موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
من مرغداری را خریده ام که زمین آن از اراضی ملی بوده و دولت برای زمین آن اجاره نامه تنظیم می کنند که پس از بهره برداری طرح و انجام فرایند اداری برای ملک مذکور سند صادر میشود
حال. سوال اول من) این است که من مرغداری را با شرایط بالا خریداری کرده ام و از فروشنده جهت تغییر نام پروانه ی بهره برداری و اجاره نامه اراضی ملی وکالت نامه بلا عزل دارم و با ان پروانه ی بهره برداری و اجاره نامه اراضی ملی را به نام خود تغیر نام و تمدید کردم ولی طبق شرایط مبایعه نامه شخص فروشنده ملزم به انتقال سند(در یکی از دفاتر اسناد رسمی - من این جمله را نوشتم تا درصورت عدم اقدام طرف مقابل گواهی عدم حضور را از دفتر خانه بگیرم ) در تاریخ معین شده است حال شخص میتواند بهانه بیاورد چون همه ی مدارک تغییر نام پیدا کرده است توانایی انجام چنین کاری را ندارد و بهانه بیاورد و این کار را انجام ندهد؟
(لازم به ذکر است که گرفتن سند برای زمینی که واگذاری اراضی ملی جهت اجرای طرح مصوب است با مشخصات بالا امری ممکن است ولی با صرف هزینه ی بالا که فروشنده ملزم به طی امور مربوط به پرداخت هزینه های مربوطه و کاغذ بازی های بین سازمانی میباشد )
سوال دوم)من در تاریخی که جهت تنظیم سند در مبایعه نامه مشخص شده هم قبلا یک چک با مبلغ معین به فروشنده داده ام که در آن تاریخ سند زدن آنرا پرداخت کنم
درود برشما
موردی که در این پرسش شبهه ایجاد مینماید این است که طبق گفته شما:از فروشنده جهت تغییر نام پروانه ی بهره برداری و اجاره نامه اراضی ملی وکالت نامه بلا عزل داریدو با ان پروانه ی بهره برداری و اجاره نامه اراضی ملی را به نام خود تغییر داده اید، تا به اینجا فروشنده با اعطای وکالت بلاعزل به تعهدات خود عمل نموده، چنانچه مدارکی که بنام شما شده است جهت انتقال سند کفایت مینماید پس عملا بحضور فروشنده نیازی نیست، اما اگر مدارکی که جهت انتقال سند با انها نیاز باشد وهنوز مالکیت انها بنام فروشنده است پس جزو تعهدات ایشان میباشد ، و درصورت امتناع از همکاری میتوانید گواهی عدم حضور دریافت و دادخواست الزام به تنظیم سند دهید، چنانچه چک تضامنی نیست ، در هرصورت ملزم به پاس نمودن وجه چک میباشد .
با سلام
در خصوص سوال اول : اگر ایشان اقدامی جهت انتقال سند انجام ندهد با توجه به الزام بایع به انتقال سند در متن مبایعه نامه، شما میتوانید از طریق تقدیم دادخواست حقوقی الزام به انجام تعهد اقدام قانونی لازم را بعمل آورید.
در خصوص سوال دوم :با توجه به اینکه چک ،وصف تجریدی دارد شما ملزم به پرداخت وجه چک و یا تکمیل موجودی حساب مربوطه در تاریخ مقرر هستید.
با سلام..
در خصوص موضوع مطروحه.. پیشنهاد می گردد ابتدا با تنظیم و ارسال اظهارنامه ای به فروشنده، الزام وی را به ایفای تعهدات مبنی بر اقدام به تنظیم سند رسمی را از وی بخواهید و متذکر شوید که مبلغ چک صادره نیز نقدا حاضر بوده و در حین تنظیم سند رسمی در دفترخانه پرداخت خواهد گردید..
موفق باشید..
