سلام
طبق قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان حتی در صورت استفاده نکردن از قسمتهای مشترک، اصولا بر عهده مالک یا استفادهکننده است و نمیتوان صرفا به دلیل عدم سکونت از پرداخت آن خودداری کرد.
اگر برخی مالکان یا ساکنان شارژ یا سهم خود از هزینههای مشترک، از جمله هزینه آب و برق مشاع، را پرداخت نکنند، مدیر یا هیاتمدیره باید ابتدا مبلغ بدهی و مبنای مطالبه را بهصورت مشخص محاسبه و مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند مطابق مقررات قانونی برای مطالبه بدهی اقدام کند.
در مواردی که بدهی یک یا چند واحد باعث قطع انشعاب مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، موضوع جدیتر است و علاوه بر مطالبه اصل بدهی، حسب شرایط و با اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد.
نکته مهم اینکه مدیر ساختمان نباید راسا و بدون رعایت تشریفات قانونی، اقداماتی مانند قطع آب، برق یا گاز اختصاصی واحد بدهکار انجام دهد. برای وصول شارژ، باید از مسیر قانونی مطالبه و اجرای آن استفاده شود.
بنابراین بهتر است مدیر ساختمان صورتحساب بدهی هر واحد، مصوبات مجمع، نحوه محاسبه شارژ و مدارک پرداخت قبوض مشترک را مستند کند و در صورت امتناع، از طریق مرجع قانونی صالح برای مطالبه هزینههای مشترک و خسارات قابل اثبات اقدام نماید.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
