موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا اثبات مالکیت و خلع ید قطعی شده است؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
باسلام و احترام
دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید برای ملکی دادم و در جریان رسیدگی زمانی که کارشناس اجرت‌المثل ایام تصرف را مشخص کرد و مالکیت من برای قاضی محرز شد، طرف مقابل دادخواست اثبات عقد بیع جلوتر با خریدار قبلی را داد و قاضی دستور توامان دو پرونده را صادر کرد.
در نظریه کارشناس خط و سایر ادله موجود، قاضی پرونده فروش‌نامه وی را مخدوش تشخیص داد و حکم اثبات مالکیت و خلع ید به نفع من صادر کرد. در خصوص اثبات مالکیت و خلع ید، تجدیدنظرخواهی صورت گرفت و اثبات بیع هم جداگانه تجدیدنظرخواهی شد.
اما چون با اخطار صورت‌گرفته، خوانده هزینه تجدیدنظرخواهی را کامل پرداخت نکرد، قرار رد تجدیدنظرخواهی در خصوص پرونده اثبات مالکیت و خلع ید صادر گردید و در مهلت ۲۰ روزه نسبت به این پرونده، قرار رد اعتراض صورت نگرفت و پرونده کلا به دادگستری استان ارجاع شد و قاضی شعبه استان رای صادر کرد که چون قرار رد صورت گرفته و اعتراضی نشده است، قابل رسیدگی نمی‌باشد.
پرونده به شعبه نخستین ارجاع شد اما قاضی بدوی دوباره پرونده را به همان شعبه ارجاع داد و مدت دو سال هست در آن شعبه ثبت شده و هنوز رسیدگی نگردیده است و در نوبت رسیدگی میباشد.
۱) آیا اثبات مالکیت و خلع ید قطعی شده و فقط به پرونده متقابل عقد بیع رسیدگی می‌شود؟
۲) آیا دو سال زمان زیادی نیست برای رسیدگی به پرونده‌ای که در تجدید نظر استان ثبت است؟
لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاس.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
حکم اثبات مالکیت و خلع ید به دلیل عدم پرداخت هزینه دادرسی و رد تجدیدنظرخواهی قطعی است، اما پرونده دعوای متقابل اثبات بیع همچنان در جریان است. همچنین انتظار دو ساله برای رسیدگی غیرعادی بوده و نیازمند پیگیری حضوری یا مراجعه به رئیس مجتمع قضایی است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
قطعیت خلع ید و وضعیت پرونده اثبات بیع
با توجه به عدم پرداخت هزینه دادرسی و عدم اعتراض به قرار رد دادخواست در مهلت قانونی، حکم اثبات مالکیت و خلع ید قطعی محسوب می‌شود. در حال حاضر رسیدگی شعبه تجدیدنظر صرفا مربوط به پرونده اثبات عقد بیع است، هرچند به دلیل ارتباط دو دعوا نتیجه آن اهمیت دارد. تاخیر دو ساله در رسیدگی نیز بسیار طولانی و غیرمعمول است و باید از طریق ثبت لایحه به ریاست شعبه یا مراجعه حضوری به سرپرست مجتمع قضایی پیگیری شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۴۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
باسلام.
با توجه به جزئیات دقیقی که از پرونده خود ارائه کردید، پاسخ به سوالات شما نیازمند تفکیک دقیق وضعیت حقوقی «حکم قطعی‌شده» و «پرونده جاری» است. در ادامه به هر دو سوال شما پاسخ داده شده است:
۱) وضعیت قطعیت حکم و محدوده رسیدگی فعلی
بله، بر اساس اصول آیین دادرسی مدنی، حکم اثبات مالکیت و خلع ید شما قطعی شده است، اما یک «اما»ی بسیار مهم وجود دارد که باید به آن توجه کنید.
چرا قطعی است؟ زمانی که تجدیدنظرخواه (طرف مقابل) هزینه دادرسی را پرداخت نمی‌کند و دادگاه بدوی «قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی» صادر می‌کند، اگر در مهلت ۲۰ روزه به این قرار اعتراض نشود، رای اولیه (خلع ید و مالکیت) قطعی و لازم‌الاجرا می‌شود. نظر قاضی تجدیدنظر استان مبنی بر اینکه «پرونده قابل رسیدگی نیست» نیز مهر تاییدی بر همین موضوع است؛ یعنی دادگاه تجدیدنظر پرونده خلع ید را مختومه می‌داند.
چرا پرونده باز است؟ پرونده صرفا برای رسیدگی به تجدیدنظرخواهی «اثبات عقد بیع» باز است. چون طرف مقابل به صورت جداگانه برای اثبات بیع اعتراض کرده و ظاهرا هزینه آن را پرداخته یا نقص پرونده نداشته، دادگاه تجدیدنظر مکلف است به این بخش رسیدگی کند.
خطر موجود چیست؟ اگرچه حکم خلع ید شما فعلا قطعی است، اما این دو پرونده به هم گره خورده‌اند (ارتباط موثر). اگر خدای نکرده در پرونده جاری، دادگاه تجدیدنظر حکم به «اثبات بیع» (تایید خرید زمین توسط طرف مقابل) بدهد، آن شخص می‌تواند با در دست داشتن حکم جدید، از طریق «اعاده دادرسی» حکم خلع ید شما را باطل کند. بنابراین، فعلا برنده پرونده خلع ید هستید، اما جنگ حقوقی در جبهه‌ی «اثبات بیع» ادامه دارد.
۲) ارزیابی مدت زمان ۲ ساله برای رسیدگی
بله، مدت زمان ۲ سال برای رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان، حتی با وجود شلوغی شعب، بسیار طولانی و غیرعادی است.
میانگین معمول: معمولا رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر (حتی در تهران) بین ۶ تا ۱۲ ماه زمان می‌برد.
علت احتمالی تاخیر: به نظر می‌رسد پرونده شما دچار یک «بن‌بست اداری» یا «اختلاف در برداشت» بین شعبه بدوی و تجدیدنظر شده است. رفت‌وبرگشت پرونده (پینگ‌پنگ قضایی) که اشاره کردید، نشان می‌دهد که:
قاضی بدوی معتقد است تا تکلیف «بیع» روشن نشود، اجرای حکم خلع ید یا بایگانی پرونده ممکن نیست.
قاضی تجدیدنظر احتمالا تصور کرده کل پرونده مختومه است و حالا که دوباره ارجاع شده، در نوبت‌دهی مجدد قرار گرفته است.
عبارت «در نوبت رسیدگی» برای دو سال، گاهی به معنی گم شدن فیزیکی پرونده در بایگانی شعبه یا فراموش شدن آن در کارتابل قاضی است.
باسلام با توجه به رد تجدید نظر خواهی بدلیل عدم پرداخت هزینه دادرسی در فرجه مقرر البته اگر اخطار رفع نقص به وی ابلاغ ولیکن اقدامی نکرده باشد رای قطعی است.ولیکن در خصوص اطاله رسیدگی مجدد دردادگاه بدوی اقدام به تقدیم و ارائه لایحه بنحو مکتوب خطاب به ریاست شعبه با ذکر مطالبه دلیل اطاله دادرسی طی چند نوبت اقدام کنید مضافا با ریاست مجتمع قضایی موضوع را مطرح نمایید.
سلام کاربر گرامی
۱) بله؛ چون تجدیدنظرخواهی در پرونده اثبات مالکیت و خلع ید رد شده و اعتراضی در مهلت قانونی نشده، حکم قطعی است و فقط دعوای اثبات بیع در جریان رسیدگی می‌ماند.
۲) بله؛ دو سال برای رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر زمان طولانی محسوب می‌شود، هرچند در عمل به‌دلیل تراکم پرونده‌ها چنین تاخیرها رخ می‌دهد.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
۱) بله، با صدور قرار رد تجدیدنظرخواهی و عدم اعتراض در مهلت، حکم اثبات مالکیت و خلع ید قطعی شده و فقط پرونده اثبات عقد بیع باقی مانده است.
۲) بله، دو سال تاخیر غیرمتعارف است و میتوانید با درخواست تعیین وقت رسیدگی یا شکایت از اطاله دادرسی در دیوان عدالت اداری پیگیری کنید.
با سلام.
اگر طرف مقابل به قرار رد تجدیدنظرخواهی اعتراض نکرده باشد و طرف مقابل (خواهان پرونده بدوی) هم اعتراضی نکرده، اساسا ارسال پرونده به مرجع تجدیدنظر بی معنی بوده و نظر شعبه تجدیدنظر صحیح است و پرونده باید با طرح موضوع اجرای حکم توسط شما به شعبه اجرای احکام ارسال شود.
سلام و درود.
نظربه اینکه اعتراض نسبت به اثبات مالکیت و خلع ید، رد گردیده؛ رای مزبور قطعیت یافته و شما میتوانید به استناد ماده ۱ قانون اجرای احکام مدنی، از دادگاه بدوی، اجرای رای را تقاضا نمایید.
سلام
بله، حکم دادگاه بدوی در تجدیدنظر قطعی شده است، چون قرار رد تجدیدنظر صادر و در مهلت قانونی اعتراضی صورت نگرفته است. بنابراین فقط پرونده متقابل اثبات بیع قابل رسیدگی است.
درود بر شما،
طبق توضیحات شما، بله، حکم اثبات مالکیت و خلع ید قطعی شده و رسیدگی فعلی صرفا ناظر به پرونده اثبات عقد بیع است و پرونده بیع مسیر مستقل خود را طی می‌کند.
