خدمات
بنیاد وکلا

مسئولیت دارنده پروانه ساختمانی در قبال نقایص ساختمان نسبت به خریداران بعدی

پرسیده شده ۴۶ دقیقه پیش۴ پاسخ ثبت شده

اگر پروانه ساختمانی و سند ملکی به نام [نام ۱] باشد و ایشان ملک را به [نام ۲] بفروشد، سپس در حین ساخت پروانه به نام [نام ۱] تمدید گردد و پس از آن [نام ۲] ساختمان را به‌صورت ناقص به [نام ۳] منتقل کند، آیا [نام ۳] می‌تواند بابت نقایص ساختمان علیه [نام ۱] (که پروانه به نام اوست) شکایت یا طرح دعوا کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خریدار نهایی به دلیل نداشتن رابطه قراردادی نمی‌تواند بابت نقایص ساختمان علیه مالک اولیه یا دارنده پروانه شکایت کند و مسئولیت متوجه فروشنده مستقیم او است.

این یک قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به وجود تعهد مستقیم یا امکان اثبات تقصیر سازنده اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت نقایص متوجه فروشنده مستقیم است

طرح دعوا بابت نقایص ساختمان باید علیه طرف مستقیم معامله یعنی فروشنده ملک انجام شود. صرف اینکه پروانه ساختمانی به نام شخص دیگری صادر یا تمدید شده باشد، مسئولیتی برای او در برابر خریداران بعدی ایجاد نمی‌کند. شکایت علیه دارنده پروانه تنها در صورتی ممکن است که او تعهد مستقیمی به خریدار داده باشد یا تقصیر مستقیم وی در ساخت اثبات گردد که این موضوع نیز بسیار دشوار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۵۱ نظر)

خیر، [نام ۳] نمی‌تواند بابت نقایص ساختمان علیه [نام ۱] شکایت کند، زیرا هیچ رابطه قراردادی با او ندارد و مسئولیت بر عهده [نام ۲] است که طرف معامله او بوده. تمدید پروانه به نام [نام ۱] نیز به‌تنهایی مسئولیتی برای او ایجاد نمی‌کند، مگر اینکه [نام ۳] بتواند تقصیر مستقیم [نام ۱] در ساخت را اثبات کند که بسیار دشوار است.

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بهطور کلی [نام ۳] باید علیه فروشنده خودش ([نام ۲]) اقدام کند و طرح دعوا علیه [نام ۱] صرفاً به دلیل نام بودن پروانه، معمولاً وجاهت قانونی ندارد، مگر اینکه [نام ۱] تعهد مستقیمی به [نام ۳] داده باشد.

ناصر نصیری فیروز

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اصولا پروانه ساختمان ، منشأ مسئولیت تکمیل و رفع نواقص نیست
باید به قرارداد اولیه نگریست
اصولا در این قرارداد ها سازنده مسئول تکمیل و رفع نواقص هست و بایستی سازنده طرف دعوا قرار گیرد
البته کسی که پروانه به نام او صادر شده که اصولا همان مالک یا مالکین رسمی هستند ، نیز طرف دعوا قرار گیرند

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶ نظر)

خیر صرفاً به خاطر اینکه پروانه به نام نام۱ است نمی‌توان علیه او شکایت کرد دعوا باید عمدتاً علیه نام۲ به عنوان فروشنده و سازنده مطرح شود نام۱ فقط در صورت اثبات تقصیر یا مشارکت در ساخت مسئول است

پربازدید در همین موضوع

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری۵٫۰(۳۵۱ نظر)