موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
سلام
بنده یه گاراژ قولنامه ای ۱۲۰ متری خریده ام. در ملارد همه ملک های اطراف خلاف ساخته اند. مالک قبلی ۴۰ متر مغازه در انتهای ملک جواز گرفته است خلافش رو هم داده است.
چطور میتوانم سند بگیرم و چطور میتوانم مغازه رو در جلوی ملک در بیاورم و یک راهرو بزنم و پشت رو کارگاه کنم که خلاف نباشد؟
و هزینه جواز و سند تقریبا چقدر میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت سند ملک قولنامه‌ای، در صورت دسترسی به مالک رسمی یا وراث او باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه بدهید؛ اما اگر دسترسی به مالک ممکن نباشد یا ملک زراعی باشد، میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کنید.
اینکه کدام مسیر ثبتی یا قضایی را انتخاب کنید، مستقیماً به وضعیت دسترسی شما به مالکِ دارای سند رسمی و مدارک قبلی ملک بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل سند گرفتن برای ملک قولنامه‌ای
برای گرفتن سند رسمی، داشتن سلسله قولنامه‌ها تا رسیدن به مالک اصلی ضروری است. اگر مالک رسمی زنده یا در دسترس باشد، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه او و فروشندگان قبلی در دادگاه مطرح شود و در صورت فوت او، این دعوا علیه وراث اقامه میگردد. چنانچه دسترسی به مالک رسمی به دلیل فوت یا مفقودالاثر بودن ممکن نباشد، می‌توان با ارائه کپی سند اولیه و مبایعه‌نامه‌ها از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کرد. همچنین برای تغییرات ساختمانی و رفع خلاف، ابتدا دریافت سند و سپس اخذ پروانه از شهرداری لازم است.
منابع: مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
چنانچه خرید و فروش در منطقه کلا با قولنامه صورت گرفته و به مالک اصلی دسترسی وجود نداره و یا اراضی مذکور زراعی بوده، طبق تبصره الحاقی ۱ و۲و۳ ماده ۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت می توانید با مراجعه به اداره ثبت محل درخواست صدور سند مالکیت طبق ضوابط ومقررات قانون فوق اقدام نمایید.
اگر ملک دارای سند رسمی باشد با مراجعه به دادگاه و اثبات مالکیت خود و الزام به تنظیم سند رسمی می توانید سند بنام خود اخذ نمایید
شما باید برای تعیین وضعیت ثبتی به اداره ثبت ملارد مراجعه نمایید.
ماده ۱۴۷ قانون ثبت در این رابطه مقرر می‌دارد:
ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک
برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱۳۷۰/۱/۱ بر روی زمین‌هایی ایجاد نموده‌اند که به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها می‌سور نبوده است، همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آن مورد بهره‌برداری متصرفین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری نموده‌اند و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آنها می‌سور نبوده است به شرح زیر تعیین تکلیف میشود:
۱- در صورتی که بین متصرف و مالک توافق بوده پس از احراز تصرف بلامنازع متصرف توسط کارشناس منتخب اداره ثبت و نداشتن معترض رئیس ثبت دستور ادامه عملیات ثبتی را به نام متصرف به منظور صدور سند مالکیت خواهد داد.
۲- هر‌گاه انتقال (اعم از رسمی یا عادی) به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد پس از کارشناسی و تهیه نقشه کلی ملک و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن و احراز تصرف بلامنازع مشروط بر اینکه مقدار تصرف از سهم فروشنده در کل ملک بیشتر نباشد و سایر مالکین هم مراتب را تایید کنند رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد و الا عملیات ثبتی به صورت مشاع ادامه می‌یابد و در صورت عدم دسترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض، مراتب به هیات حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع میشود.
۳- در مورد مناطقی نظیر مازندران که غالبا مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثرا اعیان ملک میباشد و آخرین منتقل‌الیه متقاضی سند مالکیت است هیات موضوع ماده ۲ به این گونه تقاضا‌ها رسیدگی نموده در صورت احراز واقع و توافق طرفین طبق بند ۱ این ماده عمل، و الا با حفظ حقوق مالک عرصه رای بر صدور سند مالکیت اعیان طبق عرف محل خواهد داد.
۴- اگر متصرف نتواند سند عادی مالکیت خود را ارائه نماید هیات موضوع ماده ۲ با رعایت کلیه جوانب به موضوع رسیدگی در صورتی که هیات توافق طرفین را احراز و مدعی بلامعارض باشد مراتب را برای صدور سند مالکیت به اداره ثبت محل اعلام مینماید.
۵- چنان چه بین اشخاص در تصرف اختلاف باشد یا اعتراض برسد و یا اتخاذ تصمیم برای رئیس ثبت مقدور نباشد و همچنین در صورتی که مالک عرصه، اوقاف یا دولت یا شهرداری باشد موضوع به هیات حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع میشود.
۶- در مواردی که متصرف با در دست داشتن سند عادی تقاضای سند رسمی دارد موضوع به هیات حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع میشود، هیات رسیدگی نموده و پس از احراز تصرف مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام تا در دو نوبت به فاصله پانزده روز به نحو مقتضی اگهی نماید. در صورتی که ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود معترض به دادگاه صالح هدایت میشود و اقدامات ثبت، موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه خواهد بود. چنان چه اعتراض نرسد اداره ثبت طبق مقررات، سند مالکیت را صادر خواهد کرد. صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.
۷- در صورتی که مساحت قطعات متصرفی در باغ‌ها، کمتر از میزان مقرر در ضوابط ابلاغی (حسب مورد به وسیله وزارت مسکن و شهرسازی یا وزارت کشاورزی) باشد و با رعایت مقررات تبصره (۱) ماده (۴) قانون حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بی‌رویه درخت (مصوب ۱۳۵۲) مشمول این قانون نخواهد بود. (الحاقی مصوب ۱۳۷۶)
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
توضیح اینکه ببنید ملکی که خریداری کرده ای سابقه ثبت سند دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشدبه طرفیت فروشنده وایادی قبل وشخصی که در دفتر ثبت املاک سند به نام اوست دادخواست الزام به تنظیم سند طبق آن چه در قولنامه نوشته شده در دفاتر خدمات قضایی می دهی .اما اگر سابقه ثبت نداشته باشد باید ببینید آیا ثبت معاملات در آن ناحیه از طرف قوه قضاییه لازم شمرده شده است یا نه؟چنانچه ملک در دفتر املاک ثبت نشده وقوه قضاییه ثبت معاملات را درمحل ملک اجباری اعلام نکرده باشد رسیدگی به اصالت سند وترتیب اثر دادن به آن در صورت احراز صحت واصالت آن بلا اشکال ومشمول ماده ۴۸ قانون ثبت نخواهد بود. اما اگر ملک در دفتر املاک ثبت شده یا از املاکی باشد که قوه قضاییه ثبت آن ها الزامی کرده است باید توجه نمایید که مشمول مستثنیات مادتین ۴۶و۴۷ می باشد یا نه؟در صورتی که از مستثنیات باشد رسیدگی به صحت واعتباردادن به آن بلااشکال است در غیر اینصورت دادگاه به آن توجه نمی کند زیرا این کار مخالف صریح ماده ۴۸ قانون ثبت میباشد
هدی فرخی هنزکی
تأیید‌شده
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
با سلام
ابتدا، ملکی که خریداری کرده ایدسابقه ثبت سند دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشدبه طرفیت فروشنده وایادی قبلیوشخصی که در دفتر ثبت املاک سند به نام اوست دادخواست الزام به تنظیم سند طبق آن چه در قولنامه نوشته شده در دفاتر خدمات قضایی تقدیم نمایید،اگر سابقه ثبت نداشته باشد باید ببینید آیا ثبت معاملات در آن ناحیه از طرف قوه قضاییه لازم شمرده شده است یا نه؟
با سلام، موضوع سند و جواز دو مقوله جدا از هم هستند .برای اخذ سند بنظر می رسد میتوانید از قانون تعیین تکلیف استفاده کنید ولی نظر قطعی را از کارشناسان اداره ثبت محل جویا شوید .در خصوص جواز این امر نیاز به مراجعه به شهرداری و طی مراحل تقاضا و تشکیل پرونده ، بازدید کارشناسی و تایید شهرداری دارد .
با سلام و عرض ادب
سند گرفتن:
* تهیه مدارک: نقشه UTMملک، اصل و کپی تمام قولنامه‌ها و مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشندگان قبلی) را آماده کنید.
* ثبت درخواست: مدارک را در سامانه ثبت اسناد و املاک ثبت و نسخه فیزیکی را به اداره ثبت ارسال کنید.
* پیگیری: وضعیت پرونده را از طریق سامانه دنبال کنید تا در نهایت سند صادر شود.
تغییر کاربری:
* برای تغییر ساختار (مثل جابه‌جایی مغازه) و جلوگیری از تخلف، از شهرداری ملارد جواز ساخت بگیرید.
هزینه:
* شامل حق‌الثبت، هزینه UTM کارشناسی و عوارض شهرداری است.
برای تغییر نقشه و ایجاد مغازه و کارگاه، باید از شهرداری مربوطه مجوز لازم را دریافت کنید.نقشه جدیدی که شامل تغییرات مورد نظر شما (ایجاد مغازه، راهرو و کارگاه) باشد، توسط مهندس نقشه بردار تهیه و به شهرداری ارائه می شود.
کارشناسان شهرداری نقشه را بررسی و در صورت مطابقت با ضوابط و مقررات ملی ساختمان، آن را تایید خواهند کرد.
پس از تایید نقشه، می توانید نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام کنید.پس از اخذ پروانه، عملیات ساختمانی مطابق با نقشه مصوب و با نظارت مهندس ناظر قابل اجرا خواهد بود.
درود برشما
برای اینکه سریع به نتیجه برسید:. سند: در سامانه «قانون تعیین تکلیف املاک» (ماده ۱۴۷) ثبت‌نام کنید تا برای ملک قولنامه‌ای سند تک‌برگ بگیرید.
۲. جابه‌جایی مغازه: اصلا بدون مجوز نسازید. ابتدا از شهرداری ملارد «پروانه تجدید بنا» بگیرید تا مغازه را قانونی به جلو منتقل کنید؛ در غیر این صورت با جریمه سنگین یا تخریب ماده ۱۰۰ مواجه می‌شوید.
۳. هزینه: هزینه سند ناچیز است، اما جواز تجاری و کارگاهی در ملارد حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان (بسته به متراژ دقیق) تخمین زده میشود.نکته: قبل از هر کاری، نقشه جدید را با واحد شهرسازی شهرداری چک کنید که عقب‌نشینی نداشته باشید.
سلام دوست عزیز، اینکه به کدام مراجع مراجعه کنی و تقاضای صدور سند ۱۴۷بکنی را بعید می‌دانم که ندانی
ولیکن من و همکارانم برای ارائه مشاوره دقیق تر نیاز به مطالعه مبایعه نامه، جواز آن ۴۰متری که در انتهای زمین واقع هست و اسناد پرداختی خلافی برای یافتن مرجعی که جریمه را اخذ کرده و نیز ارائه توضیحات شما در پاسخ به پرسش‌های احتمالی ما کارشناسان خواهیم داشت که پیشنهاد میکنم بجای طرح پرسش دوسه خطی ، از سایر طرق مشاوره تلفنی و یا آنلاین ضمن بارگزاری مدارک مثبته مالکیت و غیره، بهره ببرید و از کارشناس منتخب خود طرح دقیق سوال کنید
با سلام و احترام ؛چنانچه خرید و فروش در منطقه کلا با قولنامه صورت گرفته و به مالک اصلی دسترسی وجود نداره و یا اراضی مذکور زراعی بوده، طبق تبصره الحاقی« ۱ و۲و۳ »ماده ۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت می توانید با مراجعه به اداره ثبت محل درخواست صدور سند مالکیت طبق ضوابط ومقررات قانون فوق اقدام نمایید.اگر ملک دارای سند رسمی باشد با مراجعه به دادگاه و اثبات مالکیت خود و الزام به تنظیم سند رسمی می توانید سند بنام خود اخذ نمایید .
سلام چنانچه خرید و فروش در منطقه کلا با قولنامه صورت گرفته و به مالک اصلی دسترسی وجود نداره و یا اراضی مذگور زراعی بوده طبق تبصره الحاقی ۱ و۲و۳ ماده ۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت می توانید با مراجعه به اداره ثبت محل درخواست صدور سند مالکیت طبق ضوابط ومقررات قانون فوق اقدام نمایید
سلام .ابتدا در خصوص عملیات مربوط به ساخت وساز مغازه وکارگاه وهرگونه ایجادتحولات جدید باید به شهرداری مربوطه مراجعه ،پس از تشکیل پرونده و بازدید کارشناس شهرداری و اخذتاییدیه مبنی بر مجوزساخت ومتعاقبا اخذتاییدیه و پایان کار طبق ضوابط مربوطه میتوانید به اداره ثبت اسناد واملاک مربوطه جهت رعایت تشریفات اخذسندرسمی مراجعه کنید .
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
اگر ملک دارای سابقه ثبتی است دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ایادی ماقبل مطرح نمایید در غیر اینصورت از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اقدام و شرایط و هزینه های مربوطه را استعلام نمایید .
سلام برای سند باید ابتدا وضعیت ثبتی و زنجیره مالکیت ملک بررسی و از اداره ثبت اقدام کنید
برای جابه‌جایی مغازه و احداث راهرو و کارگاه اول از شهرداری ملارد استعلام کاربری و امکان صدور مجوز بگیرید و هزینه بدون مشخص شدن کاربری و وضعیت ملک قابل تعیین نیست
احمدرضا یعقوبی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۴۸۰ مشاوره موفق
مرجع صدور سند اداره ثبت منطقه میباشد و مرجع صدور جواز ساخت شهرداری و در زمینهای کشاورزی فاقد تغییر کاربری جهاد کشاورزی . شما میتوانید با مراجعه به آنها از ضوابط ساخت و ساز در منطقه و هزینه آن آگاهی پیدا کنید
ملکی که خریداری کرده ای سابقه ثبت سند دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشدبه طرفیت فروشنده وایادی قبل وشخصی که در دفتر ثبت املاک سند به نام اوست دادخواست الزام به تنظیم سند طبق آن چه در قولنامه نوشته شده در دفاتر خدمات قضایی می دهی .اما اگر سابقه ثبت نداشته باشد باید ببینید آیا ثبت معاملات در آن ناحیه از طرف قوه قضاییه لازم شمرده شده است یا نه؟چنانچه ملک در دفتر املاک ثبت نشده وقوه قضاییه ثبت معاملات را درمحل ملک اجباری اعلام نکرده باشد رسیدگی به اصالت سند وترتیب اثر دادن به آن در صورت احراز صحت واصالت آن بلا اشکال ومشمول ماده ۴۸ قانون ثبت نخواهد بود. اما اگر ملک در دفتر املاک ثبت شده یا از املاکی باشد که قوه قضاییه ثبت آن ها الزامی کرده است باید توجه نمایید که مشمول مستثنیات مادتین ۴۶و۴۷ می باشد یا نه؟در صورتی که از مستثنیات باشد رسیدگی به صحت واعتباردادن به آن بلااشکال است در غیر اینصورت دادگاه به آن توجه نمی کند زیرا این کار مخالف صریح ماده ۴۸ قانون ثبت است.
با سلام
دوست عزیز سند توسط اداره ثبت اسناد رسمی صورت میگیره ولیکن پیش از آن چنانچه زمین در محدوده شهری قرار گرفته است به شهرداری منطقه و چنانچه در محدوده روستایی میباشد به دهیاری محل میبایست مراجعه کنید ضمن اینکه در زمین های کشاورزی نیز جهاد کشاورزی دیگر مرجعی هست که میبایست جهت سیر امور اداری مربوطه مراجعه نمایید .
با سلام. مرجع صدور سند مالکیت اداره ثبت می باشد حال اگر زمین در محدوده نقشه جامع شهری باشد اول باید از شهرداری مجوز بگیرید و اگر در زمین های کشاورزی می باشد با د جهت تغییر کاربری و اخذ مجوز به جهاد کشاورزی مراجعه نمایید. برای محاسبه هزینه ها باید به ادارات مربوطه مراجه نمایید، هر کدام دستورالعمل خاص خود را دارند.
با توجه به دسترسی به مالک برای گرفتن سند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید . بعد از گرفتن سند جواز ساخت بگیرید . خلاف نکنید تا مجبور به پرداخت جریمه نشوید . هزینه های جواز را از شهرداری مربوطه بپرسید .
سلام واسه اینکه می خواهید نقشه خانه یا گاراژ را بهم بزنید بایستی به شهرداری منطقه خود مراجعه کنیدومجوز بگیرید درغیر این صورت امکان تخریب ان ویا اینکه مشمول جریمه سنگینی بشوید وجود دارد واسه سند مالکیت می بایست به اداره ثبت منطقه ملک مراجعه کنید.
اصغر سبحانی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
با سلام. برابر قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند مالکیت رسمی، چنانچه در زمین بنای احداث شده باشد، میتوانید با تهیه نقشه و در دست داشتن قولنامه و سایر مدارک مالکیتی و هویتی از طریق سایت سازمان ثبت ، ثبت نام کنید .
چنانچه به مالک دسترسی نداشته باشید یا فوت نموده و به حداقل یکی از وراث دسترسی نداشته باشید. با تهیه استشهادیه ای که فرم ان از طریق اداره ثبت به شما داده میشه میتوانید عدم دسترسی به مالک رو ثابت کنید. حال پس از معاینه محل و همینطور اخذ شهود مبنی بر اینکه محل مورد تصرف در مالکیت شماست و استهادیه قبلی که عرض کردم ( مبنی بر عدم دسترسی به مالک رسمی ) هیات رای و پس از اگهی شدن رای و گذشت مدت اعتراض و عدم وصول اعتراض ، اداره ثبت مبادرت به صدور سند مینماید.
باسلام، ابتدائا باید آگاه شوید که آیا منطقه دارای سند رسمی هست یا خیر اگر سند داشته دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت تمام ایادی ماقبل فروشنده خود مطرح کنید.
برای جواز و هزینه آن به شهرداری مراجعه کنید
رضا دریایی
۶ سال پیش
موکل
بله زدن سند بنام فرزند زیر ۱۸ سال قانونا امکان پذیر است ۱ _ در صورتیکه برای فرزند خود حکم رشد گرفته چرا که دفترخانه ها چند سالیست مکلف شده اند که سند رسمی بنام افراد زیر سن قانونی تنظیم ننمایند.
برای زمین که قولنامه‌ای است با تنظیم دادخواست الزام علیه بایع و ایادی ماقبل ومالک ثبتی قانونی میتوانید حکم لازمه را از دادگاه حقوقی منطقه یا شهرستانی که مبیع در آن واقع شده دریافت نمایید و سپس ادامه روند قضایی و التهابهای اجرائی.
ولا غیر . از طریق ثبت نام در پورتال سامانه ثبت املاک فاقد سند رسمی و تهیه مدارک مورد نیاز که بوضوح برای متقاضیان توضیح داده شده که دومین راه برای ثبت ملک قولنامه‌ای است.
فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود
مدارک مورد نیاز :
الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ). ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد
ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ – در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
میبایست از طریق شهرداری درخواست پروانه بدهید و هزینه ها بر اساس منطقه، متراژ ملک، و... دارد و قابل پیش بینی نیست ولیکن شهرداری قبل از اقدام می‌تواند مبلغ را محاسبه کند
از آنجایی که مالک قبلی برای ۴۰ متر مغازه جواز گرفته و خلافش را داده است، این مغازه دارای پروانه ساخت رسمی هست که این یک نقطه مثبت است اگر بخواهید مغازه را به جلوی ملک منتقل کنید راهرو بسازید ، پشت ملک کارگاه ایجاد کنید و … باید طرح تفصیلی و مجوز تغییر کاربری از شهرداری یا کمیسیون ماده ۱۰۰ بگیرید که این مراحل معمولا شامل ارائه نقشه به شهرداری و اخذ مجوز ساخت و ساز طبق قوانین شهرسازی و پرداخت هزینه‌های مربوط به صدور جواز ساخت و پرداخت عوارض نوسازی و مالیات در صورت وجود تخلفات، تسویه خلاف (جریمه) و … هست.
محمود اسدی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
با سلام
چنانچه خرید و فروش در منطقه کلا با قولنامه صورت گرفته و به مالک اصلی دسترسی وجود نداره و یا اراضی مذکور زراعی بوده، طبق تبصره الحاقی ۱ و۲و۳ ماده ۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت می توانید با مراجعه به اداره ثبت محل درخواست صدور سند مالکیت طبق ضوابط ومقررات قانون فوق اقدام نمایید.
اگر ملک دارای سند رسمی باشد با مراجعه به دادگاه و اثبات مالکیت خود و الزام به تنظیم سند رسمی می توانید سند بنام خود اخذ نمایید .
ودر صورت نبود سند رسمی و قولنامه ایی باید در خواست تفریق نمایید که سند مادر می خواهد .
موفق و پیروز باشید .
محمد بابایی فیشانی
۵ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
بااحترام
با مراجعه به شهرداری و گرفتن پایان کار به اداره ثبت محل مراجعه جهت اخذ سند مالکیت اقدام نمایید
محمد بهشتی فرد
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
سلام و درود بر شما. قانون خاصی داریم تحت عنوان قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات.هر گونه تغییر کاربری در اراضی زراعی و باغ ها بایستی با اخذ مجوز از مراجع مربوطه صورت گیرد حال چنانچه ملک در محدوده ی روستایی است برای اخذ مجوز بایستی با جهاد کشاورزی و شورای اسلامی محل مکاتبه نمود و اگر در محدوده ی شهری است از شهرداری.برای اخذ سند بایستی مجوزجهاد کشاورزی و اداره ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک را اخذ نمایید و برای هزینه های مرتبطه همان اداره ای که مراجعه می نمایید به شما پاسخ لازم را می دهند
سلام
با فراهم کردن مدارک قولنامه و....تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن .تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه .ارسال مدارک به واحد ثبتی
در اینجا می بایست ابتدا ایراداتی را که شهرداری اعلام می کند برطرف نمایید و سپس برای اخذ سند اگر شرایط لازم قانونی را ملک دارد از طریق اداره ثبت قابل پیگیری است
قنبر محمدلو
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
مرجع صدورسندمالکیت برای اموال غیرمنقول(املاک) حوزه ثبتی محلی است که ملک داخل درحوزه استحفاظی آن قراردارد!وباشرایطی ضرورت دارد،لکن صدورسندعلیرغم جری تشریفات منصوص قانونی،به معنی تجویزساخت وسازواحداث بناومستغلات وغیره نبوده،چه متولی این امر حسب موردشهرداری ها،جهادکشاورزی ومنابع طبیعی و سایرمراجع صالحه بوده واخذپروانه ساختمانی پایان کار اخذجرائم ساختمانی واعطای مجوزهای لازمه باقتضائ موردبامبادی ذیصلاح میباشد؛
برای گرفتن سند برای زمین قولنامه ای داشتن سلسله قولنامه های قبلی تا رسیدن به مالک رسمی ملک نیاز است اگه مالک رسمی زنده باشد به طرفیت ایشان وایادی بعد دادخواست الزام به تنظیم سند باید به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نموداگه مالک رسمی فوت کرده باشد باید بدوا بعنوان ذینفع گواهی حصر وراثت مالک رسمی را دریافت وسپس دعوای الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث مالک رسمی وایادی بعدی مطرح میگردد
باسلام
دوست گرامی ابتدا محل ملک شما از نظر تقسیم بندی مهم است که آیا حوزه شهرستان است یا روستا و آن هم به دلیل مراجعات لازم جهت مجوز ساخت است که بنا بر شهر باشد شهرداری محل صالح به صدور جواز ساخت می باشد و اگر روستایی باشه دهیاری محل ملک صالح به صدور جواز ساخت است و در خصوص سند اداره ثبت اسناد صالح به صدور سند با قوانین مرتبط با منطقه می باشد.
به احتمال زیاد این زمین ها در مساحت بالا سابقه ثبتی دارند ولی بعدا بدون مجوز تفکیک شده اند و این زمین جزئی از یک زمین بزرگه که سند کلی دارند، برای این منظور از طریق اداره ثبت املاک محل بر اساس قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند درخواست سند بدین.
برای مجوز ساخت اگه حوزه شهریه از شهرداری و اگه روستاست از دهیاری اقدام کنین.
با سلام
ابتدا با در دست داشتن مدارک مالکیت به مرجع صدور سند مالکیت اداره ثبت اسناد محل مراجعه کنید اول باید از شهرداری مجوز بگیرید و اگر در زمین های کشاورزی می باشد با د جهت تغییر کاربری و اخذ مجوز به جهاد کشاورزی مراجعه نمایید. برای محاسبه هزینه ها باید به ادارات مربوطه مراجه نمایید، هر کدام دستورالعمل خاص خود را دارند
با سلام. ابتدا به شهرداری و سپس به اداره ثبت مراجعه نمایید تا شدن اینکار برایتان محرز گردد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام برای گرفتن سند ابتدا نقشه UTM و اصل قولنامه ها و مدارک هویتی را آماده و درخواست را در سامانه ثبت اسناد ثبت کنید سپس پرونده را از طریق اداره ثبت پیگیری کنید برای تغییرات ساختمانی نیز باید از شهرداری ملارد مجوز لازم را بگیرید هزینه ها شامل حق الثبت هزینه نقشه و کارشناسی و عوارض شهرداری است
باسلام
عرض شود با توجه به درخواست شما
با توجه به ملک قولنامه مه ای شما که جزوه اسناد غیررسمی می باشد شما با مراجعه به قانون ثبت اسنادرسمی و املاک کشور و اداره شهرداری مراجعه بفرمایید وهزینه گرفتن جواز کسب کار در سال۱۴۰۲مبلغی در حدود یا میانگین ۵۰۰ هزارتومان تا ۲میلیون تومان می باشد.
موفق باشید
سلام
در صورت دارا بودن سابقه ثبتی ضمن دادخواست تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت شخصی که سند بنام ایشان ثبت شده وایادی بعد در صورتی که شما مستقیما از فروشنده دارای سند رسمی خریداری نکرده‌اید مطرح
واگر چنانچه دارای سابقه ثبتی نباشد از طریق اداره ثبت محل اقدام فرمایید
با آرزوی موفقیت
سلام
ابتدا دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی بدین
البته باید کپی سند مالکیت رو داشته باشین یا اینکه از طریق تامین دلیل و مراجعه کارشناس به ملک حدود پلاک ثبتی رو مشخص و از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد صاحب ملک رو مشخص بکنه و شما از طریق قولنامه هایی که دارین میتونید دادخواست بدین
با سلام و عرض ادب ملک مورد نظر اگر سند بنام فروشنده دارد ولی از انتقال آن خوداری می کند باید در دادگاه دادخواست الزام به تنظیم بدهید و در صورت نداشتن سند مالکیت شما در سایت اداره ثبت اسناد و املاک آن منطقه به سامانه قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مراجعه و ثبت نام می کنید
