آیا میتوان سرقفلی مغازه ای را اجاره داد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۲۹ پاسخ ثبت شده

باسلام.
خواستم ببینم آیا ملک سرقفلی را میشود به کس دیگه ای کرایه داد یانه.؟درصورت امکان ممنون میشم بگید درشرایطی اجازه کرایه دادن یاندادن ملک سرقفلی رو داریم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اجاره دادن مغازه سرقفلی به شخص دیگر به مفاد قرارداد اجاره و تاریخ انعقاد آن بستگی دارد. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۵۶ انتقال به غیر ممنوع است مگر تصریح شده باشد، ولی در قانون سال ۱۳۷۶ امکان انتقال وجود دارد مگر آنکه حق انتقال صراحتا سلب شده باشد.

این یک قاعده کلی است و مجاز بودن یا نبودن شما دقیقا به متن قرارداد اجاره و سال انعقاد آن مربوط می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط اجاره دادن ملک سرقفلی به دیگری

امکان اجاره دادن ملک دارای سرقفلی کاملا وابسته به قرارداد اولیه و قانون حاکم بر آن است. اگر قرارداد مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد، مستاجر اصولا حق انتقال به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد صراحتا اجازه داده شده یا رضایت کتبی مالک اخذ شود. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۷۶ اصل بر امکان انتقال و اجاره است، مگر اینکه این حق به صراحت در متن قرارداد از مستاجر سلب شده باشد. بنابراین پیش از هر اقدامی باید متن دقیق اجاره‌نامه بررسی شود تا خطری متوجه حق سرقفلی شما نشود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احمد باقری

احمد باقری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام کار بر گرامی در پاسخ به سوال شما باید قایل به تفکیک شد اگر حق سرقفلی شما مشمول قانون مصوب ۵۶ باشد در آنصورت شما حق انتقال به غیر را نخواهید داشت مگر اینکه صراحتا در قرارداد اجاره این امر شرط شده باشد لیکن چنانچه حق سرقفلی شما مشمول قانون سال ۷۶ باشد در آنصورت اصل بر قابل انتقال بودن حق سرقفلی می باشد مگر اینکه این حق طی شرطی از مستاجر سلب شده باشد. موفق باشید.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

در صورتیکه در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب نشده باشد مستاجر میتواند آن را به فرد دیگر اجاره دهد و یا سرقفلی خود را بفروشد.

موید باشید

موسی اسماعیلی

موسی اسماعیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵ نظر)

با سلام در این خصوص ملاک قرارداد طرفین می‌باشد باید دید در قرارداد طرفین چه نکته ای در مورد اجاره و یا عدم اجاره به قید گردیده است

فرناز مهری

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

در کلام آخر باید بگم سرقفلی مالکیت در معنایی که از تملک بر می آید نیست.سرقفلی همان قرارداد اجاره است عمدتا کسی که مکانی را برای کسب اجاره میکند نمی تواند همان حقوقی که مالکان عین دارند داشته باشد زیرا مستاجر حق مالکانه ۱۰۰ در صدی ندارد.ولی در عرف و رویه دارندگان سرقفلی برای آنکه بتوانند به نوعی از محل استیجاری (سرقفلی ) بی آنکه خود کسب و کار کنند اجاره بگیرند با شخص ثالث در قالب عقد مباشرت و یا بدون انعقاد عقد بر حسب اعتماد دو سویه این کار را انجام می دهند البته توصیه نمی کنم ولی برای آنکه تضمینی به جهت قطع همکاری و بیرون رفتن او در سررسید داشته باشید چک در وجه یا حامل بدون قید ضمانت و دارای مبلغ هم ارزش با قیمت سرقفلی مطالبه کنید.

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا
محسن شکیب رخ

محسن شکیب رخ

کارشناس حقوقی

بله میشود و حتما قبل از اجاره دادن سرقفلی خود به دیگری رضایت مالک را کتبی با امضا و رضایت گرفته باشید

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

با عرض ادب
ابتدا باید قرارداد اجاره را دید و سپس با اخذ اجازه از مالک می توانید اجاره دهید ولیکن اگر بدون رضایت مالک باشد تبعات بدی خواهد داشت

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

با سلام
در صورتیکه این حق شما شما سلب نشده باشد

اکرم دلوچی

اکرم دلوچی

کارشناس حقوقی

باسلام، باز پس گیری مقازه فروخته شده چنانچه اگر در قرارداد شرط قید شده می باشد ودربراساس نرخ محل منطقه از نظر کارشناس ورضایت دو طرف معامله میباشد

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
اگر در قرارداد فیمابین اجازه داده شده باشد میتوانید

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، اگر در قرارداد اجاره شما اجازه اجاره به غیر رو داشتید جواب مثب و در غیر این صورت جواب منفی است

نگین عسگری

نگین عسگری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام درصورتی که این حق در اجاره نامه سلب نشده باشد امکان دارد اما بازهم مدارک شما باید با دقت بررسی شود

محسن جعفری بریس

محسن جعفری بریس

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۴ نظر)

با سلام
اگر در قرارداد اجاره این حق از شما سلب نشده باشد.بله می توانید .

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورتیکه این حق در اجاره نامه از شما سلب نشده باشد بله می توانید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در صورت داشتن حق انتقال بله.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
در صورتی که در قرارداد چنین اجازه ای وجود داشته باشد بله

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام در صورت که اجازه انتقال به غیر در قرارداد ذکر شده باشد می توان انتقال داد در غیر اینصورت باید با رضایت مالک باشد

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
در صورت داشتن تجویز انتقال می توانید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود درصورت این که مجوز این عمل را داشته ایرادی ندارد

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
در صورتی که اجازه انتقال داشته باشید منعی ندارد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در صورتیکه اجازه انتقال به غیر در قرارداد صریحا ذکر شده باشد این امکان وجود دارد.

امیرحسین رضوانی

امیرحسین رضوانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۵ نظر)

باسلام
در صورتیکه این حق از شما سلب نشده باشد می توانید .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنان چه این حق سلب نشده امکان پذیر می باشد.

راضیه مصطفوی

راضیه مصطفوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باید به قرارداد مراجعه کرد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
چنانچه این حق از شما سلب نشده باشد ممکن است

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

چنانچه بخ وضوح انتقال حق سرقفلی به دیگری از شما سلب نشده باشد مشکلی ندارد. ولی موضوع اجاره و سرقفلی و کسب وپیشه انقدر فنی و تخصصی هست که حتی وجود یک کلمه واو ممکن تست روال دادرسی و نتیجه و دفاع را کاملا عوض کند. موکدا تاکید میکنم وکیل بگیرید یا حداقل از مشاوره حقوقی درست و دقیق و تخصصی استفاده نمایید.

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام و درود باید به قرارداد فی ما بین مراجعه کرد اگر در قرارداد به صراحت این حق از شما سلب نشده باشد می توانید.

مهناز لطیفی

مهناز لطیفی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

درود.چنانچه این حق از شما سلب نشده باشد ممکن است.

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

بهتر از قرارداد اجاره را ارسال کنید تا بررسی کنم در صورتی که مسئله نباشد به شما اعلام می‌شود اگر تخلفی انجام دهید ممکن است حق سرقفلی ساقط شود بنابراین احتیاط کنید

اکبر صادقی

اکبر صادقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

با سلام
امکان پذیر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید