نحوه تنظیم قولنامه ملک کشاورزی با وراث فروشنده چگونه است؟

با سلام،قولنامه جدید نمی توان از وراث اخذ نمود. صرفا می توان اقرار نامه رسمی بابت قرارداد به تاریخ واقعی ثبت نمود با امضای شهود

اگر معامله واقعا سال‌ها قبل انجام شده، بهتر است وراث قرارداد جدید با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه سندی تنظیم شود که صراحتا اقرار آنان به وقوع بیع در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن را بیان کند تنظیم اقرار نامه صحیح می باشد.در متن حتما مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، ثمن و نحوه پرداخت، تاریخ واقعی معامله، تحویل و تصرف زمین و اقرار وراث به قائم‌مقامی فروشنده ذکر شود. اگر سند رسمی است، در نهایت پیگیری انتقال رسمی نیز انجام شود

اگر معامله واقعا در گذشته انجام شده، بهتر است سند جدید به‌صورت «اقرارنامه و تایید وقوع بیع سابق» تنظیم شود، نه اینکه تاریخ معامله را جدید بزنید. وراث نیز در حدود حقوق خود، وقوع معامله و دریافت ثمن را تایید و امضا کنند. مبنای آن می‌تواند مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی باشد؛ البته برای اثبات معامله، وجود هرگونه دلیل قبلی مثل شاهد، رسید پرداخت، پیام‌ها یا تصرف نیز مهم است.

با سلام.
با توجه به اینکه، عقد بیع واقع شده، شما مالک ملک می‌باشید و باید دعوای اقامه کنید؛ بنابراین، نوشتن مجدد قولنامه نیاز نیست (و انجام این کار، اقرار ضمنی شما به نداشتن مالکیته؛ درحالی که شما مالک هستید).
با توجه به اینکه قراداد کتبی ندارید، باید با شهادت شهود یا سایر ادله، وقوع قراداد را، اثبات کنید.
نکته آخر اینکه، برای اقامه این دعوا، متوفی می‌بایست بر ملک، مالکیت رسمی داشته باشد (با استعلام از اداره ثبت، مشخص خواهد شد).

معامله شما با متوفی بوده است و بنابراین در حال حاضر وراث مالکیتی ندارند که بخواهید مبادرت به تنظیم مبایعه نامه با آنها نمایید بنابراین پیشنهاد میشود مبادرت به تنظیم سندی که دلالت بر علم و آگاهی وراث بر مالکیت شما و عدم ادعای حقوقی تحت هر عنوان اخذ نمایید.

درود
به جای تنظیم قولنامه جدید با تاریخ روز، باید اقرارنامه‌ای با امضای تمام وراث تنظیم شود که در آن به معامله قبلی متوفی، تاریخ واقعی آن و پرداخت ثمن تصریح شده باشد

با سلام
بهترین و اصولی‌ترین راهکار، تنظیم قرارداد مجدد نیست، چون هم ریسک ابطال دارد و هم در دادگاه به عنوان قرارداد صوری زیر سؤال می‌رود. پیشنهاد من تنظیم یک «اقرارنامه» توسط وراث است. در این سند، وراث باید صراحتا به وقوع عقد بیع در تاریخ گذشته و دریافت ثمن توسط مورث‌شان اقرار کنند. حتما جزئیات (حدود اربعه، ثمن، تاریخ تحویل و قائم‌مقامی) باید دقیق قید شود تا در صورت نیاز به انتقال سند رسمی، مسیر حقوقی شفاف و بدون چالشی داشته باشیم

چون معامله مربوط به چند سال قبل است، بهتر است وراث قولنامه جدید با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه در یک اقرارنامه، وقوع معامله، تاریخ واقعی آن، دریافت ثمن و تعهد به انتقال رسمی را تایید کنند و امضای همه وراث و دو شاهد را بگیرند.

باسلام
اگر فروشنده فوت کرده و در زمان حیات او زمین را واقعا به شما فروخته ولی هیچ مبایعه‌نامه‌ای تنظیم نشده، بهتر است وراث صرفا یک قولنامه معمولی با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه در متن صریحا وقوع معامله در زمان حیات مورث را تایید و اقرار کنند و سپس تعهدات خود را به‌عنوان وراث برای انتقال رسمی انجام دهند.اگر ملک دارای سند رسمی و پلاک ثبتی است، قولنامه عادی به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد و مسیر انتقال رسمی باید هم مورد توجه قرار گیرد.

قولنامه باید مشخصات کامل همه وراث و خریدار گواهی انحصار وراثت مشخصات زمین مبلغ و دریافت ثمن تعهد به تنظیم سند رسمی امضای همه وراث و دو شاهد را داشته باشد بهتر است در دفترخانه یا با گواهی امضا تنظیم شود اگر وارث صغیر است ولی یا قیم امضا کند تصویر سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت پیوست شود

برای تنظیم این قولنامه ابتدا مشخصات کامل فروشندگان که همان وراث هستند به همراه مشخصات کامل شما به عنوان خریدار نوشته شود.
سپس باید جزئیات دقیق زمین کشاورزی شامل موقعیت، مساحت و حدود اربعه ذکر شود.
در متن قولنامه قید کنید که معامله در چه تاریخی انجام شده، مبلغ کل پرداخت شده و مالکیت همان زمان منتقل شده است.خیلی مهم است که وراث تایید کنند که از این معامله اطلاع دارند و به مفاد آن پایبندند.
در نهایت امضای وراث به عنوان فروشنده و شما به عنوان خریدار به همراه امضای شهود ثبت شود.

بادرود
تویه میکنم توسط یک اهل فن که به تنظیم قولنامه آشنایی دارد کمک بیرین

با احترام
خرید زمین کشاورزی بدون قولنامه و نوشته ای در چند سال قبل انجام شده است اکنون به یک اقرارنامه کتبی نیاز است که وراث متوفی به فروش زمین از سوی پدر و گرفتن ثمن از خریدار (شما) و تصرف شما از آن سال تا به حال ، تاریخ انتقال ( فروش) زمین و ... را اقرار کرده و متعهد شوند به گرفتن سند رسمی .
در صورت عدم پذیرش تنظیم سند رسمی از سوی وراث می توانید با اسناد و مدارک پرداختی و واریزی آن زمان ، شهودی که در جریان خرید شما بوده اند دعوی الزام به تنظیم سند دهید

بسم تعالی
از انجایی که معامله سالها قبل منعقد شده نباید وراث قرارداد جدید با تاریخ امروز تنظیم کنند بلکه سندی تنظیم شود که صراحتا اقرار آنان به وقوع بیع در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن را بیان کند و این اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی حتما ثبت شود همچنین در متن مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، ثمن تعیین شده و نحوه پرداخت، تاریخ دقیق و واقعی معامله، تحویل و تصرف زمین و اقرار وراث به قائم‌مقامی فروشنده ذکر شود و تمامی این مسائل به ثبت دفتر اسناد رسمی برسد .

درود در عالم ثبوت معامله شما موجود می باشد و نیازی نیست که دو باره عقد بیع توسط شما با وراث منعقدبشه بلکه کلیه وراث باید یک اقرار نامه رسمی تنظیم کنند که شما در گذشته زمین فوق را از متوفی خریداری کرده‌اید یا اگر زمین دارای سند رسمی است به شما وکالت در انتقال بدن یا همگی در یک دفتر خانه حاضر و امور انتقال انجام دهند

با سلام
قولنامه به تاریخ روز تنظیم نشود با توجه به اینکه معامله قبلا رخ داده است.یک متن اقرارنامه رسمی با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و در آن تاریخ وقوع معامله، ابعاد زمین، دریافت ثمن و همچنین تعهد به انتقال رسمی موضوع معامله درج شود.

سلام و درود بهترین کار این هست که اگر ملک سند دارد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و اگر سند ندارد به بنگاه مشاور املاک مراجعه کنید تا قرارداد تنظیم شود.

برای دریافت قولنامه از وراث، مشخصات کامل همه آن‌ها، موضوع معامله و اقرار به دریافت ثمن را در متن قید کنید و دو شاهد عادل نیز آن را امضا نمایند.

با سلام خدمت شما دوست گرامی، چون معامله قبلا انجام شده و اکنون قرار است وراث فروشنده آن را تایید کنند، بهتر است متن به‌صورت «اقرارنامه و تایید وقوع بیع سابق» تنظیم شود، نه اینکه وانمود شود معامله در زمان حاضر انجام شده است. در متن باید مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، مساحت، ثمن و نحوه پرداخت، تاریخ تقریبی معامله و تصریح به تحویل و تصرف ملک درج و تمامی وراث آن را امضا و اثر انگشت کنند. همچنین اگر سند رسمی وجود دارد، مشخصات ثبتی ملک و در صورت امکان تعهد وراث به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی نیز قید شود.

سلام عزیزم مشاوره در اینجا برای متن قرارداد که که مطمئن باشد و مشکل شما را حل کند فایده ندارد از وکلای بنیاد تقاصای قرارداد کنید

چون وراث فروشنده به شما نبوده اند لذا مبایعه‌نامه توصیه نمی شود بهتر است اقرار نامه مبنی بر تایید وقوع بیع از آنها اخذ شود . لیکن متن این اقرار نامه امری تخصصی می باشد که امکان ارائه آن در اینحا وجود ندارد.

سلام . بهتر است به جای تنظیم قولنامه جدید ، در دفتر اسناد رسما از وراث اقرارنامه بگیرید که بیع شما با مورثشان را تایید کنند

باسلام وعرض ادب
به جای قولنامه عادی، بهتر است متن را در قالب یک اقرارنامه رسمی و تاییدیه بیع تنظیم کنید تا وراث متوفی صراحتا اقرار کنند که مورث آن‌ها این زمین مشخص را با فلان حدود، مساحت و ثمن در فلان تاریخ به شما فروخته، کل ثمن را دریافت کرده و زمین را تحویل داده است و وراث هیچ‌گونه ادعا، حق و اعتراضی نسبت به آن ندارند و متعهد به انتقال رسمی سند در صورت لزوم هستند. تنظیم چنین متنی در دفتر اسناد رسمی اعتبار بسیار بالاتری از قولنامه دست‌نویس دارد.

اگر فروشنده فوت کرده و معامله چند سال قبل انجام شده، بهتر است وراث صرفا یک «قولنامه جدید» با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ چون این کار ممکن است از نظر اثبات تاریخ و وقوع معامله قبلی مشکل ایجاد کند. بهتر است سندی تنظیم شود که اقرار وراث به وقوع معامله در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن توسط مورث را صریحا منعکس کند.
باید متنی باموضوع اقرارنامه و تایید وقوع معامله و بیع تنظیم شود .

از آنجا که طبق قانون جدید قولنامه های عادی در محاکم پذیرفته نیست سعی کنید به دفترخانه مراجعه کنید سردفتر وضعیت ثبتی ملک را استعلام میکند و به طور رسمی میان شما و ورثه مبایعه نامه تنظیم میکند که باید شامل مشخصات طرف معامله، مشخصات مورد معامله، تاریخ تنظیم سند، و اینکه درج شود شما ثمن معامله را به مورث آنها پرداختید

اگر معامله واقعا در زمان حیات فروشنده انجام شده، بهتر است وراث اقرارنامه/تاییدیه معامله قبلی تنظیم کنند، نه اینکه تاریخ معامله را خلاف واقع، تاریخ جدید بزنند.

در متن باید مشخصات دقیق زمین، تاریخ و مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تحویل زمین و صراحتا تایید شود که مورث در زمان حیات، زمین را به شما فروخته و وراث نسبت به آن ادعایی ندارند. بهتر است امضای همه وراث اخذ و متن در دفترخانه نیز گواهی امضا یا رسمی شود.

با سلام
با توجه به اظهارات شما ، باید ابتدا گواهی انحصار وراثت صادر گردد تا تمام ورثه مشخص گردند باید قرارداد مبایعه نامه تنظیم شود باید تمام ورثه قرارداد را امضاء نمایند باید در قرارداد تمام شرایط قانونی ذکر گردد تاریخ قرارداد باید به روز ذکر شود ولی در قرارداد ذکر گردد که در تاریخ. .... قرارداد بیع به صورت شفاهی منعقد شده است و الان قرارداد مبایعه نامه کتبی تنظیم می گردد

با سلام، با توجه به اینکه معامله در سال‌های گذشته واقع شده است، بهتر است وراث قرارداد جدیدی با تاریخ روز تنظیم نکنند، بلکه در دفتر اسناد رسمی، اقرارنامه‌ای مبنی بر وقوع بیع در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن تنظیم و ثبت کنند. در اقرارنامه باید مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، ثمن و نحوه پرداخت، تاریخ واقعی معامله، تحویل و تصرف ملک و اقرار وراث به قائم‌مقامی فروشنده درج شود تا وقوع و مفاد معامله به‌صورت رسمی ثبت و قابل استناد باشد.

سلام. برای مستندسازی باید از تمامی وراث بخواهید سند اقرارنامه رسمی یا بیع‌نامه عادی تنظیم کنند که صراحتا به وقوع بیع در تاریخ گذشته و دریافت ثمن اشاره داشته باشد. متن باید شامل مشخصات دقیق ثبتی ملک، تاریخ وقوع معامله اولیه، اقرار به قبض و اقباض و امضای تمامی وراث باشد. پیشنهاد می‌شود این سند در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و در صورت استنکاف وراث، ناچار به ثبت دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی خواهید بود.

درود، متن باید با عنوان «اقرارنامه و بیع‌نامه عادی» تنظیم شود؛ در آن مشخصات کامل زمین (متراژ و حدود اربعه)، قید صریح اینکه «مورث در زمان حیات کل زمین را به شما فروخته، کل ثمن را نقدا دریافت کرده و مبیع را تحویل داده است» ذکر شود و تمامی وراث با امضا، اثر انگشت و گواهی شهود، اسقاط هرگونه ادعای بعدی را تصدیق نمایند.