کسری متراژ واحد نسبت به مبایعه‌نامه چه راه حل قانونی دارد؟

با توجه به اینکه متراژ تحویل‌داده‌شده بسیار کمتر از مقداری است که در قرارداد قید شدهدشما حق اقدام قانونی دارید.اولین قدم بررسی مبایعه‌نامه است باید دید در مورد کسری متراژ چه توافقی شده و آیا قیمت متراژهای مفید و نامفید جداگانه مشخص شده یا خیر.در این موارد دو راه وجود دارد: یا دریافت مابه‌التفاوت قیمت به نرخ روزذیا اگر این کسری بسیار زیاد باشد حتی امکان فسخ قرارداد هم ممکن است.

ابتدا از طریق تامین دلیل و کارشناسی رسمی، کسری مساحت و نحوه محاسبه متراژ قراردادی را احراز کنید. سپس حسب مفاد مبایعه‌نامه، می‌توانید مطالبه بهای کسری مساحت یا فسخ معامله را درخواست نمایید.

درود.قرارداد و شرایط خرید باید بررسی شود.اگر قرارداد مشمول قانون پیش فروش ساختمان باشد،بر اساس ماده ۷ قانون مذکور ،در صورتی که کسری متراژ بیش از ۵٪ باشد ،پیش خریدار می تواند قرارداد را فسخ یا خسارت وارده را به قیمت روز دریافت کند .در صورتی که قرارداد مشمول پیش فروش نباشد، برا اساس ماده ۳۵۵ قانون مدنی ،فقط حق فسخ دارید .

فورا با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی الزام به تنظیم سند یا مطالبه خسارت (یا اعمال حق فسخ) به دلیل کسری مساحت، خسارت خود را از شرکت سازنده مطالبه کنید.

اگر ۱۱۰ مترمربع، مساحت قراردادی با احتساب قسمت‌های غیرمفید بوده و ۷۵ مترمربع فقط مساحت مفید است، هنوز نمی‌توان نتیجه گرفت که ۳۵ مترمربع کسری مساحت محقق شده است. ابتدا باید مساحت کل اختصاصی واحد، مطابق قرارداد، نقشه مصوب و صورت‌مجلس تفکیکی مشخص شود.
مبنای قانونی دعوای شما، حسب مفاد قرارداد،

با درود
سرور گرامی شما میتوانید مبلغ کسر مساحت را به صورت قیمت روز مطالبه و وصول نمایید

بااحترام
ابتدا از طریق کارشناس رسمی دادگستری مساحت دقیق واحد و تفاوت متراژ مفید و غیرمفید را مشخص کنید و سپس با استناد به مبایعه‌نامه و گزارش کارشناسی، حسب مفاد قرارداد دادخواست مطالبه وجه متناسب با کسری مساحت و خسارت تاخیر را علیه شرکت سازنده مطرح کنید اما چون در قرارداد ۱۱۰ متر اعم از مفید و غیرمفید درج شده، صرف تفاوت آن با ۷۵ متر مفید برای اثبات تخلف کافی نیست و باید مساحت قراردادی با مساحت واقعی بر مبنای یکسان مقایسه شود

شما میتوانید ابتدا تقاضای تامین دلیل نموده تا کارشناس رسمی دادگستری ملک شما را مساحی نموده و متراژ دقیق آن را در نظریه خود اعلام نماید سپس با ارسال اظهارنامه از طرف ما به التفاوت بهای ملک را مطالبه نمایید در صورت عدم اجابت مبادرت به طرح دعوی در مراجع قضایی نموده و به طور کلی شما یکی از دو کار ذیل را می‌توانید انجام دهید :
۱ -قبول معامله با همین شرایط و همین متراژ و مطالبه بهائ متراژ کسری مساحت
۲-فسخ معامله و درخواست بازپرداخت بهاء یومیه ملک توسط فروشنده

چنانچه بیع را قبول دارید قیمت الباقی متراژ را مطالبه نمایید.

سلام طبق قانون می توانید یا کلا دعوای فسخ ارائه دهید البته قبلا اظهارنامه فسخ بدید یا اینکه برای کسری مطالبه خسارت کنید

امکان مطالبه بهای کسری متراژ یا فسخ معامله حسب مورد وجود دارد. در صورت عدم توافق، دادخواست مقتضی در اینخصوص تقدیم دادگاه نمایید.

درود .با این میزان کسری، اگر ۱۱۰ متر، متراژ قراردادی بنا باشد، کسری ۳۵ متر حدود ۳۱٫۸ درصد است؛ بنابراین موضوع جدی است. ابتدا با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی، متراژ واقعی و مفید و غیرمفید را مشخص کنید واگر قرارداد مشمول قانون پیش‌فروش ساختمان باشد، طبق ماده ۷، چون مساحت تحویلی کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق‌شده است، می‌توانید فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت بر مبنای قیمت روز بنا با نظر کارشناسی را پیگیری کنید و اگر قرارداد شما صرفا مبایعه‌نامه عادی باشد، مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی و مفاد قرارداد نیز باید بررسی شوند؛ نتیجه لزوما یکسان نیست.
در مبایعه‌نامه، ۱۱۰ متر «زیربنا» نوشته شده یا صراحتا «متراژ مفید و غیرمفید»؟ و آیا صورت‌مجلس تفکیکی یا سند رسمی واحد را دریافت کرده‌اید در صورت نیاز امکان تنظیم دادخواست‌ و اظهارنامه از طریق اینجاب وجود دارد . موفق باشید

با سلام و درود
قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها تکلیف این موضوع رو مشخص کرده .
شما هم حق فسخ قرارداد رو دارید هم اینکه میتونید ما به تفاوت متراژ رو به نرخ روز از فروشنده دریافت کنید .

شما حق مطالبه کسری مساحت را براساس نرخ روز دارید.البته باید توسط کارشناس هم دقیق بررسی شود تا مقدار متراژ مشخص شود.و با مقدار مساحت مبایعه نامه تطبیق داده شود.

اگر قرارداد شما پیش‌فروش ساختمان باشد، طبق ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان، در صورت کسری بیش از ۵٪ متراژ، حق فسخ یا مطالبه خسارت بر مبنای قیمت روز و نظر کارشناس دارید.
ابتدا متراژ را از طریق کارشناس رسمی تایید کنید و سپس با توجه به مفاد قرارداد، دادخواست مطالبه خسارت یا فسخ معامله بدهید؛ اگر فروش عادی بوده، ماده ۳۵۵ قانون مدنی نیز قابل بررسی است.

باسلام
اگر مساحت واقعی و قانونی واحد تحویلی کمتر از متراژ مندرج در مبایعه‌نامه باشد، خریدار می‌تواند با استناد به قرارداد و حسب مورد ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان یا مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، مطالبه خسارت، مابه‌التفاوت یا در شرایط قانونی فسخ قرارداد را پیگیری کند. با توجه به کسری ادعایی ۳۵ متر از ۱۱۰ متر، ابتدا باید مبایعه‌نامه، سند و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی و مساحت واقعی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. سپس می‌توان از طریق اظهارنامه رسمی و در صورت لزوم طرح دعوا علیه شرکت سازنده، حقوق قانونی خریدار را مطالبه کرد. صرف تفاوت مساحت مفید با متراژ قراردادی، بدون بررسی اسناد، برای اثبات کسری قانونی کافی نیست.