برای تخلیه ملک مسکونی به دلیل نیاز شخصی موجر، دستور تخلیه بگیریم یا دادخواست حکم تخلیه؟

درود
درخواست دستور تخلیه با اثبات نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفل ایشان در دادگاه انجام می شود و قاضی با احراز این موضوع دستور تخلیه را صادر می کند
موفق باشید

سلام موجر باید دادخواست حکم تخلیه تقدیم کند زیرا ادعای نیاز شخصی یک امر ماهوی و اختلافی است که اثبات آن نیاز به رسیدگی قضایی و استماع دفاعیات مستاجر در دادگاه دارد و صدور دستور تخلیه فوری در این مورد امکان‌پذیر نیست

باید دادخواست تخلیه دهد زیرا دلایل و مستدات جهت استفاده شخصی موجر باید رسیدگی شود و مورد حکم واقع شود.

با سلام
اگر قرارداد اجاره پایان یافته است می توانید دستور تخلیه را مطرح نمایید.

سلام کاربر گرامی بر حسب قرارداد اجاره نامه تعیین می شود که حکم تخلیه صادر گردد یا دستور تخلیه

درود
بطور کلی بهتر است ابتدا تقاضای دستور تخلیه ثبت شود و در صورت عدم پذیرش دادگاه، دادخواست حکم تخلیه داده شود

با سلام واحترام
در این فرض، باید دادخواست صدور حکم تخلیه به علت نیاز شخصی مطرح شود، نه دستور تخلیه
زیرا استفاده از استثنای نیاز شخصی در مصوبه تمدید اجاره، نیازمند احراز شرایط توسط مرجع قضایی است. صرف انقضای مدت قرارداد برای صدور دستور تخلیه کافی نیست.

سلام اگر قرارداد اجاره صحیح تنظیم شده باشد دستور تخلیه باید اخذ کنه از جمله ثبت در سامانه خودنویس اگر غیر این باشه باید مسیر طولانی تر حکم تخلیه اخذ کنه

بااحترام
در فرضی که موجر برای خروج از شمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ به استثنای نیاز شخصی استناد میکند مسیر مناسب دادخواست حکم تخلیه است نه دستور تخلیه چون احراز نیاز شخصی و بررسی شمول استثنا نیاز به رسیدگی قضایی دارد و دستور تخلیه برای مواردی است که شرایط قانونی آن بدون رسیدگی ماهوی فراهم باشد

فرضی که موجر برای تخلیه به استثنای «نیاز شخصی» در مصوبه سال ۱۴۰۵ استناد می‌کند، مسیر صحیح، اصولا طرح «دادخواست حکم تخلیه» است، نه درخواست دستور تخلیه.

در فرضی که موجر به استثنای «نیاز شخصی» در مصوبه سال ۱۴۰۵ استناد می‌کند، مسیر صحیح «دادخواست حکم تخلیه» است، نه درخواست دستور تخلیه.
علت این است که احراز نیاز شخصی موجر نیازمند رسیدگی قضایی و احراز موضوع توسط مرجع صالح است. خود مصوبه نیز صراحتا مقرر کرده در صورت احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی برای سکونت، امکان درخواست صدور حکم تخلیه وجود دارد.

با توجه به نیاز شخصی مالک و انقضای قرارداد، باید درخواست صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف (یا اجرای ثبت اگر سند رسمی باشد) بدهد، نه دادخواست حکم تخلیه.

با توجه به مصوبه سال ۱۴۰۵ در خصوص تمدید قراردادهای اجاره در صورتی که موجر مدعی نیاز شخصی به ملک باشد موضوع از موارد استثنای مصوبه محسوب می شود در این حالت چون نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز شود صرف درخواست دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره کافی نیست و باید دادخواست حکم تخلیه مطرح شود و موجر نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفلش را اثبات کند

سلام و احترام
چنانچه قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ثبت شده و دارای کدرهگیری باشد باید دادخواست صدور دستور تخلیه داده شود . در غیر دو شرط مورد اشاره ، باید دادخواست صدور حکم تخلیه مطرح شود

با سلام
با توجه به اظهارات شما، بر اساس مصوبه جدید دولت ، قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
اگر موجر بخواهد به علت نیاز شخصی خود و یا افراد تحت کفالت درخواست تخلیه را مطرح نماید موجر می تواند دادخواست دستور تخلیه فوری را مطرح نماید

برای اقامه درخواست دستور تخلیه فوری ، باید شرایط مقرر در قانون وجود داشته باشد
باید مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد
باید قرارداد اجاره توسط دو نفر شاهد امضاء شده باشد

چنانچه قرار داد توسط/موجر و مستاجر و دونفر شاهد امضا شده باشد میتوان از دادگاه صلح تقاضای تخلیه فوری کرد و دادگاه در صورت شرایط لازم نسبت بصدور دستور تخلیه اقدام میکند و حداکثر ظرف مدت یکهفته مساجر باید مورد اجاره را تخلیه نماید مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی و مستاجر شرایط از انجام تعهدات از جمله اجاربها امتناع کرده باشد ودر صورتی که قرارداد توسط شهود امضا نشده باشد امکان تخلیه فوری وجود نداشته و باید دادخواست تخلیه عادی تقدیم گردد

با سلام
در این فرض، چون نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز شود، مسیر درست دادخواست و درخواست حکم تخلیه است، نه دستور تخلیه فوری. خود مصوبه هم صراحتا در مورد نیاز شخصی از «حکم تخلیه» صحبت کرده است.

باسلام
در این وضعیت، به‌جای درخواست دستور تخلیه،دادخواست صدور حکم تخلیه به استناد استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه سال ۱۴۰۵ مطرح کنید؛ زیرا اصل شمول مصوبه و استثنای نیاز شخصی نیازمند احراز قضایی است و دستور تخلیه فوری برای این فرض مناسب نیست.

درود و احترام
باید دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایند
به این جهت که دستور تخلیه فرایندی اداری است لذا با توجه به استناد به نیاز شخصی لزوم احراز توسط مقام قضایی است که دادخواست حکم تخلیه بتید ثبت شود

سلام
بستگی به قرارداد اجاره دارد اگه طبق قانون و در سامانه خود نویس ثبت شده باشد درخواست تخلیه بهترین گزینه میباشد
والا دادخواست تخلیه

با سلام با توجه به مصوبه جدید به نظر دادخواست صدور حکم تخلیه ارائه شود مناسب است زیرا با توجه به نیاز به بررسی و اثبات ادعا امکان صدور دستور نمی باشد.

موجر برای تخلیه به استناد نیاز شخصی باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهد، نه درخواست دستور تخلیه. چون استناد به استثناهای مصوبه سران قوا نیازمند رسیدگی ماهوی و احراز نیاز شخصی در دادگاه است و دستور تخلیه فوری برای این موارد کافی نیست. صرف ادعای نیاز شخصی کافی نیست و موجر باید دلایل و مستندات خود را در دادگاه ارائه دهد تا قاضی آن را احراز کند.

اگر اجاره نامه دارای کد رهگیری است و دو شاهد آنرا امضا کردند تقاضای دستور تخلیه کنید

با سلام
اگر شرایط شکلی قرارداد یعنی تنظیم در دو نسخه و ثبت در سامانه پیش نویس و امضای طرفین و دو نفر شهود رعایت شده باشد پس از انقضای قرارداد امکان درخواست دستور تخلیه فوری وجود دارد در غیر این صورت باید دادخواست صدور حکم تخلیه مطرح گردد

بنظر می‌رسد که با توجه به آنکه موجر بایست نیاز شخصی در این حالت ثابت کند و این امر ترافعی هست میبایست مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه نماید

در فرض شمول استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه تمدید اجاره، اقدام مناسب تقدیم دادخواست صدور حکم تخلیه و اثبات نیاز شخصی است، نه درخواست دستور تخلیه؛ زیرا احراز تحقق استثنا نیازمند رسیدگی قضایی است.

در این حالت دادخواست حکم تخلیه مطرح می‌شود، نه درخواست دستور تخلیه؛ زیرا تخلیه به استناد استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه سال ۱۴۰۵ نیازمند احراز شرایط و نیاز واقعی موجر توسط دادگاه است. رسیدگی نیز باید خارج از نوبت انجام شود.