موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ادعای شخص ثالث پس از انتقال سند مزایده، خرید مرا باطل میکند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
با سلام. اینجانب در مزایده اجرای احکام ملکی را خریداری کردم که مالک آن یک شرکت تعاونی بود. مراحل مزایده کاملا قانونی انجام شد و سند به نام من تنظیم گردید. اکنون پس از گذشت حدود ۲ ماه، افرادی با عنوان شخص ثالث نسبت به ملک ادعا کرده و خواستار ابطال مزایده شدهاند. این افراد دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی به تعاونی را در اختیار دارند. میخواستم بدانم تکلیف من چیست و آیا امکان ابطال مزایده وجود دارد؟ سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ابطال مزایده پس از صدور سند رسمی امری بسیار دشوار است و صرف ادعای شخص ثالث یا ارائه دفترچه عادی و فیش واریزی فوراً سند را باطل نمیکند. با این حال، اگر معترضان بتوانند حق مالکیت مقدم و دلایل متقن خود را در دادگاه اثبات کنند، امکان قانونی ابطال مزایده و مطالبه ثمن توسط شما وجود دارد.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق نتیجه پرونده به قدرت ادله شخص ثالث و نحوه دفاع شما در دادگاه بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار سند مزایده در برابر ادعای شخص ثالث
سند رسمی انتقال مزایده تا زمانی که دادگاه با حکم قطعی آن را ابطال نکند کاملاً معتبر بوده و تصرفات شما قانونی است. دادگاهها به سادگی سند انتقال قضایی را به استناد مدارک عادی مانند دفترچه واگذاری یا فیش واریزی باطل نمیکنند و معترضان باید حقانیت مقدم خود را در مرجع قضایی به اثبات برسانند. در صورت ورود ثالث به دعوا، شما باید در دادگاه حاضر شده و از صحت تشریفات اجرایی مزایده دفاع کنید. چنانچه در نهایت رای بر ابطال مزایده صادر شود، امکان مطالبه بهای پرداختی به نرخ روز به جهت مستحقللغیر بودن وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اصل بر صحت مزایده و اعتبار سند انتقال اجرایی است و صرف ادعای اشخاص ثالث یا ارائه دفترچه واگذاری و فیش پرداخت، موجب ابطال مزایده نخواهد شد. اشخاص ثالث باید در دادگاه مالکیت یا وجود حق مقدم خود را اثبات و همچنین وجود ایراد مؤثر در فرآیند مزایده را ثابت کنند. در صورتی که مزایده مطابق مقررات اجرا شده و شما نیز با حسننیت ملک را خریداری کرده باشید، احتمال ابطال مزایده صرفا به دلیل این ادعاها پایین است. با این حال، لازم است در دعوای مطرحشده حضور فعال داشته و از صحت تشریفات مزایده و حقوق مکتسبه خود دفاع کنید.
درود بر شما؛
صرف ادعای شخص ثالث، موجب بطلان مزایده یا بیاعتباری سند انتقال نیست. در صورتی که مزایده مطابق مقررات اجرا برگزار و سند رسمی به نام خریدار منتقل شده باشد، ابطال آن منوط به اثبات وجود ایراد مؤثر قانونی یا احراز حق مقدم شخص ثالث در دادگاه است. بار اثبات دعوا نیز بر عهده مدعی است. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی و مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به مزایده.
چنانچه اشخاص ثالث دعوای ابطال مزایده یا اعتراض ثالث اجرایی مطرح کنند، باید مالکیت یا حق عینی مقدم خود را با ادله معتبر اثبات نمایند و صرف ارائه دفترچه تعاونی یا فیش پرداخت، بدون احراز انتقال قانونی مالکیت، برای ابطال سند رسمی کافی نیست.
پرسش تعیینکننده این است: انتقال سند به نام شما بر اساس سند رسمی اجرای احکام انجام شده یا هنوز فقط صورتمجلس مزایده تنظیم شده است؟ همچنین اشخاص ثالث تاکنون چه دعوایی و به طرفیت چه اشخاصی مطرح کردهاند؟ این موضوع در ارزیابی استحکام مالکیت شما نقش اساسی دارد.
سلام وقت بخیر
اگر مراحل مزایده کاملا قانونی بوده و سند به نام شما منتقل شده است، احتمال ابطال مزایده بسیار کم است. حقوق شما به عنوان خریدار رسمی ملک، معمولا بر ادعاهای اشخاص ثالث که مستند به دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی است، اولویت دارد، خصوصا اگر این واگذاریها قبل از تاریخ بازداشت ملک یا صدور اجراییه صورت نگرفته باشد.
برای دفاع از حق خود، باید مدارک کامل مزایده و سند مالکیت را آماده کنید و در صورت طرح دعوا، با ارائه این مستندات، از حقوق قانونی خود در مراجع قضایی دفاع نمایید.
سلام پیرو سوال شما، صرف ارائه دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی به تعاونی، باعث ابطال خودکار مزایده و سندی که به نام شما منتقل شده نمیشود؛ اشخاص ثالث باید حق مالکانه یا حق مقدم خود نسبت به ملک را اثبات کنند. طبق ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض شخص ثالث حتی پس از فروش ملک نیز قابل رسیدگی است و اگر دلایل او قوی باشد، دادگاه میتواند عملیات اجرایی را متوقف کند. اما اگر شما خریدار با حسننیت بودهاید، ملک طبق سند رسمی به نام شما منتقل شده و مزایده نیز با رعایت تشریفات انجام شده باشد، دفاع بسیار مهم شما این است که اشخاص ثالث باید ثابت کنند در زمان توقیف، ملک متعلق به آنان بوده یا حق مقدم و قابل استنادی نسبت به آن داشتهاند؛ صرف دفترچه تعاونی و فیش پرداختی لزوما اثباتکننده مالکیت رسمی نیست و ارزش آنها باید توسط دادگاه بررسی شود. از طرف دیگر، ماده ۱۴۳ مقرر کرده در صورت احراز صحت جریان مزایده، دادگاه دستور انتقال سند به نام خریدار را صادر میکند و این دستور نسبت به اصحاب عملیات اجرایی قطعی است.
با سلام کاربر گرامی
با توجه به توصیفات شما اصل بر صحت مزایده است مگر به حکم ماده ۳۹ از قانون اجرای احکام مدنی که صراحت دارد هرگاه حکمی که به موقع اجرا گذارده شده بر اثر فسخ یا نقض یا اعاده دادرسی به موجب حکم نهایی بلااثر شود عملیات اجرایی به دستور دادگاه
اجراکننده حکم به حالت قبل از اجرا بر میگردد و در صورتی که محکوم به عین معین بوده و استرداد آن ممکن نباشد دادورز
(مامور اجرا) مثل یا قیمت آن را وصول مینماید.
در این مورد شما میتوانید هرگاه مزایده ابطال شد و یا اثر آن نسبت به گذشته تسری داده شد شما میتوانید از طریق ادعای خسارت همچنین مطالبه وجه خود اقدام نمایید
۱. اصل بر صحت مزایده: تا زمانی که ابطال در دادگاه اثبات نشود، مزایده معتبر است و سند به نام شما قابل اعتراض نیست (ماده ۳۰ قانون اجرای احکام مدنی).
۲. وضعیت شخص ثالث: ادعای آنان باید در دادگاه مطرح شود و اگر ثابت کنند که نسبت به ملک حق عینی (مثل مالکیت مشاعی) دارند، میتوانند خلع ید یا تقسیم را درخواست کنند، اما مزایده باطل نمیشود، مگر اینکه اشتباه فاحش در اجرا ثابت شود.
· از اداره ثبت استعلام کنید که آیا سند به نام شما ثبت نهایی شده است.
· در صورت شکایت، از یک وکیل برای دفاع و اثبات حسن نیت خود کمک بگیرید.
اگر خریداران قبلی (اعضای تعاونی) سند رسمی نداشته باشند، ادعایشان سستتر است.
باسلام، اگر مزایده بهطور کامل و مطابق مقررات قانونی انجام شده و سند ملک نیز به نام شما منتقل شده باشد، در صورت نبودن ایراد مؤثر در فرآیند مزایده، احتمال ابطال آن معمولا کم است. حقوق شما بهعنوان خریدار رسمی ملک میتواند بر ادعاهای اشخاص ثالث مبتنی بر دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی مقدم باشد، بهویژه اگر واگذاریهای ادعایی پس از بازداشت ملک یا صدور اجراییه انجام شده باشد. برای دفاع، مدارک کامل مزایده، صورتجلسات اجرایی و سند مالکیت را حفظ و در صورت طرح دعوا، به مرجع قضایی ارائه کنید؛ البته تشخیص اعتبار حقوق اشخاص و صحت مزایده با توجه به تاریخ و مستندات پرونده بر عهده مرجع قضایی است.
باسلام
صرف ادعای اشخاص ثالث بعد از انتقال سند مزایده، بهخودیخود باعث باطل شدن خرید شما نمیشود. اما اگر آن اشخاص بتوانند ثابت کنند که ملک یا حقوقی نسبت به آن ملک قبل از مزایده متعلق به آنها بوده و اجرای احکام بدون توجه به حق آنها اقدام به فروش کرده است، ممکن است موضوع ابطال عملیات اجرایی یا مزایده مطرح شود.
با سلام
به ادعای ایشان در دادگاه صالح رسیدگی و اتخاذ تصمیم خواهد شد. محتوای مستندات و اگر قراردادی بین ایشان و شرکت تعاونی وجود دارد مفاد آن واجد اهمیت می باشد.
داشتن دفترچه واگذاری و فیش پرداختی بهتنهایی موجب ابطال مزایده قانونی نمیشود و معترض باید حق مقدم و مؤثر خود نسبت به ملک را اثبات کند. اعتراض ثالث اجرایی و دعوای ابطال مزایده تابع شرایط و مستندات خاص خود است.
بله، اگر ثالث پس از انتقال سند بخواهد مزایده را «باطل» کند، معمولا به تنهایی با دفترچه/فیش پرداخت کافی نیست و شما باید روی نهاییشدن عملیات و زمان طرح اعتراض و رسمیبودن ادعا تمرکز کنید.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
جای نگرانی فوری نیست؛ سند رسمی شما تا زمانی که به موجب حکم قطعی دادگاه باطل نشود معتبر است و دادگاهها به راحتی سند رسمی حاصل از مزایده قضایی را به استناد دفترچه واگذاری عادی باطل نمیکنند.
مزایده شما به دلیل قانونی بودن و صدور سند رسمی، معتبر است و به راحتی قابل ابطال نیست. در صورت ادعای ثالث، با ارائه مدارک مزایده در دادگاه، از حق خود دفاع کنید.
صرف داشتن دفترچه واگذاری و فیش پرداخت به تعاونی، موجب ابطال مزایده نیست. در صورتی که مزایده طبق مقررات انجام شده و سند رسمی نیز به نام شما منتقل شده باشد، اصل بر صحت آن است. اشخاص ثالث باید ثابت کنند پیش از مزایده دارای حق مالکیت یا حق قانونی مقدم نسبت به ملک بودهاند. در غیر این صورت، صرف ادعا نمیتواند موجب ابطال مزایده شود.
