اثبات تصرف و الزام به انتقال سند رسمی ملک مشاعی چگونه است؟
زمینی را ۱۷ سال پیش با سند دستنویس خریداری کردیم و از همان زمان متصرف آن شدیم. زمین سند رسمی داشت و ۲ دانگ مشاعی آن به ما فروخته شد، اما مالک رسمی از انتقال سند همکاری نکرد و متأسفانه سهم ما را نیز به شخص دیگری انتقال داد. اکنون قصد داریم دادخواست حقوقی برای اثبات مالکیت و دریافت سند رسمی تقدیم کنیم. آیا استشهادیه‌ای که تصرف ما را از سوی اهالی تأیید کند، در دادگاه اعتبار دارد؟ همچنین آیا تهیه تصویر هوایی زمین به همراه تعیین حدود و اخذ مهر دهیاری میتواند به عنوان مدرک مؤثر باشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
استشهادیه محلی، تصاویر هوایی و سابقه تصرف همگی مدارک و قرائن مفیدی برای اثبات ادعا هستند، اما اکثر وکلا تاکید دارند این موارد به تنهایی سند قطعی نیستند. در کنار طرح دعوای حقوقی برای الزام به تنظیم سند، شکایت کیفری فروش مال غیر نیز از سوی وکلا پیشنهاد شده است.
این مسیرهای اثباتی کلی هستند، اما تقدم تاریخ معامله شما بر انتقال رسمی بعدی وضعیت پرونده را کاملا تغییر می‌دهد.
