بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش ۱۴ پاسخ ثبت شده

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر به چه صورت است؟ آیا اقرارنامه حتماً باید محضری باشد تا رسمیت داشته باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای واگذاری قطعی ملک بهتر است به جای اقرارنامه، سند به صورت رسمی در دفترخانه به نام همسر منتقل شود. اقرارنامه عادی بین طرفین معتبر است اما برای اثبات مالکیت در برابر اشخاص ثالث و ادارات، محضری بودن آن ضرورت دارد.

این یک رویه کلی برای انتقال ملک است، اما وضعیت ثبتی ملک و نوع قرارداد انتخابی می‌تواند شرایط واگذاری را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم انتقال رسمی یا تنظیم محضری اقرارنامه

برای واگذاری ملک به همسر نیازی به اقرارنامه جداگانه نیست و می‌توانید از طریق صلح، هبه یا انتقال قطعی سند در دفترخانه اسناد رسمی اقدام کنید. اگرچه اقرارنامه عادی میان طرفین اعتبار دارد، اما طبق قانون برای تثبیت مالکیت و اعتبار در برابر اشخاص ثالث و مراجع دولتی، اقدام رسمی در دفترخانه الزامی است. چنانچه ملک فاقد سند رسمی باشد، واگذاری می‌تواند در قالب مبایعه‌نامه با پرداخت ثمن در بنگاه معاملاتی انجام گیرد تا از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ هفته پیش
ملیحه شاهی وند

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

درود و احترام
برای تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک، مالک باید با قید دقیق مشخصات ثبتی و نشانی ملک، صراحتا اقرار نماید که تمام یا بخشی از مالکیت آن متعلق به همسرش است و او دیگر هیچ حق یا ادعایی نسبت به آن ندارد. در خصوص رسمیت آن باید توجه داشت که اگرچه نوشته‌های دستی و عادی بین زن و شوهر اعتبار دارد، اما برای اینکه این واگذاری در مقابل اشخاص ثالث (مانند طلبکاران یا وراث) قابل استناد باشد و در ادارات دولتی و بانک‌ها پذیرفته شود، حتما باید به صورت «محضری» در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد؛ چراکه طبق قوانین جدید، اسناد عادی در خصوص املاک دارای سابقه ثبتی، دیگر در مراجع قضایی و دولتی اعتبار مالکیت ندارند و تنها سند رسمی ملاک قانونی شناخته می‌شود.

محمد سرفراز ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۶۰ مشاوره موفق

این که شوهر بخواهد سهم یا تمام ملک خود را به همسرش واگذار کند، صرف «اقرارنامه» لزوما جایگزین سند انتقال ملک نیست.
اقرارنامه می‌تواند در دفترخانه به‌صورت رسمی تنظیم شود و از نظر اثبات اقرار، اعتبار بالایی دارد؛ طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی است.
اما برای انتقال مالکیت ملک، اگر هدف واقعا انتقال قطعی به همسر است، بهتر است «سند رسمی انتقال» (مانند هبه، صلح یا بیع حسب مورد) در دفترخانه تنظیم و در ثبت منعکس شود؛ صرف اقرار به مالکیت همسر، به‌خصوص در برابر اشخاص ثالث، همان آثار انتقال رسمی را ندارد.

اکرم فرخ
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۰۱۲ مشاوره موفق

برای انتقال ملک به همسرتان باید در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شوید و سند را به صورت محضری منتقل نمائید و نیازی به اقرارنامه نخواهد بود.

موید باشید

نفیسه اصولی صفار ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۷ مشاوره موفق

سلام اگر منظور واگذاری قطعی مالکیت ملک به همسر است صرف اقرارنامه عادی توصیه نمیشود و با توجه به قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول باید انتقال در دفترخانه و سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ندا السادات روناسی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
واگذاری ملک به همسر می‌تواند از طریق هبه، صلح یا انتقال رسمی انجام شود؛ اقرارنامه عادی نیز ممکن است معتبر باشد، اما برای ملک ثبت‌شده انتقال رسمی در دفترخانه جهت تثبیت مالکیت ضروری است.

حسن آرین پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

برای انتقال ملک به همسرتان باید در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شوید و سند را به صورت محضری منتقل نمائید و نیازی به اقرارنامه نخواهد بود

علیرضا حاتمی نژاد ۴ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰

درود برای انتقال باید به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کنید و نوشتن اقرار نامه امر بیهوی است وقتی که شما ملک را منتقل نموده ولی اگر برای امری مثلا مهریه خانه دارید منتقل می‌کنید گرفتن اقرار نامه در کنار تنظیم سند امر منطقی است

مقصود عبادی بشیر ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

سلا واحترا م
ضرورتی به اقرار نامه نیست با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به انتقال رسمی کلک به نام همسر خود اقدام نمایید.

زهرا حبیبی نیا ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۸ مشاوره موفق

خیر، محضری بودن شرط «صحت» اقرار نیست، اما شرط «اعتبار در برابر اشخاص ثالث و مراجع دولتی» است.

منصور بهجت دیزج ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
علی الاصول برای نقل و انتقالات ملک و یا منافع آن بایذ در دفترخانه حاضر شد و انتقال سند را انجام دهید ولیکن اگر ملک فوق فاقد سند می باشد در بنگاه معاملاتی املاک نسبت به واگذاری ملک فوق در قبال پرداخت ثمن مشخص اقدام نمایید تا در آینده همسرتان دچار مشکل نباشند .
با احترام بهجت

مینا مشایخی کرهرودی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی انتقال سند را انجام دهید

کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش

سلام برای انتقال ملک به همسرتان از طریق صلح باید در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوید و سند صلح رسمی تنظیم کنید و نیازی به اقرارنامه جداگانه نیست

زهره عظیمی ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام. برای بنام کردن ملک به اسم همسر ،به دفترخانه رسمی اسناد مراجعه کنید و سند قطعی به نام همسرتان ثبت رسمی شود.

اسماعیل کبیری ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام . اگر قصد انتقال قطعی دارید بهتر است در دفتر اسناد بصورت رسمی و با توجه به قانون الزام اقدام کنید

۲۸۳ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال