لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
منزلی خریدم که مبایعه نامه ای هست
و چندین شاهد زیرش رو امضا کردن
همون منزل رو از طریق املاک زدم به نام مادرم و تا زمانی که مادرم در قید حیات است مال اون باشه خدایی نکرده از بینمون رفت که انشالله اول من بمیرم این خونه دوباره مال من بشه
بحث اینه در محل شهود فقط یک شاهد وجود داره که در همون محل یک شاهد فقط امضای شاهد هست و نام و نام خانوادگی شاهد هم نوشته نشده است ،آیا این اعتبار داره ؟
با سلام
عدم ذکر نام موجب بی اعتباری سند نخواهد شد
عدم ذکر نام شاهد سند رسمی تنظیم شده را از درجه اعتبار ساقط نمی کند ولی باید اصولا دو شاهد با مشخصات کامل باشد تا در صورت لزوم قابلیت استناد داشته باشد در این خصوص شما می توانید با رعایت کلیه شرایط قانونی به طور رسمی اقدام به تنظیم صلحنامه در قالب صلح عمری بنمایید
با سلام
عدم ذکر نام شاهد سند رسمی تنظیم شده را از درجه اعتبار ساقط نمی کند ولی باید اصولا دو شاهد با مشخصات کامل باشد تا در صورت لزوم قابلیت استناد داشته باشد در این خصوص شما می توانید با رعایت کلیه شرایط قانونی به طور رسمی اقدام به تنظیم صلحنامه در قالب صلح عمری بنمایید
با درود
عدم ذکر نام موجب بی اعتباری سند نخواهد شد
با سلام، بهتر است دو شاهد با ذکر نام مبایعه نامه را امضا کنند ولیکن در حال حاضر نیز مشکلی در صحت سند ایجاد نمیکند و با توجه به اینکه سند در املاک ثبت شده کارمند املاک خود به عنوان مطلع و شاهد میباشد و آن شخص هم که به عنوان شاهد امضا نموده در صورت لزوم میتوان ایشان را توسط دادگاه به عنوان شخص گواه فراخوانی نمود. همچنین چنانچه سند از نوع اسناد هلوگرام دار و ثبت شده در سیستم جامع املاک ها باشد نیز به عنوان مدرک قابل قبول به حساب می آید.ضمنا در حال حاضر نیز میتوانید از شاهد بخواهید نام خود را در کنار امضا بنوسید
با درود عدم ذکر نام موجب بی اعتباری سند نخواهد شد
سلام .در اصل باید دو ساعت امضا می کردند و نام و نام خانوادگی را در قسمت شهود می نوشتند حالا اشکالی نداره اگه می شناسید ش و با شما همکاری می کند بله اعتبار دارد و همچنین بنگاه املاکی که نوشته در مواقع ضرورت برای هر کاری که لازم باشد باید مبایعه نامه شما را تایید کند و من یک عکس از مبایعه نامه شما را لازم دارم تا ببینم ایا مبایعه نامه شما به صورت حقوقی نوشته شده یا نه
باسلام باید مشخصات فردی شاهد اعم از نام ونام خانوادگی حتما درج گردد امضا به تنهایی کافی نیست
سلام
اگر انتساب آن مشخص باشد، تردیدی در اعتبار آن وجود ندارد.
باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشیدبهتر است که مشخصات شهود معین و نوشته شده باشد.
سلام
حسب توضیحات امضا اعتبار دارد ولکن در صورت نیاز می بایست توسط کارشناس انتساب آن به شهود اثبات گردد .
اگر شهود قابل شناسایی باشند مشکلی وجود ندارد
امضا بدون نام و مشخصات معتبر است ولی باید اثبات شود که متعلق به شخص مورد نظر است
سلام اگر شاهد را بشناسید و در زمان بروز مشکل ایشان حاضر به تایید امضای خود باشد مشکلی ندارد
با سلام
با معرفی شاهد از جانب شما امضا و خط ایشان قابل استکتاب و اثبات است.
با سلام
در صورتی که شاهد خودش انکار نکند مشکلی ندارد ولی این خدشه ای به اعتبار سند وارد نمی کند
با سلام
مهم اثبات انتساب امضا به امضا کننده است و این امر از طرق مختلفی امکان دارد لذا صرف ننوشتن نام و یا تاریخ در کنار امضا موجب بی اعتباری شهادت و یا انکار امضا نمی شود.
موفق باشید
اگر نام و نام خانوادگی شاهدنباشد شاید بتوان امضا را به او منسب کرد ولی می تواند مشکل ساز شود شاید او امضا را منکر شود
سلام. اگر زمانی نیاز به استناد به شهادت شهود باشد دادگاه باید بتواند هویت شاهد را احراز نماید در غیر این صورت آن امضا فاقد اعتبار لازم خواهد بود.
با سلام و احترام
در صورتی که شاهد امضای خود را تایید کند بله معتبر است.
با سلام و ارادت اگر شاهد در دسترس هستند از ایشان بخواهید مشخصات خود را در کلیه برگه های مبایعنامه تکمیل کنند ...البتهاز طریق کارشناسی خطو امضا نیز میتوان مشخص نمود که امضا مربوط به چه شخصی است به شرطی که شخص مورد نظر حضور داشته باشد و امضا را متعلق به ایشان ندانند ...
سلام باید اثبات نمایید این امضا متعلق به چه شخصی است.
علی القاعده بهتر هست نام و مشخصات آنها نیز قید شود لیکن اگر قرارداد بدرستی منعقد شده باشد مشکلی بوجود نخواهد آمد در صورت حدوث اختلاف میتوانید هویت شهود را احراز کنید
عدم دکر نام شاهد باعث بی اعتباری سند نمی شود
معتبر است
ولی در صورت نیاز باید ثابت شود که امضای چه کسی است
سلام
اگر مشخصات شاهد رابدانید ، مشکلی نیست .
درود
صرف درج امضاء بلامانع است و شهادت را از اعتبار ساقط نمیکند، لیکن چنانچه در دادگاه به سند استناد کنید و قاضی مترصد احراز هویت شاهد برآید، باید انتساب امضاء به شاهد و احراز هویت آن ثابت شود.
موفق باشید
اقرار صریح شاهد در زمان وقوع هر گونه اختلاف حادثی اثرگذار است
بااحترام
معتبر است مگر معترضی پیدا شود که بایدنکات ریزی با بررسی بیشتر اعمال شود
درصورتیکه دادگاه لازم بداند و شهادت شهود دراثبات دعوا ضرورت داشته باشد و انتساب امضاء به شخصی که وی را میشناسید این امضاء دارای اعتبار میباشد.ودر صورت انکار با ارجاع به کارشناس اصالت خط قابل اثبات خواهدبود. اما درهنگام تحریر از طرفین وشهود بخواهیدمشخصات خودرا ذکرنمایند.
باید در صورت بروز مشکل بتوانید امضا را به شاهد منتسب کنید
با درود اگر مستند بودن به آنها احراز شود، مشکلی نیست
بسیاری افراد امضا بدون نام ونام خانوادگی میکنند بنابراین در موقع نیاز درمحکمه قابل استناد است وازاین بابت مشکلی نیست مگراینکه شاهد منکرامضا خود شود که انهم قابل اثبات است
با درود این موضوع اساسا در اصل سند خللی ایجاد نمیکند.
عدم قید نام نه خدشه ای به مبایعه نامه و نه از ارزش شهود میکاهد منتهای امر در صورت اقتضا در دادگاه انتساب امضا باید اثبات شود
سلام اثبات شهادت زیر قولنامه در صورت حضور ایشان در محاکم چنانچه ضروری باشد با شماست موفق باشید
امضای شاهدبدون مشخصات سجلی بایدبه تاییدکارشناس مربوطه واقرارصاحب امضابرسد ومعمولا دوشاهدبایدسندمربوطه راتاییدکنند
باید انتساب امضاها را به شهود در صورت لزوم اثبات نمایید
در عقد بیع امضا خریدار و فروشنده مهم است و لزومی به امضا شاهد نیست
سلام
معتبر است ولی در مسائل قضایی نیاز به اثبات امضا به شخص منتسب دارد ولکن در مبایعه نامه از دو شاهد امضا گرفته می شود .
با سلام، باتوجه به اینکه نفس شهادت مقید به شخص معین برای غیر است، اگر فرض را هم بر صحت شهادت نامه بگذاریم بازهم شما برای اثبات اینکه امضاء و شهادت متعلق به کیست دچار مشکل میشوید فلذا بهترین اقدام مشخص نمودن اسم و مشخصات فرد شاهد حتی در برگه و سندی مجزا میباشد موفق باشید
با احترام در قانون امده است که اگر امضاء منتسب به وی را تکذیب ننماید مشکلی نیست
با درود اصل بر صحت عقود است.
همین قدر که بیان شده در سوال، کافی است
با سلام
به اعتبار مبایعه نامه خدشه ای وارد نمی شود ولی از منظر حقوقی بهتر است که در محل امضای شاهد مشخصات وی نیز قید گردد.
بله ،به شرط انکه در صورت نیاز بتوانید شهود را به دادگاه معرفی نمایید
باسلام
بهتر این است که مشخصات قید شود در غیراینصورت در صورت حضور شهود و عدم انکار اعتبار خواهد داشت
با احترام تا زمانی که معترضی وجود نداشته باشد معتبر است
با سلام و عرض ادب.
اگر شاهد را میشناسید و بهش دسترسی دارید مشکلی نیست
بنام خدا
با سلام
بله واجد اعتبار میباشد.
و در صورت اینکه محکمه یا طرفین نام امضا کننده را خواستن .وی میتواند صاحب امضا را که متناسب به وی هست به عنوان شاهد و تایید دوباره سند به محکمه رجوع نمایند./
با احترام
صرف امضای خریدار و فروشنده کفایت میکند امضا شاهد معتبر است درصورت نیاز به بهره برداری باید شاهد را معرفی کنید
با سلام
در صورت معرفی شاهد و اعلام مشخصات آن و حضور در در جلسه رسیدگی عموما مشکلی پیش نخواهد آمد
باسلام
شهود جهت اثبات بیع میباشد و الزامی نیست که شهود مبایعه نامه را امضا نمایند.
در موضوع شما نیز امضا کفایت میکند و میتوانید با استناد ان مبایعه نامه را تایید کنید
باتشکر
با احترام .تا زمانی که معترضی پیدا نشود مشکلی نیست
سلام
اگر کسی که امضاء کرده میشناسید و امضاء منتسب به اوست دارای اعتبار میباشد
سلام: شما با ین قولنامه احتمال دارد نتوانید ملک پس بگیرید، بین خواهر و برادران بصورت سهم ارث تقسیم شود اگر آنها مدعی شوند، چون احتیاج به حداقل ۲ امضاء شهاد عاقل و بالغ در دفتر املاک معتبر مجوز دار بامهر وامضای املاک دارید. اینکه نام ونام خوانوادگی و مشخصات شهاد ذکر نشده اشکالی ندارد و معتبر است، منوط براینکه در هر ۳ برگ مبایعه نامه امضاء شده باشه در دفتر املاک. از طرفی اگر شما برای فرار از دین این کار را انجام دادید این بحث دیگریدارد. می توانید به صرف انجام صلح منافع مادام الحیات با حفظ مالکیت عین این هدف محقق میشود و اگر قصد شما مالکیت مادر نسبت به کل ملک است باید حق فسخ برای خود قرار میدادید.
اعتبار که دارد . ولی بالاخره باید مشخص بشه کی امضا کرده
عدم کتابت نام شاهد باعث بی اعتباری سند نخواهد شد، هرچند جهت استفاده حقوقی از سند باید انتساب امضا و هویت شاهد را اثبات نمایید.
بادرود. دراین مرحله نه ولی اگر برای اثبات مالکیت به شهود نیاز باشه باید مشخص شود
وجود امضای شهود در مبایعه نامه الزامی نیست تازمانیکه متعاملین ( شما و مادرتان ) امضای خود را انکار نمی کنید نیازی به شهود نیست . ضمن اینکه درصورت وجود اختلاف می توانید از افرادی که شاهد قرارداد بوده اند دعوت به شهادت نمایید .
با سلام و ارادت اولا خداوند طول عمر به شما و مادر گرامیتان بدهد .دوما بله اگر خدایی نکرده کار به مراجع قضایی برسد قابل اثبات است امضای شاهد البته با یک کارشناسی خط معمولی....با تشکر
در این مورد اگر شرایط صحت معامله در انعقاد عقد بیع رعایت شده باشه نیازی به شاهد وجود نداره و در صورت فوت مادرتون هم اون منزل به ورثه منتقل میشه و دوباره مال شما نمیشه
با سلام
شاهد اصولا باید امضا و اثر انگشت داشته باش و اینکه برای شهادت نیاز به دو شاهد دارید که اهلیت داشته باشند(عقل و رشد و بلوغ) و در زمان شهادت در حالت عادی بوده باشند و بهتر این هست مرد باشند اما با تفاسیر فوق شهادت یک نفر حتی بدون شرایط فوق بلا اثر نیست.
با سلام . در مبایعه نامه وجود شاهد زمانی ضرورت پیدا می کند که قرارداد زیر سوال برود و یا فردی مدعی جعل قرارداد باشد . درصورتیکه مدعی نباشد ضرورتا وجود شاهد الزامی نیست و امضاء خریدار و فروشنده به قصد انشاء کفایت می کند و عقد منعقد شده است . در مورد برگشت خانه به شما در صورت فوت مادر درصورتیکه تنها وارث باشید خانه به شما برمیگردد وگرنه بین همه وراث تقسیم می شود . موفق و مؤید باشید .
امضاء شاهد یا شاهدین بدون درج نام و نام خانوادگی دارای اعتبار است و این تا زمانی است که این امضاء مورد ایراد واقع نگردد. در صورت ایراد امضاء و اینکه مربوط به این شاهد هست یا موردجعل قرار گرفته است، اثبات آن با شما خواهد بود.
با سلام اگر سند ندارد و قولنامه دارید فقط همین که شما فروشنده هستید و مادر خریدار و هر دو با رضایت این کار را انجام دادید مشکلی نیست مگر در متن قرار داد چیزی اضافه کرده باشید مثل اینکه بعد از فوت به شما برسد بعد وراث مشکل ساز میشوند
درود بر شما
در صورت مشخص بودن شاهد و اثبات انتساب امضا به وی مشکلی وجود نخواهد داشت .
سلام در فرض سوال جنابعالی شهادت صحیح است چراکه در حقوق ایران وجود شهادت در جهت احراز و کشف حقیقت است و ممکن است شهود اساسا سندی را امضا نیز نکرده باشند اما اگر از گفتار و قراین موجود شهادت آنان مقرون به واقع باشد شهادت صحیح است و البته پذیرش آن با قاضی است
سلام علیکم، با عنایت به قوانین و مقررات موضوعه به نظر می رسد عدم درج نام و نام خانوادگی شاهد موجب سلب اعتبار نمیشود لکن در صورت لزوم احراز هویت شهود باید برای مرجع قضایی اثبات گردد.
با سلام اسناد عادی یا حتی دست نویس اگر به طور صحیح تنظیم شده باشد وبه امضای طرفین معامله رسیده باشد اعتبار دارد حتی اگر شاهد هم نداشته باشد معتبر است هر چند امضای شهود اصالت بیشتری به اسناد می دهد
سند عادی با ۲ شاهد قابل اثبات است و بایستی به شاهدی که برگه را امضا کرده دسترسی داشته باشید
عدم ذکر نام و نام خانوادگی شهود درمبایعه نامه خللی به اصل موضوع وارد نمیکند. مهم شرایط بیع میباشد. اما درمواقع طرح دعوی میبایست احراز هویت شوند
اگر شاهد را بشناسید می توانید امضا را باو منتصب کنید در نتیجه ارجاع می شود به کارشناس خط اما اگر شاهد را نشناسی کار اثبات مشکل خواهد شد
دروداگربتوانیدشهودراشناسایی کنیدوشهوداصالت امضای خودراقبول داشته باشندمشکلی نیست.اماپیشنهادمیکنم باخانم والده سندصلح منعقدفرماییدالبته باشهود
عدم ذکر نام و نام خانوادگی شاهد و حتی عدم امضا آنها ، خللی به اعتبار مبایعه نامه وارد نخواهد کرد . مهم شرایط بیع است و امضا خریدار و فروشنده
درواقع چون باید هویت امضا کننده مشخص باشد و هر فردی امضا کند ممکن است منکر شود بله باید هویت خارجی فرد مشخص و مصرح شود تا بار حقوقی داشته باشد
سلام اعتبار این گونه اعتبار نامه هم صحیح است به شرط اینکه فرد امضا کننده اقرار کند امضای اوست
اعتباردارد.درصورت ضرورت احرازهویت می توانید دردادگاه حاضرشان کنید .ولی اصولا باید نوشته شود
با سلام..
در صورتیکه انتساب امضاء و تعلق آن به شاهد مذکور احراز گردد معتبر و قابل استناد است..
در هر حال امضاء شاهد بدون ثبت مشخصات وی در ذیل سند، به هیچ عنوان موجب بی اعتباری سند نمی باشد. و در همه حال قابل استناد می باشد..
فقـط در صورت تردید و انکار نسبت به اصالت امضاء و یا انتساب آن به هر فرد خاصی، با ارجاع امر به کارشناسی استکتاب خط و امضاء، انتساب آن به راحتی قابل احراز و اثبات می باشد..
موفق باشید..
سلام دوست عزیز مشخصات شاهد از الزامات در دادکاه ها هست بعلاوه قولنامه شما می بایست به امضای دونفر شاهد میرسید که در حین معامله حضور داشتند وگرنه اعتبار ندار بهتره قولنامه خودرا به امضای دونفرشاهد برسانید و در پاسخ به سئوال دیگرشما که اگر مادرم فوت نماید ملک به شما میرسد باید عرض کنم درصورتیکه تنها ورثه شما باشید بله ارث مادرت تنها ورثه اش خواهد رسید
اگر در مجکمه کسی وجود شاهد را رد نماید شما بایداثبات کنی این امضا منتسب به کیست که با حضور وقرار شاهد به اثبات میرسه وگرنه با کارشناسی
با درود و عرض احترام؛
صرف امضای مبایعه نامه توسط شاهد معتبر و قابل استناد می باشد.
درصورتی که شاهد،امضای ذیل قرارداد را منتسب به خود نداند و انکار کند می توان از طریق شهادت شهود ویا ارجاع امر به کارشناس صحت و انتساب آن را به شاهد اثبات نمود.
درصورت ادعای طرق مقابل قرارداد نیز ارجاع امر به کارشناس یا با شهادت شهود قابل اثبات می باشد.
امید که پاسخ مکفی و روشن باشد
شما میفرمایید چندین شاهد امضا کردند از طرفی میفرمایید یه ضاهد زیر آن را بدون ذکر نام امضا کرده است فارغ از منافات داشتن بحث شهود شما بایستی شاهد را شناسایی نمایید تا به عنوان ادله اثبات به آن استناد کنید.
به نام خدا با سلام اولا مشخصات شاهد می بایست ذیل امضای او باشد اما اگر شاهدی مشخصات خود را قید نکرده شما میتوانید در صورت نیاز به شاهد او را به دادگاه بیاورید اگر طرف مقابل به شاهد بودن ایشان ایراد وارد کرد میتواند جهت آنکه شاهد ذیل مبایعه نامه همین فردی است که به دادگاه معرفی کردید هم خود شاهد تایید نماید و موضوع به کارشناسی ارجاع شود تا در خصوص امضای شاهد ذیل مبایعه نامه اظهار نظر نماید اینطوری مشخص میشود شاهد ذیل مبایعه نامه چه کسی است
در مورد اسناد عادی که بین طرفین تنظیم می شود امضای دو شاهد که احراز هویتشان ممکن باشد لازم است اما ننوشتن اسم شهود باعث بی اعتباری سند نمی شود و دادگاه در صورت ضرورت شاهدین را به دادگاه احضار می کند.
درود. ۱_اگر نام و مشخصات شهود معلوم نباشد ، در مواردی که نیاز به شهادت شهود است دچار زحمت اثبات و انتساب امضا به شاهد خواهید شد.
۲- مشاورین املاک موظف و مکلفند تا مشخصات شهود را در مبایعه نامه درج کنند.
۳_ حتی بهتر است که شهود مرقوم نمایند که چه موضوعی را شاهد بوده اند.
این قرارداد تحت عنوان عمری ب صورت عادی است که دارای اعتبار اسناد عادی است ودارای یک شهود است بدون مشخصات ذینفع در صورت حدوث اختلاف می تواند نام ونام خانوادگی شاهد را ب دادگاه بدهد و استناد کند ولی اصل بر اینست دوشاهد داشته باشد دو مرد و یا یک زن و یک مرد چون مالی است. ک بهتر است جلسه ای گذاشته شود و شاهدین با مشخصات ذیل را با حضور مالک و منتفع و شاهدین.
با سلام
اگر مشخصات شاهد رو بدانید کافیست و در صورت انکار شاهد نیاز به اثبات دارد
با سلام. مشخصات شاهد بایستی معلوم باشد به ویژه که بدون آن در قرارداد های رسمی امکان ثبت سند نبوده و در صورت مقتضی می باسیت برای دادگاه ارایه نمود.
درود.
آنچه شما بیان داشتید حاکی از صلح عمری است. به هر روی به جهت دسترسی به شهادت دهنده و شاهد در موارد مورد نیاز ، دیدگاه من این است که : مناسب است ۱_ مشخصات شاهد که مورد تایید خودش می باشد ذکر شود.۲_ طرفین عقد و قرارداد صراحتا قبولی عمل شهادت از سوی شاهد را اعلام کنند. ۳_ هرچند که دو شاهد مرد کفایت دارد ولی چون در پاره ای از قراردادها ، ذکر واژه 《شهود》شده است ، بهتر است سه تن شاهد و گواه تعیین شود.
با سلام
اگر شاهدی که امضا زده را بشناسید و در صورت نیاز اقرار و شهادت به امضای خود نماید مشکلی نیست
با سلام . چنانچه هویت شاهد را بدانید مشکلی نیست و امضا کفایت می کند .
سلام
در مرحله اثبات در دادگاه این شهادت اعتباری ندارد مگر اینکه شخص شاهد در دادگاه حاضر شده و در نزد قاضی شهادت دهد که انتقال ملک مورد نظر طبق قولنامه مورد سوال صورت گرفته و امضای درج شده به عنوان شاهد متعلق به او میباشد.
با سلام. برای اثبات دعاوی مالی حداقل دو شاهد مرد با قید مشخصات باید سند را امضاء کنند. مورد شما نیاز به مشاوره با وکیل دارد و توصیه میشود قبل از هر اقدام یا بروز مشکل مشورت نمایید.
سلام معمولا در مبایعه نامه اگر طرفین مبایعه نامه را قبول داشته باشند به شاهد نیاز نیست و شاهد برای مواقع اختلاف لازمه ولی از مادرتان یک اقرار نامه محضری بگیرید مفیده
با سلام
شکا میتوانید با معرفی شهود که امضا منتسب به انهاست اقدام نمایید
به مهر
ذکر به نام زدن از بیع می آید اما توضیخات شما از صلح عمرا یا حق انتفاع در این باره دقت لازم را به عمل بیارید که بعدها برای شما مشکل آفرین نباشه.
نیاز نیست که کشخصات شاهد کامل باشه امضاءکافیست اما در زمان نیاز شما می بایست بتوانید اثبات نمایید که امضا به نام کیست
تشخیص تاییدشاهد قاعدتا بامرجع قضایی است درصورت نیاز به دادگاه جهت شهادت واحرازهویت قبل ازشهادت احضارمیشوند اما درصورت اختلاف و یاایرادازجانب دادگاه حداقل ۲ شاهد نیاز هست درکل صلاحدید مرجع قضایی
سلام
امضا شاهد در اصل موضوع چندان تاثیری ندارد و در صورت نیاز اگر ادای شهادت نمایند کافی می باشد؛اما بهتر است بجای انتقال ملک به مادر منافع ملک را تا زمان حیات به وی منتقل نمایید.
با سلام
بله اعتبار دارد مگر زمانی که فردی که به عنوان شاهد امضا نموده یا دیگری اصالت آن را زیر سوال ببرد
در صورت اختلاف اثبات انتساب امضا افراد در دادگاه مشکلی پیش نمیاد
خیر مشکلی ایجاد نمیشود اگر طرف مقابل ایرادی وارد نماید با معرفی اشخاصی که سند را امضا نمودند بر طرف میشود
ببینید این موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد و باید بین حالتهای مختلف تفکیک قایل شد.اینکه امضای شاهد بدون وجود نام وی اعتبار دارد یا نه یک پاسخ بله یا خیر نمی توان داد.تحت شرایطی اعتبار دارد و تحت شرایطی هم میتواند موثر واقع نشود اما به صورت کلی باید گفت هر امضایی که ذیل سندی درج شده است معتبر می باشد.بعضی مواقع شاهد بین متعاملین فرد شناخته شده ای هست و به همین علت در چنین حالتی حتی اگر نام شاهد هم نباشد امضای وی معتبر است به شرط اینکه هر دو طرف معامله در هویت امضا کننده اتفاق نظر داشته باشند.اما گاهی اوقات ممکنه هیچ یک از متعاملین شاهد را نشناسند اما با تحقیق و بررسی هویت وی مشخص بشود و انتساب امضا به وی ثابت شود در این حالت هم چون هویت وی بعدا احراز شده است امضای وی معتبر است.اما امکان دارد حالتی پیش بیاید که نتوان از روی امضا هویت شاهد را کشف نمود مثلا سندی چند دست چرخیده و ذینفعان فعلی هم نمی دانند این امضا متعلق به چه کسی است.در این حالت هم چون نمی توانیم هویت شاهد را کشف کنیم امضای وی را در مرحله اثبات نمی توانیم ثابت کنیم بنابراین امضا موثر نخواهد بود مثل حالتی که نمی توانیم شاهد ارایه بدهیم اما این حالت تا زمانی باقی خواهد بود که هویت شاهد نامعلومه و هر زمان طرفین یا احدی از آنان توانست هویت وی را کشف کند و انتساب امضا به ایشان را ثابت کند میتواند از مزیت داشتن شاهد بهره مند شود.خلاصه کلام اینکه بسته به حالتی که پیش می آید میتوان در این خصوص تصمیم گرفت.در خصوص امضا دانستن این نکته حایز اهمیت است که هر امضایی ذیل یک سند دارای اعتبار است و هر کسی ملزم به امضای خودش می باشد.این تصور پیش نیاید که اگر در کنار امضای خودمان اسم و فامیل خودمان را ننویسیم از مسیولیت بری خواهیم بود.به هیچ وجه این تصور درست نیست فقط کافیه افراد دیگری بدانند که امضا توسط شما درج شده است و هویت امضا کننده کشف شود.بعد از کشف هویت فرد امضا کننده میتوان وی را ملزم به امضای خودش نمود.پس به صورت کلی میتوان گفت اگر شاهد را میشناسید نبودن نام وی کنار امضایش اشکالی ندارد به شرط اینکه یقین بدانید امضا متعلق به اوست.اما اگر نمی شناسید مثل حالتی است که شاهدی ندارید
با سلام بله اعتبار دارد مگر زمانی که فردی که به عنوان شاهد امضا نموده یا دیگری اصالت آن را زیر سوال ببرد
امضای هر شخصی در ذیل هر نوشته ای در ارتباط با مفاد آن نوشته نافذ است مگر اینکه موضوع یا مفاد آن نوشته غیر شرعی و غیر قانونی باشد .
سلام خیر بدون نام و نام خانوادگی صرفا بی ارزش و فاقد اعتبار است
سلام قرارداد شما در در قالب مبایعنامه صحیح نمی باشد از بابت بعد از خدایی نرده فوت نادر به شما برسد چون ارث قانون امری است. اما صرف امضا اعتبار دارد و ننوشتن اسم از اعتبار امضا نمی کاهد اما اگر کار به استناد امضای شهود رسید باید امضای آنان در دادگاه اثبات شود
طبق قانون تمام اسناد مکتوب دارای اعتبار است لکن در مقام اثبات باید سند طوری تنظیم شود که امکان خدشه به آن نباشد. در خصوص مبایعه نامه مذکور، موارد زیر را دقت نمایید:
۱- در هر قراردادی حداقل دو شاهد مرد را قراردهید.
۲-مشخصات کامل شاهدین (مشخصات سجلی، تلفن همراه و منزل، آدرس کار و منزل) را ذکر کنید تا بعدا در محاکم دچار مشکل نشوید.
علی ایحال مبایعه نامه شما اعتبار دارد لکن در مقام اثبات اولا شاهد باید تایید امضا خود را بنماید و در غیر این صورت برای تایید اصالت خط اقدام نمایید.
موفق و پیروز باشید
با سلام
با ارزوی سلامتی برای مادران و طلب مغفرت برای مادران از دنیا رفته، خدمتتان عارضم تا زمانی که مادرتان در قید حیات است اموال بنام ایشان میباشد و مالک اصلی مادر است لیکن پس از فوت مادر، منزل جز ماترک محسوب شده و بین وراث تقسیم می شود
جواب سئوال شما راحب شاهد خیر بدون اسم و فامیلی فاقد اعتبار است
باید دوشاهد حضورداشته باشند بدون نام و نام خانوادگی فاقدارزش اعتبار است
شاهد بدون نام خانوادگی فاقد ارزش و اعتبار است مگر خود طرفین اقرار کرده و سپس ب خط نگاری جهت تشخیص امضا رفته قابل توجه دوستان
در هر صورت اگر شما بتوانید شاهد را در دادگاه حاضر نمایید چه امضاء به همراه اسم باشد وچه فقط امضاء زده باشد چون در مرحله اثبات است باید بتوانی اورا در دادگاه حاضر کنی که شاهد مورد قبول است واگر نتوانی اورا حاضر کنی امضاء بی ارزش است .برای کتمان شهادت در قوانین کیفری وجزایی مجازاتی در نظر گرفته نشده است.
سلام
سوال شما دارای ابهامات جدی است که توصیه میشود با کارشناس حقوقی مشورت کنید. اما بهر صورت در اعتبار سند عادی شاهد هرچند کمک کننده است لکن واجب نیست. احراز صحت امضای طرفین در سند مهم است و اگر هم شاهد زیر سندی را امضاء میکند در راستای همین امر است. در فرض مساله که طرفین سند شما و مادرتان هستید مشکلی بوجود نخواهد آمد.ان شاالله
عدم ذکر نام و نام خانوادگی شاهد و حتی عدم امضا آن ، خللی به مبایعه نامه وارد نخواهد کرد . مهم شرایط بیع است
در صورت وجود شاهد ، حتی بعدا هم این موضوع را میتوانید اثبات کنید
امضای قولنامه و قرارداد طریقیت دارد ( غیر از قرارداد اجاره قانون ۷۶) و نه موضوعیت ، اگر حتی شاهد امضا نکرده باشد ولی برای دادگاه شهادت او محرز شود اعتبار دارد
با سلام و احترام
عقد بیع (خرید و فروش) به محض ایجاب و قبول و تعیین ثمن معامله محقق میشود. در بیع نیازی به شاهد نیست. املاک غیر منقول دارای شرایطی هستند که بهتر است در اداره ثبت اسناد و املاک و دفتراسناد رسمی ثبت شود.
با سلام و احترام عقد بیع از عقود لازم می باشد امضا ی فروشنده کافی خواهد بود شهود برای استحکام مبایعه نامه مفید می باشد در صورت حدوث اختلاف مشخصات شاهد را در مراجع قضایی مرقوم بفرمائید جهت ادای شهادت در صورت انکار شهود توسط کارشناس رسمی دادگستری خط شناسی میسر خواهد بود در عین حال نوشتن مشخصات شاهد یا شهود در اثبات دعوی تاثیر بسزایی دارد
اگر شما فقط قصد دارید که در زمان حیات مادر ایشان از منافع ملک استفاده کنند ضرورت ندارد که ملک را به نام ایشان کنید به صرف انجام صلح منافع مادام الحیات با حفظ مالکیت عین این هدف محقق میشود و اگر قصد شما مالکیت مادر نسبت به کل ملک است باید حق فسخ برای خود قرار میدادید به نظر من باید قرارداد را طوری بنویسید که اختیار عمل داشته باشید و نیاز به اثبات توسط شاهد نباشد
عدم ذکر نام شاهد موجب بی اعتباری سند و معامله ای که شرایط اساسی در آن رعایت شده نیست
در اعتبار مبایعه نامه دوم بین شما و مادرتان تردیدی نیست اما در صورت حدوث اختلاف امضای شاهد بدون نام و نشان اعتباری ندارد
برای اثبات بیع (با وجود مبایعه نامه) نیازی به شهادت نیست (و اگر هم لازم شود، بیع با شهادت یک نفر ثابت نمیشود) و لذا اگر اختلاف بشود در انتساب امضاء ، یا صحت سند و.. کارشناس بررسی میکند و..
شهادت شاهدی که امضاء کرده (به فرض امکان حاضر کردن او در محکمه) ارزش اماره را دارد (نه بیشتر) . ولی به نظرم نکته ی صحبت شما در این جا است که بیان داشتید:
((همون منزل رو از طریق املاک زدم به نام مادرم و تا زمانی که مادرم در قید حیات است مال اون باشه خدایی نکرده از بینمون رفت که انشالله اول من بمیرم این خونه دوباره مال من بشه))
این مطلب را در مبایعه نامه ذکر کردید؟ یعنی بیع با شرط فاسخ منعقد کردید؟؟
اگر پاسختان منفی است، بهتر است بدانید که اموال پس از فوت مالک، به ورثه می رسد ( نه به فروشنده )
باسلام واحترام
امضای شاهد بدون نام اعتبار ندارد مگر طرفین قرارداد شاهد و آن امضا راقبول نمایند و بطورکلی قرارداد شما معتبر بنظر میاید
درصورتی که دادگاه لازم بداند و شهادت شهود دراثبات دعوا ضرورت داشته باشد و انتساب امضاء به فردی که مشخصات اورا می دانید . امضاء دارای اعتبار خواهد بود
بله می توان به عنوان شاهد در مورد اختلافات به دادگاه معرفی نمود
بله زیرا امضا هر فرد مبین نام و نام خانوادگی همان فرد نیز هست مگر در صورتی که فردی که امضا به او منتصب شده است ادعای جعل نماید
سلام در صورت نیاز میبایست انتصاب امضا به فرد مورد نظر به اثبات برسد
میبایستی سند عادی را حتما دو شاهد امضا کنند در غیر این صورت قابل استناد نیست
عدم ذکر نام و نام خانوادگی شاهد خللی به مبایعه نامه وارد نخواهد کرد . مهم شرایط بیع است
اصولا برای مبایعه نامه نیاز به گواهی دو شاهد است و در مورد امضای شاهد چون اصل بر صحت است می توانیددر صورت نیاز با معرفی ایشان به دادگاه در خواست کارشناس خط نمایید و با تطابق امضاء و ادعای شما و تایید شخص شاهد این موضوع را اثبات نمایید
در اسناد عادی امضای دو شاهد باعث اعتبار سند میشه ولی یک امضا به تنهایی نیز میتونه اماره ای بر صحت عقد باشه
علی ایجاب چون نام و نام خانوادگی ندارم به نظر میرسه اگر قابلیت انتساب امضا به شخصی وجود داشته باشه با وجود دیگر دلایل بشه به امضا اعتبار داد مثل اینکه شاهد امضا کننده اقرار به امضا کنه و در صورت تعرض طرف مقابل با ارجاع موضوع به کارشناس انتساب امضا به وی تایید بشه
اصولا امضا بدون نام معتبرنیست ولی اگردرآینده نیازبه شهادت شهودباشدوشمابتوانیدصاحب امضارامعرفی کنیدوبتوان امضارابه اومنتسب کرد مشکلی نیست
با سلام
در صورت انتقال ملک بنام مادرتان هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت و در سوال فرمودین چندین شاهد زیر قرارداد را امضاء کردن و در انتهای پرسش می فرمایدد یک نفر شاهد وجود دارد ، بهرحال شاهد و شهادت با ذکر مشخصات برای دادگاه معتبر است و در صورت ضرورت میتوانید تقاضای کارشناسی خط جهت اثبات عنوان شاهد بکنید
با سلام امضای شاهد ولو نام و نام خانوادگی نداشته باشباشه معتبره ولی اینکه منتسب به کیست بایدبرای احراز بشه
عدم قید نام شاهد باعث بی اعتباری سند نخواهد شد
باسلام و احترام
باید اثبات نمایید ،امضا ها منتسب به چه کسی می باشد و شاهد باید در کنار امضا نام خود را قید نمایید
دو شاهد باید سند را امضا کرده باشند و هویت آنها قابل احراز باشد.
با سلام اگر که نوشته میشد خیلی بهتر بود
ولی اعتبار دارد
باسلام
درصورتی دادگاه لازم بداند و شهادت شهود دراثبات دعوا ضرورت داشته باشد و انتساب امضاء به فردی که مشخصات اورا می دانید . امضاء دارای اعتبار خواهد بود.ودر نهایت با ارجاع امر به کارشناس اصالت خط در صورت انکار طرف مقبل قابل اثبات است
بسمه تعالی .. بدون نام و نشان از شهادتنامه که دیگر شهادتنامه نیست .. شهات نامه با مشخصات دقیق و کد ملی و حضور میشود شهادت .. فرش کنید این شخص بعنوان شاهدرا در دادگاه معرفی کنید .. به نظر بنده اعتبار ندارد بدوا خاطر نشان کنم عدم اعتبار نسبت به امضا شاهد صرفا تحریر شده نه به اعتبار کل مبایعه نامه مذکور.
لذا بنا بر دلایل عقلی و نقلی و قانونی امضا شاه ر اسنا با شهات شهو ر محاکم بسیار متفاوت است بنحویکه در تایید اسناد که در ذیل اسناد ممضی میگردد نام و نشان شاهد موجب اعتبار شهادت است اما در شهادت در محاکم با توجه به حضور فیزیکی شاهد عدم شناخت کامل از شاهد تاثیری در شهادت ندارد بطور مثال استشهادیه اعسار و یا ... که توسط دادگاهها به افراد داده میشود مشخصات شاهد از الزامات است
اگر مشخصات شاهد رابدانید ، مشکلی نیست
با سلام در موارد ضرورت بهره برداری قضایی از شهادت شاهد بایستی این موضوع را که امضا منتسب به کیست اثبات نمایید.
