تکلیف رفع تخلف ساختمانی هنگام امتناع محکوم‌علیه چیست؟

پرسیده شده ۱۳ روز پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

در پرونده‌ای که رأی به نفع بنده صادر شده، محکوم‌علیه (سازنده آپارتمان) چندین تخلف ساختمانی دارد و جریمه ماده صد شهرداری را پرداخت نکرده است. در مرحله اجرای احکام، اگر نه من و نه محکوم‌علیه حاضر به رفع تخلفات نباشیم، حتی اگر محکوم‌علیه هزینه را بپردازد اما از من بخواهد شخصاً اقدام کنم و من هم تمایلی نداشته باشم، تکلیف چیست؟ آیا محکوم‌علیه موظف است در صورت امتناع خودش، شخص دیگری را برای انجام این کار معرفی کند؟ در صورتی‌که من هم حاضر به انجام نشوم، اجرای احکام چه دستوری صادر می‌کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

سازنده مکلف به اجرای حکم است و شما هیچ الزام قانونی برای انجام شخصی آن ندارید؛ در صورتی که اجرای حکم منوط به رفع تخلف باشد و محکوم‌علیه امتناع کند، اجرای احکام به عنوان نماینده او اقدامات لازم را انجام می‌دهد.

اینکه پرونده چگونه پیش برود کاملاً به عنوان خواسته و متن دقیق دادنامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف اجرای حکم در صورت امتناع طرفین

اگر دادنامه محکوم‌علیه را به انجام عمل معینی محکوم کرده باشد، خود او موظف به اجرا است و شما الزامی به اقدام شخصی ندارید. چنانچه دعوای شما الزام به تنظیم سند رسمی باشد و این امر به پایان‌کار نیاز داشته باشد، هزینه رفع تخلف با نظر کارشناس محاسبه و از محکوم‌علیه دریافت می‌شود. در این وضعیت واحد اجرای احکام به عنوان نماینده محکوم‌علیه برای پیگیری امور اقدام خواهد کرد. اما اگر حکم صرفاً تحویل آپارتمان بوده باشد، موضوع جریمه ماده صد در اجرای احکام جایگاهی ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الهام موسوی

الهام موسوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

اگر دعوی شما الزام به تنظیم سند رسمی باشد چون صدور سند منوط به اخذ پایان کار هست،در این حالت اگر محکوم علیه از پرداخت خسارت و رفع تخلف امتناع کند طی نظریه کارشناسی این امر محاسبه و محکوم علیه ملزم به پرداخت و توسط واحد اجرای احکام بعنوان نماینده محکوم علیه اقدام میشود.
اگر دعوی شما صرفا تحویل آپارتمان بوده چون با تحویل آپارتمان اجرای حکم انجام شده بحث مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ جایگاه ندارد.

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

اگر دادنامه شما سازنده را به انجام یک عمل معین محکوم کرده باشد:
سازنده مکلف به اجرای حکم است.
شما الزام قانونی به انجام شخصی آن ندارید.

مهدیه معتمدی

مهدیه معتمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

سلام عرض ادب ، اگر رفع تخلفات بر عهده سازنده باشد شما مجبور نیستید شخصا اقدام کنید و سازنده هم نمی‌تواند این کار را به شما تحمیل کند. پرداخت هزینه نیز به‌تنهایی شما را مکلف به اجرای عملیات نمی‌کند.در این حالت اجرای احکام باید بر اساس مفاد رای هزینه انجام کار توسط شخص ثالث را با نظر کارشناس تعیین و از سازنده وصول کند یا عدم امکان اجرا را صورت‌جلسه و تصمیم مقتضی اتخاذ نماید. درباره جریمه پرداخت‌نشده ماده ۱۰۰ نیز حتما وضعیت رای کمیسیون و امکان قلع یا رفع تخلف رو از شهرداری کتبا استعلام کنید.

کامران کیانی

کامران کیانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

درود
در فرضی که شما توضیح دادید ، شما اصولا مجبور نیستید شخصا آن کار را انجام دهید در صورت امتناع محکوم‌علیه، می‌توانید از اجرای احکام درخواست اعمال ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی کنید یعنی هزینه انجام کار توسط شخص ثالث با نظر کارشناس تعیین و از محکوم‌علیه وصول کنید.
اگر هیچ‌کدام اقدام نکنید، اجرای احکام باید با توجه به مفاد دقیق دادنامه و امکان انجام عمل توسط ثالث، درباره اعمال ماده ۴۷ تصمیم بگیرد.
موفق باشید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

در این صورت شهرداری پرونده ی ساختمان را به کمیسیون ماده ی ۱۰۰ ارسال و کمیسیون رای به تخریب میدهد.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر محکوم‌به، انجام عمل معین باشد و سازنده از انجام آن امتناع کند، لازم نیست شخص مشخصی را معرفی کند؛ اجرای احکام می‌تواند طبق ماده ۴۷، انجام کار را توسط شخص ثالث و تحت نظر اجرا انجام دهد و هزینه را از محکوم‌علیه وصول کند.
بنابراین اگر شما هم حاضر به انجام کار نباشید، اجرای احکام نباید شما را مجبور به انجام شخصی آن کند؛ در صورت امکان انجام توسط ثالث، مسیر ماده ۴۷ قابل اعمال است.

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

سلام اگر دادنامه سازنده را به انجام یک عمل معین محکوم کرده باش سازنده مکلف به اجرای حکم می باشد.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

اگر محکوم‌علیه (سازنده) از پرداخت جریمه ماده صد و رفع تخلف امتناع کند و شما نیز حاضر به انجام آن نباشید، اجرای احکام می‌تواند از طریق جلب محکوم‌علیه یا توقیف اموال او برای پرداخت هزینه‌های رفع تخلف اقدام کند.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

اگر منظور شما این است که محکوم‌به رای، رفع تخلفات ساختمانی/اعاده وضع بوده، موضوع تابع ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است.
اگر محکوم‌علیه از انجام عمل امتناع کند و انجام آن توسط شخص دیگری ممکن باشد، شما مجبور نیستید شخصا عملیات را انجام دهید. یا با نظارت اجرای احکام شخص دیگری عملیات را انجام دهید و هزینه را از محکوم‌علیه بگیرید، یا اصلا عملیات را انجام ندهید و هزینه لازم برای انجام آن را از طریق اجرای احکام از محکوم‌علیه مطالبه کنید. تعیین هزینه نیز با دادگاه و عنداللزوم کارشناس است.

ندا نظری قهنویه

ندا نظری قهنویه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۸ نظر)

اگر محکوم علیه انجام ندهد نماینده اجرای ا احکام با هزینه محکوم علیه انجام میدهد

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

روند پیگیری اجرای حکم با محکوم له میباشد

پریناز رشیدی

پریناز رشیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام
در صورتی که خواسته شما الزام به اخذ پایان کار بوده و سازنده نیز جریمه تخلفات را پرداخت نمیکند پس از صدور رای از طریق اجرای احکام سازنده الزام خواهد شد چنانچه با الزام نیز اقدام اخذ پایان کار و جریمه ننمایید شما خود اقدام نموده و پس از پرداخت جریمه به اموال سازنده مراجعه خواهید نمود و اگر خود شما نیز حاضر به انجام حکم نباشید رای بدون پیگیری خواهد ماند

فاطمه زهرا رحیمی

فاطمه زهرا رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

اگر رفع تخلف، محکوم‌به دادنامه باشد، طبق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، در صورت امتناع محکوم‌علیه و امکان انجام کار توسط دیگری، شما مجبور به انجام شخصی آن نیستید؛ می‌توانید بدون انجام کار، هزینه لازم را از طریق اجرای احکام از محکوم‌علیه مطالبه کنید. میزان هزینه را دادگاه، عنداللزوم با نظر کارشناس، تعیین می‌کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید