لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
یک واحد مسکونی از قرار ۲۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۲۵ میلیون اجاره کردم. ۴ ماه اجاره ندادم و قرار شده از ودیعه کسر بشه. الان موجر میگه با احتساب اجور معوقه شما نصف ودیعهرو گرفتی و به جاش باید اجاره بدی.
یعنی ماهی ۲۸ میلیون اجاره بدم، ۳ میلیون بیشتر در ازای ۱۰۰ میلیون کسر شده از ودیعه.
آیا گفته ایشون درسته و باید بجای اون ۱۰۰ میلیون اجاره بیشتر بدم؟
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود و در صورتی که مستأجر بدون اجازه موجر، ملک را در تصرف خود نگه دارد، موجر میتواند از او اجرتالمثل مطالبه کند.
در مورد شما، با توجه به عدم پرداخت بهموقع اجاره، موجر حق دارد از ودیعه برای جبران اجور معوقه استفاده کند. اما افزایش اجاره ماهانه به دلیل کاهش ودیعه باید بر اساس توافق جدید بین طرفین باشد. در غیر این صورت، موجر نمیتواند به صورت یکطرفه اجاره را افزایش دهد.
پیشنهاد میشود که با موجر برای رسیدن به توافق جدید مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، موضوع را به مراجع قانونی مربوطه ارجاع دهید.
با سلام این موضوعات به توافق طرفین بستگی دارد
اگر زمانی که توافق کردید درج کردید که با کسر مبلغ ودیعه مبادل عرفی آن از طریق اجاره جبران میشود بله، در غیر اینصورت فقط توافق بر کسر مبلغ ودیعه بوده
درود بر شما
نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک شما است
اجاره عقدی لازم بوده و مندرجات آن بین طرفین الزامی یباشد و هیچ کدام از طرفین نمیتواند یک طرفه شرایط قرارداد را تغییر دهد لیکن در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر میتواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه داشته باشد و شما تا زمانی که در خصوص مبلغ مورد نظر موجر توافق نکرده باشید عقد اجاره با همان شرایط سابق معتبر خواهد بود
سلام وقتت بخیر
نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد
موفق باشید
با سلام-اگر قصد توافق دارید مجدد به صورت کتبی ثبت نمائید -
