واحدی را از سهم مالک در یک ساختمان ساختِ مشارکتی خریداری کرده‌ام. از موعد تحویل طبق قولنامه، یک سال و پنج ماه گذشته و هنوز مشاعات ساختمان شامل حق انشعابات، آسانسور و پیلوت تکمیل نشده است. آیا می‌توانم بدون پرداخت مابقی ثمن معامله، در واحد ساکن شوم و آن را تصرف کنم؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
صرف‌نظر از اینکه یک سال و پنج ماه از موعد تحویل واحد گذشته است، اصولا نمی‌توانید بدون بررسی مفاد قرارداد و وضعیت تعهدات متقابل، صرفا به دلیل تکمیل نشدن مشاعات، راسا و بدون پرداخت باقیمانده ثمن در واحد ساکن شوید. بااین‌حال، اگر موعد تحویل منقضی شده و فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد، می‌توانید از طریق قانونی، تحویل واحد و خسارات ناشی از تاخیر را مطالبه کنید و در شرایطی نیز حق خودداری از پرداخت باقیمانده ثمن را داشته باشید.
توصیه میشود تا زمانی که وضعیت حقوقی قرارداد روشن نشده است، از تصرف خودسرانه، شکستن قفل یا ورود بدون رضایت فروشنده اجتناب کنید؛ زیرا چنین اقدامی ممکن است اختلاف حقوقی را پیچیده‌تر کند.
با سلام و احترام
صرف تاخیر فروشنده در تکمیل مشاعات، مجوز تصرف خودسرانه واحد یا عدم پرداخت قطعی باقیمانده ثمن نیست. طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، اگر تعهدات پرداخت ثمن و تحویل ملک متقابل و هم‌زمان باشند، ممکن است حق حبس داشته باشید. پیشنهاد میشود ابتدا با اظهارنامه، تکمیل مشاعات و تحویل واحد را مطالبه کنید و در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارت تاخیر مطرح نمایید. امکان خودداری از پرداخت باقیمانده ثمن، به مفاد قولنامه و موعد پرداخت بستگی دارد.
مطابق مواد ۲۱۹ و ۳۷۷ قانون مدنی، اگر تحویل ملک منوط به تکمیل ساختمان یا هم‌زمان با پرداخت باقیمانده ثمن باشد، می‌توانید حسب مفاد قرارداد از پرداخت خودداری کنید؛ اما تصرف خودسرانه مجاز نیست و باید ابتدا قرارداد بررسی و اظهارنامه رسمی ارسال شود.
سلام
به قرار داد مراجعه نمایید و مکان تنظیم قرارداد
اقدام خودسرانه می‌تواند پیامدهای متفاوتی برای شما داشته باشد
درود؛ خیر، تصرف سرخود و بدون اذن ممکن است با ادعای تصرف عدوانی از سوی فروشنده مواجه شود؛ راهکار قانونی این است که ابتدا با استناد به «حق حبس» مابقی ثمن را تا تکمیل تعهدات پرداخت نکنید و هم‌زمان دادخواست «الزام به تکمیل مشاعات، تحویل مبیع و مطالبه خسارت تاخیر تادیه/وجه التزام قراردادی» ثبت نمایید.
خیر، بدون پرداخت مابقی ثمن نمی‌توانید قانونا واحد را تصرف کنید، اما می‌توانید به‌دلیل تاخیر در تحویل و نقص مشاعات، دعوای الزام به تحویل و تکمیل مشاعات یا فسخ/مطالبه خسارت مطرح کنید و در صورت وجود حق حبس، از پرداخت مابقی ثمن تا تحویل کامل امتناع نمایید.
اگر موعد تحویل گذشته و ساختمان هنوز تکمیل نشده، می‌توانید الزام فروشنده به تکمیل مشاعات و مطالبه خسارت تاخیر را پیگیری کنید؛ اما تصرف واحد بدون پرداخت باقیمانده ثمن، به مفاد قولنامه و شرایط پرداخت بستگی دارد. پیش از سکونت، قرارداد را بررسی کنید و از طریق اظهارنامه، تحویل واحد و تکمیل تعهدات را مطالبه کنید تا با ادعای تصرف غیرمجاز مواجه نشوید.
صرف تاخیر در تحویل و عدم تکمیل مشاعات، مجوز تصرف خودسرانه واحد یا امتناع قطعی از پرداخت باقیمانده ثمن نیست. وفق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، حق حبس با توجه به شرایط قرارداد و تقابل تعهدات طرفین قابل بررسی است. توصیه میشود ابتدا اظهارنامه رسمی جهت ایفای تعهدات و تحویل واحد ارسال و حسب مورد، دعوای الزام به ایفای تعهد و مطالبه وجه التزام مطرح شود.
اصولا خیر؛ بدون بررسی قرارداد، نمی‌توان با اطمینان گفت مجاز به تصرف هستید یا می‌توانید تمام باقیمانده ثمن را نپردازید.
تاخیر یک سال و پنج‌ماهه فروشنده در تحویل، می‌تواند مبنای مطالبه الزام به تحویل و خسارت قراردادی باشد. همچنین اگر تعهدات فروشنده و خریدار هم‌زمان بوده باشد، امکان خودداری از پرداخت بخش باقیمانده ثمن تا اجرای تعهد طرف مقابل قابل بررسی است؛ اما اگر موعد پرداخت ثمن مستقل و فرا رسیده باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
با سلام
خیر شما باید طبق قرارداد دادخواست الزام به تحویل مورد معامله و الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مطرح کنید.
سلام ~
صرف تاخیر فروشنده در تحویل، لزوما مجوز تصرف بدون پرداخت باقی ثمن نیست. حق شما به مفاد قرارداد و شرایط پرداخت بستگی دارد؛ بنابراین پیش از تصرف، قرارداد را با وکیل بررسی کنید و در صورت لزوم، الزام فروشنده به تکمیل و تحویل ملک و مطالبه خسارت تاخیر را پیگیری کنید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
