درصورتیکه معلوم شود نیمی از باغ مشاعی، سند ندارد، ایا شرکا می توانند بدون اجازه وارد ملک یکدیگر شوند؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

باسلام
یک باغ مشاعی بین سه نفر بصورت توافقی تقسیم و دیوار کشی شده بود. بعد از چند سال متوجه شدیم که تنها نیمی از ان سند دارد و نیمی بدون سند است.
حال وضعیت توافقنامه و دیوار کشیها چطور میشود؟ ایا توافقنامه باطل است و شرکا میتوانند به این بهانه و بدون اجاره وارد ملک یکدیگر شوند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند این توافقنامه باطل است و برای افراز باید وضعیت ثبتی مشخص شود، اما برخی دیگر توافق را معتبر دانسته و ورود بدون اجازه را تصرف عدوانی می‌دانند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختلاف نظر در بطلان توافق و حق ورود شرکا

میان وکلا در این مورد دو دیدگاه وجود دارد. گروهی معتقدند توافقنامه تقسیم باطل است و تا زمانی که عملیات ثبتی و تفکیک سند انجام نشود نمی‌توان تقسیم معتبری داشت؛ طبق ماده ۶۰۲ قانون مدنی نیز اگر بخشی از مال تقسیم‌شده متعلق به دیگری باشد، صحت تقسیم زیر سؤال می‌رود. در مقابل، نظر دیگر این است که توافق و دیوارکشی تا زمان ابطال رسمی معتبر بوده و شرکا حق ورود بدون اجازه به متصرفات یکدیگر را ندارند، چرا که این کار ممکن است تصرف عدوانی تلقی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام‌
توافقنامه و دیوارکشی معتبر است، مگر خلاف قانون باشد
بخش بدون سند هنوز مالکیت رسمی ندارد، اما توافق بین شرکا لازم‌الاجراست
ورود بدون اجازه به سهم دیگر ممنوع است و ممکن است شکایت تصرف عدوانی شود
برای بخش بدون سند، بهتر است تقسیم رسمی یا صدور سند قطعی انجام شود تا اختلافات آینده رفع شود.

نسیم راسخ

نسیم راسخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
بله توافق نامه باطل میباشد باید سندها تفکیک شده باشد تا عملیات ثبتی خاتمه یابد سپس درخواست افراز صورت گیرد.

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

در ماده ۶۰۲ قانون مدنی آمده است:
«هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که مقدار معینی از اموال تقسیم شده مال غیر بوده است، در صورتی که مال غیر در تمام حصص مفروزا به تساوی باشد صحیح و الا باطل است».

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید تواف نامه شما باطل است .

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،به زعم بنده این توافقنامه باطل خواهد بود.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در این صورت توافق نامه باطل است

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،توافق نامه باطل است.

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام وقت بخیر توافقنامه باطل است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
توافق نامه باطل است

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
توافق نامه باطل خواهد بود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
توافقنامه و دیوارکشی معتبر است، مگر خلاف قانون باشد
بخش بدون سند هنوز مالکیت رسمی ندارد، اما توافق بین شرکا لازم‌الاجراست
ورود بدون اجازه به سهم دیگر ممنوع است و ممکن است شکایت تصرف عدوانی شود
برای بخش بدون سند، بهتر است تقسیم رسمی یا صدور سند قطعی انجام شود تا اختلافات آینده رفع شود.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

توافق نامه باطل است..

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید