زمین با شرایط مذکور چگونه باید خریداری شود؟

در اینخصوص پیشنهاد می گردد به لحاظ ضرورت، ابتـدا از ادارات علی الخصوص ادارات ثبت اسناد و زمین شهری اسـتعلام نمایید..
و در خصوص اعلام احتمالی موات و ملی اعلام گـردیدن زمین مذکور، بلحاظ قانون لغو مالکیت اراضی موات مصوب سال ۱۳۵۸، تحقیق نمایید تا مالکیت مالک سلب نشده باشد و هنوز ادامه داشـته باشد..
در نهایت پس از اطمینان از وضعیت فعلی زمین و احراز استمرار مالکیت مالک، می توانید نسبت به تنظیم معامله قطعی اقدام نمایید..

به طور کلی اینکه سند زمین دفترچه ای و در دوره حکومت قبلی صادر شده بدون اشکال است و سند آن معتبر؛ در مجموع اما ابتدا یک قرارداد تنظیم میکنید و سپس جهت انتقال سند اقدام میشود، اما لازم است از تمام مبادی ذیربط استعلام بگیرید و وضعیت تصرف آن را نیز بررسی کنید.

استعلامات لازم از شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و ... بعمل آید و در تنظیم و امضای قرارداد بیع باید دقت شود تا کلیه شرایط قانونی و موازین حقوقی مراعات گردد چرا که احتمال دارد زمین مورد نظر معارض یا وراث متعدد داشته باشد یا در طرح شهرداری یا فضای آموزشی و فرهنگی و...واقع شده یا موات محسوب گردد .

باسلام
قبل از معامله استعلامات لازم از شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و ... بعمل آید و در تنظیم و امضای قرارداد بیع باید دقت شود تا کلیه شرایط قانونی و موازین حقوقی مراعات گردد چرا که احتمال دارد زمین مورد نظر معارض یا وراث متعدد داشته باشد یا در طرح شهرداری یا فضای آموزشی و فرهنگی و...واقع شده یا موات محسوب گردد

مبتلا به در خصوص خرید زمین این است که خریدار استعلام نمی گیرد و با سند عادی می خرد و سپس مشخص می شود که زمین جز اموال ملی یا منابع طبیعی است یا تغییر کاربری یافته یا...

بهتر از قبل از معامله استعلامات لازم را انجام و از مالکیت فرد فروشنده مطمئن و تحت نظارت متخصص امر قرارداد بیع را تنظیم نمایید .

از تمامی ادارات ذی ربط استعلام نمایید
از جهت نبود معارض و وراث متعدد و جانمایی آن در طبیعت و عدم تملک ادارات مختلف اطمینان حصل نمایید
و برای تنظیم قرارداد از وکیل متخصص بهره مند شوید

استعلامات لازم از مراجع مربوطه حسب کاربری زمین دریافت کنید و در قرارداد مواردی مثل زمان تنظیم سند و خسارت تاخیر و یا مستحق للغیر بودن و .... درج کنید .

قبل از خرید استعلام ثبتی و شهرداری انجام شود بهتر است یک وکیل دادگستری قراداد بیع را نگارش کند

بهتر است استعلامات مورد نیاز اخذ و برای انعقاد قرارداد از راهنمایی وکیل دادگستری استفاده نمایید

اتفاقا چون سند قدیمی است باید بیشتر دقت کنید که جزئ اراضی موات و ملی و...نباشد.با تعیین موقعیت ملک دقیق تر میتوان اظهارنظر نمود.

شما حتما از طریق مبادی ذی ربط مثل اداره ثبت .شهرداری .و.....استعلام جهت سلامت معامله را بگیرید وپیشنهاد می شود با دقت ومشورت این کار را انجام دهید.

اینکه سند قدیمی باشد دلیل بر بی اعتباری آن نیست اما قبل از معامله استعلامات شهرداری اداره ثبت منابع طبیعی حتما گرفته شود موفق باشید