لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یک برگه دستنویس از مشاور املاک دارم که مربوط به سال ۱۳۹۱ است و حاوی بیعنامهای با ذکر توافق طرفین، وساطت مشاور املاک و تبادل چکها میباشد. آیا با این برگه که دارای مهر و امضای مشاور املاک است، میتوان علیه مشاور املاک و فروشنده زمین دعوایی برای تحویل زمین موردمعامله به خریدار مطرح کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، با این بیعنامه دستنویس میتوان دعوای الزام به تحویل مبیع مطرح کرد، مشروط بر آنکه مفاد سند نشاندهنده وقوع بیع و تعهد فروشنده به تحویل باشد.
طبق قانون مدنی، بیع با ایجاب و قبول واقع میشود و نیازی به سند رسمی ندارد؛ سند دستنویس با مهر و امضای مشاور، قرینهای معتبر بر وقوع معامله است. مشاور املاک صرفاً نقش واسط داشته و مسئولیت مستقیم تحویل زمین بر عهده فروشنده است، بنابراین طرف اصلی دعوا فروشنده خواهد بود.
دادخواست الزام به تحویل مبیع را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید و چکهای رد و بدلشده را بهعنوان دلیل پرداخت ثمن ضمیمه کنید؛ این مدارک در کنار بیعنامه، موضع خریدار را تقویت میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اصل دستنویس بودن بیعنامه مانع طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نیست، مشروط بر اینکه نوشته و سایر مدارک بتوانند وقوع بیع، مشخصات دقیق زمین، ثمن و تعهد فروشنده به تحویل را اثبات کنند. مهر و امضای مشاور املاک نیز میتواند بهعنوان قرینه مؤید معامله مورد استناد قرار گیرد، اما صرف امضای مشاور املاک بهتنهایی جایگزین امضای طرفین معامله نمیشود.
دعوا اصولا باید علیه فروشنده و متعهد به تحویل ملک مطرح شود و مشاور املاک صرفا به دلیل واسطه بودن، مسئول تحویل مبیع نیست؛ مگر اینکه تعهد مستقلی بر عهده او بوده باشد. همچنین اگر ملک دارای سند رسمی به نام شخص دیگری باشد یا فروشنده مالک نباشد، ممکن است پیش از مطالبه تحویل، نیاز به طرح دعاوی دیگری مانند اثبات وقوع بیع یا الزام به تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد.
بنابراین ابتدا باید اصالت و مفاد همان نوشته، امضاهای طرفین، چکهای پرداختی، مشخصات ثبتی زمین و وضعیت فعلی مالکیت بررسی شود تا عنوان صحیح دعوا مشخص گردد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۱۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله این برگه میتواند **دلیل مهمی برای اثبات وقوع معامله و توافق طرفین** باشد مخصوصا اگر مشخصات زمین مبلغ معامله چکها و نحوه توافق در آن آمده و مهر و امضای مشاور املاک هم وجود داشته باشد
اما یک نکته مهم وجود دارد
دعوی تحویل زمین اصولا باید علیه **فروشنده و مالک یا متصرف فعلی** مطرح شود نه صرفا مشاور املاک چون مشاور املاک واسطه معامله است و معمولا تعهدی به تحویل ملک ندارد
اگر فروشنده معامله را قبول نکند میتوانید حسب مفاد برگه و سایر مدارک **الزام به تحویل مبیع** و در صورت وجود شرایط **الزام به تنظیم سند رسمی** را مطرح کنید
مستند مهم مواد **۱۰ ۲۱۹ ۲۲۰ ۲۲۵ و ۳۶۲ قانون مدنی** است
اگر برگه را دارید متن دقیقش را بفرستید میتوانم بگویم با همین نوشته دقیقا چه خواستهای مناسبتر است و علیه چه اشخاصی باید طرح شود
باسلام
اگر فروشنده مالک زمین بوده و بیع صحیح واقع شده باشد، اصل بر این است که فروشنده باید مبیع را تسلیم خریدار کند. بنابراین میتوان حسب وضعیت سند و مالکیت، دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد.
اما اگر زمین سند رسمی دارد و هنوز به نام فروشنده است، معمولا باید وضعیت الزام به تنظیم سند رسمی نیز بررسی شود؛ صرف دعوای تحویل ممکن است تمام مشکل حقوقی شما را حل نکند.
همچنین اگر امضای فروشنده در آن برگه وجود ندارد و فقط مشاور املاک آن را مهر و امضا کرده، وضعیت متفاوت است و اثبات اصل معامله دشوارتر میشود
بله، ممکن است این برگه بهعنوان دلیل وقوع معامله مورد استناد قرار گیرد، اما صرف داشتن مهر و امضای مشاور املاک الزاما برای اثبات مالکیت یا الزام به تحویل کافی نیست. اگر در برگه مشخصات زمین، ثمن، توافق طرفین و آثار بیع مشخص باشد و امضای فروشنده و خریدار نیز وجود داشته باشد، میتوان علیه فروشنده حسب مورد دعوای الزام به تحویل مبیع مطرح کرد. مشاور املاک اصولا طرف دعوای تحویل نیست، مگر اینکه تعهد یا مسئولیت مستقلی داشته باشد. همچنین چکهای ردوبدلشده، رسیدها، شهادت شهود و سایر مدارک میتوانند برای اثبات معامله کمککننده باشند. اگر فروشنده مالک رسمی نبوده یا زمین وضعیت ثبتی خاصی داشته باشد، عنوان و خواسته دعوا ممکن است متفاوت شود.
بله. با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون اگر فروشنده قرارداد مبایعه نامه را امضا کرده باشد قطعا شما می توانید درخواست تسلیم مورد معامله و انتقال سند مالکیت رسمی را نمایید
شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید
شما می بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به انتقال سند رسمی مالکیت را به طرفیت فروشنده اقامه نمایید
اگر خود فروشنده هم ملک را از شخص دیگری خریداری کرده باشد باید انها هم ( تمام ایادی قبلی ) طرف دعوا قرار بگیرند
عرض سلام و احترام ،
با بیع نامه دست نویس دارای امضا و مهر مشاور املاک می توان اصولا دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد، ولی علیه فروشنده باید باشد و علیه مشاور املاک فقط در صورتی قوی است که در سند تعهد یا نقش مسئولیت روشن داشته باشد، همچنین موفقیت دعوا به شفافیت مفاد قرارداد، پرداخت ثمن یا آمادگی برای پرداخت، و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد
بله، اصل برگه میتواند بهعنوان دلیل و قرینه معامله مورد استناد قرار گیرد؛ بهخصوص اگر مهر و امضای مشاور املاک و مشخصات معامله و چکهای پرداختی در آن درج شده باشد.
اما برای الزام به تحویل ملک باید وقوع و اعتبار بیع و مالکیت فروشنده نیز احراز شود. اگر فروشنده معامله را انکار کند، ممکن است نیاز به شهادت، کارشناسی خط یا سایر مدارک باشد.
در صورت وجود اصل برگه و مدارک پرداخت، پرونده قابل پیگیری است و بهتر است قبل از طرح دعوا مدارک توسط وکیل بررسی شود.
بله، در صورت احراز وقوع معامله، میتوان با چنین نوشتهای برای تحویل مبیع اقدام کرد؛ اما صرف اینکه برگه مهر و امضای مشاور املاک را دارد، بهتنهایی کافی نیست.
اگر در برگه، مشخصات زمین، ثمن معامله، توافق طرفین و قرائن مربوط به وقوع بیع درج شده و امضای خریدار و فروشنده یا سایر ادله مؤید معامله وجود دارد، میتواند بهعنوان دلیل وقوع معامله مورد استناد قرار گیرد. تبادل چکها نیز میتواند قرینه مهمی بر انجام معامله باشد.
در این حالت، دعوا اصولا باید علیه فروشنده مطرح شود؛ زیرا تعهد به تحویل مبیع بر عهده فروشنده است. مشاور املاک صرفا به دلیل تنظیم یا مهر کردن نوشته، مسئول تحویل زمین نیست، مگر اینکه تعهد مستقلی بر عهده گرفته باشد یا مرتکب تخلفی شده باشد.
بنابراین، میتوانید حسب وضعیت ملک، دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام فروشنده به تحویل مبیع را مطرح کنید. اگر ملک دارای سند رسمی باشد یا انتقال رسمی آن نیز انجام نشده باشد، ممکن است حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی نیز لازم باشد.
نکته مهم این است که چون نوشته مربوط به سال ۱۳۹۱ است، وضعیت ثبتی فعلی زمین، مشخصات دقیق مبیع، امضای فروشنده و خریدار و وضعیت چکهای مورد اشاره باید بررسی شود؛ زیرا ممکن است صرف نوشته مشاور املاک برای اثبات تمام ارکان معامله کافی نباشد.
با توجه به اینکه برگه دستنویس دارای امضا و مهر مشاور املاک است و بیعنامه محسوب میشود، میتوانید دعوای الزام به تحویل مبیع (زمین) را علیه فروشنده مطرح کنید. همچنین در صورت اثبات تخلف مشاور املاک و ورود ضرر به شما، میتوانید دعوای مطالبه خسارت نیز علیه وی مطرح نمایید.
برای پیگیری این موضوع، لازم است با در دست داشتن مدارک و مستندات خود به دادگاه محل وقوع ملک یا اقامتگاه خواندگان مراجعه کرده و دادخواست خود را تقدیم نمایید. وکیل متخصص در امور ملکی میتواند شما را در این مسیر راهنمایی کند.
بله، این برگه به عنوان دلیل عادی (سند غیررسمی) قابل طرح دعواست، اما دادگاه آن را به تنهایی کافی نمیداند و نیاز به گواهی گواهان یا اقرار طرف مقابل دارد. برای تحویل زمین، باید اثبات پرداخت کامل ثمن و تعهد فروشنده را داشته باشید؛ در غیر این صورت، صرفا میتوانید مطالبه وجه چکها یا فسخ معامله را پیگیری کنید.
بله میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام فروشنده به تحویل مبیع را مطرح کنید و برگه دستنویس همراه با مهر و امضای مشاور املاک و چکهای پرداختی را به عنوان دلایل معامله ارائه دهید. مشاور املاک نیز در صورت داشتن تعهد یا نقش موثر در اجرای معامله میتواند حسب مورد طرف دعوا قرار گیرد.
بله میتوانید دعوی الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید اما چند نکته حائز اهمیت است : ۱- فقط به طرفیت فروشنده طرح دعوا کنید و نیازی نیست که متصدی مشاور املاک را طرف دعوی قرار دهید مگر اینکه مطابق مبایعه نامه تنظیمی مسئولیتی از باب تحویل مبیع متوجه ایشان باشد ۲- در صورتی که سند مالکیت به نام شما تنظیم نشده است دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را هم جز خواسته های خود قرار بدید چرا که در صورتی که سند مالکیت هنوز به نام فروشنده باشد تا زمانیکه انتقال مالکیت صورت نگیرد دعوی الزام به تحویل مبیع منتهی به رد میشود ۳- پاسخ این سوال در فرضی است که مبایعه نامه مورد اشاره توسط شما و فروشنده امضا شده باشد و سند مالکیت نیز در صورت عدم انتقال مالکیت به نام شما به نام فروشنده باشد در غیر این صورت موضوع و اسناد و مدارک مورد اشاره باید مورد بررسی قرار گیرد.
بله این امکان وجود دارد اما باید شرایط مندرج در قراداد رو بررسی و سپس اطهار نظر دقیق کرد پیشنهاد میکنم حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید تا بهترین راه برای احقاق حق شما را پیشنهاد و پیگیری کنند . موفق باشید
اگر اصالت و وقوع معامله ثابت شود، میتواند دلیل معامله باشد؛ حسب وضعیت ملک، الزام به تحویل/تنظیم سند قابل طرح است.
بله شما میتوانید با بیع نامه برای الزام فروشنده به تحویل مبیع اقدام کنید
کاربر گرامی با توجه به اینکه مورد معامله شما در سال ۱۳۹۱ میباشد امکان طرح دعوای الزام به تحویل مبیع وجود دارد
اصولا الزام به تحویل به همراه الزام به تنظیم سند و سایر متفرعات دعوا علیه فروشند مطالبه میگردد و مبایعه نامه عادی معتبر است.
مفاد قرارداد نیازمند ارزیابی می باشد اما بطور کلی علیه مشاور املاک قابل طرح دعوی نیست.
به نطر می رسد به صرف وجود بع نامه دست نویس که فقط دارای امصا و مهر مشاور املاک باشد به تنهایی نمی شود بیع را ثابت کرد .اگر لیع نامه دارای امصای طرف مقابل باشد و امصا و مهر بنگاه املاک را به عنوان شاهد در نطر بگیریم با وجود سایر شرایط بر اساس اصل صحت .بیع و نهایتا الزام به تحویل ملک را مطالبه کرد .
می توانید دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده طرح نمایید و مشاور املاک را به عنوان گواه معرفی کنید.
بله این موضوع امکان پذیر است و نیاز به طرف دعوا قرارداد مشاور املاک نیست صرفا فروشنده کفایت می کند
حتما باید دستنوشته و مبایعه نامه به طور دقیق بررسی شود تا امکان اظهار نظر دقیق باشد ولی اینکه علیه مشاور املاک برای تحویل زمین مورد معامله اقدام قضایی کنید ، بعید است به نتیجه برسد و احتمالا فقط علیه فروشنده امکان اقدام وجود خواهد داشت
بادرود
بله امکان دارد با تقدیم دادخواست الزام به تحویل مبیع نمایید
سند شما عادی است ولی معتبر و قابل استناد و پیگیری میباشد
بله چنانچه مفادسند بر تنظیم سند و تحویل باشد متصور است.
بله شما میتوانید با بیع نامه برای الزام فروشنده به تحویل مبیع اقدام کنید
اما مشاوره املاک نقش واسطه داشته و میتوان به عنوان شاهد در این دعوا بهره برد
دعوای الزام باید به طرفیت فروشنده باشد
اگر سند صحیح تنظیم شده باشد و دارای ارکان صحیح وقوع بین باشد میتوانید تنها علیه فروشنده دعوای الزام به تحویل مبیع طرح کنید و گواه مشاور املاک را در ردیف گواه و ادله اثبات معرفی نمایید.
بهتر بود کمی توضیح در رابطه با مفاد برگه دست نویس ذکر میکردین و لیکن اگر حاکی از بیع بود و تمامی موارد رعایت شده باشد و ممهور ب مهر یا امضا و یا اثر انگشت طرفین باشد قابل استناد میباشد
موضوع ارتباطی به مشاور املاک ندارد. نسبت به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و تحویل مبیع اقدام و از مشاور املاک را به عنوان گواه معرفی نمایید.
باسلام
درصورتی که مبایعه نامه شما موید تحقق بیع زمین و انتقال آن باشد ،شما می توانید نسبت به فروشنده دعوای الزام به تحویل مبیع طرح کنید
/ اگر مدرک شما شرایط مبایعه نامه را داشته باشد می توانید اقدام کنید/ مشاور املاک طرف دعوای شما نیست مگر تحویل ملک را تضمین کرده باشد
اقامه دعواعلیه فروشنده امکان پذیر است
دورد اصولا بله اگر موانع قانونی موجود نباشد در ضمن دعوا به طرفیت فروشنده قابلیت طرح دارد نه مشاور املاک
بله میشود. امابایستی در دادگاه اصالت و سندیت این قولنامه مورد بررسی قرار گیرد.
بله سند عادی نزد شما در دادگاه معتبر است و شما مالک زمین مورد معامله هستید
تحویل زمین فقط به طرفیت فروشنده باید مطرح گردد صرف وساطت دلیل بر تحویل نیس
با توجه به توضیحات شما صرفا به طرفیت فروشنده میتوانید دادخواست دهید
چنانچه مشاور املاک دخیل در موضوع و رابطه قراردادی است مسیولیت دارو
بستگی به سند ملک مورد معامله دارد باید نوع سند ملاحظه گردد.
ودرود
اگر برحسب قوانین حاکم بوده بله.
موفق و پیروز باشید.
بله امکان اقامه دعوا وجود دارد اما نه نسبت به مشاور املاک
به نظر بنده نسبت به فروشنده بله
نسبت به مشاور املاک خیر
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
