لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام
یک واحد مسکونی از قرار ۲۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۲۵ میلیون اجاره کردم. ۴ ماه اجاره ندادم و قرار شده از ودیعه کسر بشه. الان موجر میگه با احتساب اجور معوقه شما نصف ودیعهرو گرفتی و به جاش باید اجاره بدی.
یعنی ماهی ۲۸ میلیون اجاره بدم، ۳ میلیون بیشتر در ازای ۱۰۰ میلیون کسر شده از ودیعه.
آیا گفته ایشون درسته و باید بجای اون ۱۰۰ میلیون اجاره بیشتر بدم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اجاره نمیتواند از محل ودیعه کسر شود مگر با توافق کتبی طرفین . چرا که مبلغ اجاره با احتساب رقم ودیعه در نظر گرفته شده و با کسر مبلغ ودیعه میزان اجاره باید افزایش یابد البته این موضوع نیز باید با توافق موجر و مستاجر تعیین تکلیف گردد . با توجه به عدم توافق طرفین در این خصوص توصیه میشود موضوع را در زمان تخلیه از طریق شورا حل و فصل نمایید .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش شما ناظر به رابطه میان کاهش مبلغ رهن و افزایش اجاره ماهانه است، در شرایطی که مستاجر بهمدت چهار ماه اجاره پرداخت نکرده و مالک از مبلغ رهن برداشت کرده است. اکنون مالک مدعی است که با توجه به کاهش رهن، باید اجاره ماهانه از بیستوپنج میلیون تومان به بیستوهشت میلیون تومان افزایش یابد. پاسخ حقوقی به شرح زیر است:
---
۱. اصل قرارداد و تبدیلپذیری رهن و اجاره
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد اجاره تابع توافق طرفین است. در عرف بازار مسکن، معمولا میان مبلغ رهن و اجاره ماهانه رابطهای تبدیلپذیر وجود دارد (برای نمونه، هر ده میلیون تومان رهن معادل سیصد تا پانصد هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود). اما این تبدیل:
- باید در متن قرارداد پیشبینی شده باشد
- یا با توافق جدید میان طرفین انجام گیرد
در غیر این صورت، مالک نمیتواند بهصورت یکجانبه اجاره را افزایش دهد، حتی اگر مبلغ رهن کاهش یافته باشد.
---
۲. برداشت از رهن بابت اجارههای پرداختنشده
اگر مستاجر بهمدت چهار ماه اجاره پرداخت نکرده و مالک با رضایت یا سکوت طرف مقابل از مبلغ رهن برداشت کرده باشد، این برداشت بهمنزله تسویه بخشی از بدهی مستاجر است نه تغییر در ساختار قرارداد.
کاهش مبلغ رهن بهدلیل بدهی، حق جدیدی برای افزایش اجاره ایجاد نمیکند، مگر آنکه در قرارداد چنین شرطی درج شده باشد.
---
۳. آیا افزایش اجاره بهدلیل کاهش رهن قانونی است؟
پاسخ: خیر، مگر با توافق طرفین یا شرط صریح در قرارداد.
هیچ ماده قانونی یا مصوبهای به مالک اجازه نمیدهد که صرفا بهدلیل کاهش رهن، اجاره ماهانه را افزایش دهد. این اقدام:
- فاقد مبنای قانونی است
- قابل اعتراض در دادگاه حقوقی میباشد
- مستاجر میتواند درخواست الزام مالک به اجرای مفاد قرارداد اولیه یا تعدیل اجارهبها را مطرح کند
---
نتیجه نهایی
- برداشت از رهن بابت اجارههای معوق، بهمنزله تسویه بدهی است نه مجوز افزایش اجاره
- افزایش اجاره بهدلیل کاهش رهن، بدون توافق یا شرط قراردادی، غیرقانونی است
- مستاجر میتواند با استناد به قرارداد و عرف بازار، درخواست رسیدگی و جلوگیری از افزایش غیرموجه اجاره را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
موید باشید.
موجر نمیتواند اجارهای که توسط مستاجر پرداخت نشده است را از پول پیش او کم کند مگر اینکه موجر و مستاجر هر دو در این خصوص توافق کرده باشند و توافقنامه وجود داشته باشد
در غیر این صورت مطابق قرارداد شما عمل میشود که آن نیز باید بررسی شود
کاربر گرامی اینکه شما چند ماه اجاره پرداخت نکرده اید و با ایشان قرار گذاشتید از ودیعه کم شود دلیل نمی شود ملکی که با ۲۰۰ تومان ودیعه و ماهانه ۲۵ تومان قرارداد منعقد شده ،اجبارا الان به ۱۰۰ و ۲۸ تغییر پیدا کند.این تنها یک پیشنهاد از طرف وی هست که می تواند از طرف شما قبول یا رد شود.اما ایشان میتواند برای دستور یا حکم تخلیه اقدام کند
اجاره عقدی لازم بوده و مندرجات آن بین طرفین الزامی یباشد و هیچ کدام از طرفین نمیتواند یک طرفه شرایط قرارداد را تغییر دهد لیکن در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر میتواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه داشته باشد و شما تا زمانی که در خصوص مبلغ مورد نظر موجر توافق نکرده باشید عقد اجاره با همان شرایط سابق معتبر خواهد بود
از لحاظ عرفی معمولا هر صد میلیون ودیعه معادل سه میلیون تومان ماهیانه می باشد و موجر شما از این بابت مبلغ اضافه درخواست کردند.اما این فقط عرف است و قانونا موجر نمیتواند به صورت یک طرفه مبلغ اجاره را افزایش دهد و شما نیز اجبار قانونی به قبول پیشنهاد ایشان ندارید.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد و طرفین بخواهند ادامه بدهند، موجر و مستاجر باید درباره مبلغ اجاره جدید توافق کنند. اما افزایش اجاره به دلیل کم شدن ودیعه، خودکار و الزامی نیست و فقط با توافق طرفین معتبر است. اگر توافقی نشود، مستاجر باید نسبت به تخلیه و تسویه طبق قرارداد اقدام کند.
موجر نمی تواند یک طرفه اجاره را افزایش دهد. مگر اینکه در قرارداد شما این موضوع قید شده باشد در غیر این صورت کاهش ودیعه به دلیل کسر اجاره های معوق ، فقط نسبت رهن و اجاره را عوض می کند و برای تغییر مبلغ اجاره لازم است قرارداد جدید یا الحاقیه با رضایت شما امضا شود.
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک شما است
بستگی به توافقات و قراداد اصلی اجاره دارد. برای بررسی دقیقتر، مواد قرارداد و اسکرینشات مکالمات مرتبط را از طریق مشاوره اختصاصی برای وکلای سایت ارسال کنید تا راهنمایی شوید.
چنانچه در قرارداد همچین شرطی ذکر نشده و یا توافقی صورت نگرفته چنین امری امکان پذیر نیست و تنها اجاره قانونی را میتواند از ودیعه کسر کند
مدارک و مستندات باید بررسی گردد.
اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد اجاره نامه می باشد.
فرض سوال محمل قانونی ندارد مگر اینکه در قرارداد بر آن توافق و یا درج گردیده باشد.
بدون بررسی مفاد اجاره نامه امکان اظهارنظر وجود ندارد.
قرارداد اجاره باید مورد بررسی قرار گیرد
وقتت بخیر
نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد
موفق باشید
اجاره نامه باید بررسی شود وبه نطر صحبت موجر صحیح است
کاربر محترم وقت بخیر اجاره نامه شما باید مطالعه و بررسی گردد
اگر قصد توافق دارید مجدد به صورت کتبی ثبت نمائید -
این موضوعات به توافق طرفین بستگی دارد
اگر در این خصوص توافق نموده اید خلاف قانون نیست
اگر زمانی که توافق کردید درج کردید که با کسر مبلغ ودیعه مبادل عرفی آن از طریق اجاره جبران میشود بله، در غیر اینصورت فقط توافق بر کسر مبلغ ودیعه بوده
نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد
این موضوعات به توافق بستگی دارد...
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
