موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ورثه فروشنده میتوانند مبایعهنامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
شخصی ملکی را در ورامین با مبایعهنامه عادی میفروشد. فروشنده پیش از انعقاد قرارداد، تقریباً نیمی از ثمن را نقداً دریافت میکند؛ اما به دلیل رابطه خویشاوندی، رسیدی مبادله نمیشود. مابقی ثمن در چند قسط با رسید بانکی پرداخت میشود. در متن مبایعهنامه قید شده که ثمن نقداً دریافت شده و هیچ شرط خیار فسخی برای هیچیک از طرفین پیشبینی نشده است. فروشنده همچنین اقرار محضری مبنی بر دریافت ثمن و عدم طرح شکایت امضا کرده است. آیا پس از فوت فروشنده، فرزندان او میتوانند به استناد مغایرت میان عبارت «دریافت نقدی ثمن» در مبایعهنامه و تاریخ فیشهای بانکی که پس از تاریخ مبایعهنامه صادر شدهاند، دادخواست ابطال این معامله را مطرح کنند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله صحیح و نافذ است و ورثه نمیتوانند صرفاً به دلیل اختلاف تاریخ فیشها یا درج دریافت نقدی، مبایعهنامه را ابطال کنند. با وجود اقرار محضری فروشنده و عدم وجود حق فسخ، تعهدات متوفی به وراث منتقل میشود.
نفیسه اصولی صفاروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
معامله معتبر و غیرقابل ابطال توسط ورثه است
با انعقاد عقد بیع، مالکیت منتقل شده و اصل بر صحت معامله است. مغایرت تاریخ فیشهای بانکی با عبارت دریافت نقدی، خصوصاً با توجه به اقرار محضری فروشنده مبنی بر دریافت ثمن، مجوزی برای فسخ یا ابطال به ورثه نمیدهد. همچنین در قراردادی که خیار فسخ ندارد، تعهدات فروشنده به ورثه منتقل شده و آنان ملزم به رعایت آن هستند، مگر آنکه موضوعاتی مانند عدم اهلیت فروشنده مثل جنون یا سفه اثبات شود.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۹۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام خیر نمی توانند ، چرا که فروشند در دفترخانه قبل از فوت به نوعی مبایعه نامه را با اقرار خود که ثمن را دریافت کرده است تنفیذ نموده است و شروط ماده ۱۹۰ قانون مدنی را رعایت کرده اند وطبق عقد بیع مالکیت در ازای ثمن معامله رخ داده است وانتقال داده شده است
حسین امامی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
مغایرت اقرار فروشنده در مبایعه نامه و زمان فیش های پرداختی وقتی در مبایعه نامه هیچ بندی برای فسخ در این مورد وجود ندارد دلیلی برای فسخ و ابطال معامله نیست معامله مذکور صحیح بوده و اعتراض و ادعایی خلاف آن قابل قبول نخواهد بود
یزرگوار ؛ همانطور که حقوق و اموال متوفی به عنوان ارث به ورثه منتقل می شود ورثه نیز در قبال تعهدات متوفی پاسخگو و متعهد هستند . ضمن اینکه فرد اقرار رسمی به دریافت نموده حتی اگر خودش هم زنده بود نی توانست ادعایی برای دریافت داشته باشد چه برسد به فسخ قرارداد .
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
در صورتیکه فیش های واریزی موجود باشد و امضای فروشنده در مبایعه نامه باشد و شهود هم حداقل دو نفر باشند نمیتوانند تقاضای ابطال معامله را نمایند.
با سلام
فوت فروشنده موجب بیاعتباری مبایعهنامه نمیشود؛ ورثه قائممقام او هستند و فقط در صورت اثبات جهات قانونی مانند بطلان معامله، جعل یا عدم صحت رضایت فروشنده میتوانند اعتراض کنند.
وراث میتوانند ادعا کنند معامله صوری بوده یا ثمن پرداخت نشده اما باید آن را اثبات کنند و صرف پرداخت بخشی از ثمن بعد از قرارداد موجب بطلان بیع نیست بلکه اصل بر صحت معامله است
با سلام، با تفاسیر ارائه شده معامله صورت گرفته کاملا صحیح و قانونی می باشد و وراث متوفی بر فرض اقامه دعوا در این خصوص نتیجه ای نخواهند گرفت.
سید علی محمدی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
با سلام
در فرض سوال شما با تنظیم مبایعه نامه عقد بیع محقق شده است و با تفاسیری که هیچ حق فسخی در این بیع مندرج نیست با فرض اثبات این ادعای عنوان شده هیچ خللی به بیع و مبایعه نامه وارد نخواهد کرد
بیع کاملا صحیح منعقد شده و طرفین و وراث آنها ملزم به آن خواهند بود .
اما حالتی از سخنان شما پیش بینی میشود آنهم امکان اینکه فروشنده بر فرض مثال مجنون یا سفیه بوده باشد که این بحث جداگانه ای دارد
با تشکر محمدی
