احضاریه مستأجر برای استرداد ودیعه با وجود اطلاع قبلی از وضعیت آپارتمان
ادامهٔ متن پرسشبستن
آپارتمان نوسازم را به خانواده‌ای دونفره اجاره داده‌ام. پایان مدت اجاره خرداد ۱۳۹۳ است. چون آپارتمان نوساز بود و برق و گاز هنوز جداگانه وصل نشده بود، این موضوع را صراحتاً در قرارداد اجاره قید کردم و در حضور مشاور املاک با مستأجر در میان گذاشتم. مستأجر پس از یک ماه سکونت، ادعا می‌کند که آپارتمان آب و برق ندارد و خواستار استرداد فوری ودیعه است. من تمام مبلغ ودیعه (۸ میلیون تومان) را به سازنده پرداخته‌ام و در حال حاضر توانایی بازپرداخت آن را ندارم. مستأجر اقدام قانونی کرده و احضاریه‌ای به من ابلاغ شده است. اکنون چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مستأجر تنها در صورتی می‌تواند پیش از موعد قرارداد را فسخ کند که ملک به دلیل این نقص غیرقابل سکونت شده باشد یا در قرارداد حق فسخ داشته باشد. در دادگاه باید به متن قرارداد و آگاهی قبلی مستأجر استناد کنید و در صورت نیاز تقاضای مهلت یا تقسیط بدهید.
این شرایط به این بستگی دارد که در متن قرارداد شما صراحتاً چه مواردی درج شده و آیا ملک از نظر کارشناسی قابل سکونت است یا خیر.
