لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
یک واحد مسکونی از قرار ۲۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۲۵ میلیون اجاره کردم. ۴ ماه اجاره ندادم و قرار شده از ودیعه کسر بشه. الان موجر میگه با احتساب اجور معوقه شما نصف ودیعهرو گرفتی و به جاش باید اجاره بدی.
یعنی ماهی ۲۸ میلیون اجاره بدم، ۳ میلیون بیشتر در ازای ۱۰۰ میلیون کسر شده از ودیعه.
آیا گفته ایشون درسته و باید بجای اون ۱۰۰ میلیون اجاره بیشتر بدم؟
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود و در صورتی که مستأجر بدون اجازه موجر، ملک را در تصرف خود نگه دارد، موجر میتواند از او اجرتالمثل مطالبه کند.
در مورد شما، با توجه به عدم پرداخت بهموقع اجاره، موجر حق دارد از ودیعه برای جبران اجور معوقه استفاده کند. اما افزایش اجاره ماهانه به دلیل کاهش ودیعه باید بر اساس توافق جدید بین طرفین باشد. در غیر این صورت، موجر نمیتواند به صورت یکطرفه اجاره را افزایش دهد.
پیشنهاد میشود که با موجر برای رسیدن به توافق جدید مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، موضوع را به مراجع قانونی مربوطه ارجاع دهید.
..... این موضوعات به توافق طرفین بستگی دارد
با سلام این موضوعات به توافق طرفین بستگی دارد
اگر زمانی که توافق کردید درج کردید که با کسر مبلغ ودیعه مبادل عرفی آن از طریق اجاره جبران میشود بله، در غیر اینصورت فقط توافق بر کسر مبلغ ودیعه بوده
درود بر شما
نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک شما است
اجاره عقدی لازم بوده و مندرجات آن بین طرفین الزامی یباشد و هیچ کدام از طرفین نمیتواند یک طرفه شرایط قرارداد را تغییر دهد لیکن در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر میتواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه داشته باشد و شما تا زمانی که در خصوص مبلغ مورد نظر موجر توافق نکرده باشید عقد اجاره با همان شرایط سابق معتبر خواهد بود
سلام وقتت بخیر
نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد
موفق باشید
با سلام-اگر قصد توافق دارید مجدد به صورت کتبی ثبت نمائید -
با سلام
کاربر گرامی اینکه شما چند ماه اجاره پرداخت نکرده اید و با ایشان قرار گذاشتید از ودیعه کم شود دلیل نمی شود ملکی که با ۲۰۰ تومان ودیعه و ماهانه ۲۵ تومان قرارداد منعقد شده ،اجبارا الان به ۱۰۰ و ۲۸ تغییر پیدا کند.این تنها یک پیشنهاد از طرف وی هست که می تواند از طرف شما قبول یا رد شود.اما ایشان میتواند برای دستور یا حکم تخلیه اقدام کند
با سلام. بستگی به توافقات و قراداد اصلی اجاره دارد. برای بررسی دقیقتر، مواد قرارداد و اسکرینشات مکالمات مرتبط را از طریق مشاوره اختصاصی برای وکلای سایت ارسال کنید تا راهنمایی شوید.
با سلام قرارداد اجاره باید مورد بررسی قرار گیرد
موجر نمی تواند یک طرفه اجاره را افزایش دهد. مگر اینکه در قرارداد شما این موضوع قید شده باشد در غیر این صورت کاهش ودیعه به دلیل کسر اجاره های معوق ، فقط نسبت رهن و اجاره را عوض می کند و برای تغییر مبلغ اجاره لازم است قرارداد جدید یا الحاقیه با رضایت شما امضا شود.
درود نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد
با سلام
اگر در این خصوص توافق نموده اید خلاف قانون نیست
با سلام و احترام- فرض سوال محمل قانونی ندارد مگر اینکه در قرارداد بر آن توافق و یا درج گردیده باشد.
با سلام نیازمند بررسی مدارک و مستندات است
با سلام موجر نمیتواند اجارهای که توسط مستاجر پرداخت نشده است را از پول پیش او کم کند مگر اینکه موجر و مستاجر هر دو در این خصوص توافق کرده باشند و توافقنامه وجود داشته باشد
در غیر این صورت مطابق قرارداد شما عمل میشود که آن نیز باید بررسی شود
سلام
نیاز به بررسی قرارداد اجاره می باشد
اجاره نامه باید بررسی شود وبه نطر صحبت موجر صحیح است
با سلام ،اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد اجاره نامه می باشد.
اجاره نمیتواند از محل ودیعه کسر شود مگر با توافق کتبی طرفین . چرا که مبلغ اجاره با احتساب رقم ودیعه در نظر گرفته شده و با کسر مبلغ ودیعه میزان اجاره باید افزایش یابد البته این موضوع نیز باید با توافق موجر و مستاجر تعیین تکلیف گردد . با توجه به عدم توافق طرفین در این خصوص توصیه میشود موضوع را در زمان تخلیه از طریق شورا حل و فصل نمایید .
با سلام
پرسش شما ناظر به رابطه میان کاهش مبلغ رهن و افزایش اجاره ماهانه است، در شرایطی که مستاجر بهمدت چهار ماه اجاره پرداخت نکرده و مالک از مبلغ رهن برداشت کرده است. اکنون مالک مدعی است که با توجه به کاهش رهن، باید اجاره ماهانه از بیستوپنج میلیون تومان به بیستوهشت میلیون تومان افزایش یابد. پاسخ حقوقی به شرح زیر است:
---
۱. اصل قرارداد و تبدیلپذیری رهن و اجاره
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد اجاره تابع توافق طرفین است. در عرف بازار مسکن، معمولا میان مبلغ رهن و اجاره ماهانه رابطهای تبدیلپذیر وجود دارد (برای نمونه، هر ده میلیون تومان رهن معادل سیصد تا پانصد هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود). اما این تبدیل:
- باید در متن قرارداد پیشبینی شده باشد
- یا با توافق جدید میان طرفین انجام گیرد
در غیر این صورت، مالک نمیتواند بهصورت یکجانبه اجاره را افزایش دهد، حتی اگر مبلغ رهن کاهش یافته باشد.
---
۲. برداشت از رهن بابت اجارههای پرداختنشده
اگر مستاجر بهمدت چهار ماه اجاره پرداخت نکرده و مالک با رضایت یا سکوت طرف مقابل از مبلغ رهن برداشت کرده باشد، این برداشت بهمنزله تسویه بخشی از بدهی مستاجر است نه تغییر در ساختار قرارداد.
کاهش مبلغ رهن بهدلیل بدهی، حق جدیدی برای افزایش اجاره ایجاد نمیکند، مگر آنکه در قرارداد چنین شرطی درج شده باشد.
---
۳. آیا افزایش اجاره بهدلیل کاهش رهن قانونی است؟
پاسخ: خیر، مگر با توافق طرفین یا شرط صریح در قرارداد.
هیچ ماده قانونی یا مصوبهای به مالک اجازه نمیدهد که صرفا بهدلیل کاهش رهن، اجاره ماهانه را افزایش دهد. این اقدام:
- فاقد مبنای قانونی است
- قابل اعتراض در دادگاه حقوقی میباشد
- مستاجر میتواند درخواست الزام مالک به اجرای مفاد قرارداد اولیه یا تعدیل اجارهبها را مطرح کند
---
نتیجه نهایی
- برداشت از رهن بابت اجارههای معوق، بهمنزله تسویه بدهی است نه مجوز افزایش اجاره
- افزایش اجاره بهدلیل کاهش رهن، بدون توافق یا شرط قراردادی، غیرقانونی است
- مستاجر میتواند با استناد به قرارداد و عرف بازار، درخواست رسیدگی و جلوگیری از افزایش غیرموجه اجاره را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
موید باشید.
سلام مدارک و مستندات باید بررسی گردد.
با سلام
بدون بررسی مفاد اجاره نامه امکان اظهارنظر وجود ندارد.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر اجاره نامه شما باید مطالعه و بررسی گردد
با سلام از لحاظ عرفی معمولا هر صد میلیون ودیعه معادل سه میلیون تومان ماهیانه می باشد و موجر شما از این بابت مبلغ اضافه درخواست کردند.اما این فقط عرف است و قانونا موجر نمیتواند به صورت یک طرفه مبلغ اجاره را افزایش دهد و شما نیز اجبار قانونی به قبول پیشنهاد ایشان ندارید.
