لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. اینجانب در مزایده اجرای احکام ملکی را خریداری کردم که مالک آن یک شرکت تعاونی بود. مراحل مزایده کاملا قانونی انجام شد و سند به نام من تنظیم گردید. اکنون پس از گذشت حدود ۲ ماه، افرادی با عنوان شخص ثالث نسبت به ملک ادعا کرده و خواستار ابطال مزایده شدهاند. این افراد دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی به تعاونی را در اختیار دارند. میخواستم بدانم تکلیف من چیست و آیا امکان ابطال مزایده وجود دارد؟ سپاسگزارم.
بله، اگر ثالث پس از انتقال سند بخواهد مزایده را «باطل» کند، معمولا به تنهایی با دفترچه/فیش پرداخت کافی نیست و شما باید روی نهاییشدن عملیات و زمان طرح اعتراض و رسمیبودن ادعا تمرکز کنید.
بادرود
اعتراض ثال اجرزایی کردن اگر دلایل متفن داشته باشند بله وشما میتوانید به لحاظ مستحق االغیر بودن به نرخ روز مطالبه ثمن معامله را نمایید
درود بر شما؛
صرف ادعای شخص ثالث، موجب بطلان مزایده یا بیاعتباری سند انتقال نیست. در صورتی که مزایده مطابق مقررات اجرا برگزار و سند رسمی به نام خریدار منتقل شده باشد، ابطال آن منوط به اثبات وجود ایراد مؤثر قانونی یا احراز حق مقدم شخص ثالث در دادگاه است. بار اثبات دعوا نیز بر عهده مدعی است. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی و مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به مزایده.
چنانچه اشخاص ثالث دعوای ابطال مزایده یا اعتراض ثالث اجرایی مطرح کنند، باید مالکیت یا حق عینی مقدم خود را با ادله معتبر اثبات نمایند و صرف ارائه دفترچه تعاونی یا فیش پرداخت، بدون احراز انتقال قانونی مالکیت، برای ابطال سند رسمی کافی نیست.
پرسش تعیینکننده این است: انتقال سند به نام شما بر اساس سند رسمی اجرای احکام انجام شده یا هنوز فقط صورتمجلس مزایده تنظیم شده است؟ همچنین اشخاص ثالث تاکنون چه دعوایی و به طرفیت چه اشخاصی مطرح کردهاند؟ این موضوع در ارزیابی استحکام مالکیت شما نقش اساسی دارد.
سلام وقت بخیر
اگر مراحل مزایده کاملا قانونی بوده و سند به نام شما منتقل شده است، احتمال ابطال مزایده بسیار کم است. حقوق شما به عنوان خریدار رسمی ملک، معمولا بر ادعاهای اشخاص ثالث که مستند به دفترچه واگذاری مشاعی و فیش پرداختی است، اولویت دارد، خصوصا اگر این واگذاریها قبل از تاریخ بازداشت ملک یا صدور اجراییه صورت نگرفته باشد.
برای دفاع از حق خود، باید مدارک کامل مزایده و سند مالکیت را آماده کنید و در صورت طرح دعوا، با ارائه این مستندات، از حقوق قانونی خود در مراجع قضایی دفاع نمایید.
صرف داشتن دفترچه واگذاری و فیش پرداخت به تعاونی، موجب ابطال مزایده نیست. در صورتی که مزایده طبق مقررات انجام شده و سند رسمی نیز به نام شما منتقل شده باشد، اصل بر صحت آن است. اشخاص ثالث باید ثابت کنند پیش از مزایده دارای حق مالکیت یا حق قانونی مقدم نسبت به ملک بودهاند. در غیر این صورت، صرف ادعا نمیتواند موجب ابطال مزایده شود.
اصل بر صحت مزایده و اعتبار سند انتقال اجرایی است و صرف ادعای اشخاص ثالث یا ارائه دفترچه واگذاری و فیش پرداخت، موجب ابطال مزایده نخواهد شد. اشخاص ثالث باید در دادگاه مالکیت یا وجود حق مقدم خود را اثبات و همچنین وجود ایراد مؤثر در فرآیند مزایده را ثابت کنند. در صورتی که مزایده مطابق مقررات اجرا شده و شما نیز با حسننیت ملک را خریداری کرده باشید، احتمال ابطال مزایده صرفا به دلیل این ادعاها پایین است. با این حال، لازم است در دعوای مطرحشده حضور فعال داشته و از صحت تشریفات مزایده و حقوق مکتسبه خود دفاع کنید.
سلام و احترام؛
چنانچه مدارک واریز نیز در دست داشته باشید ابطال مزایده ممکن است.
عرض سلام
اصولا ابطال مزایده کار دشواری است. اگر اسناد عادی به همراه مدارک واریز باشد امکان ابطال وجود دارد.
سلام
جای نگرانی فوری نیست؛ سند رسمی شما تا زمانی که به موجب حکم قطعی دادگاه باطل نشود معتبر است و دادگاهها به راحتی سند رسمی حاصل از مزایده قضایی را به استناد دفترچه واگذاری عادی باطل نمیکنند.
با توجه به رسمی بودن مزایده، ابطال آن دشوار است؛ شما مالک قانونی هستید و شخص ثالث باید از طریق دادگاه حقوقی اعتراض کند.
سلام کاربر گرامی تحت شرایطی امکان بطلان مزایده وجود دارد.
تا قبل از رای قطعی بر بطلان مزایده، معامله و انتقال و تصرفات شما قانونی میباشد و درخصوص مزایده دادگاه تصمیم میگرد.
با سلام
امکان ابطال مزایده وجود دارد لیکن نیازمند رسیدگی قضایی است.
با سلام
به ادعای ایشان در دادگاه صالح رسیدگی و اتخاذ تصمیم خواهد شد. محتوای مستندات و اگر قراردادی بین ایشان و شرکت تعاونی وجود دارد مفاد آن واجد اهمیت می باشد.
سلام
تا وقتی که سند شما ابطال نشده است تصرفات شما قانونی است و در خصوص ابطال مزایده نیز تصمیم دادگاه قابل پیش بینی نمی باشد
سلام
بایستی مدارک و مستندات آنها بررسی و دفاعیات لازم ارائه گردد نهایتا در صورت اثبات ادعا توسط آنها ثمن معامله مسترد می گردد.
سلام وقت بخیر
در صورت ابطال مزایده باید ثمن استرداد شود
سلام
امکان پیش بینی نتیجه وجود ندارد و در صورت اقامه دعوا حتما اقدام به ارائه دفاعیات نمایید
منتظر طرح دعوای رسمی آنان بمانید و در صورت ابلاغ، لایحه دفاعیه با استناد به سند رسمی و قانونی بودن مزایده تنظیم کنید.
