حقوق مستأجر نسبت به مشاعات ساختمان دوواحدی شامل زیرپله، پشت‌بام و باغچه
پرسیده شده ۱۰ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
در یک آپارتمان دوطبقه دوواحده مستأجر هستم. من در طبقه همکف و موجر در طبقه اول سکونت دارد. در قولنامه ذکر شده که مستأجر می‌تواند یک خودرو در حیاط پارک کند. سه سؤال دارم: ۱. آیا زیرپله‌ای که به طبقه اول می‌رود جزء مشاعات است یا متعلق به واحد همکف یا موجر است؟ ۲. حق استفاده از پشت‌بام به چه صورت است؟ ۳. حق استفاده از باغچه موجود در حیاط چگونه است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
زیرپله متعلق به موجر است مگر توافق دیگری شده باشد، استفاده از پشت‌بام برای مستأجر مجاز است، اما تصرف یا استفاده از باغچه نیازمند اجازهٔ موجر است.
این وضعیت کلی است، اما شرایط دقیق استفاده از بخش‌های مشترک بستگی مستقیم به توافقات نوشته‌شده در قرارداد اجاره شما دارد.
