خرید باغ با قولنامه بدون سند رسمی چه مشکلی دارد؟

باسلام
بله، ممکن است در آینده برای خریدار مشکل ایجاد شود؛ اما صرف اینکه ملک فعلا سند رسمی ندارد، به‌معنای بی‌اعتباری قطعی معامله با قولنامه نیست. نکته اصلی این است که مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی و کشاورزی ملک، و امکان انتقال رسمی آن دقیقا بررسی شود.

تهیه ی سند رسمی اکیدا به شما توصیه میشود زیرا اولا او ممکن است ادعایی نداشته باشد ولی شما مساحت دقیق باغ را به دست میآورید ثانیا با سند رسمی حدود اربعه ی باغ مشخص میشود و از اختلافات احتمالی با مجاورین جلوگیری میشود ثالثا با سند رسمی باغ میتوانید در طرحهای باغداری شرکت و وام و تسهیلات دریافت کنید و...

اگر قولنامه در مهلت قانونی در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت نشود، در آینده در دادگاه‌ها و ادارات قابل استناد نخواهد بود و مالکیت شما فقط ادعایی در برابر فروشنده باقی می‌ماند.

بله، احتمال مشکلات جدی وجود دارد. عدم امکان دریافت وام و انشعابات قانونی، خطر تخریب بنا به دلیل غیرمجاز بودن، دشواری در فروش آینده و ریسک ادعای مالکیت ثالث یا ورثه فروشنده. حتما پیش از هر اقدامی وضعیت کاربری زمین را از جهاد کشاورزی استعلام کنید.

با سلام و احترام خرید باغ با قولنامه و بدون سند رسمی می‌تواند ریسک‌هایی داشته باشد. تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده، در صورت فوت فروشنده، بدهی و توقیف اموال یا بروز اختلاف با وراث، ممکن است برای اثبات و تثبیت مالکیت خود ناچار به طرح دعوا شوید.
از طرف دیگر، با توجه به مساحت ۱۵۰۰ متر، باید حدنصاب تفکیک و افراز اراضی کشاورزی نیز بررسی شود؛ ممکن است امکان صدور سند شش‌دانگ مفروزی برای این قطعه وجود نداشته باشد.
برای کاهش ریسک، ابتدا از اداره ثبت اسناد وضعیت ثبتی، مالک رسمی، سابقه نقل‌وانتقال و وجود بازداشت یا رهن را استعلام کنید و از جهاد کشاورزی نیز درباره کاربری، حدنصاب و امکان صدور سند استعلام بگیرید. مدارک مالکیت قبلی و زنجیره قولنامه‌ها را هم بررسی و نگهداری کنید.
اگر فروشنده مالک رسمی است و امکان انتقال وجود دارد، بهتر است در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی اقدام کنید. اگر فعلا انتقال رسمی ممکن نیست، قرارداد را با مشخصات دقیق ملک، حدود اربعه، پلاک ثبتی، مساحت، ثمن و تعهد فروشنده به پیگیری اخذ سند و حضور در دفترخانه تنظیم کنید و برای انجام این تعهد، مهلت مشخص و ضمانت اجرای مناسب در قرارداد قرار دهید.
همچنین مدارک پرداخت ثمن، رسیدها، قولنامه و سایر مستندات معامله را به‌دقت نگهداری کنید تا در صورت بروز اختلاف، امکان اثبات معامله و حقوق شما وجود داشته باشد.

با سلام واحترام
معامله قولنامه‌ای لزوما باطل نیست، اما برای اطمینان از مالکیت، باید وضعیت ثبتی ملک مشخص شود.
ابتدا با قولنامه و مدارک ملک به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع باغ مراجعه کنید و وضعیت پلاک ثبتی و علت عدم صدور سند را استعلام کنید. از جهاد کشاورزی نیز وضعیت کاربری و امکان صدور سند را پیگیری کنید.
اگر فروشنده مالک رسمی باشد و مانعی برای انتقال وجود نداشته باشد، در صورت همکاری وی، معامله را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. اگر از انتقال رسمی خودداری کند، حسب وضعیت ثبتی ملک، می‌توان از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک درخواست الزام به تنظیم سند رسمی کرد.
صرف اینکه فروشنده داماد خانواده است و تاکنون ادعایی نداشته، جایگزین ثبت رسمی و تعیین تکلیف ثبتی ملک نمی‌شود.

با توجه به تاسیس و راه اندازی سامانه ثبت اسناد رسمی میتوانید نسبت به اخذ سند رسمی در صورت وجود شرایط اقدام نمایید.

صرف قولنامه بودن معامله لزوما مشکل ایجاد نمی‌کند، ولی ریسک اختلاف و دشواری اثبات مالکیت و انتقال در آینده بیشتر است. بهتر است مدارک معامله را کامل نگه دارید و وضعیت ثبتی و امکان اخذ سند رسمی را پیگیری کنید.

صرف قولنامه‌ای بودن معامله، لزوما به معنی بی‌اعتباری آن نیست؛ اما اگر سند رسمی صادر نشود، در آینده ممکن است در اثبات مالکیت و نقل‌وانتقال با مشکل مواجه شوید. بهتر است وضعیت ثبتی و کاربری ملک و امکان صدور سند رسمی از ثبت و جهاد کشاورزی استعلام شود.

قولنامه به تنهایی سند مالکیت قطعی نیست؛ پس اول با قولنامه به اداره ثبت و جهاد کشاورزی بروید تا مطمئن شوید زمین مشکل کاربری یا وضعیت ثبت ندارد. اگر همه چیز درست بود، حتما معامله را در دفترخانه رسمی انجام دهید. اگر فروشنده از ثبت رسمی خودداری کرد، تنها راه قانونی شما شکایت از طریق دادگاه برای گرفتن حکم «الزام به تنظیم سند» است. به هیچ وجه به دلیل آشنایی یا رابطه خانوادگی با فروشنده، از انجام مراحل رسمی بی‌خیال نشوید.

با سلام،برای پیگیری عدم مشکل و سابقه ثبت از طریق اداره ثبت و جهاد کشاورزی یگیری کنید ملک خریداری شده را سامانه مربوطه ثبت شود.

سلام کاربر گرامی بلهممکن است دچار مشکلاتی شوید،بهتر است سند رسمی تنظیم گردد

توصیه این است در اسرع وقت وضعیت ثبتی ملک و علل مانع ثبت سند رسمی را از ادارات ثبت و جهاد جویا شوید. بعداز این نسبت به الزام به سند رسمی یا رفع موانع ثبتی اقدام به عمل آورید

درود
خرید باغ فقط با قولنامه ریسک‌های بزرگی مثل فروش مجدد، توقیف ملک توسط طلبکاران فروشنده یا ادعای ورثه دارد. همچنین به دلیل حدنصاب‌های جهاد کشاورزی، صدور سند شش‌دانگ افرازی ممکن است ناممکن باشد و الزام به ثبت در سامانه‌های قانونی وجود دارد.

باقی‌ماندن ملک صرفا با قولنامه عادی، به‌ویژه با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، می‌تواند در آینده موجب محدودیت در اثبات و انتقال حقوق مالکانه شود.
بنابراین ابتدا باید علت عدم صدور سند رسمی و وضعیت ثبتی و کاربری ملک مشخص شود و سپس برای تثبیت و ثبت حق خود اقدام کنید. صرف عدم ادعای فعلی فروشنده، تضمین‌کننده حقوق شما در آینده نیست.

سلام وعرض ادب
بله، ممکن است در آینده دردسر ایجاد شود؛ چون قولنامه به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد و برای اثبات و تثبیت مالکیت، وضعیت ثبتی ملک خیلی مهم است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت مالک رسمی ثبت‌شده را می‌شناسد

بله، باقی ماندن ملک صرفا با قولنامه، برای خریدار ریسک حقوقی قابل توجهی دارد؛ حتی اگر فروشنده داماد خانواده باشد و فعلا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد. مهم‌ترین نکته این است که «نداشتن سند رسمی» لزوما به معنی بی‌اعتباری معامله نیست، اما اثبات و اعمال حق مالکیت در آینده می‌تواند دشوارتر شود.
قانون جدید ثبت رسمی معاملات را نباید نادیده گرفت.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای اسناد و معاملات غیررسمی سازوکار ساماندهی خاصی پیش‌بینی کرده است و در برخی موارد، ثبت نکردن ادعا و مدارک در سامانه مربوط می‌تواند در آینده بر قابلیت استماع دعاوی اثر بگذارد.

اگر‌ در منطقه ی موضوع معامله هیچگونه سندی صادر نشده باشد خیر والی در آینده احتمال وقوع هر مسئله ایی وجود دارد
کما اینکه شما به مبایعه نامه های ایادی قبل دسترسی ندارید

سلام و احترام
این موضوع کاملا به عوامل مختلف بستگی دارد که چرا سند صادر نشود . آیا باغ فروخته شده، اساسا سند مادر ندارد ؟ آیا بعد ها جزٕ منابع طبیعی و ... اعلام شده ؟ آیا بنای غیر مجاز دارد که باید تخریب شود ؟ و .....
چنانچه به هر دلیلی اساسا صدور سند باغ با مشکل مواجه شود و اداره ثبت سند صادر نکند ، تنها دلیل مالکیت شما همان قولنامه خواهد بود

با سلام
توصیه میشود در اسرع وقت استعلامات لازم را از اداره ثبت و جهاد کشاورزی شهرستان بگیرید و سپس نسبت به تهیه سند رسمی اقدام نمایید.

بااحترام بله ممکن است در آینده مشکل ایجاد شود چون قولنامه به تنهایی امنیت و قابلیت اثبات مالکیت سند رسمی را ندارد و در ملک باغی علاوه بر وضعیت مالکیت فروشنده باید وضعیت ثبتی و کاربری زمین هم روشن باشد
اگر سند رسمی صادر نشود اصل معامله لزوما بی‌اعتبار نمی‌شود اما ممکن است برای انتقال رسمی فروشنده یا ورثه او و همچنین در برابر ادعاهای اشخاص ثالث با مشکل مواجه شوید

با سلام
نگهداری معامله صرفا با سند عادی ریسک توقیف توسط طلبکاران را دارا می باشد و بهترین راه اخذ سند رسمی می باشد اینکه طبق قوانین اداره ثبت و یا جهاد کشاوزی از صدور سند رسمی اجتناب نماییند بسته به شرایط منطقه و متراژ زمین دارد

بله، چون قولنامه سند رسمی نیست و مالکیت شما را در برابر اداره ثبت و اشخاص ثالث اثبات نمی‌کند، در آینده احتمال ادعای وراث فروشنده، فروش به دیگری، عدم صدور سند، یا مشکلات ارثی و ثبتی وجود دارد؛ پس حتما تنظیم سند رسمی، استعلام ثبتی و اخذ وکالت‌نامه غیرقابل عزل از فروشنده را پیگیری کنید.

بادرود
اگر نسقی باشد معتبراست بعدا امکان اخذ سند رسمی دارد

با سلام
اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، قولنامه به‌تنهایی لزوما بی‌اعتبار نیست و در صورت صحت معامله می‌تواند مستند مالکیت قرار گیرد.
اما اگر ملک ثبت‌شده باشد و انتقال رسمی انجام نشود، از جهت اثبات مالکیت و نقل‌وانتقال رسمی در آینده با مشکل مواجه می‌شوید؛ به‌ویژه با مقررات جدید ثبت رسمی معاملات. بنابراین بهتر است وضعیت ثبتی و علت عدم صدور سند مشخص شود.

حتی اگر فروشنده قابل اعتماد باشد هم باقی ماندن بر قولنامه ریسک های بزرگ و غیر قابل پیش بینی خواهد داشت .و اثبات مالکیت در آینده برای شما سخت خواهد شد.
اقدام برای سند رسمی و تعیین تکلیف ثبتی ، مثبت ترین اقدام شما در این زمینه است

سلام. اینکه فروشنده فامیل شماست و الان هم هیچ ادعایی نداره، تضمین نمی‌کنه در آینده مشکلی پیش نیاد. ممکنه بعدا فروشنده فوت کنه، وراثش اختلاف ایجاد کنن، ملک به شخص دیگری منتقل بشه یا درباره حدود، مالکیت و کاربری زمین اختلاف پیش بیاد.

اول باید مشخص بشه این باغ ۱۵۰۰ متری خودش یک پلاک مستقل هست یا از یک زمین بزرگ‌تر جدا و قولنامه‌ای به شما فروخته شده. اگر قطعه از اراضی کشاورزی یا باغی بزرگ‌تر تفکیک شده باشه، ممکنه به علت مقررات جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، امکان صدور سند تفکیکی مستقل برای همین ۱۵۰۰ متر وجود نداشته باشه.

بنابراین قبل از هر چیز وضعیت پلاک مادر، مالک رسمی، کاربری زمین، حدود و مختصات دقیق قطعه و امکان صدور سند رو از ثبت و جهاد کشاورزی بررسی کنید. اگر امکان سند مستقل وجود نداره، بررسی کنید آیا امکان انتقال و صدور سند به صورت سهم مشاع از پلاک مادر وجود داره یا خیر.

با توجه به مقررات جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هم توصیه نمی‌کنم به صرف قولنامه اکتفا کنید. هر مسیری که برای رسمی کردن مالکیت یا ثبت ادعای شما طبق مقررات فعلی وجود داره، بهتره تا زمانی که فروشنده همکاری می‌کنه انجام بشه.

پس اصل قولنامه رو حتما نگه دارید، ولی اگر امکان رسمی کردن حق شما وجود داره، کار رو به آینده و زمانی که شاید فروشنده یا وراثش همکاری نکنن موکول نکنید.

با سلام، باقی‌ماندن ملک صرفا بر اساس قولنامه عادی، به‌ویژه با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، می‌تواند در آینده موجب محدودیت یا دشواری در اثبات و انتقال حقوق مالکانه شود. بنابراین ابتدا باید علت عدم صدور سند رسمی، وضعیت ثبتی و کاربری ملک مشخص و سپس برای تثبیت و ثبت رسمی حق خود اقدام نمایید. صرف عدم ادعای فعلی فروشنده، تضمین‌کننده حقوق شما در آینده نخواهد بود.