حکم فروش یک ملک مسکونی به دو خریدار مختلف

درود
با وصف موصوف درصورت عدم تخلف خریدار اول از شروط قراردادی خریدار اول مالک پلک شناخته خواهد شد

در فرضی که هیچ‌کدام سند رسمی ندارند خریدار دوم که کل ثمن را پرداخته و ملک را تحویل گرفته نسبت به خریدار اول اولویت دارد و خریدار اول فقط می‌تواند بیعانه و خسارت را از فروشنده مطالبه کند اما اگر خریدار اول قرارداد مقدم و قابل اجرا داشته باشد یا سند رسمی به نامش شده باشد حق او مقدم است و خریدار دوم باید از فروشنده مطالبه خسارت کند

سلام اگر هر دو با مبایع نامه فروخته شده باشد مبایع نامه اولی مقدم است و دومی فروش مال غیر است و می توان تحت همین عنوان پیگیری قانونی کرد ولی اگر از خریدار اولی فقط بیعانه گرفته باشد و مبایعه نامه ای وجود نداشته باشد معامله دوم معتبر می باشد و شما فقط می توانی. مبلغ پول بیعانه را مطالبه کنید

سلام
اگر خریدار اول با پرداخت بیعانه و توافق طرفین، معامله را قطعی کرده باشد فروشنده حق نداشته همان ملک را دوباره به شخص دیگری بفروشد.
در این شرایط، خریدار اول می‌تواند برای اثبات معامله و مطالبه حقوق خود از جمله الزام به تنظیم سند رسمی، اقدام قضایی کند.
پرداخت کامل مبلغ و تحویل ملک به خریدار دوم، به‌تنهایی به معنای برتری حقوقی او نیست.
البته اگر معامله اول صرفاً در حد مذاکره بوده و بیع قطعی شکل نگرفته باشد، وضعیت متفاوت است.
فروشنده نیز بسته به شرایط و نحوه انجام معاملات ممکن است با مسئولیت حقوقی یا کیفری مواجه شود.
برای مشخص شدن حق هر خریدار، تاریخ و متن قراردادها و وضعیت سند رسمی ملک تعیین‌کننده است.

ملاک اصلی، تاریخ و اعتبار دو معامله است، نه اینکه کدام خریدار پول بیشتری پرداخت کرده یا ملک را تحویل گرفته است.
اگر معامله اول با قصد و رضایت طرفین به‌صورت صحیح و قطعی منعقد شده باشد، اصولاً مالکیت به خریدار اول منتقل شده و فروشنده حق فروش مجدد ملک را نداشته است؛ حتی اگر خریدار اول فقط بیعانه پرداخت کرده باشد.
در این حالت، خریدار دوم صرفاً به دلیل پرداخت کامل پول و تحویل گرفتن ملک، مالک بر خریدار اول نمی‌شود؛ اما اگر از معامله اول بی‌اطلاع بوده، می‌تواند برای پس گرفتن ثمن و مطالبه خسارات از فروشنده اقدام کند.

درود
ملک متعلق به خریداری می باشد که تاریخ مبایعه نامه آن مقدم است و خریدار بعدی می تواند بابت کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت کند یا بابت مطالبه خسارات به دلیل مستحق اللغیر بودن طرح دعوی کند.

سلام وقت بخیر به جهت اینکه هر دو معامله با سند عادی بوده است معامله اول مقدم می باشد و معتبر است خریدار بعدی می تواند بابت انتقال مال غیر شکایت کند

اگر معامله اول صحیح و قطعی بوده باشد، خریدار اول حق تقدم دارد؛ حتی اگر فقط بخشی از مبلغ را به‌عنوان بیعانه پرداخت کرده باشد.
پرداخت کامل وجه و تحویل ملک به خریدار دوم، به‌تنهایی موجب برتری او بر خریدار اول نمی‌شود.
البته اعتبار هر دو معامله به تاریخ قراردادها، مفاد آن‌ها، وضعیت سند رسمی و شرایط قانونی ملک بستگی دارد.

اگر معامله اول معتبر و مقدم باشد، اصولاً حق با خریدار اول است؛ حتی اگر فقط بیعانه پرداخت کرده باشد. فروش مجدد ملک می‌تواند معامله فضولی و در صورت احراز سوءنیت، مشمول انتقال مال غیر باشد. تحویل ملک به خریدار دوم به‌تنهایی موجب ایجاد حق تقدم نمی‌شود.

در فرض ساده، خریدار دومی که کل ثمن را پرداخته و ملک را تحویل گرفته و حسن نیت او محرز باشد، نسبت به خریدار اولی که فقط بیعانه داده، اولویت و حمایت بیشتری دارد؛ اما تعیین نهایی حق به تاریخ تنظیم اسناد، نوع سند (رسمی یا عادی)، ثبت و تصرف بستگی دارد و خریدار اول نیز می‌تواند علیه فروشنده مطالبه خسارت و بیعانه کند.