آیا این اقرار نامه نسبت به خریداران بعدی هم نافذ است؟
سلام. همسایگان ما در سال ۹۴ با حضور در دفترخانه اقرار رسمی نمودند که به هیچ عنوان حق استفاده از محوطه مشاع پارکینگ برای پارک خودرو خود و مهمانانشان ندارند و هرگونه ادعا و اعتراض در آینده در این خصوص از درجه اعتبار ساقط است و اقرار رسمی نمودند که محوطه مشاع برای پارک خودرو بنده(طبقه پنجم) باشد. و همچنین در اقرار نامه نوشته است "نامبردگان حق انتقال کلیه حقوق ناشی از محوطه مشاعی جهت استفاده به عنوان پارکینگ طبقه پنجم به افراد و خریداران بعد از خود سلب و ساقط نمودند.. سوال بنده : اکنون یکی از همسایگان رفته و مالک جدید آمده و در مورد محوطه مشاعی که مالک قبلی حق استفاده از آن را از خود ساقط کرده ادعا دارد و میگوید من که امضا نکردم و توی سند جای پارک من است. (با توجه به مفاد اقرارنامه) سپاس.
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند به دلیل انتقال رسمی حق، مالک جدید ادعایی ندارد اما نظر غالب این است که توافق مالکان درباره مشاعات فقط برای خودشان معتبر است و خریداران بعدی را ملزم نمی‌کند.
این یک دوگانگی حقوقی است و پذیرش ادعای مالک جدید به متن دقیق اقرارنامه و نحوه انتقال سند بستگی دارد.
