آیا مالک می تواند قبل از اتمام قرارداد اجاره مستاجر را مجبور به تخلیه کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام . بنده خانه ای را در تاریخ ۹۷/۷/۱۶ به مدت یکسال رهن و اجاره نموده ام الان در برج ۴ صاحبخانه اصرار دارن که بنده منزل را تخلیه کنم و دایما هم تماس های مکرر تلفنی دارند مبنی بر تخلیه هر چه سریعتر منزل . حال بنده هم به ایشان گفته ام که تا پیش از موعد سر رسید (۹۸/۷/۱۶) نمی توانم منزل را تخلیه کنم به مشاور املاک هم مراجعه نمودم اما آنها حریف صاحبخانه نمی شوند خیلی ممنون میشم مرا راهنمایی کنید که چه کاری می توانم در مقابل این صاحبخانه سمج انجام دهم ؟ (شایان ذکر است در این مدت اجاره بهای منزل به طور کامل و به موقع پرداخت شده و هیچگونه خسارتی نیز به منزل وارد نیامده است همچنین در قولنامه هم هیچگونه حقی به طرفین برای فسخ پیش از موعد داده نشده است)لطفا تمامی کارهایی که می توانم انجام دهم تا از شر ایشان راحت شوم را بگویید ؟
با تشکر از راهنمایی شما.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مالک تا پایان مدت قرارداد اجاره حق اجبار مستاجر به تخلیه را ندارد مگر شرایط خاص قانونی یا توافق قبلی وجود داشته باشد. در صورت تداوم اصرار و تماس‌های مکرر موجر، مستاجر می‌تواند به عنوان مزاحمت از او شکایت کیفری کند.
این قاعده کلی است اما مواردی مانند وجود شروط خاص فسخ در قرارداد یا نیاز ملک به تعمیرات ضروری می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.
