ابطال پروانه ساختمانی مغایر طرح تفصیلی و تخریب طبقه مازاد توسط همسایگان؟

سلام و احترام
اقدام متصور است اما موضوع خاص مطرح می باشد لذا از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

بله همسایگان می‌توانند برای ابطال پروانه و تخریب اقدام کنند؛ دیوان معمولا رای به ابطال یا جریمه می‌دهد و با پرداخت جریمه (تبصره ماده ۱۰۰) یا اثبات عدم تضرر می‌توان از تخریب جلوگیری کرد.

همسایه‌ای که نفع مستقیم و قابل اثبات دارد می‌تواند نسبت به اصل پروانه در دیوان عدالت اداری اعتراض کند و ابطال آن را بخواهد. اما باید توجه داشت که ابطال پروانه، لزوما به معنای صدور حکم مستقیم تخریب نیست؛ قلع بنا معمولا تابع رسیدگی های بعدی و مرجع صالح در چارچوب مقررات شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ است. همچنین در برخی موارد، اگر تخلف قابل اصلاح باشد، امکان تبدیل قلع به جریمه مطرح می‌شود. چه موضوع شما وارد روند قضایی شده و چه نشده به نظرم حتما از کمک یک وکیل برای مشاوره و احیانا اعلام وکالت بهره ببرید

با احترام
بله شهرداری طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ اجازه تخریب ساخت اضافی را دارد می بایست پروانه ساخت قانونی در دست داشته باشید در غیر اینصورت هم شهرداری ممانعت خواهد گرد و هم همسایگان می توانند اعتراض داشته باشند
اگر غیر قانونی و برخلاف ضوابط است متحمل پرداخت جریمه می شوید

بله اگر طلاها متعلق به پدرتان بوده و به صورت امانت یا عاریه به همسرتان داده شده پدرتان می‌تواند جداگانه دادخواست استرداد طلا بدهد

عبارت نداشتن ادعای مالی بین زوجین معمولا مانع ادعای پدر شما نیست چون او طرف طلاق نبوده است

فاکتور طلا شهادت شهود پیامک یا هر مدرک تحویل طلا مهم است

اگر ثابت شود هدیه نبوده و امانت یا عاریه بوده احتمال مطالبه وجود دارد

باسلام
بله، همسایگان در صورتی که بتونن ثابت کنن ساخت طبقه مازاد به حقوقشون آسیب رسونده، مثلا باعث کاهش نور یا دید اون‌ها شده، می‌تونن به دیوان عدالت اداری شکایت کنن و ابطال پروانه و تخریب طبقه اضافه رو بخوان.
دیوان عدالت اداری معمولا در این موارد، اگر تخلف جدی باشه و اصول شهرسازی رعایت نشده باشه، رای به ابطال پروانه و تخریب می‌ده.
اما برای جلوگیری از تخریب، مالک ممکنه بتونه با پرداخت جریمه به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، موضوع رو حل کنه، البته به شرطی که تخلف قابل تبدیل به جریمه باشه و اصول اساسی شهرسازی رو به خطر نندازه. نظر نهایی رو هم همیشه مراجع قضایی صادر می‌کنن

با سلام
بله، همسایگان در این شرایط هم «ذینفع» محسوب می‌شوند و از نظر حقوقی حق دارند علیه پروانه صادر شده و بنای احداث شده اقدام کنند. در واقع، وقتی یک پروانه برخلاف ضوابط (طرح جامع، تفصیلی یا قوانین اضافه‌ساخت) صادر می‌شود، به معنای نقض حقوق همسایگان در زمینه «حریم»، «نورگیری»، «دسترسی به منظر شهری» و «تراکم استاندارد» است.اگر ثابت شود شهرداری برخلاف ضوابط طرح تفصیلی یا قوانین مربوط به اضافه‌ساخت‌های تشویقی (مانند قوانین مربوط به ضریب تراکم یا رعایت فواصل) پروانه صادر کرده است، دیوان حتما حکم به «ابطال پروانه» صادر می‌کند.تنها راهی که مالک می‌تواند از تخریب جلوگیری کند این است که در دادگاه یا دیوان ثابت کند که پروانه «مطابق با قانون» صادر شده است.
برای راهنمایی های بیشتر در خدمتتون هستم.

سلام
اگر پروانه ساختمانی برخلاف قوانین و مقررات لازم‌الاجرا، از جمله ضوابط طرح جامع، طرح تفصیلی یا سایر مقررات شهرسازی صادر شده باشد، اشخاصی که از این تصمیم متضرر شده‌اند، از جمله همسایگان در صورت احراز ذی‌نفع بودن، می‌توانند نسبت به آن اعتراض و حسب مورد درخواست ابطال پروانه یا ابطال تصمیمات اداری مربوط را در مرجع صالح مطرح کنند.
با این حال، صرف ادعای مغایرت با طرح تفصیلی برای ابطال پروانه یا تخریب بنا کافی نیست. متقاضی باید ثابت کند که پروانه برخلاف ضوابط قانونی صادر شده و این تخلف موجب تضییع حقوق یا منافع مشروع او شده است.
دیوان عدالت اداری در این‌گونه پرونده‌ها معمولا ابتدا قانونی بودن یا نبودن صدور پروانه را بررسی می‌کند. اگر به این نتیجه برسد که پروانه بر خلاف مقررات آمره صادر شده است، ممکن است رای به ابطال پروانه یا تصمیم اداری صادر کند. اما صدور رای به ابطال پروانه، به‌تنهایی همیشه به معنای تخریب فوری ساختمان یا طبقه احداث‌شده نیست و نحوه اجرای رای، آثار آن و تصمیم درباره بنا، با توجه به قوانین مربوط و وضعیت پرونده تعیین می‌شود.
از سوی دیگر، اگر پروانه بر اساس اختیارات قانونی شهرداری و با رعایت ضوابط معتبر زمان صدور صادر شده باشد، صرف اعتراض همسایگان معمولا موجب ابطال آن نخواهد شد.
در خصوص جلوگیری از تخریب نیز، اگر مالک بتواند ثابت کند که پروانه به‌طور قانونی صادر شده یا رای صادره قابل اعتراض باشد، می‌تواند از طرق قانونی مانند تجدیدنظرخواهی، اعاده دادرسی (در موارد مقرر) یا سایر راهکارهای پیش‌بینی‌شده در قانون استفاده کند. اینکه این اقدامات مانع اجرای رای شوند یا خیر، به نوع رای، مرحله رسیدگی و مقررات حاکم بستگی دارد.
بنابراین، نتیجه این‌گونه پرونده‌ها کاملا وابسته به ضوابط شهرسازی حاکم در زمان صدور پروانه، مفاد پروانه ساختمانی، مصوبات کمیسیون‌های مربوط، میزان مغایرت با طرح‌های شهری و ادله طرفین است و نمی‌توان حکم واحدی برای همه پرونده‌ها بیان کرد.
با توجه به اینکه پاسخ دقیق مستلزم بررسی پروانه ساختمانی، طرح تفصیلی، ضوابط شهرسازی، مصوبات مربوط و مستندات پرونده است، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مناسب‌ترین اقدام حقوقی یا دفاع قانونی انتخاب گردد.

«با سلام. بله، همسایگان می‌توانند تقاضای ابطال پروانه را نمایند.
‌
استدلال: هرگونه پروانه‌ای که مغایر با «طرح تفصیلی» و «مقررات شهرسازی» صادر شود، از نظر قانونی «غیرقانونی» تلقی شده و طبق رویه دیوان عدالت اداری، قابل ابطال است. در صورتی که این تخلف (مانند طبقه مازاد) منجر به تضییع حقوق همسایگان (نور، دید یا حریم) شود، احتمال صدور حکم به ابطال پروانه و الزام به تخریب بخش‌های مغایر بسیار زیاد است.
‌
راهکار: مسیر قانونی، ثبت دادخواست «ابطال سند اداری» (پروانه ساختمانی) در دیوان عدالت اداری است.»

بله. اگر پروانه ساختمانی برخلاف طرح جامع، طرح تفصیلی یا مقررات شهرسازی صادر شده باشد، همسایگان ذی‌نفع می‌توانند ابطال آن را از دیوان عدالت اداری درخواست کنند. دیوان در صورت احراز مغایرت با ضوابط آمره شهرسازی، معمولا رای به ابطال پروانه صادر می‌کند. پس از ابطال پروانه، رسیدگی به وضعیت بنای احداثی و امکان صدور حکم تخریب در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است. جلوگیری از تخریب تنها در صورتی ممکن است که تخلف مطابق قانون قابل ابقا باشد یا پروانه صادره با اصلاحات قانونی قابل انطباق شود؛ در غیر این صورت، صرف حسن‌نیت مالک مانع اجرای قانون نخواهد بود.

سلام
اصولا خیر
با توجه به توضیحات شما اگر توسط شهرداری پروانه ساخت با یک طبقه اضافه صادر شده باشد و ساختمان هم ساخته شده باشد در صورت شکایت و رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرواری ، حکم تخریب صادر نخواهد شد زیرا بر اساس مصوبه جدید ، کمیسیون ماده ۱۰۰ اصلا امکان و اجازه صدور حکم تخریب را نخواهد داشت
در صورت شکایت و اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری اصولا حکم تخریب صادر نخواهد شد زیرا شهرداری پروانه ساخت صادر کرده است مگر مقررات شهرداری رعایت نشده باشد.

در صورت صدور حکم تخریب و تخریب طبقه آخر ، با توجه به صدور پروانه ساخت برای طبقه اضافی توسط شهرداری ، خود شهرداری مسئولیت خواهد داشت

ذی نفعان امکان طرح دعوای ابطال آن پروانه ساختمانی را دارند.

باسلام
بله، همسایگان در صورت ذی‌نفع بودن می‌توانند درخواست ابطال پروانه ساختمانی را مطرح کنند.
اگر دیوان عدالت اداری مغایرت پروانه با ضوابط الزام‌آور شهرسازی را احراز کند، ممکن است پروانه یا بخش مغایر آن را ابطال کند.
اما ابطال پروانه به‌تنهایی به معنای صدور حکم مستقیم تخریب از سوی دیوان نیست و موضوع تخریب یا تعیین تکلیف بنای احداث‌شده معمولا در چارچوب اجرای رای و صلاحیت مراجع قانونی دیگر بررسی می‌شود.
امکان جلوگیری از تخریب کاملا وابسته به مبنای قانونی صدور پروانه، وضعیت ساخت‌وساز و جزئیات پرونده است.

با سلام
همسایگانی که متضرر شده اند می توانند اقدام نمایند.

درصورت صدور رای مبنی بر غیر قانونی بودن و عدم جواز تخریب باید گردد و پروانه باطل میگردد. همسایگان و مالکین میتوانند متقاضی باشند. راههای مختلف جهت عدم تخریب وجود دارد ولیکن باید دلایل بررسی شود تا اقدام صحیح ارایه شود.

باسلام
اگر پروانه ساختمانی برخلاف قوانین، طرح جامع، طرح تفصیلی یا ضوابط آمره شهرسازی صادر شده باشد، همسایگان ذی‌نفع می‌توانند ابطال پروانه ساختمانی را از دیوان عدالت اداری درخواست کنند.

نطر باینکه پروانه ساخت بر خلاف صوابط ساخت صادر شده حتما می توانید تقاصای ابطال پروانه ساخت از دیوان بخواین

اگر ثابت بشه شهرداری برخلاف ضوابط بهش پروانه داده، همسایه‌ها می‌تونن تو دیوان عدالت اداری درخواست ابطال پروانه رو بدن. اگر دیوان هم تخلف رو احراز کنه، ممکنه پروانه باطل بشه و در نهایت حتی حکم تخریب طبقه اضافه هم صادر بشه.
برای جلوگیری از تخریب، مالک باید ثابت کنه پروانه به‌صورت قانونی صادر شده یا اینکه برای اون حق مکتسبه ایجاد شده. اینکه این دفاع پذیرفته بشه یا نه، به شرایط هر پرونده بستگی داره.

با سلام بله میتوان در دیوان عدالت اداری شکایت کرد چنانچه اضافه بنایی صورت گیرد و حکم دیوان عدالت اداری صاور گردد شهرداری نسبت به تخریب اقدام خواهد نمود مگر انکه صوابط شهرداری رعایت شده باشد و ادعا بی اساس تشخیص داده شود .پاینده باشید 🌹

درود
به دلیل عدم رعایت مقررات مربوطه می توانند ابطال آن را بخواهند و در صورتیکه خلاف اصول و قوانین شهرداری باشد تخریب خواهد شد

سلام عرض ادب، خیر امکان ابطال از سوی همسایگان وجود ندارد صرفا حق مکتسبه ای ایجاد میشه تا آن ها هم به همان میزاد مازاد بسازند.

سلام کاربر گرامی اگر شهرداری مطلع شود میتواند مشکل ساز شود،همسایگان بصورت مستقل حق چنین کاری را ندارند،در این موارد معمولا جریمه لحاظ می شود

سلام
در صورتیکه پروانه برخلاف ضوابط شهرسازی و طرح جامع صادر شده باشد همسایه ای که متضرر شده است میتواند اقدام به شکایت نماید و ابطال پروانه را از دیوان عدالت اداری بخواهد

با سلام

هر شخص ذینفع میتواند تقاضای ابطال و نهایتا تخریب را مطالبه کند

بله امکان شکایت وجود دارد

سلام، امکان اقدام از جانب متضرر وجود دارد...

سلام .می توانید هم از طریق کمیسیون ماده صد وهم از طریق دیوان اقدام کنید ودیوان در صورت وجود شرایط مورد نظر رای به ابطال خواهد داد.

بادر.ود
اگر از شهرداری مجوز دارین مشکلی نیست

درود
حتی با صدور مجوز از شهرداری امکان ابطال و تخریب توسط دیوان عدالت اداری وجود دارد.

درود بر شما؛
در صورت صدور پروانه ساختمانی برخلاف طرح جامع، طرح تفصیلی یا ضوابط آمره شهرسازی، همسایگان ذی‌نفع حق طرح دعوای ابطال پروانه در دیوان عدالت اداری را دارند و در صورت ابطال، رسیدگی به آثار اجرایی و قلع بنای مازاد حسب مورد در صلاحیت مراجع ذی‌صلاح از جمله کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است. صرف ابطال پروانه، به‌تنهایی همواره مستلزم تخریب نیست و وضعیت حقوق مکتسبه، زمان احداث، حسن‌نیت، آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ و امکان اصلاح تخلف نیز مؤثر است. مستندات: مواد ۱۰ و ۶۳ قانون دیوان عدالت اداری، مواد ۱۰۰ و ۵۵ قانون شهرداری، ضوابط طرح جامع و طرح تفصیلی مصوب و آرای متعدد هیات عمومی دیوان عدالت اداری در ابطال پروانه‌های مغایر ضوابط شهرسازی. پرسش تعیین‌کننده این است که پروانه بر اساس کدام مصوبه و با استناد به چه مجوز قانونی صادر شده و آیا رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ درباره ملک وجود دارد؟ پاسخ به این موضوع، مسیر صحیح دعوا و امکان جلوگیری از تخریب را مشخص می‌کند.

با سلام، پیرو سوال شما همسایگان به دلیل تاثیر مستقیم تخلف بر منافع و حقوق خود ذینفع محسوب شده و می‌توانند با استناد به نقض ضوابط طرح جامع و تفصیلی و همچنین عدم رعایت مقررات اضافه‌ساخت نسبت به ابطال پروانه و تخریب طبقه مازاد اقدام کنند و دیوان عدالت اداری در این موارد معمولا با استناد به اصل قانونی بودن و ضرورت رعایت ضوابط شهرسازی حکم به ابطال پروانه و تخریب بنای مخالف صادر می‌کند و تنها راه قانونی برای جلوگیری از تخریب رعایت دقیق ضوابط در زمان صدور است اما در موارد بسیار استثنایی اگر بنای ساخته شده از نظر فنی تخریب‌ناپذیر باشد یا اگر تخلف به گونه‌ای باشد که با پرداخت جریمه یا اصلاح معین قابل جبران باشد ممکن است دیوان با استناد به اصل تناسب حکم به تخریب ندهد ولی در صورت وجود طبقه مازاد غیرقانونی احتمال صدور حکم تخریب بسیار بالا است.

اگر شهرداری برخلاف طرح جامع، طرح تفصیلی یا ضوابط شهرسازی پروانه ساخت یک طبقه مازاد صادر کند، همسایگان ذی‌نفع می‌توانند ابطال پروانه را در دیوان عدالت اداری بخواهند. در صورت احراز مغایرت، رویه غالب دیوان ابطال پروانه است. پس از ابطال، اگر بنا قابل قانونی‌سازی نباشد، معمولا از طریق مراجع صالح حکم به قلع و قمع (تخریب) طبقه اضافه صادر می‌شود. تنها در صورتی می‌توان از تخریب جلوگیری کرد که امکان انطباق و اخذ مجوز قانونی جدید وجود داشته باشد.مگر کسب رضایت همسایگان یا پرداخت جریمه مانع این اتفاق باشد

با سلام
اگر پروانه ساختمانی مغایر با ضوابط باشد همسایگان بعنوان ذی‌نفع می‌توانند تخریب آن را مطالبه نمایند.

همسایگان به عنوان ذی نفع ( حتی یک همسایه) امکان طرح چنین دعوایی را دارند. در صورت به نتیجه نرسیدن از طریق شهرداری از طریق دیوان عدالت اداری اقدام نمایید

درود
همسایگان می‌توانند برای ابطال پروانه به دیوان عدالت اداری مراجعه کنند. اما تخریب طبقه مازاد، نیازمند رای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا دادگاه است و با ارائه دلایل موجه (مانند عدم مزاحمت یا پرداخت جریمه) قابل جلوگیری می‌باشد. ت

با سلام کاربر گرامی
بله مطلقا هر شخصی که از تصمیمات یا اقدامات شهرداری متضرر شده باشد، حق شکایت دارد. همسایگان می‌توانند به عنوان ذینفع با طرح شکایت در دیوان عدالت اداری، ابطال پروانه ساختمانی مغایر با ضوابط طرح جامع و تفصیلی را بخواهند و در صورت ابطال پروانه، تخریب بنای احداثی نیز متعاقبا قابل مطالبه است.

با سلام
بله؛ همسایه ذی‌نفع می‌تواند ابطال پروانه مغایر با طرح تفصیلی را از دیوان عدالت اداری بخواهد و در صورت احراز تخلف، قلع طبقه مازاد نیز قابل مطالبه است.

سلام
بله. همسایگان ذی‌نفع می‌توانند در دیوان عدالت اداری ابطال پروانه خلاف طرح جامع/تفصیلی را بخواهند.
رویه معمول این است که دیوان، در صورت احراز مغایرت آشکار با ضوابط آمره، پروانه را ابطال می‌کند؛ اما معمولا مستقیما حکم تخریب نمی‌دهد. پس از آن، شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ درباره بنای مازاد تصمیم می‌گیرند.
جلوگیری از تخریب ممکن است اگر کمیسیون ماده ۱۰۰ با توجه به رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی، رای به جریمه به‌جای تخریب بدهد؛ ولی اگر طبقه اضافه موجب نقض جدی تراکم، اشراف، ایمنی یا حقوق همسایگی باشد، احتمال حکم تخریب بالاست. رضایت همسایگان و دفاع فنی مؤثر است، اما تضمین‌کننده نیست.

بله می توانند دادخواست بدهند
چون برخلاف ضوابط طرح جامع هست امکان صدور حکم به تخریب وجود دارد
همسایگان را باید به نوعی راضی کنید

باسلام، همسایگان در صورت داشتن نفع و شرایط قانونی می‌توانند درخواست ابطال پروانه ساختمانی را در دیوان عدالت اداری مطرح کنند و اگر مغایرت پروانه با ضوابط الزام‌آور شهرسازی احراز شود، ممکن است تمام یا بخشی از پروانه ابطال شود. با این حال، ابطال پروانه لزوما به معنای صدور مستقیم حکم تخریب از سوی دیوان نیست و موضوع تخریب یا تعیین تکلیف بنای احداث‌شده معمولا در چارچوب اجرای رای و توسط مراجع قانونی ذی‌صلاح بررسی می‌شود. امکان جلوگیری از تخریب نیز به مبنای قانونی صدور پروانه، وضعیت ساخت‌وساز و جزئیات پرونده بستگی دارد.

اگر واقعا پروانه صادرشده برخلاف طرح جامع، طرح تفصیلی یا ضوابط قانونی تراکم و ارتفاع صادر شده باشد، همسایگان ذی‌نفع می‌توانند در دیوان عدالت اداری علیه شهرداری و مالک، حسب مورد درخواست ابطال پروانه ساختمانی را مطرح کنند. صرف وجود پروانه، مانع رسیدگی دیوان نیست؛ زیرا پروانه‌ای که برخلاف ضوابط شهرسازی صادر شده باشد قابل بررسی و ابطال است.

اما نتیجه دعوا بستگی به این دارد که طبقه اضافه در چه وضعیتی باشد. اگر طبقه مازاد در حدود تراکم تشویقی و ضوابط مصوب طرح تفصیلی باشد، معمولا موضوع تخلف ساختمانی با پرداخت عوارض یا تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شود. ولی اگر خارج از تراکم مجاز و مغایر اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی باشد، امکان صدور رای بر قلع و تخریب وجود دارد.

در رویه دیوان، صرف ادعای همسایه کافی نیست؛ باید ذی‌نفع بودن، مغایرت پروانه با ضوابط، و ورود ضرر یا تاثیر آن بر حقوق قانونی مجاور مانند کاهش نور، اشراف، تهویه یا تجاوز به حقوق ارتفاقی اثبات شود. دیوان در مواردی که ارتفاع اضافی موجب تضییع حقوق مجاوران و مغایر اصول شهرسازی تشخیص داده شده، تصمیمات مرتبط با ابقاء بنا یا جریمه را قابل ایراد دانسته است.

برای جلوگیری از تخریب، مالک باید ثابت کند که بنا مطابق ضوابط بوده، تخلف قابل اصلاح است، یا تصمیم تخریب بدون رعایت تشریفات و نظر کارشناسی صادر شده است. همچنین اگر کمیسیون ماده ۱۰۰ رای تخریب صادر کند، امکان اعتراض در دیوان عدالت اداری و درخواست توقف اجرای رای تا تعیین تکلیف نهایی وجود دارد.

بله، همسایگان ذینفع میتوانند در دیوان عدالت اداری ابطال پروانه مازاد و در مراجع قانونی تخریب طبقه اضافه را مطالبه کنند؛ دیوان معمولا در صورت احراز تخلف از ضوابط، رای به ابطال پروانه میدهد، اما تخریب تنها پس از طی مراحل قانونی و در صورت عدم امکان اصلاح و با رعایت حقوق مکتسبه امکانپذیر است.

بله همسایگان میتوانند ابطال پروانه و تخریب را از دیوان بخواهند اگر ذینفع باشند و در حین احداث شکایت کنند دیوان تخریب را فقط اگر مغایر اصول سهگانه و ضروری باشد تایید میکند اگر تخریب باعث تزلزل کل ساختمان شود یا جریمه پرداخت شود تخریب منتفی است برای جلوگیری جریمه بپردازید فورا شکایت و دستور موقت توقف عملیات بگیرید