آیا خرید زمین بدون مجوز ساخت‌وساز و با قیمت پایین کلاهبرداری است؟

سلام و درود نمی توان به طور قطعی گفت کلاهبرداری است اما ممکن است یک تله سرمایه ای باشد ....اگر هدف شما سرمایه‌گذاری بسیار بلندمدت (نگاه ۱۰ تا ۲۰ ساله) با پول مازاد است و ریسک خواب طولانی سرمایه را می‌پذیرید، خرید زمین مشاعی با سند رسمی جرم نیست. ....اما اگر به امید ساخت ، حفظ ارزش پول در کوتاه یا میان‌مدت یا کسب سود سریع اقدام می‌کنید، این معامله یک تله سرمایه است و نقد کردن آن در آینده بسیار دشوار خواهد بود....چون اکثر این زمین ها مشاعی هستند... ادعای داشتن سند تک برگ کاملا درست است، اما آنچه به شما می‌فروشند یک سند تک‌برگ مشاعی (مثلا ۲ سهم از هزاران سهم یک پلاک مادر) است...سند مشاعی یعنی شما مالک متراژی روی کاغذ هستید، اما موقعیت دقیق، ابعاد، تفکیک و مرز زمین شما مشخص نیست...بنا بر این خرید این نوع از زمین ها ریسک بالایی دارد

هر معامله ای خطرات خاص خود را دارد اگر در آگهی زمینها دارای سند تکبرگ هستند وضعیت ثبتی زمین مورد نظرتان را از دفترخانه های شاهینشهر استعلام کنید طبق قانون الزام به ثبت رسمی، معامله کنید اصلا با سند عادی معامله نکنید که در آینده دعوای شما نزد محاکم شنیده نمیشود خلاصه اینکه در معاملات خود احتیاط کنید و تا جایی که شده سعی کنید از وکلا کمک بگیرید

با سلام
صرف ارزان بودن و همچنین نداشتن مجوز ساخت و ساز نمیتواند جرم کلاهبرداری را ثابت نماید ، اما مسایل دیگری هستند که می‌توانند مشکلات حقوقی برای شما در آینده نزدیک و یا دور بوجود آورد . توصیه می‌شود استعلامات لازم را از مراجع مربوطه دریافت نمایید ، اطمینان پیدا کنید که این زمین مشاعی قابل تفکیک است ، مجوز ساخت و ساز در چه زمانی امکان دارد صادر گردد و یا هرگز صادر نمی‌شود ، سپس با توجه به اطلاعات به دست آورده اقدام به تصمیم گیری نمایید که برایتان مقرون به صرفه است که آن زمین را خریداری نمایید یا خیر ؟
و چنانچه قصدتان پس از طی مراحل فوق و کسب اطمینان، خرید آن زمین های مشاعی حتما مبایعه نامه را بصورت رسمی تنظیم نمایید تا انشالا از بروز احتمالات انتقال مال غیر ، معامله معارض و … جلوگیری گردد

بله، می‌تواند پرخطر و حتی کلاهبرداری باشد؛ حتما قبل از پرداخت، اسناد و استعلام‌ها را شخصا از ادارات مربوطه راستی‌آزمایی کن و وضعیت کاربری، بازداشتی و امکان ساخت را کتبا بگیر.

نسبت به بررسی سند مالکیت و نوع کاربری، استعلام از جهاد و منابع طبیعی و .... اقدام کنید سپس نسبت به خرید اقدام کنید.

بهتر است یک نسخه از مجوزهای اخذ شده را تحویل گرفته‌ وخود هم استعلام از مراکز گفته‌ شده‌ انجام امید تا اصالت مجوزها اثبات شود واز فروش اموال مال عیر هم اطمینان پیدا کنید ،ودر فروشنانه درج کنید چنانچه زمین مستحق الغییر درآید یادبعد از بیع به شخص دیگری فروخته‌ شود استرداد کامل وجه به نرخ روز و وجه التزام مثلا ردزی یک سکه تمام بهار آزادی فروشنده به شما پرداخت کند

با سلام واحترام
اگر همه استعلام‌ها مثبت و مالکیت فروشنده تایید شده، پایین بودن قیمت به‌تنهایی دلیل کلاهبرداری نیست
اما چون زمین مجوز ساخت ندارد، خرید آن را صرفا با هدف زمین‌داری و با آگاهی از محدودیت ساخت انجام دهید. اگر هدف ساخت‌وساز است، ریسک خرید بالاست.

با سلام، این معامله می‌تواند پرریسک باشد و در صورت وجود فریب و سایر شرایط قانونی، احتمال تحقق کلاهبرداری نیز مطرح است. پیش از هرگونه پرداخت، اصالت اسناد و استعلام‌ها را شخصا از مراجع مربوط بررسی کرده و وضعیت کاربری، بازداشت یا محدودیت ثبتی ملک و امکان قانونی ساخت‌وساز را به‌صورت کتبی دریافت کنید.

درود نمی‌شود به طور قطعی گفت که کلاهبرداری است در برخی موارد زمین های از منابع طبیعی به اراضی شهری الحاق شده که روند گرفتن مجوز ساخت در آن ها طولانی است مثل زمین های شهرستان بهارستان اصفهان که هم اکنون نیز خرید فروش می‌شود قبل از هرگونه اقدام برسی های قانونی انجام دهید

سلام
احتمالا سواستفاده همواره وجود دارد و بهتر است قبل از معامله اطلاعات کافی از جهاد کشاورزی و... اخذ کنید و مسئولیت‌های کافی برای فروشنده پیش بینی کنید

سلام این موارد اغلب سند مشاعی از پلاک‌های بزرگ خارج از محدوده شهری و فاقد کاربری مسکونی است و قطعه مشخص یا تحویل فیزیکی ندارد و به امید الحاق واهی فروخته می‌شود لذا ریسک حبس سرمایه و کلاهبرداری در آن بالا است

درود؛ بله ریسک کلاهبرداری در این زمین‌ها بسیار بالاست چون این زمین‌ها معمولا اراضی کشاورزی یا خارج از شهر هستند که سند دارند اما هرگز اجازه تفکیک، دیوارکشی یا ساخت‌وساز به شما داده نمی‌شود؛ خرید این زمین‌ها با هدف سود سریع، شما را با زمینی که نه قابل استفاده است و نه قابل فروش، روبه‌رو می‌کند؛ پس حتما قبل از پول دادن، نقشه‌ی دقیق زمین، وضعیت محدوده شهری را از شهرداری شاهین‌شهر و مشاعی بودن سند را شخصا استعلام کنید

با سلام و احترام؛ خیر، سفته به‌تنهایی از موارد وثیقه موضوع بند «خ» ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری نیست. وثیقه باید از انواع مقرر قانونی، مانند وجه نقد، ضمانت‌نامه بانکی یا مال منقول و غیرمنقول باشد. بنابراین، پذیرش سفته به‌جای وثیقه پنج میلیارد تومانی امکان‌پذیر نیست.

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

با سلام
با بررسی این موارد، مشخص است که این‌ها اسناد مشاعی در پلاک‌های بزرگ و خارج از محدوده شهری هستند که فاقد کاربری مسکونی می‌باشند. از آنجایی که این قطعات فاقد مشخصات فیزیکی و تحویل قطعی هستند، معمولا با وعده‌ی الحاق غیرواقعی به فروش می‌رسند. لذا باید توجه داشت که احتمال کلاهبرداری و بلوکه شدن سرمایه در چنین معاملاتی بسیار بالا است.

بله، این نوع معامله می‌تواند با خطر جدی حقوقی و مالی همراه باشد؛ هرچند صرف پایین بودن قیمت یا نداشتن مجوز ساخت‌وساز، به‌تنهایی به معنای کلاهبرداری نیست.
در خرید زمین‌های اطراف شاهین‌شهر، مهم‌ترین نکته این است که بین مالکیت رسمی زمین، قانونی بودن کاربری آن و امکان ساخت‌وساز تفاوت وجود دارد.

این نوع معامله می‌تواند ریسک حقوقی و مالی قابل‌توجهی داشته باشد؛ هرچند پایین بودن قیمت یا نداشتن مجوز ساخت‌وساز، به‌تنهایی به معنای کلاهبرداری نیست. توجه داشته باشید که سند تک‌برگ و استعلام‌های جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، ثبت اسناد و دارایی، لزوما به معنای مسکونی بودن زمین یا امکان ساخت‌وساز نیست. ممکن است زمین دارای سند رسمی باشد، اما کاربری کشاورزی یا غیرمسکونی داشته باشد و تغییر کاربری آن نیز امکان‌پذیر نباشد

درود
صرف ارزان بودن یا نداشتن مجوز ساخت لزوما کلاهبرداری نیست، اما ریسک مالی بسیار بالایی دارد. این زمین‌ها معمولا سهم‌های مشاعی خارج از محدوده هستند که ممکن است هیچ‌وقت امکان ساخت، تفکیک یا فروش مجدد نداشته باشند

با سلام
صرف اینکه زمین ها مجوز ساخت و ساز ندارند و قیمت آنها پایین تر از حد معمول است دلیل بر ارتکاب جرم کلاهبرداری نیست اما چنین معاملاتی معمولا ریسک بسیار بالایی دارند و با توجه به نداشتن مجوز ساخت و ساز فروش مجدد آنها و کسب سود دشوار است.توصیه می شود در مواردی که اطمینان بالاتری دارند سرمایه گذاری کنید.

بادرود
هر نوع اجتمالی وجوددارد بهترین راه استعلام از مراجع ذیر بط است

پایین بودن قیمت به‌تنهایی نشانه کلاهبرداری نیست. ممکن است زمین به دلیل کاربری غیرمسکونی، مشاع بودن، محدودیت ساخت یا قرار گرفتن خارج از محدوده قانونی شهر ارزان باشد اما باید علت اختلاف قیمت را روشن کنید.از جهاد کشاورزی بخواهید وضعیت زمین را با ذکر پلاک ثبتی و موقعیت دقیق آن مشخص کند.
زمین را با این فرض بررسی کنید که ممکن است هیچ‌وقت مجوز ساخت نگیرد. اگر در این حالت نیز خرید آن برای شما توجیه اقتصادی ندارد، صرفا به امید افزایش قیمت در آینده وارد معامله نشوید.

با سلام
کلاهبرداری نیست ولی
با توجه به اظهارات شما ، اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت رسمی تک برگ باشد و از جهاد کشاورزی و اداره منابع طلیعی و شهرداری استعلام اخذ شده باشد و زمین جزء اراضی منابع ملی نباشد منعی نخواهد داشت ولی
ولی ممکن است که این زمین ها به صورت مشاع باشند و نه مفروز . ممکن است که کاربری این زمین ها کشاورزی باشد و نه مسکونی که در این حالت برای صدور پروانه ساخت باید ابتدا اراضی مفروز گردد و تغییر کاربری انجام شود و

خرید این زمین‌ها لزوما کلاهبرداری نیست، اما نداشتن مجوز ساخت و قیمت بسیار پایین می‌تواند نشانه خطر باشد. طبق قوانین تغییر کاربری اراضی، سند تک‌برگ به‌معنای مجاز بودن ساخت‌وساز نیست. پیش از پرداخت، کاربری زمین و اصالت سند را از شهرداری، جهاد کشاورزی و اداره ثبت استعلام کنید. در صورت نیاز، قرارداد امن و شروط فسخ را تنظیم می‌کنم.

سلام. قیمت بسیار پایین برای زمین دارای سند تک‌برگ و استعلامات کامل، اغلب نشانه کلاهبرداری یا وجود مشکلات اساسی نظیر اراضی کشاورزی یا ملی است که قابلیت تفکیک و ساخت ندارند. حتما پیش از پرداخت هرگونه وجه، شخصا اصالت سند را از سامانه ثبت و نوع کاربری را از شهرداری استعلام کنید و فریب ادعاهای فروشنده را نخورید. این‌گونه پیشنهادها به دلیل احتمال بالای تغییر کاربری غیرمجاز و ریسک حقوقی گسترده، نیازمند بررسی دقیق و حضوری مراجع قانونی است.

بله، احتمال خطر وجود دارد؛ پایین بودن غیرمتعارف قیمت و نداشتن مجوز ساخت‌وساز از موارد هشداردهنده است. سند تک‌برگ و استعلام‌ها به‌تنهایی تضمین‌کننده امکان ساخت یا نبود مشکل حقوقی نیستند. قبل از پرداخت، مالکیت، کاربری زمین، محدوده شهری و امکان ساخت را از مراجع مربوط استعلام کنید و بدون بررسی مدارک، بیعانه ندهید.