حق اجاره دادن ملک پس از صلح عمری و فروش عین توسط متصالح
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب آپارتمان خود را در دفتر اسناد رسمی طی عقد صلح عمریِ معوض و بدون حق فسخ به فردی منتقل کرده‌ام، اما در سند، شرط سلب حق انتقال و فروش از متصالح قید نشده و حق انتفاع (سکونت یا اجاره) تا زمان حیات برای من باقی مانده است. اخیراً ملک را اجاره داده‌ام و مشاور املاک با رویت اصل سند تک‌برگ و صلح‌نامه، قرارداد اجاره را تنظیم کرده است. با توجه به اینکه متصالح می‌تواند عین ملک را بفروشد و در این صورت ممکن است سند فعلی از درجه اعتبار ساقط شده و سند جدیدی صادر گردد، آیا خریدار جدید یا تغییر سند می‌تواند مانع از حق اینجانب در اجاره دادن ملک در دفعات بعد شود؟ برای حفظ و اعمال حق اجاره خود چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش ملک یا صدور سند جدید توسط متصالح حق انتفاع و اجاره شما را از بین نمیبرد و خریدار جدید ملزم به رعایت آن است. با این حال برای جلوگیری از اختلاف، باید درج رسمی این حق در سوابق ثبتی و سند پیگیری شود.
این یک قاعده کلی است، اما نفوذ کامل این حق در برابر خریدار بعدی به نحوه ثبت آن در اداره ثبت و عبارات صلح‌نامه شما بستگی دارد.
