پس از صدور دستور تخلیه فوری، مستأجر چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟

درود . تنها راه در حال حاضر اعتراض به دستور و استناد به مصوبه را قبل از صدور اجراییه درخواست کنید. و در صورت عدم وارد بودن اعتراض تقاضای استمهال برای یافتن مسکن مناسب و مقدمات نقل و انتقال میباشد

با توجه به توضیحات شما وضیت شما فوری است اول اینکه چون دستور تخلیه قطعی است شما فقط میتوانید در صورت وجود دلیل محکمه پسند مثلا استناد به مصوبه ی سران قوا مبنی بر تمدید اجاره مراتب اعتراض فوری خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعلام کنید و عنوان کنید که مایل هستید اجاره تمدید شود لازم به ذکر است در اعتراض خودتوقف اجرای دستور را هم بخواهید ثانیا چنانچه دلیل محکمه پسندی نداشتید از مامور،اجرا مهلت بخواهید

تحت شرایطی امکان صدور دستور تخلیه ولو با وجود مصوبه وجود دارد می بایست بیان می نمودید از چه لحاظی دستور تخلیه صادر شده است. چنانچه استثناهای مصوبه باشد راهکاری متصور نیست.

با سلام کاربر گرامی
پیرو سوال شما اگر اجاره بر اساس قرارداد عادی و یا در خودنویس باشد و ذیل قولنامه اجاره را دو نفر شاهد امضا نموده باشند و موعد اجاره منقضی شده باشد دستور به تخلیه فوری و قطعی است

سلام. اصولا راهی نداره وچنانچه موجر ودیعه رو به صندوق دادکستری واریز بکنه حکم اجرا میشود
ولیکن مستاجر میتونه ی مهلت بیشتر از محکمه بخواد

شاید موجر برای نیاز شخصی یا موارد دیگر محصا شده در مصوبه درخواست داده وقاضی بع استناد آن رای صادر کرده‌ بهتر پرونده مطالعه شود وبا قاضی صادر کننده‌ رای صحبت شود

با توجه به بی‌اعتنایی برخی شعب به مصوبه سران قوا، ابتدا با لایحه‌ای کتبی خواستار توجه مجدد دادگاه به این مصوبه شوید.

در صورت عدم پذیرش، مسیر قانونی دیگری وجود ندارد و تنها راه، درخواست مهلت برای نقل‌ومکان از اجرای احکام است.

سلام، از آنجا که دستور قطعی است، راه نخست اعتراض به رای یا درخواست تجدیدنظر (در صورت امکان قانونی) است؛ اما برای توقف اجرای فوری، حتما باید دادخواستی مبنی بر «توقف اجرای حکم» با استناد به تخلف از مصوبه سران قوا یا خطای فاحش در اجرای قانون تقدیم کنید. همچنین می‌توانید درخواست «توقیف موقت» یا «قرار تامین خسارت» برای جلوگیری از ورود خسارت جبران‌ناپذیر ناشی از تخلیه را مطرح نمایید.

باسلام
اگر مستاجر مدعی تمدید قرارداد، اصالت نداشتن قرارداد یا وجود حق دیگری باشد، می‌تواند دعوای خود را در دادگاه صالح مطرح کند؛ صرف طرح دعوا مانع اجرا نیست، مگر اینکه دادگاه ادعا را موجه بداند و با گرفتن تامین از مستاجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه صادر کند.

بله، با وجود اینکه دستور تخلیه «قطعی» اعلام شده، اما مصوبه سران قوا مانع از صدور حکم تخلیه صرفا به دلیل انقضای مدت اجاره می‌شود.
برای جلوگیری از اجرا، باید فورا اظهارنامه برای مالک ارسال و درخواست تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
همزمان، به دادگاه صادرکننده دستور مراجعه و با ارائه کد رهگیری قرارداد (ثبت شده در سامانه خودنویس)، درخواست بازگشت به موقعیت و ابطال دستور تخلیه را مطرح کنید.
در صورت عدم موفقیت، دادخواست اعتراض به دستور تخلیه در دادگاه تجدیدنظر استان تقدیم کنید.

بله؛ با توجه به اینکه دستور تخلیه در صورت عدم رعایت تشریفات قانونی (مانند ابلاغ واقعی و مهلت قانونی) قابل اعتراض است، فورا «دادخواست ابطال عملیات اجرایی» یا «درخواست اعتراض ثالث» با استدلال به نقص ابلاغ و مغایرت با قانون روابط موجر و مستاجر (ماده ۱۴) تقدیم کنید.

نخست آنکه صدور دستور تخلیه صرف نظر از ماهیت آن مستلزم
تعیین وقت رسیدگی جهت شنیدن اظهارات طرفین(موجر و مستاجر)است،چنانچه این اتفاق نیافتاده باشد،دادخواست توقف اجرایئه و ابطال آن به جهت عدم رعایت شرایط شکلی تقدیم شود،و ضمن ارائه دفاعیه به قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳و مصوبه سران سه قوه مصوب۱۴۰۵استناد شود(البته برخی از محاکم توجهی به مصوبه فوق ندارند)در نهایت در صورت عدم نتیجه مطلوب جهت اعطای مهلت به منظور تخلیه ملک با واحد اجرای احکام همان مجتمع قضایی هماهنگ باشید،(در پایان به اجاره نامه تنظیمی بین موجر و مستاجر هم توجه شود که باید علاوه بر مدت معین و مبلغ،میبایستی حتما امضا دو شاهد در ذیل اجاره نامه درج شده باشد.چرا که در صورت رعایت نشدن این موارد اساسا دستور تخلیه ممکن نیست

سلام

متاسفانه رویه متناقضی است که اخیر باب شده است
در این شرایط ناگزیر از اقامه دعوای ابطال دستور و دستور موقت مبنی بر توقف اجرای دستور هستید که البته احتمال وصول نتیجه هم ضعیف است

درود
بله، راه اعتراض وجود دارد. اگر اجاره مسکونی شما مشمول مصوبه تمدید قراردادهای سال ۱۴۰۵ باشد، می‌توانید فورا با ارائه درخواست تمدید و مستندات، اعتراض به دستور تخلیه و تقاضای توقف عملیات اجرایی کنید؛ زیرا مصوبه، مراجع قضایی را از صدور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت منع کرده است
با احترام

سلام کاربر گرامی می توانید ابطال دستور را تقاضا کنید

بادرود
مصوبه سران قوا قانون نیست وقانونا دادگاهها ملزام هستن طبق قانون ۷۶ دستور تخلیه بنابه شرایط صادر نمایند

با سلام
بله، ممکن است راه جلوگیری وجود داشته باشد، اما چون دستور تخلیه اصولا قطعی و بدون نیاز به اجراییه است، اعتراض عادی به آن معمولا پذیرفته نمی‌شود.
اگر معتقدید شرایط مصوبه سران قوا برای تمدید اجباری اجاره در پرونده شما وجود داشته و دادگاه آن را نادیده گرفته، می‌توانید فورا از مرجع صادرکننده/مرجع صالح درخواست توقف عملیات تخلیه یا رسیدگی به ایراد قانونی کنید.
اگر دستور در حال اجراست، موضوع را فوری پیگیری کنید؛ چون پس از اجرای تخلیه، بازگرداندن وضعیت دشوارتر خواهد بود.

با توجه به مصوبه سران قوا درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ چنانچه ملک مشمول مصوبه باشه و هیچ‌یک از استثنائات آن وجود نداشته باشه صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره قابل ایراد جدی هست

مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ صراحتا مراجع قضایی رو از صدور دستور تخلیه در این فرض منع کرده

اقدام فوری ثبت اعتراض و درخواست جلوگیری از اجرای دستور نزد مرجع قضایی صادرکننده و حسب مورد طرح دعوای مقتضی با استناد به مصوبه و ارائه مدارک اجاره و پرداخت اجور هست

چون مطابق مواد ۳ ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ دستور تخلیه اصولا بدون اجراییه و با فوریت اجرا می‌شه بنابراین تاخیر در اقدام می‌تونه عملا فرصت دفاع رو از بین ببره

نکته تعیین‌کننده این هست که باید متن دقیق دستور تاریخ انقضای اجاره تاریخ ابلاغ نوع ملک درخواست تمدید مستاجر و وضعیت پرداخت اجاره‌بها بررسی بشه تا مشخص بشه آیا ملک مشمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ هست یا در یکی از استثنائات مصوبه قرار می‌گیره

سلام و احترام
متاسفانه چون موضوع در صلاحیت دادگاه صلح است و ارائ دادگاه صلح قطعی و غیر قابل اعتراض است ، امکان جلوگیری از اجرای دستور وجود ندارد

درود
بله اگر دستور تخلیه برخلاف قانون صادر شده باشد می‌توان با اعتراض و درخواست توقف اجرا از مرجع صادرکننده یا مرجع صالح پیگیری کرد.
صرف درج عبارت قطعی مانع رسیدگی به اشکالات قانونی و درخواست جلوگیری از اجرا نیست.

با سلام
نظر به تجربیات حرفه ای در این زمینه متاسفانه با عنایت به رویه موجود جای اقدامی برای شما وجود ندارد و فقط می توانید درخواست استمهال و اخذ فرجه جهت تخلیه از شعبه صادر کننده دستور تخلیه فوری نمایید

متاسفانه دستور تخلیه یک امور استثنایی هست که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ اومده و امکان اعتراض به آن هم وجود ندارد

سلام، مستندا به مصوبه الزام‌آور سران قوا در سال ۱۴۰۵، مراجع قضایی مکلف به خودداری از صدور دستور تخلیه صرفا به دلیل انقضای مدت اجاره هستند. بنابراین دستور تخلیه صادره در صورت شمول مصوبه (عدم وجود یکی از استثنائات چهارگانه قانونی از قبیل پروانه تخریب یا نیاز شخصی موجر) و عدم توجه دادگاه به آن، قابل اعتراض بوده و با تقدیم فوری لایحه به شعبه صادرکننده و استناد به مصوبه و مواد ۳، ۴ و ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، می‌توان درخواست توقف اجرا و ابطال دستور را مطرح کرد. موفق باشید

سلام پیرو سوال شما، بله، راهکار فوری وجود دارد؛ اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، صرف انقضای مدت نباید مبنای صدور دستور تخلیه قرار می‌گرفت و مصوبه، تمدید یک‌ساله با سقف ۲۵٪ را پیش‌بینی کرده است؛ البته استثنائاتی مانند داشتن پروانه رسمی برای تخریب/نوسازی یا تعمیرات اساسی وجود دارد.

با ارائه لایحه و دلایل شمول مصوبه به همان قاضی صادرکننده، تقاضای عدول از دستور را مطرح نمایید؛ چرا که دستور تخلیه اعتبار امر مختومه ندارد و در صورت احراز اشتباه، قاضی راسا می‌تواند از آن عدول کند.

بله، راه جلوگیری از اجرا وجود دارد؛ قطعی بودن دستور به این معنا نیست که اگر برخلاف مصوبه صادر شده باشد، هیچ راهی برای توقف اجرا ندارید.

با سلام

قطعی بودن دستور تخلیه به این معنا نیست که اگر برخلاف مقررات صادر شده باشد هیچ راهی برای جلوگیری از اجرای آن وجود ندارد. اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، اصل بر تمدید یک‌ساله با افزایش حداکثر ۲۵ درصد است و صرف انقضای مدت، برای صدور دستور تخلیه کافی نیست؛ مگر موجر یکی از موارد استثنای همان مصوبه را ثابت کند.

اولین اقدام این است که فورا از همان شعبه صادرکننده دستور، تقاضای عدول از دستور و توقف اجرا کنید و مصوبه ۱۴۰۵ و مدارک مربوط به درخواست تمدید را ضمیمه نمایید. در صورت احراز اشتباه، مرجع صادرکننده می‌تواند از دستور تخلیه عدول کند.

اگر شعبه عدول نکند، امکان طرح دعوای مربوط به حق مورد ادعا و درخواست توقف عملیات اجرایی تخلیه نیز وجود دارد. البته صرف طرح دعوا خودبه‌خود جلوی مامور اجرا را نمی‌گیرد و باید قرار توقف اجرا صادر شود.

بنابراین با توجه به اینکه دستور تخلیه معمولا ظرف مدت کوتاهی اجرا می‌شود، منتظر روز تخلیه نمانید و درخواست توقف و عدول را فورا و کتبی پیگیری کنید.

بله باید فورا دادخواست واخواهی یا تجدیدنظرخواهی نسبت به دستور تخلیه را ثبت کنید و همزمان درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی نمایید زیرا قطعی بودن دستور مانع از اعتراض نیست و با پذیرش اعسار می‌توانید بدون تودیع خسارت احتمالی جلوی اجرا را بگیرید