تعیین اولویت مالکیت در معامله معارض و ادعای تقدم تاریخ قولنامه دست‌نویس

در این وضعیت، با توجه به ادعای خریدار دوم مبنی بر تاریخ مقدم در مبایعه‌نامه دست‌نویس، تعیین تکلیف نهایی نیازمند رسیدگی قضایی است. شما باید فوراً با استناد به کد رهگیری و تاریخ ثبت سامانه‌ای خود، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تأمین خواسته (توقیف ملک) را مطرح کنید تا از انتقال سند به خریدار دوم جلوگیری شود.

سلام
صرف داشتن کد رهگیری، مالکیت قطعی ایجاد نمی‌کند. دادگاه با بررسی اصالت قراردادها و تاریخ واقعی معاملات تصمیم می‌گیرد.
اگر خریدار دوم بتواند ثابت کند مبایعه‌نامه دست‌نویس او واقعاً یک ماه زودتر منعقد شده، اصولاً معامله مقدم اولویت دارد؛ اما صرف درج تاریخ قدیمی روی مبایعه‌نامه کافی نیست.
پیشنهادمیشود درخواست کارشناسی اصالت و تاریخ مبایعه‌نامه دوم، بررسی پرداخت ثمن و مدارک معامله و طرح دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید.

سلام .مالکیت آپارتمان متعلق به شخصی هست که معامله او مقدم باشد البته باید به صورت واقعی تقدم اون مبایعه نامه احراز شود .هم از طریق ارجاع به کارشناس هم با تکیه بر سایر شواهد و قرائن

درود و احترام
تاریخ مقدم معتبر است و مبایعه نامه دست نویس در برابر مبایعه نامه شما حجت نیست و خریدار دوم باید تقدم ناریخ را اثبات نماید با فیش واریزی قبل از خریداری شما و .. در غیر این صورت معامله شما صحبح و معامله دوم فضولیست
با ارجاع به کار شناس جهت تشخیص تقدم و تاخر را پس از ثبت دادخواست تقاضا کنید

با سلام صرف ادعای مباعه نامه مقدم دلیل بر وقوع بیع نیست ایشان باید مدارک دیگری مبنی برواقع شدن آن معامله در عالم واقع اشته باشند از جمله مدارک ومستندات واریز وجه به حساب فروشنده
در صورت احراز این موارد شما میتوانید دعوای بطلان معمله به جهت مستحق للغیر در آمدن ملک مطرح نموده و مطالبه ثمن و غرامات وارده به آن را از دادگاه درخواست نمایید.مساف براین سما میتوانید شکایت کیفری انتقال مال غیر را مطرح نمایید.

سلام
با توجه به اظهارات شما ، جرم کیفری فروش مال غیر و معانله فضولی محقق شده است
ابتدا باید این موضوع بررسی گردد که ایا ملک دارای سند رسمی مالکیت است و یا خیر ؟
ایا یکی از خریداران سند مالکیت را به اسم خود انتقال داده است و یا خیر ؟
بر اساس قانون اگر شخصی ملکی را با تنظیم قرارداد عادی مبایعه نامه به دیگری منتقل نماید و سپس دوباره همان ملک را با تنظیم قرارداد عادی مبایعه نامه به شخص دیگری منتقل نماید با توجه به اینکه هر دو قرارداد اول و قرارداد دوم ، عادی هستند پس خریدار اول مالک محسوب خواهد شد و در مورد خریدار دوم معامله فضولی محقق شده است و

خریدار مقدم در معامله معارض مالک است اما کد رهگیری تنها ملاک نیست و دادگاه تاریخ واقعی و صحت هر مبایعه‌نامه را بررسی می‌کند اگر خریدار دوم تاریخ مقدم دست‌نویسی را ثابت کند او مقدم است پس باید صحت و تاریخ ادعای او را با ادله رد کنید و دادخواست ابطال معامله دوم و خلع ید بدهید

مستند به ماده یک ق الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول معاملات راجع به اموال غیرمنقول باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسند و ضمانت اجرای عدم ثبت این است که دعاوی مربوط به اسناد عادی ثبت‌نشده در مراجع قضایی قابل استماع نیستند و هیچ‌گونه اثر تملیکی ندارن
لذا، ادعای طرف مقابل مبنی بر داشتن سند دست‌نویس با تاریخ مقدم فاقد اعتبار قانونی و غیرقابل استناد در دادگاهه

قرارداد اول صحیح، قرارداد دوم اصطلاحاً فضولی و قابل ابطال است

با سلام این موضوع باید از منظر قانون الزام به ثبت رسمی بررسی شود اگر ملک داری سند رسمی باشد هیچ یک از معاملات صحیح نیست ولی اگر دارای سند رسمی نباشد و طرف مقابل شما بتواند بیع خود را گه مقدم یر شماست ثابت کند نسبت به شما فروش مال غیر اتفاق افتاده و شما میتوانید دادخواست ابطال معامله و ثمن و غرامات نمایید

درود
پیشنهاد می شود دعوای کیفری فروش مال غیر علیه فروشنده مطرح نمایید.که فروشنده بعد از فروش به شما مال فروخته شده را به دیگری فروخته است.
از نظر حقوقی و در صورت اثبات معامله ی مقدم ارجح هست نسبت به مالکیت.
موفق باشید

با سلام
معامله ای که به طور واقع مقدم است صحیح بوده و کسی که بعدا خریداری کرده است باید دعوای کیفری علیه فروشنده مطرح کند

صرف داشتن کد رهگیری برای یکی از معاملات، به‌تنهایی موجب برتری آن بر معامله دیگر نیست. دادگاه ابتدا باید اصالت، تاریخ واقعی و اعتبار هر دو مبایعه‌نامه را بررسی کند.
اگر معامله اول واقعاً یک ماه پیش از معامله شما منعقد شده و صحیح و معتبر باشد، اصولاً حق با خریدار اول خواهد بود؛ حتی اگر کد رهگیری معامله شما زودتر صادر شده باشد. اما اگر تاریخ قرارداد دست‌نویس قابل اثبات نباشد یا صوری و مجعول باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.