می‌خواهم سهم ارث خود از زمین مادری‌ام را به فرزند پسر سیزده‌ساله‌ام به صورت قطعی صلح کنم. قصد دارم این کار را در دفترخانه با گواهی امضا انجام دهم و سپس در سامانه ثبت املاک بارگذاری کنم. آیا این روش اعتبار قانونی دارد و چه کسی باید به‌جای فرزندم سند را امضا کند؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
نحوه و امضای صلح سهم‌الارث به فرزند صغیر
اگر زمین دارای سند مالکیت رسمی باشد، پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات، انتقال باید با تنظیم سند رسمی صلح در دفترخانه انجام شود و بارگذاری در سامانه به تنهایی سند رسمی نمی‌سازد. در صورتی که ملک سند رسمی نداشته باشد، ابتدا باید مالکیت مورث اثبات و تعیین تکلیف شود. برای امضای سند از طرف فرزند سیزده‌ساله، یک نظر بر این است که پدر، جد پدری یا قیم باید سند را امضا کند، اما نظر دیگری هم وجود دارد که اگر صلح کاملاً رایگان باشد، امضای خود فرزند نیز کفایت میکند. همچنین اگر مایلید منافع ملک تا پایان عمر برای خودتان باشد، باید حق انتفاع عمری را در سند قید کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
بله، اصل صلح سهم‌الارث مادر به فرزند ۱۳ ساله از نظر حقوقی امکان‌پذیر است؛ اما روشی که فرمودید یعنی صرفا تنظیم یک نوشته و گواهی امضا برای انتقال قطعی سهم ملک مناسب نیست. بنابراین اگر پدر فرزندتان زنده و واجد شرایط ولایت قهری باشد، پدر ولی قهری و نماینده قانونی فرزند است و اصولا می‌تواند از طرف او سند را امضا کند
شما می‌خواهید خودتان مالی را به فرزند صغیرتان منتقل کنید. در این حالت، شما یک طرف معامله (مصالح) هستید و فرزندتان طرف دیگر (متصالح). بنابراین بهتر است سند به‌گونه‌ای تنظیم شود که تعارض منافع مادر انتقال‌دهنده با نمایندگی از فرزند ایجاد نشود. دفترخانه باید وضعیت را بررسی کند و بسته به شرایط، ممکن است نیاز به تعیین نماینده/امین مخصوص برای صغیر مطرح شود
برای سهم‌الارث از زمین و انتقال حق مربوط به مال غیرمنقول، توصیه نمی‌کنم صرفا یک صلح‌نامه عادی تهیه کنید و گواهی امضای آن را بگیرید، صلح قطعی سهم‌الارث در خود دفترخانه به صورت سند رسمی ثبت شود، دفترخانه ابتدا باید وضعیت ثبتی و انحصار وراثت را بررسی کند.
درود و احترام.
اگر صلح رایگان است یا عوض ناچیز است، امضای خود کودک کفایت میکند
با سلام
بله، صلح قطعی سهم‌الارث شما به فرزند ۱۳ ساله‌تان از نظر حقوقی امکان‌پذیر است؛ اما صرف «گواهی امضا» و بارگذاری آن در سامانه ثبت املاک، برای انتقال قطعی حق نسبت به ملک، روش مطمئنی نیست و در خصوص ملک بهتر است سند رسمی صلح در دفترخانه تنظیم شود.
از طرف فرزند صغیر، اصولا ولی قهری او (پدر) در امور مالی اقدام و امضا میکند؛ مادر صرفا به دلیل حضانت، اختیار امضای مالی به جای فرزند را ندارد. اگر پدر فوت کرده یا ولی قهری وجود نداشته باشد، موضوع نماینده قانونی/قیم مطرح می‌شود.
نکته مهم اینکه اگر قرار است شما مال خودتان را به فرزندتان صلح کنید، معامله بین مادر و فرزند صغیر است و نحوه نمایندگی و امضای طرفین باید در دفترخانه دقیقا رعایت شود.
صلح سهم ارث به فرزند ۱۳ ساله صحیح است، اما چون فرزند صغیر است، در دفترخانه باید ولی یا قیم قانونی او (معمولا پدر) به‌عنوان نماینده و به نفع صغیر امضا کند و رعایت غبطه او نیز لازم است. ثبت در دفترخانه و بارگذاری در سامانه ثبت املاک، اعتبار قانونی ایجاد میکند و از ادعای بعدی جلوگیری می‌نماید.
درود
خیر؛ گواهی امضا و بارگذاری در سامانه به‌تنهایی کافی نیست. برای انتقال قطعی سهم‌الارث ملک، باید سند رسمی صلح در دفترخانه تنظیم شود. فرزند ۱۳ساله صغیر است و سند را ولی قهری او (پدر یا جد پدری) امضا میکند؛ مادر صرفا در صورت داشتن سمت قانونی لازم می‌تواند نماینده او باشد
بله اعتبار دارد چنانچه فرزند ممیز است و صلح بلاعوض باشد امضای فرزند اعتبار دارد چنانچه صغیر غیر ممیز است باتوجه به اینکه عقد صلح از عقود مسامحه ای می باشد شما اصالتا و ولایتا از طرف فرزند امضا می کنید.
سلام پیرو سوال شما، برای انتقال قطعی سهم ارث از زمین غیرمنقول، صرف گواهی امضا و بارگذاری در سامانه کافی و مطمئن نیست و بهتر است صلح‌نامه در دفتر اسناد رسمی به‌صورت سند رسمی تنظیم و ثبت شود؛ به‌ویژه با توجه به مقررات جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. پسر ۱۳ ساله صغیر است و ولی قهری او، یعنی پدر یا جد پدری، نماینده قانونی او در امور مالی است؛ بنابراین اگر شما مادر هستید و پدر کودک در قید حیات و دارای ولایت است، اصولا پدر به نمایندگی از فرزند سند را امضا میکند.
بله صلح صحیح است در دفترخانه ولی یا قیم امضا می کند
با درود خدمت شما
اگر زمین دارای سند مالکیت است، انتقال رسمی در دفترخانه و ثبت آن در سوابق ثبتی بسیار مطمئن‌تر از گواهی امضاست. مقررات ثبتی نیز برای انتقال تمام یا قسمتی از ملک، ثبت خلاصه معامله در دفتر املاک را پیش‌بینی کرده است.
اگر پدر طفل زنده و دارای ولایت قهری است، در تنظیم سند بهتر است پدر طفل به عنوان نماینده قانونی ، ولی قهری فرزند، از طرف فرزند شما قبول صلح را انجام دهد؛ در حالی که شما به عنوان «مصالح» سند را امضا می‌کنید.
صلح قطعی سهم‌الارث ملک غیرمنقول به فرزند ۱۳ساله، برای انتقال و تثبیت رسمی حق باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم و حسب مقررات ثبتی ثبت شود؛ صرف گواهی امضا و بارگذاری سند در سامانه، جایگزین سند رسمی انتقال نیست.
از حیث نمایندگی نیز، مادر صرفا به اعتبار مادری، ولی قهری فرزند محسوب نمی‌شود. قبول صلح و امضای سند از طرف فرزند اصولا باید توسط ولی قهری، یعنی پدر یا جد پدری انجام شود. با توجه به اینکه مادر در این معامله مصالح است، امضای وی به نمایندگی از فرزند نیز با تعارض منافع مواجه خواهد بود.
خیر، این روش اعتبار قانونی ندارد، زیرا صلح قطعی ملک به شخص محجور (صغیر ۱۳ ساله) نیازمند اذن و امضای قیم یا ولی قانونی اوست و تنظیم سند در دفترخانه با گواهی امضا بدون سند رسمی صلح‌نامه برای انتقال قطعی ملک کافی نیست.
خیر؛ برای صلح قطعی سهم‌الارث زمین، گواهی امضا و بارگذاری آن در سامانه ثبت املاک، به‌تنهایی جایگزین ثبت رسمی انتقال ملک نیست. با توجه به اینکه موضوع، انتقال سهم ارث به فرزند ۱۳ساله شماست، باید تشریفات قانونی انتقال رسمی و نمایندگی از طرف صغیر رعایت شود.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
