مدت صدور حکم خلع ید و امکان مطالبهٔ اجرت‌المثل چقدر است؟

پرسیده شده ۱۴ ساعت پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

در خانهٔ پدری زندگی می‌کنم. سایر وراث بدون اطلاع من این ملک را فروخته‌اند و اکنون قصد دارند علیه من دعوای خلع ید مطرح کنند. می‌خواهم بدانم صدور حکم خلع ید معمولاً چقدر زمان می‌برد و آیا می‌توانند اجرت‌المثل (اجاره‌بهای) این مدت را نیز از من مطالبه کنند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

زمان قطعی برای صدور حکم خلع ید وجود ندارد و به شلوغی شعبه و تجدیدنظرخواهی بستگی دارد، اما رسیدگی بدوی معمولاً چند ماه طول می‌کشد. همچنین در صورت اثبات تصرف انحصاری و بدون رضایت سایر مالکان، امکان مطالبه اجرت‌المثل وجود دارد.

این شرایط کلی است و وضعیت نهایی اجرت‌المثل به این بستگی دارد که سکونت شما با اجازه بوده یا خیر و معامله وراث چگونه انجام شده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان مطالبه اجرت‌المثل و زمان متغیر خلع ید

مدت زمان صدور حکم خلع ید قطعی نیست و بسته به شلوغی دادگاه و اعتراض تجدیدنظر، ممکن است از چند ماه تا مدت بیشتری طول بکشد. در خصوص اجرت‌المثل، اگر شما ملک مشاع را بدون رضایت سایر مالکان به شکل انحصاری تصرف کرده باشید، آنها یا خریدار جدید در صورت اثبات شرایط قانونی می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنند. با این حال، صرف سکونت شما به عنوان یکی از وراث لزوماً به معنی تصرف غیرقانونی نیست و وجود اذن و اجازه قبلی در تعیین تکلیف پرونده نقش مهمی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
در صورت طرح دعوا، زمان رسیدگی به شلوغی شعبه، کامل بودن مدارک، اعتراض به رای و احتمال تجدیدنظرخواهی بستگی دارد. به‌طور تقریبی، رسیدگی بدوی ممکن است چند ماه و با تجدیدنظرخواهی طولانی‌تر شود؛ مدت قطعی قابل پیش‌بینی نیست.اصولا سایر وراث یا مالک جدید، در صورت اثبات شرایط قانونی، می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنند. اما مطالبه آن خودکار نیست و به وضعیت مالکیت، نحوه تصرف و دلایل پرونده بستگی دارد.
اگر ملک پیش از فروش، ارثی و مشاع بوده و شما نیز یکی از وراث هستید، صرف سکونت در خانه لزوما به معنای تصرف غیرقانونی نیست؛ با این حال، اگر بدون رضایت سایر مالکان، ملک را به‌طور انحصاری در اختیار داشته باشید، احتمال مطالبه اجرت‌المثل وجود دارد.

امین ابراهیم زاده

امین ابراهیم زاده

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام و ادب؛
اصلا نمیشه مدت خاصی رو بیان کرد. بسته به مجتمع و شعبه متفاوت هستش.
باید جزئی تر توضیح بدید تا بشه اظهارنظر کرد برای اجرت المثل ولی بله احتمالش هست.

مهدیه مختاری ناصری

مهدیه مختاری ناصری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

مدت رسیدگی به خلع ید به شعبه و اعتراض احتمالی بستگی دارد و زمان ثابتی ندارد. وراث در صورت اثبات مالکیت و شرایط قانونی می‌توانند اجرت‌المثل سهم خود را نیز مطالبه کنند؛ اما اگر سکونت شما با اجازه پدر یا سایر مالکان بوده، این موضوع در رسیدگی مؤثر است.

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

اگر خریدار یا سایر وراث موفق به اخذ حکم خلع ید شوند، دادگاه و اجرای احکام از «تمام ملک»خلع ید می‌کنند و ملک را به تصرف محکوم‌له (خریدار) درنمی‌آورند، بلکه ملک از تصرف شما خارج شده و تحویل هیچ‌یک نمی‌شود، و تصرف بعدی منوط به تراضی یا قوانین املاک مشاع خواهد.بله، خریدار به قائم‌مقامی سایر وراث یا خود وراث می‌توانند دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را به نسبت سهم‌الارث خود طرح کنند.
آنجا که شما خود یکی از وراث و مالکین مشاعی ملک هستید، آن‌ها نمی‌توانند برای سهم‌الارث خودتان اجرت‌المثلی از شما مطالبه کنند. اجرت‌المثل صرفا نسبت به سهم واگذارشده سایر وراث و از تاریخ انتقال رسمی، مطالبه ی رسمی ، یا ابطال اذن تصرف قابل مطالبه است.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

مدت زمان دقیق صدور حکم خلع ید قابل پیش‌بینی نیست و بسته به پیچیدگی پرونده، نیاز به کارشناسی و اعتراضات طرفین، معمولا بین چند ماه تا بیش از یک سال طول می‌کشد . بله، آن‌ها می‌توانند اجرت‌المثل مطالبه کنند، اما این مطالبه معمولا محدود به بازه زمانی مشخصی است .

اللهیار نیازی

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

درود؛ صدور و قطعیت حکم خلع ید معمولا بین ۶ ماه تا یک سال زمان می‌برد (البته بدون اذن شما تصرف خریدار نامشروع است و دعوا چالش دارد).
بله، سایر وراث یا خریدار جدید می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف شما را متناسب با سهم خود از طریق کارشناسی مطالبه کنند.

حسن باقری

حسن باقری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

بعداز ثبت یکی دوهفته تا ارجاع به شعبه و حدود یکی دو ماه تا جلسه رسیدگی و تا هفت روز رای دادگاه و اعتراض و ....
یعنی حداقل سه ماه و حداکثر نا معلوم.
میتونن بابت ایام تصرف شما اجرت المثل رو بگیرن.در مقابل شما میتونید دعوای ابطال معامله به جهت فضولی بودن معامله بکنید(شما هم چون جز وراث هستید باید معامله رو تنفیذ میکردید)
دعوای مطالبه ی سهم الارث بکنید

سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام واحترام
مدت رسیدگی به دعوای خلع ید بسته به شرایط پرونده و اعتراض به رأی، معمولاً چند ماه تا بیش از یک سال است.
وراث یا خریدار می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنند
اما پذیرش آن به شرایط پرونده بستگی دارد. اگر شما هم وارث و مالک سهمی از ملک باشید، می‌توانید به این موضوع در دفاع خود استناد کنید.

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

مدت زمان مشخص ندارد ولی 6ماه تا یکسال زمان بر است. اجرت‌المثل ایام تصرف هم قابل مطالبه است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

سلام. اگر ملک هنوز به‌صورت رسمی به نام وراث است و شما نیز از وراث محسوب می‌شوید، فروش ملک بدون اطلاع شما لزوماً به معنای از بین رفتن حقوق شما نیست؛ باید مشخص شود فروش کل ملک با رضایت چه کسانی و با چه سندی انجام شده و آیا خریدار مالکیت رسمی پیدا کرده است یا خیر.
مدت رسیدگی به دعوای خلع ید زمان ثابتی ندارد و به وضعیت سند، دفاعیات شما، اعتراض‌های احتمالی و مراحل تجدیدنظر بستگی دارد؛ بنابراین نمی‌توان زمان دقیقی اعلام کرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید