موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه استفاده از حکم عدم حضور در محضر چگونه است؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام. من خریدار واحدی هستم که 15 % آن را در زمان محضر می بایست تحویل دهم. زمان محضر سند آماده نبود و بنده عدم حضور گرفتم. اکنون سند آماده شده است و فروشنده مرا تحت فشار گذاشته که بایست بروم محضر و سند بزند. سوال 1- من برای دریافت خسارت تاخیر کی بایست اقدام کنم 2- آیا پس از بنام کردن سند امکان ادعای خسارت را دارم؟ 3-آیا فروشنده می تواند در محضر عدم حضور برای من بزند؟ و من بایست پس از آن جریمه بشوم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گواهی عدم حضورِ شما معتبر است و فروشنده پس از تاریخِ قرارداد نمیتواند علیه شما عدم حضور بگیرد مگر اینکه با اظهارنامه دعوت کرده باشد. دربارهٔ مطالبهٔ خسارت، برخی وکلا معتقدند بعد از سند زدن هم ممکن است و برخی دیگر هشدار میدهند که باید پیش از امضای سند و تسویهحساب اقدام کنید تا حقتان اسقاط نشود.
زهره کشاورزیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه مطالبه خسارت با گواهی عدم حضور
فروشنده نمیتواند برای تاریخی که گذشته گواهی عدم حضور علیه شما بگیرد، مگر اینکه با اظهارنامه رسمی تاریخ جدیدی اعلام کند. شما بر اساس گواهی عدم حضوری که دارید میتوانید دادخواست مطالبه خسارت تاخیر بدهید. درباره زمان اقدام اختلاف نظر هست؛ برخی وکلا میگویند بعد از تنظیم سند هم خسارت تا زمان آمادگیِ فروشنده قابل مطالبه است، اما برخی تاکید دارند حتما پیش از امضای سند دادخواست دهید یا پول باقیمانده را توقیف کنید، زیرا در سند رسمی معمولا تسویه کامل درج میشود و ممکن است دیگر نتوانید خسارت بگیرید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ سال پیش
سید روح اله معزی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۴·۲۱ مشاوره موفق
سلام . فروشنده نمی تواند عدم ضور بگیرد چرا که تاریخ انتقال سند گذشته و محضر هم گواهی صادر نمی کند . شما می توانید دادخواس مطالبه خسارت را مطرح کنید و باقیمانده ثمن را توقیف و به حساب سپرده واریز کنید . فروشنده نیز مکلف است سند را به نام شما منتقل کند . اگر سند را امضا کنید ، معمولا در انتهای آن قید می شود طرفین هیچ گونه حسابی بایک دیگر ندارند . به نظر من بهتر است ابتدا دادخواست بدهید . تا بعدا مجبور نباشید برای اخذ وجه به دنبال اموال فروشنده بگردید .
بسمه تعالی . برادر عزیز. دقت بفرمایید زمان عدم حضور فروشنده در دفتر خانه چنانچه در قولنامه یا مبایعه نامه نوشته شده باشد بصورت کتبی و پس از آن مبلغی بعنوان خسارت نوشته باشد قابل مطالبه خواهد بود و قاضی محترم برابر نص مواد قانون نه اضافه تر و نه کمتر از مبلغ خسارت مکتوب صدور رای مینماید برابر خسارت توافقی در قولنامه . اما نکته دیگری که حائز اهمیت است با توجه بله اینکه فرمودید آیا ایشان هم میتواند گواهی عدم حضور برای شما بگیرد . منتج به دلیل عقلی میگردد که گواهی عدم حضور شما نیز بلا اثر باشد زیرا در یک زمان امکان گواهی عدم حضور برای طرفین صادر نمیشود و امکان ندارد . پس فقط ایشان توسط اظهار نامه رسمی میتواند به شما ابلاغ موعد حضور جهت سند نویسی کند که در این صورت موعد اخیر از جانب فروشنده موعد ماقبل خود را زایل و باطل مینماید و قابل مطالبه خسارت از ایشان نمیباشید بالاخص اینکه شاید ایشان عذر قهری و یا موجهی داشته باشند اما شما با توجه به مطالب بیان شده از جانب حضرتتان که فرمودید فشار ایشان برای تنظیم سند برشما وجود دارد اما شما حاضر نمیشوید خب مطلب مهمی ست . لذا بنده با توجه به موارد قانونی و علم قراردادها و تعهدات الزام آور و تعهدات خارج از قرار داد نظرم این است که در حال حاضر شما مشمول پرداخت دو الی سه نوع خسارت خواهید شد .و لازم بذکر است از زمان اعلام ایشان خسارت شما توقف میکند اما از آن به بعد تا زمان انتقال سند شما مشمول پرداخت خسارت هستید پس با توجه به نقصان سوال حضرتعالی در چند نکته پیشنهادم ،یا بیان سوال با ذکر جزییات بیشتر است یا مراجعه به وکلای خبره و آگاه برای مطالعه مدارک مستند حضرتعالی .ست
در صورتی که شما تمایل به اقامه دعوی در محکمه دارید ، باید ابتدا با برگه عدم حضورتان به دادگاه مراجعه کنید و با استناد به بند مربوط به تاخیر تنظیم سند رسمی، فروشنده را ملزم به جبران خسارت تاخیر از قرار هر روز فلان مقدار که در مبایعه تان قید شده نمایید.و فروشنده بدلیل عدم حضور در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه امکان الزام اخذ گواهی عدم حضور برای شما را ندارد مگر اینکه در مبایعه نامه با توافق یکدیگر زمان دیگری را برای تنظیم سند انتخاب کرده باشید که در این صورت عدم حضور شما منجر به صدور گواهی عدم حضور برای شما می گردد.
در ضمن در انتهای اسناد رسمی قید می گردد که شما دیگر هیچ گونه خسارتی از فروشنده ندارید و ذمه فروشنده را نسبت به شما بری میکنند .
بنابراین پیشنهاد من به شما مراجعه به دادگاه و تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و جبران خسارات وارده میباشد.
با سلام
در صورتی که در مبایعه نامه و قراردادتان وجه التزامی بابت تاخیر در تنظیم سند وجو داشته باشد می توانید این خسارت را مطالبه کنید و خسارت از زمان اخذ گواهی عدم حضور ( توسط شما ) تا زمان تنظیم سند محاسبه می گردد .
دقت کنید که در اکثر مواقع این خسارت دو طرفه است یعنی اگر شما هم در دفترخانه حاضر نشوید ممکن است محکوم به پرداخت حسارت شوید .
و نیز در صورتی که فروشنده ثابت کند سند حاضر بوده و به شما اعلام کرده ( چه به وسیله اظهارنامه ، تلفنی ، حضوری و ...) و شما عمدا از حضر در دفترخانه و امضا سند امتناع نموده اید ، فقط تا زمان امتناع تان می توانید خسارتتاخیر دریافت کنید .
بهتر است قبل از حضور در دفترخانه مبلغ ثمنی که باقیمانده توسط تامین خواسته توقیف کنید که بعدا برای وصول خسارات تاخیر مشکل نداشته باشید
نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محسن اسدالهی
۶ سال پیش
دکترای حقوق
۴٫۸·۲۱۷ مشاوره موفق
بدلیل تاخیر در اتمام ساخت فروشنده نمی تواند عدم حضور دریافت نماید چرا که بعد ازتاریخ منعقده جهت انتقال ،محضر نمیتواند گواهی صادر نماید . شما می توانید دادخواست مطالبه خسارت را ثبت کنید و باقیمانده ثمن را توقیف و به حساب دادگستری یا شخص واریز کنید . فروشنده نیز مکلف است سند را به نام شما منتقل کند . اگر درزمان انتقال سند تسویه طرفین قیدگردد امکان مطالبه نخواهید داشت.اگر متضرر شده اید ابتدا دادخواست بدهید .
با سلام
اولا اینکه شما در وقت مقرر حاضر بوده و از محضر عدم حضور فروشنده را گرفته اید
دوما اینکه میتواند دادخواست مطالبه خسارت طبق توافق در مبایعه نامه را از طریق دادگاه اقامه نمایید
با سلام..
جنابعالی می توانید حتی بعد از تنظیم سند بنام شما نیز دادخواست مطالیه خسارت بطرفیت فروشنده مطرح نمائید..
از تاریخ صدور و اخذ گواهی عدم حضور تا تنظیم سند، مشمول خسارت تاخیر می باشد، منتها در صورتیکه ایشان اعلام آمادگی خود را مبنی بر تنظیم سند در دفترحانه به شما اعلام نمایند و شما از حضور امتناع نمائید، خسارت تاخیر عدم تحویل تا همان تاریخ قابل مطالبه می باشد..
موفق باشید..
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
بله شما میتوانید بعد از به نام زدن سند نیز از تاریخ اخذ گواهی عدم حضور تا زمان تنظیم سند برای مطالبه خسارت تاخیر اقدام کنید. لذا در صورتیکه هر زمانی ایشان آمادگی خود را برای تنظیم سند اعلام کنند خسارت تا همان زمان قابل مطالبه است.
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
شما میتوانید بعد از به نام زدن سند نیز از تاریخ اخذ گواهی عدم حضور تا زمان تنظیم سند برای مطالبه خسارت تاخیر اقدام کنید. لذا در صورتیکه هر زمانی ایشان آمادگی خود را برای تنظیم سند اعلام کنند و شما امتناع کنید خسارت عدم تحویل تا همان زمان قابل مطالبه است.
برای مطالبه خسارت اکنون می توانید اقدام نمایید .
باتوجه به گذشت زمان مقرر در قرارداد برای حضور در دفترخانه امکان اخذ عدم حضور مجدد وجود ندارد .
اگر هنگام انتقال سند مدرکی دال بر عدم مطالبات و ادعاهای دیگر نسبت به فروشنده را امضاء نکنید می توانید خسارات قراردادی را مطالبه نمایید .
با سلام
بله شما میتوانید بعد از به نام زدن سند نیز از تاریخ اخذ گواهی عدم حضور تا زمان تنظیم سند برای مطالبه خسارت تاخیر اقدام کنید. لذا در صورتیکه هر زمانی ایشان آمادگی خود را برای تنظیم سند اعلام کنند و شما امتناع کنید خسارت عدم تحویل تا همان زمان قابل مطالبه است..
خسارت تاخیر خود را مطالبه کنید و این امکان هم بعد از صدور سند وجود دارد و به گواهی هم استناد کنید
علیرضا عبدالله پور
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
گواهی عدم حضور در صورتی صادر میشود که وفق قولنامه و توافق مکتوب احدی از طرفین در محضر در همان زمان توافق شده در سند حاضر شود و طرف مقابل حاضر نشود.اگر شما با طرف مقابل بر سر زمان بعدی انتقال سند توافق مکتوبی امضا نمودین باید طبق توافقتان عمل کنید و برای بنام زدن سند در موعد مقرر حاضر شوید اما اگر توافق دیگری به صورت مکتوب نداشتین بهتره برای مطالبه خسارت اقدام کنید و دادخواست بدید و برای انتقال مجدد در دفترخانه هم حاضر نشوید چون برخلاف ادعای ایشان دفترخانه گواهی عدم حضور صادر نخواهد کرد.اگر هم در دفترخانه حاضر شدید متن را مطالعه کنید و اگر نوشته بودند طرفین با امضای این سند حق هر گونه ادعای خسارت را ساقط نمودند زیر سند را امضا نکنید و اعلام کنید من خسارت را میخواهم و این مدتی که تاخیر داشته اند باید خسارت بدهند.به هر روی طبق توافق کتبی و قراردادتان عمل کنید و در صورت عدم آشنایی یک نفر وکیل به همراه خودتان داشته باشید.اینطور تصور نکنین که هم سند بزنم هم خسارت بگیرم.چون اونها موقع سند زدن این حق را از شما ساقط خواهند کرد.
شما هر چه زود تر اقدام پیگیری حقوقی مطالبه خسارت را پیش بگیرید.
چنانچه در قراردادی که در دفترخانه می خواهید امضا نمایید، جمله ای مبنی بر اسقاط چنین حقی از خود را قید نکرده باشد، شما بعد از اتمام قرارداد هم می توانید پیگیر مطالبه خسارت خود باشید.
با توجه به اینکه موعد اصلی انجام تعهد در قرارداد گذشته است،فروشنده امکان گرفتن عدم حضور شما را ندارد.
اگر در قرارداد فیمابین خساراتی را بابت تاخیر در انتقال سند توافق نمودید و ضمانت اجرایی دارد قابل مطالبه بوده و در هر مرحله قابل طرح بوده ضمنا بهتر هست مستندات لازم جهت طرح دعوی را با اخذ گواهی از دفتر اسناد رسمی و یا ارسال اظهارنامه فراهم نمایید
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
با توجه به گواهی عدم حضور و طبق قرارداد نسبت به خسارات و وجه التزام دادخواست بدهید
فروشنده نمیتواند گواهی عدم حضور شما را بگیرد
مطالبه وجه بعد از انتقال سند امکانپذیر نمیباشد چون در سند تسویه ثمن قید خواهد شد.
بدوا" می توانید حل و فصل و خسارت را با توافق دو طرف بگیرید و سند بزنید، از نظر حقوقی فروشنده باید به شما وجه التزام را پرداخت کند. شما همان روز عدم حضور ایشان اظهار نامه میدادید بهتر بود، هم اکنون نیز می توانید بابت دیرکرد، شکایت کنید و جریمه را مطالبه کنید.
بله شما میتوانید بعد از به نام زدن سند نیز از تاریخ اخذ گواهی عدم حضور تا زمان تنظیم سند برای مطالبه خسارت تاخیر اقدام کنید. و تا موقع تنظیم سند قطعی خسارت را میتوانید دریافت کنید از طریق طرح دعوی در دادگاه حقوقی
با سلام
بدوا تامین خواسته نمائید و پول در دستان را توقیف نمایید
سپس دادخواست مطالبه خسارت بعلت عدم ایفای تعهد مطرح نمایید
و با اخذ برگ توقیفی توسط دادگاه به دفترخانه مراجعه نموده و از فروشنده خواستار انتقال سند نمایید
سلام دریافت وجه تخلف بابت عدم حضور و عدم انتقال سند بدلیل مهیا نبودن مقدمات درصورتی امکان پذیر است که وی تقصیر کرده باشد ولی اگر اشکالی وجود داشته که مربوط به وی نبود دریافت خسارت محل تردید است
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
بله می توانید از زمانیکه عدم حضور صادر شده درخواست خسارت نمایید
درود. آمادگی فروشنده برای انتقال سند به معنی تسویه حساب با شما است. می توانید خسارات دیرکرد را مطرح و با در نظر گرفتن الباقی وجه تسویه حساب نمائید. فروشنده نمی تواند نسبت به شما اخذ گواهی عدم حضور نماید. در صورت عدم تعامل ایشان ، مبلغ باقی مانده را در حساب سپرده توقیف و نسبت به الازام به تنظیم سند و مطالبه خسارت اقدام نمائید.
عدم حضور به تاریخ مندرج در قولنامه بستگی دارد و اگر بعد از هر کدام از طرفین به دفتر خانه مراجعه کنن مستند دعوی نمیباشد مگر انکه قبل از حضور با اظهار نامه تاریخ را اطلاع دهد .خسارت تاخیر قابل مطالبه هست وبرگ عدم حضور که شما گرفته اید انجا به کار میاید
