لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در مجتمع مسکونی ما برای انتخاب مدیر، یکی از مالکین که در مجتمع ساکن است کاندیدا شده است. آیا فرد دیگری که نه مالک است و نه ساکن مجتمع و صرفاً نماینده سازنده محسوب میشود نیز میتواند کاندیدای مدیریت شود؟ آیا اولویت با مدیر مالک و ساکن است؟ خواهشمندم بند قانونی مرتبط در قانون تملک آپارتمانها در خصوص امکان یا عدم امکان انتخاب مدیر خارج از مالکین را اعلام فرمایید.
انتخاب مدیر مجتمع از خارج از مالکین و ساکنین مجاز است و اولویت قانونی صرفا به مدیر مالک و ساکن تعلق ندارد؛ مبنا ماده ۸ قانون تملک آپارتمانهاست
بادرود
خیرز امکانش نیست حتماباید از مالکین باشد
با سلام، پیرو سوال شما؛
طبق ماده چهل قانون مدیریت ساختمان، مدیریت میتواند توسط یکی از مالکین یا شخص ثالث (غیر مالک و غیر ساکن) که از سوی مالکین انتخاب شود، انجام پذیرد. بنابراین نماینده سازنده نیز میتواند کاندیدا شود.
قانون اولویت خاصی برای مالک ساکن قائل نشده و انتخاب بر اساس رای اکثریت مالکین است. تنها شرط اصلی، پذیرش مسئولیت و صلاحیت فرد منتخب توسط مجمع است.
مطابق ماده ۱۵ قانون تملک آپارتمانها، اداره و مدیریت ساختمان بر عهده مدیر یا مدیرانی است که از طرف مجمع مالکان انتخاب میشوند. در این ماده تصریح شده است:
«برای اداره امور مربوط به ساختمان، مجمع عمومی مالکین تشکیل و از بین مالکین یا اشخاص دیگر، مدیر یا مدیرانی انتخاب میشود...»
بنابراین، برخلاف تصور رایج، قانون محدود نکرده که مدیر حتما باید مالک یا ساکن ساختمان باشد؛ بلکه عبارت «یا اشخاص دیگر» در ماده ۱۵ اجازه میدهد مجمع عمومی مالکین فردی خارج از مالکین را نیز به عنوان مدیر انتخاب کند.
درود بر شما؛
بله. قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا مدیران ساختمان را به مالک یا ساکن بودن محدود نکرده است. مطابق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۱۹ آییننامه اجرایی آن، مجمع عمومی میتواند مدیر یا مدیران را از بین مالکان یا خارج از آنان انتخاب کند؛ بنابراین انتخاب شخصی که نه مالک و نه ساکن است، در صورت انتخاب توسط مجمع عمومی، از حیث قانونی بلامانع است.
در قوانین، هیچ اولویت یا حق تقدم الزامی برای انتخاب مدیر مالک یا ساکن پیشبینی نشده و ملاک، رای مجمع عمومی و رعایت تشریفات قانونی است.
پرسش تعیینکننده این است که آیا اساسنامه یا مصوبات داخلی مجتمع، شرط مالک یا ساکن بودن مدیر را مقرر کرده است؟ در صورت وجود چنین شرطی، اعتبار و قابلیت استناد آن باید بهطور جداگانه بررسی شود.
مدیر ساختمان الزامی ندارد مالک یا ساکن مجتمع باشد. بنابراین، مجمع عمومی میتواند حتی شخصی خارج از مالکین، مانند نماینده سازنده، را نیز به عنوان مدیر انتخاب کند. از نظر قانون نیز اولویتی برای انتخاب مدیر مالک و ساکن نسبت به فرد غیرمالک وجود ندارد و ملاک، رای و تصمیم مجمع عمومی مالکین است.
باسلام؛
مانع قانونی ندارد که از خارج ساختمان مدیر معین شود.
عرض سلام
انتخاب مدیر ساختمان خارج از ساکنین منع قانونی ندارد.
سلام
بله، فردی که مالک و ساکن نیست هم میتواند مدیر ساختمان شود و صرفا «خارج از مالکین بودن» مانع قانونی ندارد.
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، مدیر باید از بین مالکان انتخاب شود، مگر اینکه در اسناد مجتمع شرط دیگری ذکر شده باشد. اولویت با مالک ساکن است.
سلام کاربر گرامی بله افراد خارج از ساختمان نیز می توانند به عنوان مدیر تعیین شوند
بله امکان پذیر است و منعی جهت مدیریت از خارج ساختمان وجود ندارد، قانون هم دراین مورد مسکوت است.
با سلام
منعی در این خصوص متصور نیست. قانون تملک آپارتمان ها نیز در این خصوص ساکت است.
سلام
مطابق با قانون تملک آپارتمان ها بلامانع است.
با سلام
بله، طبق قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا مدیران ساختمان میتوانند از بین مالکین یا از خارج انتخاب شوند؛ بنابراین مالک یا ساکن بودن شرط قانونی مدیریت نیست و اولویت قانونی نیز برای مالک ساکن پیشبینی نشده است.
باسلام
قانون انتخاب مدیر از خارج از مالکین را منع نکرده است. انتخاب نماینده سازنده بهعنوان مدیر، در صورت رای اکثریت مالکین، بلامانع است،.
سلام
امکان انتخاب مدیر از غیر مالکین و ساکنین وجود دارد
مدیر یا هیئت مدیره ساختمان لزوما نباید از میان مالکین یا ساکنین انتخاب شود؛ قانون انتخاب مدیر از خارج از مالکین را منع نکرده است. بنابراین انتخاب نماینده سازنده بهعنوان مدیر، در صورت رای اکثریت مالکین، بلامانع است و اولویت قانونی الزامآوری برای مالک ساکن وجود ندارد.
