمی بر انجام معامله باشد.
در این حالت، دعوا اصولا باید علیه فروشنده مطرح شود؛ زیرا تعهد به تحویل مبیع بر عهده فروشنده است. مشاور املاک صرفا به دلیل تنظیم یا مهر کردن نوشته، مسئول تحویل زمین نیست، مگر اینکه تعهد مستقلی بر عهده گرفته باشد یا مرتکب تخلفی شده باشد.
بنابراین، میتوانید حسب وضعیت ملک، دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام فروشنده به تحویل مبیع را مطرح کنید. اگر ملک دارای سند رسمی باشد یا انتقال رسمی آن نیز انجام نشده باشد، ممکن است حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی نیز لازم باشد.
نکته مهم این است که چون نوشته مربوط به سال ۱۳۹۱ است، وضعیت ثبتی فعلی زمین، مشخصات دقیق مبیع، امضای فروشنده و خریدار و وضعیت چکهای مورد اشاره باید بررسی شود؛ زیرا ممکن است صرف نوشته مشاور املاک برای اثبات تمام ارکان معامله کافی نباشد.
بله؛ بیعنامه عادی دستنویس سال ۱۳۹۱، در صورت احراز وقوع و صحت بیع، قابل استناد است؛ دعوای الزام به تحویل باید علیه فروشنده مطرح شود و اگر ملک سابقه ثبتی و مالک رسمی دارد، بهتر است الزام به تنظیم سند رسمی نیز حسب مورد همراه آن خواسته شود؛ مشاور املاک صرفا بهدلیل مهر و امضا طرف دعوا نیست.
درود
با وجود این برگه دستنویس که مبایعهنامه محسوب میشود، میتوانید علیه فروشنده دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح کنید، اما علیه مشاور املاک، مسئولیت او در حد تنظیم سند بوده و نمیتوانید تحویل زمین را از او بخواهید.
سلام
بله این امکان وجود دارد اما باید شرایط مندرج در قراداد رو بررسی و سپس اطهار نظر دقیق کرد پیشنهاد میکنم حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید تا بهترین راه برای احقاق حق شما را پیشنهاد و پیگیری کنند . موفق باشید
بله، میتواند دلیل اثبات معامله باشد؛ اما اگر زمین دارای سابقه ثبتی باشد، صرفا دعوای تحویل معمولا کافی نیست و باید حسب وضعیت، اثبات معامله و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را علیه فروشنده مطرح کنید. مهر مشاور املاک، بهتنهایی مسئولیت قراردادی برای او ایجاد نمیکند
درود . بله شما میتوانید با بیع نامه برای الزام فروشنده به تحویل مبیع اقدام کنید
اما مشاوره املاک نقش واسطه داشته و میتوان به عنوان شاهد در این دعوا بهره برد
دعوای الزام باید به طرفیت فروشنده باشد
سلام و احترام
حتما باید دستنوشته و مبایعه نامه به طور دقیق بررسی شود تا امکان اظهار نظر دقیق باشد ولی اینکه علیه مشاور املاک برای تحویل زمین مورد معامله اقدام قضایی کنید ، بعید است به نتیجه برسد و احتمالا فقط علیه فروشنده امکان اقدام وجود خواهد داشت
بله، برگه دستنویس مشاور املاک به همراه مهر و امضا و ذکر تبادل چکها مدرک معتبری برای اثبات وقوع معامله است و میتوانید با استناد به آن دادخواستی با خواسته «الزام به تنظیم سند رسمی» یا «تحویل مبیع» علیه فروشنده در دادگاه مطرح کنید اما در خصوص مشاور املاک از آنجا که او صرفا نقش واسطه و دلال را داشته و طرف معامله نبوده است دعوای تحویل زمین متوجه او نیست.
به نطر می رسد به صرف وجود بع نامه دست نویس که فقط دارای امصا و مهر مشاور املاک باشد به تنهایی نمی شود بیع را ثابت کرد .اگر لیع نامه دارای امصای طرف مقابل باشد و امصا و مهر بنگاه املاک را به عنوان شاهد در نطر بگیریم با وجود سایر شرایط بر اساس اصل صحت .بیع و نهایتا الزام به تحویل ملک را مطالبه کرد .
با سلام. می توانید دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده طرح نمایید و مشاور املاک را به عنوان گواه معرفی کنید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بله میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام فروشنده به تحویل مبیع را مطرح کنید و برگه دستنویس همراه با مهر و امضای مشاور املاک و چکهای پرداختی را به عنوان دلایل معامله ارائه دهید. مشاور املاک نیز در صورت داشتن تعهد یا نقش موثر در اجرای معامله میتواند حسب مورد طرف دعوا قرار گیرد.
بله سند عادی نزد شما در دادگاه معتبر است و شما مالک زمین مورد معامله هستید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
اگر سند صحیح تنظیم شده باشد و دارای ارکان صحیح وقوع بین باشد میتوانید تنها علیه فروشنده دعوای الزام به تحویل مبیع طرح کنید و گواه مشاور املاک را در ردیف گواه و ادله اثبات معرفی نمایید.
بهتر بود کمی توضیح در رابطه با مفاد برگه دست نویس ذکر میکردین و لیکن اگر حاکی از بیع بود و تمامی موارد رعایت شده باشد و ممهور ب مهر یا امضا و یا اثر انگشت طرفین باشد قابل استناد میباشد
