وضعیت حقوقی مالکیت حیاط در ساختمان دو طبقه و ادعای دریافت وجه مازاد

با درود
حیاط جز مشاعات است و طبق قانون بدبن شرخ قانون مدنی بدین شرح ؛ هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بر دخول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحاً ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند. اذا تقسیم و دیوار کسی ایشان ضمن خلاف قانون بودن درخواست وجه بابت حباط نیز خلاف قانون است ،

خیر حیاط مجزا به واحد شما تعلق نمی‌گیرد مگر در سند رسمی حق استفاده انحصاری قید شده باشد و ادعای فروشنده برای دریافت مبلغ بیشتر فقط وقتی صحیح است که حیاط خارج از مورد معامله و مبایعه‌نامه باشد

با سلام
در آپارتمان حیاط جز مشاعات می‌باشد لذا نمی‌توان بابت اختصاص آن ب شما وجه اضافه ای درخواست کند مگر در صورتی که در صورت مجلس تفکیکی حیاط اختصاصی به یکی از واحد ها باشد که در این صورت می‌تواند پول قسمت اختصاصی را محاسبه کرد

اصولا حیات جزو مشاعات محسوب می‌گردد لذا به سند رسمی و قرارداد بیع منعقد شده مراجعه کنید.

سلام . اصولا حیات جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و قابل تملک نیست . ولی ساکنین می توانند در خصوص نحوه استفاده از آن توافق کنند . البته صورتمجلس تفکیکی را نیز باید بررسی کرد

بسم تعالی
صرفا به دلیل اینکه واحد شما در طبقه دوم قرار دارد دلیلی بر محرومیت شما از حیاط نمیباشد و حیاط ساختمان جزء مشاعات بوده و فروشنده در صورتی می‌تواند مبلغ اضافی مطالبه کند که مبنای قراردادی یا قانونی در میان باشد یعنی در مبایعه‌نامه، سند یا صورت‌مجلس تفکیکی، حق استفاده اختصاصی از آن بخش برای واحد شما تعیین شده .

حیاط ساختمان اصولاً جزو مشاعات است و صرف خرید واحد طبقه دوم، مالکیت اختصاصی بر بخشی از آن ایجاد نمی‌کند. بااین‌حال، اگر در مبایعه‌نامه یا توافق معتبر، استفاده اختصاصی از قسمتی از حیاط برای واحد شما تعیین شده باشد، می‌توانید به آن استناد کنید. ادعای فروشنده مبنی بر لزوم پرداخت مبلغ بیشتر نیز صرفاً در صورت وجود توافق یا تعهد قراردادی قابل بررسی است. برای اظهارنظر دقیق، باید مبایعه‌نامه و سند ملک بررسی شود.

درود وقت بخیر
طبق مواد ۲ و ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، حیاطی که در اسناد به‌عنوان قسمت اختصاصی تعیین نشده باشد، اصولاً جزء مشاعات محسوب می‌شود؛ مگر اینکه اختصاص آن به واحد مشخص، بر اساس اسناد یا شرایط قانونی قابل اثبات باشد.

مستند به مواد ۱ و ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، حیاط اصولاً جزء مشاعات است؛ مگر اینکه در سند رسمی یا قرارداد معتبر، حق اختصاصی استفاده از آن برای واحد شما قید شده باشد. مطالبه وجه اضافی از سوی فروشنده نیز بدون مبنای قراردادی معتبر، قابل پذیرش نیست. در صورت تمایل، متن مبایعه‌نامه را بررسی و راهکار حقوقی مناسب را پیشنهاد می‌کنم.

با سلام.
اگر واحدی که خریداری کرده اید سند دارد، برای دریافت جزئیات حق و حقوق خود می توانید به اداره ثبت و شهرداری مراجعه کنید.

با سلام؛
حیاط آپارتمان بر اساس قانون تملک آپارتمان ها جزو قسمت های مشترک محسوب می شود مگر اینکه خلاف آن در اسناد مالکیت شما ذکر شده باشد. اگر در مبایعه‌نامه حق استفاده از حیاط قید شده باشد فروشنده نمی‌تواند بابت آن مبلغ بیشتری طلب کند. اما اگر در قرارداد شما هیچ اشاره‌ای به حیاط نشده باشد در این صورت، حیاط همچنان مشاعی باقی می‌ماند و شما به‌عنوان یکی از مالکان، حق استفاده متعارف از آن را دارید. در این حالت نیز فروشنده نمی‌تواند برای واگذاری حق استفاده از یک قسمت مشاعی، مبلغ اضافی مطالبه کند، مگر اینکه توافق جدیدی بین شما صورت گیرد.