ابطال مبایعه عادی بعد از فوت فروشنده توسط ورثه امکان پذیر است؟

Question

با سلام خدمت حضرتعالی.
شخصی ملکی را در ورامین با مبایعه نامه عادی می فروشد. فروشنده قبل از خرید تقریبا نیمی از ثمن را نقدا دریافت می کند و بنا به رابطه خویشاوندی رسیدی مبادله نمی شود.مابقی ثمن در چند قسط با رسید بانکی به فرشنده پرداخت می شود. در متن مبایعه فروشنده گفته است که ثمن را نقدا دریافت کرد. هیچ بندی دال بر خیار فسخ به نفع خریدار یا فروشنده در مبایعه نامه وجود ندارد. فروشنده اقرار محضری بر دریافت ثمن و عدم شکایت از فروشنده امضاء نمود.آیا پس از فوت فروشنده، فرزندانش فوشنده به دلیل مغایرت سخن وی مبنی بر دریافت نقدی ثمن و تاریخ فیش های ارسالی که بعد از تاریخ مبایعه است می توانند دادخواست ابطال این مبایعه را بدهند؟باسپاس ا زحمت شما.

حسن آرین پور · Accepted Answer

معامله صورت گرفته کاملا صحیح و قانونی می باشد و وراث متوفی بر فرض اقامه دعوا در این خصوص نتیجه ای نخواهند گرفت.

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت همه وراث تقدیم دادگاه حقوقی کنید

محسن جعفری · Answer

وراث حق طرح دعوی را دارند ولی تشخیص اینکه معامله باطل می‌شود یا نه با دادگاه است

جعفر فرجی اصل · Answer

باسلام، توجه به دلیل وسند قوی در ید خریدار، ادعای وراث متوفی بطریق فوق بنتیجه نمیرسد

شیما کاتبی · Answer

با سلام، با تفاسیر ارائه شده معامله صورت گرفته کاملا صحیح و قانونی می باشد و وراث متوفی بر فرض اقامه دعوا در این خصوص نتیجه ای نخواهند گرفت.

مجتبی عاشوری · Answer

با درود علیه همه وراث دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

ابوالفضل جهان بخش · Answer

بادرودوسلام دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت وراث تقدیم و تنظیم نمایید.

داود کریمی · Answer

با عنایت به قاعده اصالت اللزوم و اصل صحت خریدار می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت تمامی واراث ارائه دهد

جعفر خاکسار · Answer

خیر . دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت همه وراث تقدیم دادگاه حقوقی کنید

محسن سلمان زاده · Answer

مطابق آنچه در سئوال آمده و باتوجه به اصل صحت قراردادها معامله صحیح و غیرقابل ابطال است

محمد اسلامی · Answer

بیع کاملا صحیح منعقد شده و انتقال مالکیت به صورت قانونی و مشروع صورت گرفته بنابراین با اشره به توضیحاتتتون قابل ابطال نیست.

زهرا نوری توران پشتی · Answer

یزرگوار ؛ همانطور که حقوق و اموال متوفی به عنوان ارث به ورثه منتقل می شود ورثه نیز در قبال تعهدات متوفی پاسخگو و متعهد هستند . ضمن اینکه فرد اقرار رسمی به دریافت نموده حتی اگر خودش هم زنده بود نی توانست ادعایی برای دریافت داشته باشد چه برسد به فسخ قرارداد .

حسین امامی · Answer

مغایرت اقرار فروشنده در مبایعه نامه و زمان فیش های پرداختی وقتی در مبایعه نامه هیچ بندی برای فسخ در این مورد وجود ندارد دلیلی  برای فسخ و ابطال معامله نیست معامله مذکور صحیح بوده و اعتراض و ادعایی خلاف آن قابل قبول نخواهد بود

محیا رضائی · Answer

خیر، دلیلی بر ابطال مبایعه نامه وجود ندارد

قدمعلی زینلی · Answer

باسلام به نظر بنده معامله صحیح بوده وبه هیچ وجه قابل ابطال نیست

مجید دلفانی · Answer

با شرایطی که فرمودید بنا به اصل صحت معاملات قابل  ابطال نیست

محمدتقی کریمی زاده · Answer

سلام خیر نمی توانند ، چرا که فروشند در دفترخانه قبل از فوت به نوعی مبایعه نامه را با اقرار خود که ثمن را دریافت کرده است تنفیذ نموده است و شروط ماده ۱۹۰ قانون مدنی را رعایت کرده اند وطبق عقد بیع مالکیت در ازای ثمن معامله رخ داده است وانتقال داده شده است

سید علی محمدی · Answer

با سلام 
در فرض سوال شما  با تنظیم مبایعه نامه عقد بیع محقق شده است و با تفاسیری که هیچ حق فسخی در این بیع مندرج نیست با فرض اثبات این ادعای عنوان شده هیچ خللی به بیع و مبایعه نامه وارد نخواهد کرد 
بیع کاملا صحیح منعقد شده و طرفین و وراث آنها ملزم به آن خواهند بود .
اما حالتی از سخنان شما پیش بینی میشود آنهم امکان اینکه فروشنده بر فرض مثال مجنون یا سفیه بوده باشد که این بحث جداگانه ای دارد 
با تشکر محمدی

سید رسول قاضی · Answer

در صورت صحت انجام معامله و پرداخت ثمن و عدم قید هر گونه حق فسخ از جانب طرفین 
معامله صحیح و نافذ میباشد و غیر قابل فسخ حتی از جانب ورثه فروشنده

اکرم فرخ · Answer

در صورتیکه فیش های واریزی موجود باشد و امضای فروشنده در مبایعه نامه باشد و شهود هم حداقل دو نفر باشند نمیتوانند تقاضای ابطال معامله را نمایند.

موید باشید