سلام
شکستن قفل توسط شما یا سایر ورثه اکیدا توصیه نمی‌شود، زیرا میتواند برایتان دردسر قانونی جدی ایجاد کند. وارثی که ملک را قفل کرده، اگرچه کارش غیرقانونی است، اما اگر شما قفل را بشکنید، او میتواند از شما تحت عنوان «تخریب» یا «تصرف عدوانی» شکایت کند.
در عوض، راهکار قانونی وجود دارد که هم جلوی دست‌درازی او را می‌گیرد و هم بدون نیاز به هزینه سنگین وکیل، شما را به پولتان می‌رساند. مراحل زیر را به ترتیب انجام دهید:
۱. اقدام فوری: درخواست «مهر و موم ترکه»
برای اینکه جلوی حیف‌ومیل وسایل را بگیرید و آن وارث را متوقف کنید، نیازی به وکیل ندارید.
چه کار کنید؟ به نزدیک‌ترین دفتر خدمات قضایی بروید و دادخواستی با عنوان «درخواست مهر و موم ترکه» ثبت کنید. مرجع رسیدگی معمولا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
هزینه: این یک دعوای «غیرمالی» است و هزینه دادرسی آن بسیار کم است.
نتیجه: شورای حل اختلاف فورا نماینده‌ای می‌فرستد تا اموال را صورت‌برداری کرده و درب خانه را پلمب (مهر و موم) کند. با این کار، آن وارث دیگر حق ورود نخواهد داشت و اگر پلمب را بشکند، مجازات زندان دارد.
۲. برای فروش خانه: درخواست «دستور فروش»
چون ملک قابل تقسیم فیزیکی نیست (نمی‌توان خانه را اره کرد)، دادگاه آن را می‌فروشد و پولش را تقسیم می‌کند. رضایت آن یک نفر اصلا مهم نیست.
پیش‌نیاز: باید «گواهی انحصار وراثت» داشته باشید. اگر ندارید، ابتدا باید آن را از شورای حل اختلاف بگیرید.
چه کار کنید؟ اگر ملک دارای سند رسمی است، به دفتر خدمات قضایی بروید و درخواست «دستور فروش ملک مشاع» بدهید.
هزینه: برخلاف تصور، درخواست دستور فروش یک خواسته «غیرمالی» محسوب می‌شود و هزینه ثبت آن کم است (مانند دعاوی چند میلیاردی نیست که درصد بگیرند). هزینه کارشناسی و مزایده در پایان کار از محل فروش ملک کسر می‌شود، نه از جیب شما.
۳. حل مشکل بی‌پولی (وکیل معاضدتی و اعسار)
اگر حتی توان پرداخت هزینه‌های اندک دادرسی را ندارید یا پرونده پیچیده شد و نیاز به وکیل داشتید:
اعسار از هزینه دادرسی: هنگام ثبت هر دادخواستی، میتوانید همزمان دادخواست «اعسار از هزینه دادرسی» بدهید. با معرفی دو شاهد که نداری شما را شهادت دهند، از پرداخت هزینه‌های اولیه معاف می‌شوید.
