اعتبار قولنامه فروش سهم‌الارث بدون ذکر شش‌دانگ چیست؟

در سامانه ادعا ثبت بفرمایید

سلام وقت بخیر خیر مشکلی ایجاد نخواهد شد

سلام

نبودن عبارت «شش‌دانگ» به‌تنهایی ایرادی به اعتبار قولنامه وارد نمی‌کند. اگر ملک در قولنامه مشخص باشد و فروشندگان «تمام سهم خود از باغچه» را فروخته باشند، معامله می‌تواند معتبر باشد. در این مورد، مهم‌تر از عبارت شش‌دانگ، مشخص بودن ملک و میزان سهمی است که ورثه فروخته‌اند. برای اظهارنظر قطعی، متن قولنامه و سند ملک باید بررسی شود.

همین که در سند عادی تمامی سهم ورثه قید شده دلالت بر واگزاری ششدانگ دارد و نیازی به آوردن این کلمه نیست و چنین قراردادی معتبر است.

کاربر محترم
نه مهم کلیه حقوق مربوط به سهم الارث است و هیچ خللی به قولنامه به عدم ذکر شش دانگ وارد نیست.

خیر، تفهیم اتهام به‌تنهایی به معنای پایان تحقیقات مقدماتی نیست و تا زمانی که بازپرس قرار نهایی (مثلا مجرمیت یا منع تعقیب) صادر نکند، مطالعه پرونده برای شاکی معمولا مجاز نیست؛ برای اطلاع از اظهارات متشاکی می‌توانید پس از صدور قرار نهایی یا از طریق وکیل خود درخواست مطالعه و رونوشت دهید و در صورت رد درخواست، به رئیس شعبه یا دادسرا شکایت کنید.

سلام پیرو سوال شما، صرف نبودن عبارت «شش‌دانگ» موجب بطلان قولنامه نمی‌شود؛ اگر عبارت «تمامی سهم ورثه از باغچه» با قرائن، حدود و مشخصات ملک به‌گونه‌ای باشد که موضوع معامله قابل تعیین باشد، شرط «موضوع معین» در ماده ۱۹۰ قانون مدنی می‌تواند احراز شود. البته چون سند رسمی هنوز به نام پدر وراث است، برای انتقال رسمی باید مالکیت وراث و سمت آنان نسبت به ملک احراز شود؛ ماده ۲۲ قانون ثبت نیز مالک رسمی را شخص ثبت‌شده یا قائم‌مقام قانونی او می‌شناسد. بنابراین عبارت «تمامی سهم ورثه» می‌تواند عملا ناظر به تمام شش‌دانگ باشد، ولی متن دقیق قولنامه و تعداد و وضعیت وراث تعیین‌کننده است.

با سلام
خیر؛ صرف ذکر نشدن عبارت «شش‌دانگ» در قولنامه، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری معامله نیست. اگر از عبارت «تمامی سهم ورثه از باغچه» با توجه به اوضاع و احوال و مشخصات ملک، معلوم باشد که وراث تمام حقوق و سهم‌الارث خود را نسبت به همان ملک فروخته‌اند، معامله می‌تواند معتبر تلقی شود.
اما چون سند رسمی ملک هنوز به نام پدر وراث است، برای تعیین دقیق میزان مالکیت منتقل‌شده و امکان الزام به تنظیم سند رسمی، متن کامل قولنامه و سوابق ثبتی ملک اهمیت زیادی دارد.

سلام با توجه به اینکه سهم تمامی وراث معامله شده است صرف عدم قید این کلمه به اعتبار قرارداد خدشه ای وارد نمی نماید

سلام در صورتی که در متن قولنامه عبارت گفته شده درج شده باشد، میتواندر کنار سایر قراین پذیرفت که ۶ دانگ بشما منتقل شده است، منتهی برای بررسی دقیقتر باید قولنامه شما بررسی شود.

نبود عبارت شش‌دانگ در قولنامه به‌تنهایی معامله را باطل نمی‌کند، به‌ویژه اگر قولنامه تصریح کرده تمام سهم ورثه فروخته شده است. اما چون سند رسمی شش‌دانگ هنوز به نام پدر وراث است، برای اثبات مالکیت و انتقال رسمی، باید صحت معامله و پرداخت ثمن در دادگاه احراز شود. بنابراین قولنامه می‌تواند مبنای دعوای الزام به تنظیم سند باشد، ولی بدون حکم دادگاه، مالکیت رسمی منتقل نمی‌شود.

بادرود
خیر بلامانع است

سلام. خیر. چون انتقال قهری است سهم ورثه قابل تعیین کردن است.

سلام
خیر با توجه به اظهارات شما ، خیر مشکل خاصی ایجاد نخواهد شد
امکان اثبات مالکیت خریدار وجود خواهد داشت
خریدار و یا ورثه خریدار می بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت تمام ورثه فروشنده اقامه نمایند

با سلام کاربر گرامی
خیر در صورت بروز مشکل شما می‌توانید عنوان نمایید که معنی و مفهوم تمامی سهم وراث همان شش دانگ از سند ذکر شده می‌باشد و در موارد اختلافی مراد باطنی شما در قرارداد حائز اهمیت است و نگران نباشید

نبود کلمه شش دانگ قولنامه را باطل نمی‌کند اگر ذکر شده باشد کل سهم ورثه فروخته شده برای انتقال سند چون ملک همچنان به نام پدر است باید در دادگاه صحت معامله و پرداخت ثمن را ثابت کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید تا حکم دادگاه مالکیت رسمی را ممکن کند

خیر ایرادی ندارد چون سهم ورثه مساوی است با کل شش دانگ ملک،، البته به شرطی که تمامی ورثه قولنامه را امضا نموده باشند.

باسلام
خیر؛ صرف ذکر نشدن عبارت شش‌دانگ به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قولنامه نمی‌شود.
اگر در قولنامه سال ۱۳۲۸ به‌طور روشن آمده باشد که تمامی سهم ورثه از باغچه به خریدار فروخته شده، و وراث فروشنده نیز مشخص باشند، موضوع معامله می‌تواند از طریق همین عبارت و سایر قرائن (حدود ملک، مشخصات باغچه، ثمن و امضاها) قابل تعیین باشد. سند عادی نیز اصولا می‌تواند میان طرفین و قائم‌مقام آنان معتبر باشد، مشروط به احراز اصالت آن.
وجود سند رسمی شش‌دانگ به نام پدر وراث نیز لزوما به ضرر خریدار نیست؛ بلکه می‌تواند مؤید این باشد که مورث مالک تمام ملک بوده و وراث نیز سهم‌الارث خود از همان ملک را منتقل کرده‌اند بنابراین نه وجود کلمه شش‌دانگ،بلکه این است که از متن قولنامه و قرائن پرونده قابل اثبات باشد که منظور طرفین، تمام سهم وراث از همین باغچه بوده است. در این صورت نبودن عبارت شش‌دانگ ایراد اساسی محسوب نمی‌شود.

خیر، نبودن عبارت شش دانگ درقولنامه ایرادی ندارد

سلام. نه اصلا ایرادی ندارد. وقتی نوشته تمامی سهم ورثه یعنی کل ملک رو فروختن و نیازی به کلمه شش‌دانگ نیست. فقط چون سند هنوز به اسم پدرشون هست باید با همون قولنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدید تا دادگاه سند رو به اسم شما بزنه.

باسلام
عدم ذکر شش دانگ به اعتبار معامله خلل وارد نمیکند در صورتی که تمام وراث آن فرد سهم الارث خویش را به خریدار منتقل نموده باشند در این صورت جمع سهم الارث آن ها در برگیرنده شش دانگ باغچه هست.
با توجه به وجود سند رسمی به نام مورث«متوفی»شما بایست مبادرت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت تمام وراث نمایید و مبایعه نامه مذکور را بعنوان مبنای مالکیت خویش ارایه نمایید.

با درود خدمت شما
خیر؛ صرف اینکه در قولنامه سال ۱۳۲۸ عبارت «شش‌دانگ» صراحتا نیامده، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری معامله نیست. ملاک اصلی این است که از مجموع مفاد قولنامه و قرائن، مورد معامله قابل تعیین و مشخص باشد.
اگر همه وراث زمان فوت پدر، قولنامه را امضا کرده باشند و ملک در قولنامه با مشخصات قابل شناسایی معرفی شده باشد، نبود عبارت «شش‌دانگ» به‌تنهایی ایراد مؤثری برای بی‌اعتباری معامله نیست.

صرف عدم ذکر «شش‌دانگ»، موجب بطلان معامله نیست؛ چنانچه مورد معامله و سهم انتقالی در قولنامه معین باشد، معامله اصولا معتبر است. تفسیر مفاد قولنامه و انطباق آن با سند رسمی ملاک خواهد بود.

صرف اینکه عبارت «شش‌دانگ» در قولنامه سال ۱۳۲۸ نیامده، به‌خودی‌خود موجب بی‌اعتباری معامله نیست.
اگر در قولنامه صراحتا آمده باشد که «تمامی سهم ورثه از باغچه» به خریدار فروخته شده، و وراث فروشنده در زمان معامله تمام حقوق خود نسبت به آن باغچه را داشته‌اند، موضوع معامله از طریق ملک معین و سهم فروشندگان قابل شناسایی است. در حقوق قراردادها، تعیین دقیق «شش‌دانگ» با همین عبارت یکی نیست؛ مهم این است که مورد معامله و میزان حق منتقل‌شده قابل تعیین و احراز باشد.

سلام. صرف اینکه در قولنامه عبارت «شش‌دانگ» نوشته نشده، به‌خودی‌خود باعث بی‌اعتباری معامله نمیشه. اگر در قرارداد صراحتا نوشته شده تمام سهم و حقوق وراث از باغچه به خریدار واگذار شده و مشخصات ملک هم به‌اندازه کافی قابل تشخیص باشه، ملاک همان قصد و مفاد قرارداد است؛ نه الزاما استفاده از کلمه شش‌دانگ.

البته این قولنامه فقط به میزان سهمی اثر داره که فروشندگان واقعا از ملک داشته‌اند. بنابراین باید مشخص بشه همه وراث زمان معامله قولنامه رو امضا کرده‌اند یا فقط بعضی از اون‌ها.

با توجه به اینکه سند رسمی هنوز به نام مورث باقی مونده، برای انتقال رسمی باید زنجیره وراثت، همین قولنامه سال ۱۳۲۸ و مشخصات ثبتی ملک بررسی بشه و حسب مورد دعوای اثبات/تنفیذ معامله و الزام به تنظیم سند رسمی علیه قائم‌مقام‌های فروشندگان مطرح بشه.